常德市疾病预防控制中心物业管理服务项目-竞争性谈判成交公告(222156)
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公告摘要
请中标单位及时与业主相关负责人联系，及时签署相关商务合同；未中标供应商也可及时向业主提出相关质疑。于此项目有关的其他供应商也可与中标商*******联系，及时提供后续设备与服务。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
***********的***********物业管理服务项目竞争性谈判采购项目于****-**-**结束，现将成交结果公告如下：
一、采购项目信息
项目名称 :***********物业管理服务项目
政府采购编号: 常财采计[****]******
委托代理编号:CDZYZB****-J-***
采购项目用途、技术要求、名称及预算：
分包号分包名称项目基本情况预算金额(元)*物业管理服务项目详细******
二、邀请供应商的情况
*.供应商产生方式：（√）公告邀请 （）供应商库抽取 （）采购人、专家推荐
三、资格审查证明材料的递交时间与地点：
资格审查证明材料的递交截止时间:****-**-** **:**
资格审查证明材料的递交地点：***公共**交易中心谈判二
定标时间:****-**-** **:**
四、谈判情况
第*包供应商名称联系人报价（元)政策支持扣除比例(%)政策支持扣除后报价政策支持原因评审结果货物类需求
响应信息**新蚂蚁清洁服务有限公司覃龙******第*名无**友邻物业管理有限公司曾庆燕******第*名无***政宏保安服务有限公司徐宏******第*名无
五、成交供应商名称、地址和成交金额：
包名成交供应商成交金额成交金额（大写）联系人供应商地址物业管理服务项目**新蚂蚁清洁服务有限公司******伍拾贰万玖仟元覃龙******穿紫河街道办事处贾家湖社区朗州路***号（*国土**局*号门面）
六、谈判小组成员名单：
包名：物业管理服务项目成员名单：职务姓名产生方式参与过程备注组长严燕随机抽取全过程成员陈荣敏随机抽取全过程采购人代表周**自行选定谈判过程采购人代表冉科自行选定确定供应商
七、联系方式
采购人：***********
地 址：朗州路***号
联系人：冉科
联系电话：****-*******
采购代理机构：**************
联系人：王先强/袁巧玲
联系电话：****-*******
地 址：********路***号四栋*楼
本公告自发布之日起*个工作日内，参与采购活动的供应商认为采购过程和成交结果使自己权益受到损害的， 可以以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑。
附件 供应商报价清单-附件*供应商报价清单-附件*供应商报价清单-附件*中小企业声明函-附件*本次评审总结性报告-附件*采购文件-附件* 详情如下 ***********物业管理服务项目 采购方式 :竞争性谈判 政府采购计划备案编号 :常财采计[****]****** 采购项目预算 : ******元 包名 :物业管理服务项目 ， 金额:******元。 采购项目详细需求信息 (实际录入需求总金额 ****** 元) 序号 品目 名称 单位 数量 单价(元) 是否接受进口产品 是否是核心产品 * C********-物业管理服务 ***********物业管理服务项目 年 * ****** 否 否
★* 、 采购需求*
一、保安工作管理要求
为加强***********保安工作的管理，规范安保工作人员行为，保持好*疾控中心稳定有序的工作秩序，具体要求内容如下：
（一）、人员要求：
保安人员*人，含保安队长一名
*、热爱本职工作，做到坚守岗位，文明服务，不得擅离职守，认真执行领导指定的任务，树立高度的组织纪律观念，全面做好疾控中心的安全保卫工作。
*、上岗时注意形象，做到服装整齐，仪表端正，精神饱满，态度和蔼，礼貌待人，不干与工作无关的事，不随便会客、聊天，不擅自把无关人员带进机关，严禁在门卫室内进行娱乐活动。
*、全天**小时守卫，遵守考勤制度，做到无迟到、早退、缺勤，因事、因病离岗或请假须提前报告。经批准并确定代班人员后方可离开，不得擅离岗位。
*、爱护办公设备设施，熟悉有关设备的操作、使用，按照安全、节俭的原则，使用水、电等设施。
*、保安人员工资须严格落实最低工资标准（每人每月工资不低于薪资标准，并为保安人员缴纳相关保险）。
★* 、 采购需求*
（二）、岗位职责
*、负责*疾控中心办公楼(包括宿舍)内的一切安全保卫工作，忠于职责，勤巡勤查。防止无关人员和车辆进入*疾控中心办公楼或院内，对陌生人员或可疑人员要询问，发现可疑人员要提高警觉，对可疑情况要及时报告。
*、对出入*疾控中心办公楼的外来人员要认真按要求进行登记，严防推销、收废品等闲杂人员进入办公楼推销业务或随便行动出入，维护*疾控中心办公楼和院内的治安和正常的办公秩序。负责检查公物外出情况，并进行登记，出门物资在未查验清楚前不得放行。
*、熟悉*疾控中心人员、车辆等基本情况，对外单位及外地来机关办事的车辆，应问明情况。
*、要热情接待前来办事的群众，并正确指引有关部门的位置，接待集体上访人员要注意工作方法和态度，并迅速通知中心领导，防止有关人员冲击办公场所。
*、加强防范检查，要以防火、防盗、防破坏为主要内容，随时巡查*疾控中心办公区域及宿舍楼防火、防盗及防漏(水、电)情况，并填写好巡查日志。工作日内每晚*:**前要对办公区域进行全面检查，查看各办公室和走廊的门窗、电器是否关好，如发现未关好的，要立即与相关办公室或人员联系，夜间要定时巡视办公楼和大院。
*、严守大门，办公楼前大门办公时间要求敞开，非办公时间半闭，晚上*:**全闭，次日早上*:**开门。
*、发现偷盗等违法犯罪分子，应想方设法擒获;如遇治安或刑事案件，要保护好现场，并立即报警和向办公室负责人报告。发现火险迅速报警，并尽力组织扑救。
*、协助做好防汛等其它特殊时期的值班？作。积极认真地做好领导交办的其它工作任务。
（三）、违规责任
门卫人员对*疾控中心安全有直接责任，必须确保中心安全。一旦出现问题，要追究有关人员责任。在职责范围内出现失(盗)窃等安全保卫问题，将纳入当月考核。
★* 、 采购需求*
二、保洁管理要求
（一）项目概况
保洁范围包括：办公楼、综合服务大厅、新检测楼、旧检测楼、老年活动室、食堂、院落、宿舍楼等。
（二）服务方式
包工包料形式（含低值易耗品及保洁工具、服装等）。
（三）服务范围（日常保洁）
保洁范围：*疾控中心大院日常保洁。
（四）服务时间
上午 *:**-**:**，下午 **:**-**:**。
（五）服务要求
*、室内室外公共区域的日常保洁，含地面、墙面、标牌、挂件、墙壁开关、垃圾箱、检验楼大厅地面；
*、院落的整体保洁，保持院内无白色垃圾，无杂草，及时清扫落叶。
*、遇雨雪天气，及时清扫雨雪，保持路面无积水、无积雪。
*、垃圾运到垃圾集中存放点，
*、协助完成创卫、爱卫、垃圾分类等工作。
*、根据工作情况填写各项卫生检查记录、消毒记录、巡查记录。
*、将环境卫生和消毒工作纳入常态化疫情防控，做好卫生保洁、消毒、通风等各项疫情防控措施。
*、会议室卫生清洁（会议前茶水准备，会议后及时清理）。
*、完成疾控中心其他制定工作。
★* 、 采购需求*
（六）服务标准
*、大厅、走廊：门、窗台、地面、栏杆、玻璃每天清洁、擦拭，做到光亮洁净、无尘土、无污渍、水渍、无纸屑、废弃物；花卉维护、浇水。
*、卫生间：地面、便池、恭桶、洗手台、镜面、垃圾桶、电镀件、净水机等每天清洁、擦拭、倾倒、整理维护，做到干净、明亮、无水痕、无手印，无杂物、无污渍、无异味。
*、步行梯：地面、扶手、玻璃等每天擦拭，做到光亮、洁净、无尘土、无纸屑、废弃物、无污渍、无水渍。
*、院落：路面、花池、树丛、垃圾箱（桶）、台阶每天清扫、收集、清理，做到干净、无尘、无垃圾、无树叶、无污物。
*、会议室、地面、墙面、玻璃做到光亮、洁净、无尘土、无纸屑、废弃物。
*、车棚及时清理，做到卫生无死角。
*、宿舍楼楼梯每天拖抹干净，要求楼道口无牛皮癣，无纸屑、废弃物。
（七）服务人员要求：
保洁人员*人，所有服务人员必须遵守国家的法律、法规及采购人的各项规章制度，具有良好的个人素养，无不良犯罪记录及嗜好，爱岗敬业，相貌端庄，身体健康无残疾及传染病。
*、保洁人员工资须严格落实最低工资标准（每人每月工资不低于薪资标准，并为保洁人员缴纳相关保险）。
*、保洁人员要求文明礼貌，工作勤快，着装统一，仪表整洁，服务规范，思想觉悟高，安全意识强。
*、保洁人员要有良好的职业道德和服务态度，维护*疾控中心单位形象，节约水电，爱护公共财物。
*、保洁人员服务态度端正，有良好的职业道德，工作认真，有较强的奉献精神，服从*疾控中心日常临时工作安排。
*、定期对保洁人员进行培训，不断提高员工素质，同时对保洁人员工作进行考核，提高工作质量。
*、安排专门的管理人员，负责保洁人员管理，保证服务质量，及时解决相关问题。
★* 、 采购需求*
三、绿植租摆养护要求
租摆绿植费用：每个月约****元。
（一）、养护时间
*、绿色植物每周*—*次
*、草花每周*—*次
（二）、养护员工的管理规定
*、养护员工上班必须戴工作证。
*、仪容整洁，着统一工作服。
*、工作时间严禁吸烟，需穿鞋套区域必须穿脚套。
*、不可随地吐痰、乱扔垃圾。
*、危险物品不得带入采购人单位。
*、养护员工进入办公室服务时，要先轻轻敲门，经允许方可进入，进入后随手关门。
*、工作时，不能大声喧哗，更不得唱歌吹口哨等。
*、未经允许，不得私自使用采购人公物。
*、在养护过程中，要做到不能影响采购人工作，更不能做与养护无关的事。
**、养护工作做完后，将由采购人主管人员现场评分考核。
（三）、养护员工的护理程序
*、浇水：根据植物的品种及习性，适量浇水，使植物不会因为水分的原因受到损伤。
*、施肥：根据植物生长情况，适量施肥保证植物在用方单位，很好的生长。
*、除虫：根据情况，在条件允许的情况下进行除虫，不能及时除虫的带回苗圃。
*、修叶：根据植物的造型及叶子的形状，进行修整，必须做到枯黄枝叶修剪彻底，达到良好的效果。
*、擦叶：保证叶面清洁，无灰尘，泥土或其它异物。
*、擦盆：保证盆子的清洁，无灰尘，泥土或其他异物。
*、洗底盆：保证底盘的清洁，不能有泥土。
*、每天及时将要换的花木带回苗圃。
（四）、换花员工的管理规定及换花程序。
*、必须遵守养护员工管理规定的*—*条。
*、未经允许不得使用电梯。
*、换花车到达采购人单位时，禁鸣笛，车速不能过快，必须服从指挥，停到指定位子。
*、换花车停车后，必须熄火，经采购人主管人员批准后，方可开始工作。
*、在换花过程中，必须做到大小合适、色泽相符相搭配的目的，盆子要放在底子的正中间。
*、换花完毕后，必须把留下的杂物清理干净，做到换花前后卫生一样。
（五）、提供的盆景，必须造型美观，色泽鲜艳，叶面**，健康，无病虫，无异味。
（六）、除正常换花外，每个季节根据不同植物的种类进行更换，达到良好的美化。
（七）、如遇节庆、会议，临时有增加、减少的植物时，随叫随到，配合采购人的安排。
（八）、对所有花木做好日常养护。
*、日常养护包括对花木的浇水、除尘等事宜。
*、在花卉植物租摆期间，保证植物常绿、合理搭配达到美化环境的良好效果。
（九）、每周及时更换不良植物。
★* 、 采购需求*
四、室外绿化养护要求
一月份：本月是全年气温最低的月份，大部分树木处于休眠和半休眠状态，这期间应做好以下工作：
*、冬季修剪：对服务区域内花草树木应进行一次全面整形修剪，对服务区域内树上干枯枝、伤残枝、病虫枝妨碍架空线以及建筑物的枝杈进行修剪；
*、防寒检查：对部分怕冻和不耐寒的花草树木要注意冬季防寒工作，对一些抗寒能较差的花草（如：矮蚌花、大蚌花、大叶龙船花等）要避免早晚浇水，以免受冻害。
*、维护巡查：对于易损伤的树木，要加强保护，必要时可以采取裹干的方法加以保护;
*、除治虫害：结合冬季修剪，冬灌工作对越冬虫害进行一次清理消杀。
二月份：气温较上月有所回升，要继续做好花草树木的修剪工作，*月份临近春节，应对区内进行一次全面清理。
三月份：
*、气温继续回升，花卉树木已陆续开始萌芽，做好补种和改种工作；
*、结合春季浇水进行施肥，促进花草树木良好生长。
*、在冬季整形修剪的基础上进行复剪，并适时进行剥芽，以促进花卉的观赏效果；
*、病虫害防治：本月是防治病虫害的关键时刻，可以继续采用挖蛹，喷刷药剂等措施，为全年病虫害防治工作打下良好基础。
四月份：
*、气温继续回升，应抓紧时间继续做好需要补种和改种工作；
*、结合浇水对院区内进行全面施肥；
*、剪除冬、春季干枯枝杈，修剪常绿树木及绿篱；
*、很多先花后叶类树木花卉，正集中在本月开花，应加强管理防止人为攀折损坏，结合防护工作做一次病虫消杀；
五月份：
*、进入夏季，树木生长迅速，需要大量水份，应适时做好浇水工作；
*、结合浇水，遍施速效氮肥，或根据需要进行叶面喷施肥料；
*、对开过的残花要及时进行修剪，对病虫害要注意观查及时防治消杀，
六月份：气温较高、燥热，此时进入台风多雨季节
*、雨季期间多暴风雨，容易发生树木歪斜、歪倒等危险情况，应切实做好劳力组织、物质材料、工具设备等方面的准备工作，并随时派人检查，发现险情及时处理，对歪倒树木进行扶直并立柱加固。
*、大雨过后要及时排水防涝；
*、对一些树头较大的要及时进行据掉，以防被风吹倒。
七月份：
*、要继续做好防风防大雨工作；
*、继续做好排涝和病虫害防治工作；
*、中耕除草：进行区内的中耕除草工作，结合中耕除草进行施肥。
★* 、 采购需求*
八月份：
*、要继续做好防风、排涝巡查工作；
*、做好新种植物的管养护理工作；
*、切实做好旱能浇、涝能排，发现险情能及时处理；
*、继续做好病虫害防治和中耕除草施肥工作。
九月份：
*、气温有所下降，临近国庆节；
*、准备迎国庆，修剪干枯枝杈、绿篱造形、绿地整理等，做到树木青枝绿叶，园容干净整齐；
*、对一些生长较弱枝条不够充实的树木，进行追施磷钾肥。
十月份：气温继续下降，下旬进入初冬，部分树木陆续进入休眠，此时应做好浇水，施越冬肥，对补种和改种的地方做一次全面检查。
十一月份：已进入冬季，大部分花草树木已进入休眠，要根据植物品种的不同开始进行冬季修剪，对不耐寒的植物要先进行冬季灌水保暖工作，结合冬灌进行冬季施肥及越冬害虫的防治工作。
十二月份：此时要切实做好花卉树木的冬季修剪工作，继续做好冬灌，冬季施肥和越冬害虫的消杀工作，对抗寒能力较差的花卉做好防寒保护工作，避免早晚浇水，以免受冻害。
★* 、 采购需求*
五、院内宿舍管理要求
（一）、工作任务
对宿舍区域内业主安全管理、用水用电及宿舍公共区域公物、公共卫生管理等工作任务。
（二）、岗位职责
*. 热爱本职工作，遵守职业道德；严格遵守国家法律法令，严格执行*疾控中心有关规章制度；服从管理。
*. 文明管理、热忱服务。尊重业主的隐私权，以身作则，为*疾控中心业主作好表率。
*. 坚守岗位，恪尽职守。
*. 负责本宿舍区域卫生管理工作：
a. 作为宿舍管理人，负责对*疾控中心宿舍区域内消防安全隐患和违反消防安全行为的检查工作。
b. 对*疾控中心宿舍公共区域卫生实施检查、督促、管理，保持干净，无蜘蛛网、无牛皮癣。
c.每季度安排专人抄写水表、电表、并在大门口公示水电费用及催收物业费，通知业主把费用交到*疾控中心财务科，对个别没时间交纳的业主派专人上门收缴，对逾期多次催缴拒不交纳的个别业主，有权采用必要措施。
d.确保收费工作及时定额收缴到位，水费、电费、物业费收缴不到位的纳入当月考核。
（三）、主要事项：
*、负责保管所有业主的档案，熟悉业主的基本情况，发现问题及时应对，重大问题应及时向采购人报告。
*、需要做到能及时处理业主的需求，保证随喊随到。
六、其他要求
*.服务期限：一年。
*.本项目物业管理服务费按成交供应商的中标价格实行费用包干形式，含社会保险费、劳务代理费、基本工资、物业服务人员在用工单位的生活费、税费、房屋租赁费及其他等费用（突发事件加班费除外），成交供应商应根据采购服务要求，报价中应包含项目所需的全部费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商自行负责，采购人不再支付任何费用；
*.服务费支付方式：按季度支付。
*.由采购人按考评细则对成交供应商按月进行考核，三个月考核不合格给予解聘。如采购人有大型卫生检查，成交供应商应积极配合，不能给采购人造成负面影响。
*.合同期间，服务区域内发生入室盗窃一次的，当月考核不合格
*.服务响应：
中标供应商在接到采购人通知后应及时响应（*.*小时响应，*小时内派人到现场处理，**小时内解决问题），不得影响采购人正常工作（如果**小时不能解决，应及时提供替代方案直至问题解决）。发生的一切费用由中标供应商承担。
*、验收标准和方法：
*.*、本项目按照一般程序进行验收。
*.*、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由成交供应商承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。
包的其它需求 序号 要求类型名称 业务类型 要求描述 * ★ 技术方案 商务
***********物业管理方案
一、保安工作管理要求
为加强***********保安工作的管理，规范安保工作人员行为，保持好*疾控中心稳定有序的工作秩序，具体要求内容如下：
（一）、人员要求：
保安人员*人，含保安队长一名
*、热爱本职工作，做到坚守岗位，文明服务，不得擅离职守，认真执行领导指定的任务，树立高度的组织纪律观念，全面做好疾控中心的安全保卫工作。
*、上岗时注意形象，做到服装整齐，仪表端正，精神饱满，态度和蔼，礼貌待人，不干与工作无关的事，不随便会客、聊天，不擅自把无关人员带进机关，严禁在门卫室内进行娱乐活动。
*、全天**小时守卫，遵守考勤制度，做到无迟到、早退、缺勤，因事、因病离岗或请假须提前报告。经批准并确定代班人员后方可离开，不得擅离岗位。
*、爱护办公设备设施，熟悉有关设备的操作、使用，按照安全、节俭的原则，使用水、电等设施。
*、保安人员工资须严格落实最低工资标准（每人每月工资不低于薪资标准，并为保安人员缴纳相关保险）。
（二）、岗位职责
*、负责*疾控中心办公楼(包括宿舍)内的一切安全保卫工作，忠于职责，勤巡勤查。防止无关人员和车辆进入*疾控中心办公楼或院内，对陌生人员或可疑人员要询问，发现可疑人员要提高警觉，对可疑情况要及时报告。
*、对出入*疾控中心办公楼的外来人员要认真按要求进行登记，严防推销、收废品等闲杂人员进入办公楼推销业务或随便行动出入，维护*疾控中心办公楼和院内的治安和正常的办公秩序。负责检查公物外出情况，并进行登记，出门物资在未查验清楚前不得放行。
*、熟悉*疾控中心人员、车辆等基本情况，对外单位及外地来机关办事的车辆，应问明情况。
*、要热情接待前来办事的群众，并正确指引有关部门的位置，接待集体上访人员要注意工作方法和态度，并迅速通知中心领导，防止有关人员冲击办公场所。
*、加强防范检查，要以防火、防盗、防破坏为主要内容，随时巡查*疾控中心办公区域及宿舍楼防火、防盗及防漏(水、电)情况，并填写好巡查日志。工作日内每晚*:**前要对办公区域进行全面检查，查看各办公室和走廊的门窗、电器是否关好，如发现未关好的，要立即与相关办公室或人员联系，夜间要定时巡视办公楼和大院。
*、严守大门，办公楼前大门办公时间要求敞开，非办公时间半闭，晚上*:**全闭，次日早上*:**开门。
*、发现偷盗等违法犯罪分子，应想方设法擒获;如遇治安或刑事案件，要保护好现场，并立即报警和向办公室负责人报告。发现火险迅速报警，并尽力组织扑救。
*、协助做好防汛等其它特殊时期的值班？作。积极认真地做好领导交办的其它工作任务。
（三）、违规责任
门卫人员对*疾控中心安全有直接责任，必须确保中心安全。一旦出现问题，要追究有关人员责任。在职责范围内出现失(盗)窃等安全保卫问题，将纳入当月考核。
二、保洁管理要求
（一）项目概况
保洁范围包括：办公楼、综合服务大厅、新检测楼、旧检测楼、老年活动室、食堂、院落、宿舍楼等。
（二）服务方式
包工包料形式（含低值易耗品及保洁工具、服装等）。
（三）服务范围（日常保洁）
保洁范围：*疾控中心大院日常保洁。
（四）服务时间
上午 *:**-**:**，下午 **:**-**:**。
（五）服务要求
*、室内室外公共区域的日常保洁，含地面、墙面、标牌、挂件、墙壁开关、垃圾箱、检验楼大厅地面；
*、院落的整体保洁，保持院内无白色垃圾，无杂草，及时清扫落叶。
*、遇雨雪天气，及时清扫雨雪，保持路面无积水、无积雪。
*、垃圾运到垃圾集中存放点，
*、协助完成创卫、爱卫、垃圾分类等工作。
*、根据工作情况填写各项卫生检查记录、消毒记录、巡查记录。
*、将环境卫生和消毒工作纳入常态化疫情防控，做好卫生保洁、消毒、通风等各项疫情防控措施。
*、会议室卫生清洁（会议前茶水准备，会议后及时清理）。
*、完成疾控中心其他制定工作。
（六）服务标准
*、大厅、走廊：门、窗台、地面、栏杆、玻璃每天清洁、擦拭，做到光亮洁净、无尘土、无污渍、水渍、无纸屑、废弃物；花卉维护、浇水。
*、卫生间：地面、便池、恭桶、洗手台、镜面、垃圾桶、电镀件、净水机等每天清洁、擦拭、倾倒、整理维护，做到干净、明亮、无水痕、无手印，无杂物、无污渍、无异味。
*、步行梯：地面、扶手、玻璃等每天擦拭，做到光亮、洁净、无尘土、无纸屑、废弃物、无污渍、无水渍。
*、院落：路面、花池、树丛、垃圾箱（桶）、台阶每天清扫、收集、清理，做到干净、无尘、无垃圾、无树叶、无污物。
*、会议室、地面、墙面、玻璃做到光亮、洁净、无尘土、无纸屑、废弃物。
*、车棚及时清理，做到卫生无死角。
*、宿舍楼楼梯每天拖抹干净，要求楼道口无牛皮癣，无纸屑、废弃物。
（七）服务人员要求 ：
保洁人员*人，所有服务人员必须遵守国家的法律、法规及采购人的各项规章制度，具有良好的个人素养，无不良犯罪记录及嗜好，爱岗敬业，相貌端庄，身体健康无残疾及传染病。
*、保洁人员工资须严格落实最低工资标准（每人每月工资不低于薪资标准，并为保洁人员缴纳相关保险）。
*、保洁人员要求文明礼貌，工作勤快，着装统一，仪表整洁，服务规范，思想觉悟高，安全意识强。
*、保洁人员要有良好的职业道德和服务态度，维护*疾控中心单位形象，节约水电，爱护公共财物。
*、保洁人员服务态度端正，有良好的职业道德，工作认真，有较强的奉献精神，服从*疾控中心日常临时工作安排。
*、定期对保洁人员进行培训，不断提高员工素质，同时对保洁人员工作进行考核，提高工作质量。
*、安排专门的管理人员，负责保洁人员管理，保证服务质量，及时解决相关问题。
三、绿植租摆养护要求
租摆绿植费用：每个月约****元。
（一）、养护时间
*、绿色植物每周*—*次
*、草花每周*—*次
（二）、养护员工的管理规定
*、养护员工上班必须戴工作证。
*、仪容整洁，着统一工作服。
*、工作时间严禁吸烟，需穿鞋套区域必须穿脚套。
*、不可随地吐痰、乱扔垃圾。
*、危险物品不得带入采购人单位。
*、养护员工进入办公室服务时，要先轻轻敲门，经允许方可进入，进入后随手关门。
*、工作时，不能大声喧哗，更不得唱歌吹口哨等。
*、未经允许，不得私自使用采购人公物。
*、在养护过程中，要做到不能影响采购人工作，更不能做与养护无关的事。
**、养护工作做完后，将由采购人主管人员现场评分考核。
（三）、养护员工的护理程序
*、浇水：根据植物的品种及习性，适量浇水，使植物不会因为水分的原因受到损伤。
*、施肥：根据植物生长情况，适量施肥保证植物在用方单位，很好的生长。
*、除虫：根据情况，在条件允许的情况下进行除虫，不能及时除虫的带回苗圃。
*、修叶：根据植物的造型及叶子的形状，进行修整，必须做到枯黄枝叶修剪彻底，达到良好的效果。
*、擦叶：保证叶面清洁，无灰尘，泥土或其它异物。
*、擦盆：保证盆子的清洁，无灰尘，泥土或其他异物。
*、洗底盆：保证底盘的清洁，不能有泥土。
*、每天及时将要换的花木带回苗圃。
（四）、换花员工的管理规定及换花程序。
*、必须遵守养护员工管理规定的*—*条。
*、未经允许不得使用电梯。
*、换花车到达采购人单位时，禁鸣笛，车速不能过快，必须服从指挥，停到指定位子。
*、换花车停车后，必须熄火，经采购人主管人员批准后，方可开始工作。
*、在换花过程中，必须做到大小合适、色泽相符相搭配的目的，盆子要放在底子的正中间。
*、换花完毕后，必须把留下的杂物清理干净，做到换花前后卫生一样。
（五）、提供的盆景，必须造型美观，色泽鲜艳，叶面**，健康，无病虫，无异味。
（六）、除正常换花外，每个季节根据不同植物的种类进行更换，达到良好的美化。
（七）、如遇节庆、会议，临时有增加、减少的植物时，随叫随到，配合采购人的安排。
（八）、对所有花木做好日常养护。
*、日常养护包括对花木的浇水、除尘等事宜。
*、在花卉植物租摆期间，保证植物常绿、合理搭配达到美化环境的良好效果。
（九）、每周及时更换不良植物。
四、室外绿化养护要求
一月份：本月是全年气温最低的月份，大部分树木处于休眠和半休眠状态，这期间应做好以下工作：
*、冬季修剪：对服务区域内花草树木应进行一次全面整形修剪，对服务区域内树上干枯枝、伤残枝、病虫枝妨碍架空线以及建筑物的枝杈进行修剪；
*、防寒检查：对部分怕冻和不耐寒的花草树木要注意冬季防寒工作，对一些抗寒能较差的花草（如：矮蚌花、大蚌花、大叶龙船花等）要避免早晚浇水，以免受冻害。
*、维护巡查：对于易损伤的树木，要加强保护，必要时可以采取裹干的方法加以保护;
*、除治虫害：结合冬季修剪，冬灌工作对越冬虫害进行一次清理消杀。
二月份：气温较上月有所回升，要继续做好花草树木的修剪工作，*月份临近春节，应对区内进行一次全面清理。
三月份：
*、气温继续回升，花卉树木已陆续开始萌芽，做好补种和改种工作；
*、结合春季浇水进行施肥，促进花草树木良好生长。
*、在冬季整形修剪的基础上进行复剪，并适时进行剥芽，以促进花卉的观赏效果；
*、病虫害防治：本月是防治病虫害的关键时刻，可以继续采用挖蛹，喷刷药剂等措施，为全年病虫害防治工作打下良好基础。
四月份：
*、气温继续回升，应抓紧时间继续做好需要补种和改种工作；
*、结合浇水对院区内进行全面施肥；
*、剪除冬、春季干枯枝杈，修剪常绿树木及绿篱；
*、很多先花后叶类树木花卉，正集中在本月开花，应加强管理防止人为攀折损坏，结合防护工作做一次病虫消杀；
五月份：
*、进入夏季，树木生长迅速，需要大量水份，应适时做好浇水工作；
*、结合浇水，遍施速效氮肥，或根据需要进行叶面喷施肥料；
*、对开过的残花要及时进行修剪，对病虫害要注意观查及时防治消杀，
六月份：气温较高、燥热，此时进入台风多雨季节
*、雨季期间多暴风雨，容易发生树木歪斜、歪倒等危险情况，应切实做好劳力组织、物质材料、工具设备等方面的准备工作，并随时派人检查，发现险情及时处理，对歪倒树木进行扶直并立柱加固。
*、大雨过后要及时排水防涝；
*、对一些树头较大的要及时进行据掉，以防被风吹倒。
七月份：
*、要继续做好防风防大雨工作；
*、继续做好排涝和病虫害防治工作；
*、中耕除草：进行区内的中耕除草工作，结合中耕除草进行施肥。
八月份：
*、要继续做好防风、排涝巡查工作；
*、做好新种植物的管养护理工作；
*、切实做好旱能浇、涝能排，发现险情能及时处理；
*、继续做好病虫害防治和中耕除草施肥工作。
九月份：
*、气温有所下降，临近国庆节；
*、准备迎国庆，修剪干枯枝杈、绿篱造形、绿地整理等，做到树木青枝绿叶，园容干净整齐；
*、对一些生长较弱枝条不够充实的树木，进行追施磷钾肥。
十月份：气温继续下降，下旬进入初冬，部分树木陆续进入休眠，此时应做好浇水，施越冬肥，对补种和改种的地方做一次全面检查。
十一月份：已进入冬季，大部分花草树木已进入休眠，要根据植物品种的不同开始进行冬季修剪，对不耐寒的植物要先进行冬季灌水保暖工作，结合冬灌进行冬季施肥及越冬害虫的防治工作。
十二月份：此时要切实做好花卉树木的冬季修剪工作，继续做好冬灌，冬季施肥和越冬害虫的消杀工作，对抗寒能力较差的花卉做好防寒保护工作，避免早晚浇水，以免受冻害。
五、院内宿舍管理要求
（一）、工作任务
对宿舍区域内业主安全管理、用水用电及宿舍公共区域公物、公共卫生管理等工作任务。
（二）、岗位职责
*. 热爱本职工作，遵守职业道德；严格遵守国家法律法令，严格执行*疾控中心有关规章制度；服从管理。
*. 文明管理、热忱服务。尊重业主的隐私权，以身作则，为*疾控中心业主作好表率。
*. 坚守岗位，恪尽职守。
*. 负责本宿舍区域卫生管理工作：
a. 作为宿舍管理人，负责对*疾控中心宿舍区域内消防安全隐患和违反消防安全行为的检查工作。
b. 对*疾控中心宿舍公共区域卫生实施检查、督促、管理，保持干净，无蜘蛛网、无牛皮癣。
c.每季度安排专人抄写水表、电表、并在大门口公示水电费用及催收物业费，通知业主把费用交到*疾控中心财务科，对个别没时间交纳的业主派专人上门收缴，对逾期多次催缴拒不交纳的个别业主，有权采用必要措施。
d.确保收费工作及时定额收缴到位，水费、电费、物业费收缴不到位的纳入当月考核。
（三）、主要事项：
*、负责保管所有业主的档案，熟悉业主的基本情况，发现问题及时应对，重大问题应及时向采购人报告。
*、需要做到能及时处理业主的需求，保证随喊随到。
六、其他要求
*.服务期限：一年。
*.本项目物业管理服务费按成交供应商的中标价格实行费用包干形式，含社会保险费、劳务代理费、基本工资、物业服务人员在用工单位的生活费、税费、房屋租赁费及其他等费用（突发事件加班费除外），成交供应商应根据采购服务要求，报价中应包含项目所需的全部费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商自行负责，采购人不再支付任何费用；
*.服务费支付方式：按季度支付。
*.由采购人按考评细则对成交供应商按月进行考核，三个月考核不合格给予解聘。如采购人有大型卫生检查，成交供应商应积极配合，不能给采购人造成负面影响。
*.合同期间，服务区域内发生入室盗窃一次的，当月考核不合格
*.服务响应：
中标供应商在接到采购人通知后应及时响应（*.*小时响应，*小时内派人到现场处理，**小时内解决问题），不得影响采购人正常工作（如果**小时不能解决，应及时提供替代方案直至问题解决）。发生的一切费用由中标供应商承担。
*、验收标准和方法：
*.*、本项目按照一般程序进行验收。
*.*、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由成交供应商承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。
注：对于上述项目其他要求及说明投标人做出承诺。
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