常德市公安局院外五个单位物业管理服务采购-竞争性磋商成交公告(214787)
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公告摘要
请中标单位及时与业主相关负责人联系，及时签署相关商务合同；未中标供应商也可及时向业主提出相关质疑。于此项目有关的其他供应商也可与中标商*******联系，及时提供后续设备与服务。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
******的******院外五个单位物业管理服务采购竞争性磋商采购项目于****-**-**结束，现将成交结果公告如下：
一、采购项目信息
项目名称 :******院外五个单位物业管理服务采购
政府采购编号: 常财采计[****]******
委托代理编号:HNZZCD****C-***
采购项目用途、技术要求、名称及预算：
分包号分包名称项目基本情况预算金额(元)*******院外五单位物业管理服务采购详细*******
二、邀请供应商的情况
*.供应商产生方式：（√）公告邀请 （）供应商库抽取 （）采购人、专家推荐
三、磋商响应文件的递交截止时间、开启时间及地址
响应文件的递交截止时间:****-**-** **:**
响应文件的开启时间:****-**-** **:**
响应文件的开启地点:***公共**交易中心竞争性谈判*室
定标时间:****-**-** **:**
四、磋商情况
******院外五单位物业管理服务采购供应商名称联系人报价（元）综合评分政策支持扣除比例(%)政策支持扣除后报价政策支持原因评审结果货物类需求
响应信息*****保安服务有限公司刘逸泽*********.**第*名无***众信保安服务有限公司熊伟奇*********.**第*名无***居物业服务有限公司肖维宏*********第*名无
五、成交供应商名称、地址和成交金额：
包名成交供应商成交金额成交金额（大写）联系人供应商地址******院外五单位物业管理服务采购*****保安服务有限公司*******壹佰伍拾壹万捌仟元刘逸泽******南坪街道办事处白****路**商会大厦*-***、*-***号
六、谈判小组成员名单
包名：******院外五单位物业管理服务采购成员名单：职务姓名产生方式参与过程备注组长袁剑滨随机抽取全过程成员杨军辉随机抽取全过程采购人代表翦勇自行选定全过程
七、联系方式
采购人：******
地 址：**省******柳叶大道****号
联系人：谭孝伟
联系电话：****-*******
采购代理机构：************
联系人：熊畅
联系电话：****-*******
地 址：********中路（**财富中心富座****房）
本公告自发布之日起*个工作日内，参与采购活动的供应商认为采购过程和成交结果使自己权益受到损害的，可以以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑。
附件 供应商报价清单-附件*供应商报价清单-附件*供应商报价清单-附件*本次评审总结性报告-附件* 详情如下 ******院外五个单位物业管理服务采购 采购方式 :竞争性磋商 政府采购计划备案编号 :常财采计[****]****** 采购项目预算 : *******元 包名 :******院外五单位物业管理服务采购 ， 金额:*******元。 采购项目详细需求信息 (实际录入需求总金额 ******* 元) 序号 品目 名称 单位 数量 单价(元) 是否接受进口产品 是否是核心产品 * C****-物业管理服务 ******院外五单位物业管理服务采购 元/年 * ******* 否 否
一 、 项目概况
本项目为******警官培训中心、巡特警支队、*看守所、*拘留所、*强制隔离戒毒所等院外五单位物业管理服务采购，拟通过政府采购方式选定一家物业公司，对上述五单位提供物业管理服务。
二 、 项目实施地点
采购人指定地点。
三 、 采购内容
（一）采购内容：本项目拟选定一家物业公司，对上述范围提供物业管理服务；
（二）采购预算金额：*******.**元/年。
（三）服务标准：《**省物业管理服务收费服务等级标准》五级要求；
（四）本次招标合同签订之日起服务为三年，合同每年一签，***局对供应商服务质量、服务态度每年进行一次考核，考核合格续签下一年合同，考核不合格不再续签；
（五）本次物业服务采购项目中不包含园林绿化和空调、电梯维修服务。
（六）人员配备及要求:
（*）人员数量：共**人，具体要求如下
单位
保安
保洁
机电
小计
警官培训中心
*人
**人
（含培训楼服务员*人）
*人
**人
特巡警支队
*强戒所
*人
*人
*人
*人
*拘留所
*人
*人
*人
*人
*看守所
*人
*人
*人
*人
合计
**人
（*）人员要求：物业服务人员上岗前必须接受不少于**天的专业培训或不少于**天跟班见习（有从业经验的）；物业管理人员上岗前必须经过不少于**天岗前培训或跟班见习。跟班见习人员不计入物业服务人员总数。
四 、 服务内容与标准（一）
（一）安全保卫服务：
*、服务内容：
（*）负责各单位门卫管理，对人员、车辆、物资进出门的管理和防火、防盗、防投毒、治安巡逻，维持秩序，维护稳定，及时发现和消除安全隐患；
（*）负责各单位院内安全秩序维护；交通秩序维护；车辆指挥与停放。
（*）重点部位的外围定点守护与区域治安；
（*）各单位内公共部位消防设施的日常维护管理；
（*）各单位内公共部位日常安全隐患检查、排除及上报；违规纠正；有针对性地开展安全教育和提示；
（*）各单位突发事件处置、灾害预防、火灾扑救，制止暴力事件，随时准备提供紧急援助；
（*）随时为各单位民辅警提供紧急救助服务；
（*）其它安全保卫专项工作及领导临时交办的任务。
五 、 服务内容与标准（二）
*、服务标准：
（*）质量目标
①依托行业标准，根据各单位管理规定与服务要求，制订切实可行的保安服务整体方案和应急预案，突发事件反应迅速，预案处置有力；
②依法办事，文明值勤，严格管理，保障财产和人身不受侵害，维护正常的工作、生活秩序；
③全年无责任事故和责任案件发生，安全保卫管理工作得到民辅警普遍认可，有安全感，对保安服务满意率在**%以上。
（*）服务质量
①树立“服务第一”的思想，保障财产安全；
②管理要坚持原则、工作缜密严谨；服务要以人为本、主动热情；处理问题要高度警惕，有理、有利、有节；
③坚持原则，针对不同服务对象，区别对待，灵活操作，妥善处理；
④上岗人员仪表整洁，统一着装，挂牌上岗，规范管理，礼貌待人，保持岗位卫生整洁；
⑤依法办事，文明值勤，不与民辅警及服务对象发生争吵或冲突，坚决做到打不还手、骂不还口；
⑥有求必应，有险必处，快速高效。
（*）队伍建设与管理
①从安全实际出发，经常性开展在岗人员业务培训和紧急预案演练；
②内部管理体制及规章制度健全，对安保队伍进行规范化管理；
③中标公司在自主用工的同时，采取切实有效措施维护安保队伍的稳定，严格控制非违纪原因的人员轮换比例，合同期限内不超过**％；安保主要管理员更换，应提前一个月以书面形式通知主管部门，其他队员更换要提前三天通知主管部门；做出的承诺必须兑现；确保服务质量不因人员变动而受影响；
④保安人员应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全；非本*户口从业保安应主动接受当地**机关暂住证的办理和暂住人口的管理；离职保安严禁擅自进入各单位内。
（*）人员素质
①保安从业符合保安从业人员的相关管理规定，应知法，懂法，依法办事，灵活执行安全保卫整体方案，必须严格遵守保安从业规范，严格遵守安全管理规定；持证上岗。
②保安人员素质条件：文化程度初中以上，退伍军人为佳，以男性为主，年龄在**岁以下，身体健康，体貌端正，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，且无犯罪记录。
③保安人员要有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过岗前专门培训并持证上岗，熟知服务单位的管理制度，严格认真履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处置突发事件的能力。
④在岗保安必须严格遵守各单位各项管理规定，公司要加强对保安的管理，有完善的约束机制，确保保安在各单位内无违规事件的发生。
六 、 服务内容与标准（三）
（二）卫生保洁服务
*、服务内容：
（*）办公楼及公共区域的卫生清扫，会议室、特殊场所特殊时间点的清洁服务；
（*）门窗、玻璃、地面、扶手的清洗保洁；
（*）化粪池每年清掏四次，垃圾及时清运；
（*）二次供水池的清洗；
（*）地面设施、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地的卫生工作。
*、服务标准：
（*）每天必须在上午*点前、中午**点**分前完成办公楼及公共区域的卫生清扫和垃圾清运工作，做到场地整洁，清理后的垃圾桶无异味；
（*）每日应指派专人在机关工作时间内巡查公共区域的卫生保洁情况，对产生的各种垃圾及时清除，切实搞好循环保洁工作；
（*）屋面平顶无堆积杂物，墙面无灰尘蛛网，地面定期打蜡打磨、清洗，保证没有污渍；
（*）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；
（*）楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；
（*）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼阁、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁二次，随时保洁，每周周末彻底冲洗消毒一次，使其光亮整洁；
（*）楼顶要进行定期打扫，要保持干净，不得有杂物。灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现；
（*）会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁（不负责会务服务）；
（*）区域内道路、广场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；定时从垃圾箱清出的垃圾，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运至垃圾中转站。垃圾日产日清，房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；
（**）及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理；
（**）遇文明创建等重大活动开展时，乙方加派人手配合甲方搞好保洁工作，加班费用由甲方承担；
（**）楼栋内的除“四害”、定期消毒、杀菌；
（**）楼栋的下水道、化粪池、二次供水池的定期清理（每年不少于四次）；
（**）楼栋内的大厅、楼道、走廊、厕所、内庭花园等公共场所的卫生清扫、清洗和保洁；
（**）清洁楼道、走廊的吊顶、壁面、灯具、栏杆、指示牌、梯级面、垃圾桶体；
（**）要随时保持楼栋内地面无烟头、纸屑等杂物，如有重要接待任务、检查活动、节假日，要派专人在现场随时清洁；
（**）公共卫生间要有专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气**无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍，并做好卫生间洗手液、卫生球、清洁剂等物品补充工作。
七 、 服务内容与标准（四）
（三）机电设施设备的维保服务
*、服务内容
（*）消防系统设备日常运行与维护；
（*）弱电系统运行维护；
（*）供电照明系统的日常小修与保养；
（*）供水系统日常维护、保养、小修；
（*）公共设施防锈处理；
（*）其他日常检修与维护（含桌椅门锁及公共设施）；
（*）配电间的值班与巡查；
*、服务标准：
（*）供电照明系统：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、线序排列整齐，编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立**小时运行维修全班制度，及时排除故障，零星维修合格率***%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。同时做好弱电系统的日常运行、维护与保养；
（*）供水系统：加强日常检查巡视，确保给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管清通、养护及清除污垢，定期对二次供水池的清洗（每年清洗不少于*次），保证室内外排水系统通畅，做好防锈处理；及时发现并解决故障，零星维修合格率***%，水电小修不过夜，做好节约用水工作；
（*）做好消防系统的维护和保养，保证操作正常。对其他消防设施设备进行定期检查，保证其能够正常使用；
（*）对燃气设备进行定期检查和保养，保证燃气的正常和安全使用。
八 、 岗位服务要求
*、管理员：熟悉应知工作职责，有一定的行政事业单位物业管理相关工作经验。
*、保安：持证上岗，熟悉工作范围、履行工作职责。
*、保洁：熟悉工作范围，按文明城*卫生标准进行。
*、维修：根据物业使用人要求，自带维修工具，完成设施（备）维修工作。如需更换元器件，应结合实际填写维修报告单，费用由物业使用人承担。按填维修报告单——申报——审批——政府采购——验收的工作程序进行。结合实际开放中央空调。
*、办公楼及院内**、污水管道池井疏通及清理及时，确保运转正常。
*、物业服务水平按省级文明单位和全国文明城*测评标准执行。
九 、 项目实施其他要求
*、结算方式：（*）付款人：******
（*）付款方式：签订合同时双方共同约定。
*、本项目采购费用应包含人员工资、加班费、奖金、福利、保险、税金等一切费用，采购人不再支付任何费用。
*、本次招标合同有效管理期为三年，合同每年一签，根据中标单位服务质量、服务态度等进行考核后续签合同。
*、采购方提供物业管理公司在本项目中所需的办公室和值班备勤场所；物业管理公司工作人员的伙食由物业管理公司自行承担。
*、物业管理公司应按照国家规定办理合法用工手续，承担劳务人员劳动纠纷风险、用工风险等一切责任与风险。员工应当覆盖或者构成其岗位的完整的功能，劳务人员须经采购人审核同意后方能上岗。人员聘用应优先考虑原在岗人员。
*、因物业管理公司管理不善或工作失误造成的安全事故、人员伤亡及财产损失，由物业管理公司承担赔偿责任。
*、物业管理公司应按规定为员工购买社会保险，其费用由物业公司自行承担；物业管理公司员工年流动率不得超过**%。
*、物业管理公司所派人员必须持无犯罪记录证明上岗，不得有传染疾病，品行端正。
*、物业管理公司员工需按要求统一着装；机电工程人员、保安队员需具有相应的资格证书，其费用由物业公司自行承担。
**、物业管理公司应制定严格的**措施，防上泄密事故发生。
**、物业管理人员应自觉服从采购人管理，遵守各项规章制度，服从各项工作安排，并按标准接受采购人的监督和检查。
**、物业管理人员的日常生产工具由物业管理公司提供；设备维护及所需的耗材由采购方承担。
**、物业管理公司负责提供人员和工具保证消防设施、水电的维护与维修，耗材费用由采购方承担。
包的其它需求 序号 要求类型名称 业务类型 要求描述 * 应急方案 技术
各供应商的突发事件应急预案（特别是群体事件的应急措施），方案制定应包含：突发事件应急处理措施、群体事件的应急措施、各岗位及应对人员配备、响应时间、应急预案培训计划。
* 服务方案 技术
由供应商提供物业管理实施整体方案，实施方案应包含：整体物业管理方案、质量管理方案、物业管理人员配备及人员培训方案、保洁管理方案、秩序维护安保管理方案、设施设备维护管理方案、服务承诺。
* 类似业绩 商务
供应商自****年以来具有类似项目业绩。
* 企业荣誉 商务
供应商获得过行政主管部门颁发物业管理相关的荣誉或奖项。
* 服务团队 商务
*.供应商拟投入本项目的保安人员均持有**部门备案颁发的保安员；
*.供应商拟投入本项目的服务团队人员具有建（构）筑物消防员证书、电工证；
评分规则 序号 评分类别 分数 评分规则 * 价格分 ** 执行国家统一定价标准和采用固定价格采购的项目，其价格不列为评审因素。价格分应当采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：
投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×**
因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。 * 技术分 **
服务方案: 提供加盖公章的服务方案扫描件；由供应商提供物业管理实施整体方案，实施方案应包含：整体物业管理方案、质量管理方案、物业管理人员配备及人员培训方案、保洁管理方案、秩序维护安保管理方案、设施设备维护管理方案、服务承诺，以上方案内容齐全的计**分，有缺漏项的每处扣*分，有缺陷每处扣*.*分（缺陷是指：凭空编造、内容不全面、方案中内容前后不一致、内容粗略、套用其他项目方案、前后逻辑错误、前后矛盾、涉及的规范及标准错误、地点区域错误、存在不适用项目实际情况的情形），扣完为止。(最高分**分；主观分)
应急方案: 提供加盖公章的应急方案扫描件；根据各供应商的突发事件应急预案（特别是群体事件的应急措施）进行评价，方案制定应包含：突发事件应急处理措施、群体事件的应急措施、各岗位及应对人员配备、响应时间、应急预案培训计划，以上齐全的计**分，有缺漏项的每处扣*分，有缺陷每处扣*分（缺陷是指：凭空编造、内容不全面、方案中内容前后不一致、内容粗略、套用其他项目方案、前后逻辑错误、前后矛盾、涉及的规范及标准错误、地点区域错误、存在不适用项目实际情况的情形），扣完为止。(最高分**分；主观分)
* 商务分 **
企业荣誉: 提供荣誉奖项证书图片，没有提供的不计分，如上传的资料模糊不清或者无法辨别，磋商小组可视为没有提供或提供不全。；供应商获得过行政主管部门颁发物业管理相关的荣誉或奖项，省级及以上的计*分，*级及以下颁发的计*分，没有提供的不计分。(最高分*分；客观分)
类似业绩: 提供加盖单位公章的合同或中标通知书扫描件，没有提供或提供不全的不计分，如上传的资料模糊不清或者无法辨别，磋商小组可视为没有提供或提供不全；供应商自****年以来具有类似项目业绩的，每提供一个计*分，最高计**分，未提供不计(最高分**分；客观分)
服务团队: 提供相关人员证书原件图片和供应商为其缴纳近*个月的社保证明材料图片，没有提供或提供不全的不计分，如上传的资料模糊不清或者无法辨别，磋商小组可视为没有提供或提供不全。；*.供应商拟投入本项目的保安人员均持有**部门备案颁发的保安员证的计**分，每少提供一本保安员证扣 * 分，扣完为止。 *.供应商拟投入本项目的服务团队人员具有建（构）筑物消防员证书、电工证的每提供*个计*人，最高计*分。(最高分**分；客观分)
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