海口市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
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公告摘要
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国有建设用地使用权挂牌出让公告
网挂〔****〕***号??
??经??***人民政府??批准，??***自然**和规划局??决定以挂牌方式出让*幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求
（一）基本情况和主要规划指标。
地块名称宗地坐落总面积
(平方米)用途混合比例
(%)使用年限
(年)容积率建筑密度
(%)绿地率
（%)建筑
限高(米)起始价
(万元)竞买保证金
(万元)***府城片区E****地块内*****.**平方米***府城片区E****地块内*****.**平方米*****.**零售商业用地?**.***.*≤*.*≤**≥**≤*******.*********.****城镇住宅用地?(*场化商品住房)**.***.*≤*.*≤**≥**≤**
其他规划控制条件： ?
?? 该地块土地用途为城镇住宅零售商业混合用地（**.*%:**.*%），其中城镇住宅用地中回迁商品房占**.**%，*场化商品住房占**.**%；零售商业用地中回迁商业占*.**%，可售商业占**.**%。????配建一处菜篮子营业网点，建筑面积不小于***平方米；配建一处公共厕所，建筑面积为**平方米；拟按停车楼或地下停车库（根据实际建设条件）形式提供在满足功能建筑配建车位基础上额外的***个地上或地下车位作为社会公共停车位；配建一处建筑面积不小于***平方米的居家养老服务用房。**住宅小区应设置健身步道、礼仪门楼、楼栋标识、养老用房、文体活动室、配电房等设施。其中健身步道可结合小区景观打造，文体活动室可设置于住宅架空层或联合居家养老服务用房设置，配电房按相关规定设置，其他配套设施按国家、省*相关规定执行。????具体按照相关规划及海资规详规〔****〕***号文规划条件执行。?
（二）宗地净地情况：
?? 目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。??
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求??
（一）按照《**省产业用地控制指标》（琼自然资用〔****〕**号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
地块名称拟建项目所属产业投资强度（万元/亩）年度产值（万元/亩）年度税收（万元/亩）达产年限（年）***府城片区E****地块内*****.**平方米********片区（二期）城*更新项目不低于 ***//*.*
??其他准入条件：??
/
以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与***人民政府签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。??
（二）其他开发建设要求：
?? *.挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的**%。????*.竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在*个工作日内与***自然**和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**天内付清全部土地出让价款。????*.本次挂牌宗地用于建设********片区（二期）城*更新项目，用于组织被征收人回迁商品房和*场化商品房建设。????*.本宗地按现状出让，土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。????*.该项目应采用装配式建筑实施，参照**省政府办公厅《关于加快推进装配式建筑发展的通知》（琼府办函〔****〕***号）、《***装配式建筑面积奖励实施细则》有关规定及*住建局具体要求执行。????*.土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《***建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土**属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土**应交由政府处置。????*.竞得土地后*个月内，土地竞得人应完成项目推进专班或专业推进团队的组建。????*.土地使用权未达到法定转让条件的，土地竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经***人民政府批准不得发生变动。土地竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订本协议时提交并向当地*场监督主管部门报备。????*.项目达产时间为竣工验收合格后*个月内。????**.根据***人民政府提供的准入协议，项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于*****万元人民币（用地投资强度不低于***万元/亩），以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞得人在竞得土地后*个工作日内须与***人民政府签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。????**.该地块配建一处菜篮子营业网点，建筑面积不小于***平方米；配建一处公共厕所，建筑面积为**平方米；拟按停车楼或地下停车库（根据实际建设条件）形式提供在满足功能建筑配建车位基础上额外的***个地上或地下车位作为社会公共停车位；配建一处建筑面积不小于***平方米的居家养老服务用房。以上配套建设由土地竞得人建成后直接无偿交付给***政府或***政府指定主体。????**.该地块建设回迁住宅商品房建筑面积*****.**平方米，回迁商业用房建筑面积****.**平方米。回迁商品房和回迁商业用房由***人民政府组织按****.**元/建筑平方米价格回购并移交给指定回**置居民，具体名单和购买条件由***人民政府或其相关指定部门和单位提供，土地竞得人应协助回**置居民办理不动产登记证书。????**.该地块拟建设停车位共****个，其中地上车位***个（含需配建的***个社会停车位）、地下车位***个（含回迁商品房（安置房）车位一户一车位配建***个）。回迁商品房（安置房）车位按一户一车位配建，共***个，具体回购名单由项目所在辖区政府或其相关指定部门和单位提供，土地竞得人负责办理不动产登记证书。参照《***棚户区（**村）改造联席会议办公室关于明确棚改项目回迁商品房（安置房）地下停车位价格有关问题的通知》（海棚联办征〔****〕**号）中红城湖片区地下车位价格，由土地竞得人以不高于**.**万元/个的指导价进行销售。????**.本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应按现状交地后**个月内依法动工，动工后**个月内完成项目建设并竣工验收合格。涉及土地闲置处置问题按照《**自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。水务、绿化、*容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、**省和***的有关管理规定。????**.税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。????**.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。
四、竞买申请
（一）竞买人资格。
?? *.凡在中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买：?? (*)、在***行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。?? (*)、在***行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。??（*）、根据《**省自然**和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔****〕****号）文件规定，原非法占地、违法建设行为人。????*.申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于**%（不含**%），由项目公司或全资子公司与***自然**和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。????*.根据《***城*更新实施指导意见（试行）》第十六条要求，竞买人须提交与***人民政府签订的更新项目实施主体资格意向书。????*.根据《住房城乡建设部国土**部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本*场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。
（二）交易资料获取方式。????
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。????
（三）竞买申请方式。????
有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。????
竞买申请时间：??****年**月**日**时**分?至?****年**月**日**时**分??（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。????
（四）竞买保证金。????
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前*个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为：??****年**月**日**时**分??。????
（五）资格确认。????
竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。????
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。????
竞买资格审核时间：??****年**月**日**时**分?至?****年**月**日**时**分??。????
五、挂牌报价时间及网址
（一）挂牌报价时间为：??****年**月**日**时**分?至?****年**月**日**时**分??????
（二）挂牌网址：网上交易系统（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。????
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时*分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。????
六、其他需要公告的事项??
/
七、风险提示
（一）浏览器请使用IE**，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后*分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式
（一）交易业务咨询。
联 系 人：??陈女士，黄先生?? 。
联系电话：??****-********?? 。
查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构：**省数字认证中心。
办理地址：**省******国贸路**号**国机大厦二楼**（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、***政务服务中心**、**号窗口。
咨询电话：****-********、********。
证书驱动下载网址：www.hndca.com。
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构：**省土地储备整理交易中心。
办理地址：**省*********南路*号。
咨询电话：****-********。
数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
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??***自然**和规划局??
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