陵水黎族自治县自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
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公告摘要
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国有建设用地使用权挂牌出让公告
陵自然资告字(****) ** 号??
??经??*******人民政府??批准，??*******自然**和规划局??决定以挂牌方式出让*幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求
（一）基本情况和主要规划指标。
地块名称宗地坐落总面积
(平方米)用途混合比例
(%)面积
(平方米)使用年限
(年)容积率建筑密度
(%)绿地率
（%)建筑
限高(米)起始价
(万元)竞买保证金
(万元)****-**-*陵水*英州镇*****餐饮用地?**.******.***.*≤*.*≤**≥**%≤******.********.****零售商业用地?**.******.***.*≤*.*≤**≥**%≤**
其他规划控制条件： ?
?? 该宗地停车位配建标准：小于****㎡部分取*.*个/***㎡建筑面积，超过****㎡以上部分取*个/***㎡建筑面积。**地块为零售商业/餐饮混合用地，主要用于社区商业配套，地块中不少于*.*公顷用于配套建设社区服务设施，总计容建筑面积不小于*万平方米。地块需配建的具体建设内容及要求包括：(*)联建社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、公共厕所，建筑面积分别不小于***㎡、***㎡、***㎡和**㎡；(*)与上述设施联建或在商业中配建生鲜超*和社区商业网点，其中生鲜超*不小于****㎡；(*)独立占地配建*班幼儿园一所，占地面积不小于****㎡，建筑面积不小于****㎡；(*)配建开闭所一处，建筑面积不小于***㎡。???
（二）宗地净地情况：
?? 根据*******人民政府出具的该宗地《净地条件核定表》，该地块土地权利清晰、安置补偿落实到位，无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求，具备动工开发所必需条件。??
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求??
（一）按照《**省产业用地控制指标》（琼自然资用〔****〕**号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
地块名称拟建项目所属产业投资强度（万元/亩）年度产值（万元/亩）年度税收（万元/亩）达产年限（年）****-**-*商业服务类项目*********
??其他准入条件：??
以上出让控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。
以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与*******住房和城乡建设局签签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。??
（二）其他开发建设要求：
?? *.该宗国有建设用地使用权供地方式符合规定，土地用途与现行供地政策没有矛盾。????*.竞得人须严格按照《*******英州镇**片区控制性详细规划》进行开发建设。严格执行**省自然**和规划厅、**省住房和城乡建设厅、**省*场监督管理局《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔****〕**号）规定。????*.该宗地净地审核文件按**省自然**和规划厅《关于进一步规范建设用地使用权招标拍卖挂牌出让管理的通知》（琼自然资整〔****〕***号）规定由*人民政府出具。????*.用地出让控制标准和用地准入协议按照**省自然**和规划厅、**省发展和改革委员会等《关于印发<**省产业用地控制指标>的通知》（琼自然资用〔****〕**号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔****〕*号）有关规定执行，属于房地产业，投资强度指标设定为不低于***万元/亩，年度产值不低于***万元/亩，年度税收不低于**万元/亩，项目的投资总额不低于*****.*万元人民币，已建成建筑物的资产价值计入项目投资总额中，以上出让控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。????*.竞得人取得建设用地使用权后半年内动工开发建设，自动工之日起一年内完成投资额度不低于项目总投资额的**%，两年之内完成项目总投资额的***%。????*.竞得人取得该宗国有建设用地土地使用权后，必须按规定办理建设立项备案、建设项目环境影响评价手续后，方可动工建设。该宗用地应当实施装配式建筑，装配率不低于**%。竞得人在项目建成投产前，不得以转让、出租等任何形式转让土地使用权。
四、竞买申请
（一）竞买人资格。
?? 凡属中华人民**国境内外的自然人、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加竞买。申请人单独申请，不接受联合申请。境外法人和其他组织（含港、澳、台地区）申请参加的，应当提供境外公证部门的公证书、商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和*场监管部门核发的《营业执照》。境外申请人按照上述规定提交的有效身份证明及其他相关文件，应由所在国公证机关予以证明并经中华人民**国驻该国使领馆认证；**地区申请人按照上述规定提交的有关文件，应按规定经中华人民**国司法部授权的**律师公证并由中国法律服务（**）有限公司审核签章转递并附以附件确认本。**、**地区比照**地区执行。 具有下列行为的自然人、法人和其他组织不得参加本次国有建设用地使用权挂牌出让:*、失信的被执行人，被列入经营异常名录或者严重违法企业名单的当事人；*、有重大税收违法案件的当事人；*、在*******范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；*、在*******有因自身原因导致土地闲置、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等非法占地、违法建设等违法行为的行为人。
（二）交易资料获取方式。????
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。????
（三）竞买申请方式。????
有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。????
竞买申请时间：??****年**月**日**时**分?至?****年**月**日**时**分??（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。????
（四）竞买保证金。????
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前*个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为：??****年**月**日**时**分??。????
（五）资格确认。????
竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。????
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。????
竞买资格审核时间：??****年**月**日**时**分?至?****年**月**日**时**分??。????
五、挂牌报价时间及网址
（一）挂牌报价时间为：??****年**月**日**时**分?至?****年**月**日**时**分??????
（二）挂牌网址：网上交易系统（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。????
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时*分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。????
六、其他需要公告的事项??
?? （一）本次挂牌出让活动按照“传统价高者得”的原则采用定底价方式举行。????（二）根据《**省自然**和规划厅关于**省土地交易*场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔****〕*号），竞买人可通过银行保函的方式缴纳竞买保证金，该保函应为见索即付保函。银行保函的定义、基本要求、使用流程、注意事项以及保函相关的三个格式文本详见挂牌出让手册。????（三）项目用地挂牌出让的起始价为每平方米****元（计***.**万元/亩），已没收为国有资产的建筑物、构筑物起始价为****万元，竞买人须同时对土地及建筑物、构筑物进行报价，最终竞价结果以土地报价和建筑物、构筑物报价之和为准。报价方式：土地按单价、建筑物、构筑物按总价。增价幅度：土地*元/平方米，建筑物、构筑物按总价**万元。
七、风险提示
（一）浏览器请使用IE**，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后*分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式
（一）交易业务咨询。
联 系 人：??林女士、林先生?? 。
联系电话：??****-******** ?? 。
查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构：**省数字认证中心。
办理地址：**省******国贸路**号**国机大厦二楼**（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、***政务服务中心**、**号窗口。
咨询电话：****-********、********。
证书驱动下载网址：www.hndca.com。
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构：**省土地储备整理交易中心。
办理地址：**省*********南路*号。
咨询电话：****-********。
数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
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??*******自然**和规划局??
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