广州市规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗规划资源挂出告字〔2023〕64号

发布日期：2023年08月16日 | 标签：规划招标

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公告摘要

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***规划和自然**局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗规划**挂出告字〔****〕**号经***人民政府批准，***规划和自然**局以挂牌方式出让*宗地的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：宗地坐落土地用途宗地面积（平方米）计容建筑面积（平方米）挂牌起始价(万元) 增价幅度 (万元) 竞买保证金 (万元) 人民币港币美元 **区街口街府前路与城南路交汇处西侧下围地块二类居住用地（R*）/商业用地（B*）/商务用地（B*）/社会停车场用地（S**） *****.**，其中可建设用地*****.** ≤***** （其中住宅*****、商业商务及配套*****） ***** *** **** **** *** （一）地块出让条件： *.竞得人须在出让用地范围内配建安置物业（商业，按出让方式办理不动产登记）计算容积率建筑面积****平方米（以不动产登记的建筑面积为准），该安置物业优先在FA*******地块（南面地块）中首层安置，不足部分在FA*******地块（北面地块）的首层统筹落实。安置物业可结合*****区街口街道办事处的需求和意愿，以*****区街口街道办事处委托评估结果采用等价原则在商业物业首二层中作优化调整。该安置物业建成并通过相关部门验收后无偿移交给*****区街口街道办事处。配建的安置物业需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，安置物业的具体位置、建设标准（含装修交付标准、户型格局、套数等）等需在报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得*****区街口街道办事处的意见且不得擅自修改。竞得人在主体工程首次通过规划条件核实及办理首次登记手续时，必须包括约定配建的全部安置物业；有关转移过户所需缴纳税费按税务部门核定为准，由*****区街口街道办事处负责缴交。 *.竞得人需按照地块规划条件及其所附的总平面图实施本地块的建设，出让后在不涉及调整批准的规划指标范围及整体布局的前提下可对该总平面图进行优化。 *.竞得人需按规划要求建设地块用地范围内的绿地用地、道路用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后分别无偿移交给*****区林业和园林局、*****区交通运输局。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起*个月内与*****区林业和园林局、*****区交通运输局分别签订该地块绿地用地、道路用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。 *.竞得人需按规划要求建设肉菜*场及不少于**泊的公共停车位，该部分物业须整体确权，不得分割销售。 *.竞得人须承诺在开发建设过程中应做好宗地内树木保护工作，涉及迁移、砍伐树木的，应按程序报绿化行政主管部门审批后方可实施。 *.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的**%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受*、区住房和城乡建设部门的监管。 *.同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有控股关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人，但申请人的母公司为上*公司的，该上*公司的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人竞买资格，已签订土地出让合同的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。 *.竞买人应当具有房地产开发资质。（二）土地使用权出让年限为：居住用地**年、商业用地**年、综合或其他用地**年。具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。二、中华人民**国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民**国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产*场外资准入和外汇管理的规定。凡在***行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有控股关联关系的法人或其他组织，均不得参加本次竞买。竞买人在***范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《***住房和城乡建设委员会***国土**和规划委员会***金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔****〕****号）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加***国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。三、成交原则本次出让设定最高限制地价为*****万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出最高限制地价后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后*个工作日内。四、时间安排（一）公告时间：****年*月**日至****年*月*日（二）网上报名时间：****年*月**日至****年*月**日**时（三）缴纳保证金时间：****年*月**日至****年*月**日**时（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：****年*月*日至****年*月**日**时（五）限时竞价时间：****年*月**日**时起五、其他需要公告的事项（一）本次挂牌出让通过**交易集团有限公司（**********）土地矿业权网上交易系统（https://login.gzggzy.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然**）权类企业信息登记办理指引》《***国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《**********土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从**公共**交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。（七）网上报价不可撤回。（八）网上交易结束后，竞得人于*个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到**交易集团有限公司（**********）。出让方将对上述材料进行审核，并于****年**月*日**时前予以确认。（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起*个工作日内与**交易集团有限公司（**********）签订《成交确认书》，并在公示完成当日与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在**公共**交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及***规划和自然**局网站的土地交易信息中浏览（网址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。六、联系方式（一）出让方名称：***规划和自然**局地址：*****区街口街河滨南路**号联系人：潘小姐，联系电话：（***）******** （二）交易机构名称：**交易集团有限公司（**********）地址：******天润路***号，邮编：****** 对外办公时间：工作日*:**～**:**，**:**～**:** 服务热线： *.业务咨询：（***）******** *.CA数字证书及电子签章：（***）******** *.项目联系人：李小姐、石小姐，联系电话：（***）********、******** *.网上交易系统技术支持电话：（***）******** ***规划和自然**局 ****年*月**日附件： *、附件*：国有土地使用权挂牌出让合同.doc https://zbfile.zhaobiao.cn/resources/styles/v*/jsp/bidFile.jspid=********** *、附件*：***建设用地规划条件.pdf https://zbfile.zhaobiao.cn/resources/styles/v*/jsp/bidFile.jspid=********** *、附件*：配建*政绿化设施开发建设合同.pdf https://zbfile.zhaobiao.cn/resources/styles/v*/jsp/bidFile.jspid=********** *、附件*：出让地块配建城*道路开发建设合同.pdf https://zbfile.zhaobiao.cn/resources/styles/v*/jsp/bidFile.jspid=********** *、附件*：土地**和技术控制指标清单制.pdf https://zbfile.zhaobiao.cn/resources/styles/v*/jsp/bidFile.jspid=********** *、附件*：承诺书.doc https://zbfile.zhaobiao.cn/resources/styles/v*/jsp/bidFile.jspid=********** *、附件*：国有土地使用权挂牌出让合同.doc *、附件*：***建设用地规划条件.pdf *、附件*：配建*政绿化设施开发建设合同.pdf *、附件*：出让地块配建城*道路开发建设合同.pdf *、附件*：土地**和技术控制指标清单制.pdf *、附件*：承诺书.doc

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