温州市核心片区牛山单元HX-ns02-048地块

发布日期：2023年06月14日 | 标签：

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公告摘要

    受业主*******委托，招标网于2023年06月14日发布中标公告：温州市核心片区牛山单元HX-ns02-048地块。
    请中标单位及时与业主相关负责人联系，及时签署相关商务合同；未中标供应商也可及时向业主提出相关质疑。于此项目有关的其他供应商也可与中标商*******联系，及时提供后续设备与服务。

    部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）

土地信息地块编号 ***核心片区牛山单元HX-ns**-***地块报名开始时间 ****年**月**日 **时**分报名截止时间 ****年**月**日 **时**分挂牌开始时间 ****年**月**日 **时**分挂牌截止时间 ****年**月**日 **时**分保证金到账截止时间 ****年**月**日 **时**分地块所在区域 *** 出让年限普通商品房**年、零售商业用地**年、餐饮用地**年竞买保证金（RMB） *****万元起始价 ******万元增价幅度 ***万元地块名称 ***核心片区牛山单元HX-ns**-***地块土地位置 ***娄桥街道**大道与广化南路交叉处是否有底价无底价出让面积 *****.*平方米(**.***亩) 土地用途普通商品房容积率 *.*≤容积率≤*.* 竞买人条件（一）中华人民**国境内外的法人、自然人或其他组织，但法律法规对申请人另有限制的除外。申请人可以单独申请，也可以联合申请。竞买人如为自然人、其他组织或***外注册的法人，竞得后应当在***设立由竞买人全额出资的独立法人资格的全资公司，并以新设立的独立法人资格的全资公司与地块出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，对本地块进行开发。（二）竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，仅限成立一家新公司对地块进行开发建设，并在网上报名时于“拟成立新公司页面”中明确。出让人根据出让结果，直接与竞得人成立的新公司签订《出让合同》。联系人联系人电话联系人地址最高有效报价 ******万元结束时间 ****年**月**日 **时**分竞得入选人 **瓯发置业有限公司温馨提示本地块以网上挂牌的方式公开出让，不接受现场、口头、邮件的申请。如要参与本地块的网上挂牌活动，必须办理CA证书，办理CA证书的方法请参阅“操作指南” 。出价记录 ***区国有建设用地使用权挂牌出让须知 ***核心片区牛山单元HX-ns**-***地块根据国家有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则》等有关规定，经***人民政府（委托***人民政府）批准，***自然**和规划局决定以挂牌方式出让***核心片区牛山单元HX-ns**-***地块的国有建设用地使用权。一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为***自然**和规划局（由**分局承办），并与***政务服务管理中心（以下简称“中心”）共同组织实施。二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块的基本情况（一）地块位置：***娄桥街道**大道与广化南路交叉处。（二）地块范围：具体位置和四至范围按**腾宇测绘有限公司出具的TG****-***号土地供地勘测定界报告所示。（三）土地面积：*****.*平方米（折合**.****亩）（四）土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。（五）土地使用权出让年期：城镇住宅用地出让年限**年，零售商业、餐饮用地出让年限**年。（六）土地开发程度：见现状。各报名单位若有意参加上述地块挂牌竞投的，应自行到地块现场进行踏勘，了解本次出让地块的基本现状，并对出让人按上款规定提供土地没有异议，否则，不得参加挂牌。四、地块的规划条件与具体利用要求等（一）规划用地性质：R*（二类居住用地）兼容B**（零售商业用地）、B**（餐饮用地）。（二）规划容积率：≥*.*且≤*.* （三）规划建筑密度：≤**% （四）绿地率：≥**% （五）建筑高度: ≤**米（且住宅＞**米）（六）建筑物性质与面积：地上计容总建筑面积≤******平方米，其中兼容建筑面积≤*****平方米且≥****平方米。（七）具体建设内容等土地利用要求 *.地块兼容的零售商业、餐饮用地对应的建筑面积≤*****平方米且≥****平方米，该地块商业建筑面积可分割转让，其中第*层及第*层以上建筑面积最小分割单元不得小于***平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。 *.竞得人必须严格按照规划条件要求进行开发建设，建筑面积计算按照**省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB**/T****-****）、《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术补充规定》（浙自然资发[****]**号）、《关于调整〈建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程〉有关技术标准的通知》（浙自然资函[****]**号）执行，并做好面积复核工作。项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办〔****〕**号文件执行。 *.地块内按规划条件要求配建的公配设施建成后按规定无偿移交给区政府，具体移交管理工作根据***人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯政办发〔****〕**号）精神实施。（八）结建地下空间利用要求 *、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。 *、地下首层非人防车库（位）及为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）等楼面地价***元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的**%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储、医疗、体育等用途（可分割转让），以其配备的专用疏散空间和配套用房等，单列建筑面积指标，按照浙政发〔****〕*号文件规定，地下首层出让金按所在地基准地价商业用途对应楼面地价的**%确定为***元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的**%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。地下空间除用于上述用途外，不再另行收取出让金。地下空间出让价款在规划工程许可阶段进行预收，具体以规划工程许可的总平图面积为准，并在规划核实阶段予以结算，实行多退少补。（九）动工及竣工时间：地块提供土地之日起***天内进场施工，提供土地之日起****天内竣工。竞得人未能按照约**期或同意延建所另行约**期开工建设的，每延期一日，应支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额*‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。竞得人未能按照约**期或同意延建所另行约**期竣工的，每延期一日，应支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额*‰的违约金。（十）期限届满：土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回不动产权证书，并依照规定办理不动产产权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回并根据收回时的残余价值，给予土地使用者相应补偿。（十一）建筑品质要求（*）建造模式：该地块装配式建筑按照*政府相关文件执行，竞得人可自主选择是否全装修销售，如实施全装修销售的，按照《关于进一步加强全装修商品住宅开发建设管理的通知》（温住建发〔****〕***号）、《***住建局关于做好我*住宅全装修相关政策实施工作的通知》（温住建发〔****〕***号文件）执行。（*）地块要严格执行**地区高层居住建筑结构设计细则且建筑层高≥*米。项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合**窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。（*）造价标准：该地块住宅建筑外立面（不含门窗）采用涂料的造价不低于***元/平方米，采用干挂石材的造价不低于***元/平方米，采用干挂金属板的不低于***元/平方米，门窗造价不低于****元/平方米。公共部位室内装修（按建筑面积）平均造价不低于****元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于***元/平方米。屋面系统造价不低于***元/平方米。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，且分项工程造价标准不低于《***重点区域项目建设品质提升导则》（试行版）相关要求，工程量按现行计价规则进行计算。（*）该地块在设计、施工阶段须根据***《关于推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见》的要求应用BIM技术，BIM技术应用点应满足《**省建筑信息模型（BIM）技术应用导则》要求，深度应达到**省《建筑信息模型（BIM）应用统一标准》（DB**/T*********）的二级及以上深度要求，BIM技术应用所需费用计入工程建设成本并单独计列，取费依据可按照《***建筑信息模型（BIM）技术推广应用费用计价参考依据（试行）》（温住建发〔****〕**号）执行。（*）该地块带城*设计参考方案挂牌出让，最终设计方案须经***政府同意。建筑品质要求相关内容需纳入《地块开发监管协议书》，后续履约监管、验收由***政府负责把关。（十一）其他要求 *、该地块建设须符合第四代住宅建筑相关规划规范要求：（*）第四代住宅项目居住容积率在符合控制性详细规划和居住区规范上限的基础上，地块可建容量构成为：规划条件设定容积率*.*，另允许建设总量不大于总住宅建筑面积**%的空中花园，总量不大于总住宅建筑面积**%的共享平台（该两部分空间面积参照未来社区相关政策界定为不计费容积率，不计入地块住宅建筑面积和容积率指标）。（*）空中花园（绿化阳台）位于建筑主体结构外，突出建筑外立面，无围护墙，不封闭，为悬挑的开敞式户内空中花园，高度不得低于两个住宅自然层高度，且不低于*米。绿化面积应不小于该户内空中花园投影面积的**%，且沿空中花园外延边需做至少*米宽绿化种植，覆土厚度不小于*.*米。（*）共享平台空间为用户共享，隔层设置，位于建筑结构主体内，开敞面除主体承重结构外只能设围护设施，不能设围护结构（无围护墙、不封闭），高度不得低于两个住宅自然层高度，且不低于*米。其绿化面积应不小于该共享空间投影面积的**%。（*）共享平台空间与空中花园立体绿化内容，须与主体工程同步设计同步实施同步验收。（*）地块共享平台空间和户内空中花园面积，后续均不计入权属登记范围。 *.根据《***人民政府办公室关于印发***人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》（温政办〔****〕**号），该地块挂牌出让部分依法落实结建义务的人防工程无偿归国家所有，产权登记在***政府指定单位名下，土地用途与地块主用途一致，不收取土地出让金。 *.政府筹集要求。该地块建成并经验收合格后，地上零售商业建筑面积****平方米及对应的地下非人防车库（位）****平方米[包括为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）等]，由***政府向项目开发单位（地块受让人）筹集。筹集总价款为****万元（****元/平方米）[含地下非人防车库（位）]，根据工程进度分期支付，工程建设费用不低于****元/平方米。筹集建筑需沿街布置在地上一至二层，对应地下非人防车库（位）需就近布置在地下一层。相关内容纳入《***核心片区牛山单元HX-ns**-***地块项目管理合同》 *.竞得人须在土地出让合同签订后十天内与***住建局签订《地块开发监管协议书》，与娄桥街道办事处签订《***核心片区牛山单元HX-ns**-***地块项目管理合同》。上述协议、合同签订主体与土地受让人应保持一致。五、竞买资格及要求（一）中华人民**国境内外的法人、自然人或其他组织，但法律法规对申请人另有限制的除外。申请人可以单独申请，也可以联合申请。竞买人如为自然人、其他组织或***外注册的法人，竞得后应当在***设立由竞买人全额出资的独立法人资格的全资公司，并以新设立的独立法人资格的全资公司与地块出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，对本地块进行开发。（二）竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，仅限成立一家新公司对地块进行开发建设，并在网上报名时于“拟成立新公司页面”中明确。出让人根据出让结果，直接与竞得人成立的新公司签订《出让合同》。六、挂牌出让程序（一）信息发布：出让人在**省自然**网上交易系统发布国有建设用地使用权出让公告。（二）竞买申请：竞买申请人在**省自然**网上交易系统注册报名，缴纳竞买保证金。（三）竞买报价：竞买人在**省自然**网上交易系统提交竞买报价。（四）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《**省国有建设用地使用权网上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《***国有建设用地使用权出让成交确认书》。（五）签订合同：出让人与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。（六）结果公布：出让人在**省自然**网上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。七、竞买申请和资格获取有关事项（一）办理数字证书本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上进行，需凭数字证书在**省自然**网上交易系统(https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index)申请报名、报价。意向竞买人应登录**省自然**网上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到**省电子印章中心申请办理数字证书，数字证书的有效期为一年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到**省电子印章中心续期。申请办理数字证书网址： http://www.tseal.cn/tcloud/tdq.xhtmlstatusCode=*** 服务电话：***-****-*** 服务时间：周一至周五 *:**-**:** 地址：******西**路*号天堂软件园D幢**层受理单位：**天谷信息科技有限公司联合竞买各方均需办理数字证书。（二）竞买申请申请人可于****年*月**日*时**分至****年*月**日**时**分，凭数字证书，登录**省自然**网上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下： *、登录**省自然**网上交易系统主页； *、点击通过行政区选择，进入***（本级）交易大厅； *、点击欲申购地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统提示逐步进行竞买申请，向系统提交竞买申请书； *、申请人向系统提交竞买声明书，系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买人必须选择相应的银行缴纳竞买保证金，申请人打印缴纳保证金通知单。申请人对填写的所有信息的真实性、完整性和合法性负责。竞买申请一经提交，即视为对出让公告、交易规则、出让须知、宗地信息、宗地现状、宗地条件以及其他所有相关文件和可能存在的风险提示等均无异议并完全接受，否则，不得参加挂牌。（三）交纳竞买保证金申请人在****年*月**日**时**分前（以银行实际到账时间为准）按《交纳竞买保证金通知单》要求将竞买保证金人民币*****万元交纳到指定账户。保证金由竞买人缴交，其他人不得代交。竞得人的保证金即转为受让地块的定金。中心在挂牌出让结束后两个工作日内退回其他竞买人的竞买保证金，保证金不计息。其他竞买人应自行至中心办理保证金退回手续。（四）获取竞买资格竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。八、本次网上挂牌竞价主要事项（一）网上挂牌时间挂牌时间不少于**日。具体为****年*月**日*时**分至****年*月**日*时**分。挂牌期间接受竞买人网上报价。至****年*月**日*时**分，若有至少一名竞买人申请要求进入限时竞价环节的，将进行限时竞价。（二）宗地的挂牌起始价、增价幅度如下：地块挂牌起始价******万元（含政府筹集的****平方米的地下非人防车库（位）地价款***.*万元。）增价幅度为人民币***万元或其整数倍。本地块挂牌起始价和成交价均不包括*政基础设施配套费和其它需缴纳的邮电、消防等零星配套费，竞得人应按规定另行向有关部门缴纳。（三）报价方式本次挂牌地块实行自由竞价，竞买人每次报价应高于当前最高报价，竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。（四）网上竞价规则竞买人通过网上交易系统进行报价，竞买人登录到网上交易系统后，进入到挂牌出价界面，按系统提示进行报价。网上交易系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。（五）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价： *、报价因竞买人系统故障未在网上挂牌期限内报价的； *、报价因竞买人网络故障未在网上挂牌报价期限内收到的； *、报价不符合报价规定的； *、报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。（六）网上挂牌截止与成交结果确认 *、网上挂牌截止挂牌报价截止时间由系统自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前*分钟，系统将最高有效报价进行提示。挂牌报价截止，无竞买人报价的，挂牌结束，挂牌不成交。挂牌截止时，有一个或者一个以上的竞买人报价的，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为**分钟。无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌结束。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。限时竞价：交易系统以*分钟为竞价时限，如在*分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。每次*分钟倒计时的最后*分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的提示。*分钟倒计时截止，无竞买人报价，交易系统不再接受新的报价，挂牌结束，并显示最高报价。 *、结果确认网上挂牌按下列规则确认成交结果：（*）在挂牌报价和限时竞价期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；（*）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；（*）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。出价最高者，指价格最高者。 *、竞买结果的送达网上挂牌竞买结果通过互联网送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在网上交易系统内的个人文档，竞得入选人通过网上交易系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。九、竞得入选人资格审核（一）本国有建设用地使用权网上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《**省国有建设用地使用权网上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。（二）竞得入选人须在网上交易结束后*个工作日内将资格审核所需资料原件扫描件发送至出让人指定的邮箱（邮箱账号：***********）。竞得入选人应当在网上交易结束后*个工作日内携带公章，并持从网上下载打印的《竞得入选人通知书》、《竞买通知书》和下列资料到交易中心（*民中心A幢*楼***土地网上交易大厅）接受资格审核。材料需一式三份，加盖单位公章。 *、法人申请的，应提交下列文件：（*）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章）；（*）法人单位有效证明文件（如：企业法人营业执照副本或者事业单位登记证书）的原件及复印件；（*）法定代表人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；（*）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的有效身份证、护照等文件（原件及复印件）；（*）竞得入选人需成立项目公司进行开发建设的，从网上下载打印《拟成立新公司申请书》（须加盖法人章）；（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。 *.自然人申请的，应提交下列文件：（*）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须自然人签名）；（*）竞得入选人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；（*）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；（*）竞得入选人需成立项目公司进行开发建设的，从网上下载打印《拟成立新公司申请书》（须自然人签名）；（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。 *.其他组织申请的，应提交下列文件：（*）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖组织公章）；（*）表明该组织合法存在的文件或有效证明（原件及复印件）；（*）表明该组织负责人身份的有效证明文件（原件及复印件）；（*）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；（*）竞得入选人需成立项目公司进行开发建设的，从网上下载打印《拟成立新公司申请书》（须加盖组织公章）；（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。 *.境外申请人申请的，应提交下列文件：（*）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章、组织公章或自然人签名）；（*）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明等文件（原件及复印件）；（*）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；（*）竞得入选人需成立项目公司进行开发建设的，从网上下载打印《拟成立新公司申请书》（须加盖法人章、组织公章或自然人签名）；（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。上述文件中，使用其他语言填写的必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。 *.联合申请的，应提交下列文件：（*）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》；（*）联合申请各方有效身份证明等文件（原件及复印件）；（*）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确竞买文件签署人和签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；（*）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；（*）竞得入选人需成立项目公司进行开发建设的，从网上下载打印《拟成立新公司申请书》；（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件；（*）联合竞买的，联合各方均须分别在《竞买申请书》、《竞买声明书》、《拟成立新公司申请书》上加盖单位公章（自然人签名）。竞得入选人对提交的所有资料的真实性和合法性负责。通过审核后，竞得入选人即为本地块的竞得人，竞得人须当场签订《***国有建设用地使用权出让成交确认书》。竞得入选人未通过资格审核的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。十、《国有建设用地使用权出让合同》签订及地价款缴纳方式（一）竞得人应在签订《成交确认书》之日起**个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，按现状土地条件完成土地使用权移交手续。逾期或拒绝签订的，出让人可取消其竞得人资格，定金不予退还，且竞得人应承担本次挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。（二）竞买人报名时缴纳起始价的**%，竞得土地后，竞得人的保证金即作为出让地块的定金，定金可抵作地价款，竞得人须在签订《***国有建设用地土地使用权出让成交确认书》之日起*个月内支付竞得价款的**%（含定金转为地价款），**个月内全额缴清地价款。竞得人应自行主动到***税务局及时申报并缴纳有关款项，届时不再通知。竞得人原竞买时已缴纳的保证金，直接由***政务服务管理中心代为申报缴纳。十一、注意事项（一）**省自然**网上交易系统凭（CA）数字证书、用户名和密码进行身份认证。竞买申请人、竞买人应当防范网络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管（CA）数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致（CA）数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、竞买人自行承担。（二）申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前向中心或出让人咨询。（三）受让人应当按照合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的*‰缴纳违约金，延期付款超过**日，仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。（四）有下列情形之一的，***自然**和规划局可在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止或终止网上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人： *、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的； *、挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响网上挂牌出让活动公正性的； *、因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的； *、因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易系统不能正常运行的； *、其他应当中止或终止挂牌活动的情形。上述中止事项消除后，可恢复网上挂牌出让活动。因竞买申请人、竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不能正常登录网上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、竞买人自行承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。（五）竞价结果无效及违约认定。 *、竞得入选人（竞得人）有下列行为之一的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任: （*）提供虚假信息或隐瞒事实的; （*）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；（*）其他违法违规竞买行为。竞买人在网上交易活动中实施的行为所产生的法律后果，由竞买人自行承担。 *、竞得人有下列行为之一的，视为违约，出让人有权取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：（*）竞得人逾期或拒绝签订《***国有建设用地使用权出让成交确认书》的；（*）竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；若竞得人在签订成交确认书后三个月内未签订土地出让合同的，视同放弃竞得权，出让人将单方注销土地出让成交确认书，收回土地开发权，定金不予返还。（*）竞得人逾期或拒绝签订《地块开发监管协议书》、《***核心片区牛山单元HX-ns**-***地块项目管理合同》。（六）竞买申请人、竞买人在**省自然**网上交易系统实施的所有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经合法授权的行为。竞买申请人、竞买人在网上挂牌出让活动中实施的任何行为所产生的法律后果，均由其自行承担。（七）根据《中华人民**国契税暂行条例》规定，土地使用权出让应缴纳的*%契税，由竞得人负担。（八）***自然**和规划局对本《须知》的条款有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。 ***自然**和规划局 ****年*月**日 **省自然**网上交易中心地址：******西溪路***号备案/许可证编号：浙ICP备********号-*

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