合肥市国有建设用地使用权出让公告（合自然资规公告[2023]16号）
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
（合自然资规公告[****]**号）
根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城*房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土**部第**号令）、《***国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》等相关规定，经***土地管理委员会批准，***自然**和规划局决定以拍卖方式出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况
序号
宗地座落
地块
编号
四至范围
土地面积（亩）
规划
用途
出让
年限
容积率
起始价
(万元/亩)
地块起始总价（万元）
竞买保证金(人民币）
居住最高限价(万元/亩)
地块最高总价
（万元）
*
*****路以东、**路以北
***BH******号
**用地界线、西至**路、南至**路、北至阊水路
**.**
居住
**年
≤*.*
****
******.**
*.*亿
****
******
*
*****江路以南、黄栗树路以西
***YH******号
**黄栗树路，西至楚汉河路，南至西涧路，北至**江路
**.**
居住用地
**年
≤*.*
****
*****.*
*.*亿
****
*****.*
*
*****大道以西、西涧路以南
***YH******号
****大道，西至**关路，南至慈湖路，北至西涧路
**.**
居住用地
**年
≤*.*
****
*****.*
*.*亿
****
*****.*
*
*****路以东、南漪湖路以南
***YH******号
**云岭路，西至**路，南至水西路，北至南漪湖路
**.**
居住用地
**年
≤*.*
****
*****
*亿
****
*****.*
*
*****东路以南、**路以东
***YH******号
**用地界线，西至**路，南至***路，北至**东路
**.**
居住用地
**年
≤*.*
****
*****.*
*.*亿
****
*****.*
*
***开拓路以北、合淮路以东
***LY******号
**护水路，西至合淮路，南至开拓路，北至北环路
**.***
居住
**年
≤*.*
***
*****.*
*.*亿
****
*****.*
*
***北环路以北、护水路以西
***LY******号
**护水路，西至奋进路，南至北环路、北至***界
**.**
居住
**年
≤*.*
***
*****.*
****万
****
*****.*
*
***清源路以南、大房郢路以西
***LY******号
**大房郢路，西至规划支路，南至花家湖路，北至清源路以南
**.**
居住（安置房）
**年
≤*.*
***
*****.*
****万
***
*****
*
新站区淮海大道以北、护城路以西
新站区XZ******号
**护城路、西至用地界线、南至淮海大道、北至闸河路
**.*
居住
**年
≤*.*
***
*****
*.*亿
***
*****
备注：宗地面积以实测为准，宗地规划指标详见地块规划设计文件。
土地成交后，由*自然**和规划局在*个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金（不计利息）。
二、竞买人资格
***BH******号、***YH******号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民**国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于*亿元人民币。
***YH******号、***YH******号、***LY******号、***LY******号、***LY******号、新站区XZ******号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民**国境内房地产二级以上（含二级）开发资质。
***YH******号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民**国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于*亿元人民币。
为维护土地*场的公开公平公正，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买，最大限度地防止围标现象发生。经*土委会批准，自即日起，竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。
书面承诺须明确：竞得土地后，如有上述情况的举报和投诉，经*自然**和规划局****场监管局等相关部门查实后，无条件接受取消土地竞得资格，一年内不得报名参与***范围内土地竞买的处理。
三、竞买约定
*、提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向***自然**和规划局书面提出。
*、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。
四、竞买登记
*、所有申请参与竞买上述公告中地块的意向竞买人，须在***自然**和规划局门户网站、****公共**交易中心门户网站或**土地*场网等网站中下载《***国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》、《****公共**交易中心土地交易系统操作手册》，并认真阅读。申请参与竞买上述公告中地块的竞买人均视为自愿接受《***国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》、《****公共**交易中心土地交易系统操作手册》、出让公告和出让文件中所有规则的约束、按照交易规则进行操作并接受交易的最终结果。
*、凡申请参加竞买上述公告中地块的竞买人，须取得****公共**交易中心企业库资格，首次登录须办理入库手续，办理入库不收取任何费用，入库办理流程请参见****公共**交易中心网站（http://ggzy.hefei.gov.cn/）“办事指南”栏目中的“投标人”--“主体库登记”--“主体库登记服务指南”。联合申请的，所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续。
*、****年*月*日至****年*月**日，申请人凭数字证书（CA）登录网上交易系统点击所要参与竞买的地块，在线上传《竞买申请书》等报名资料后，携带竞买地块所要求提交的书面资料，到****公共**交易中心土地交易部*楼***室进行资格预审。在申请时须提交《网上交易承诺书》。
*、申请人可以通过***自然**和规划局门户网站或****公共**交易中心门户网站或****公共**土地*场网等网站登录网上交易系统，或输入网上竞买系统网址http://www.hfztb.cn/登录。如有疑问，可致电****-********进行咨询。网上交易系统务必使用IE*、IE**、IE**浏览器登录、使用，否则可能导致异常。
*、竞买保证金缴纳的截止时间为****年*月**日上午**∶**。交纳竞买保证金须缴纳至***自然**和规划局保证金专户，保证金以实际到帐为准。
名称：***自然**和规划局保证金专户
开户行：中信银行**分行营业部
帐号将在报名资格预审通过后从网上交易系统中自动产生。特别提示：系统会针对每宗地的每家竞买人生成唯一的保证金帐号，竞买人须详细验证并按时足额缴纳竞买保证金。
*、房地产开发企业参与土地竞拍，不得接受其股东违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人须说明资金来源情况，在报名时须提交《购地资金来源情况申报表》、购地资金《承诺书》及相应证明材料。在竞买保证金缴纳后，提交由竞买保证金转出金融机构出具的资信证明。
五、竞买须知
*、本次公告地块拍卖起始时间为****年*月**日，具体场次安排另行通知。以上时间如有变化，另行通知。
竞买人（授权委托人）携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料准时到达现场。若竞买成功，竞得人与地块所在地自然**和规划部门现场签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后*个工作日内，公布出让结果。
*、本次公告地块中的商品住宅，须根据《***自然**和规划局关于重新调整商住用地竞价方式有关事项的通知》（合自然资规发〔****〕***号）要求，达到商品住宅基本品质标准。（详见出让文件）。
*、本次公告地块采取“投报高品质住宅方案”的竞买方式，即：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。转入现场继续竞价的，具体为：
第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。
第二阶段：竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入投报高品质住宅建设方案阶段。
参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在****年*月**日上午*时前投报高品质商品住宅建设方案。
评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。
第三阶段：如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。
*、本公告中地块内的商品住宅须实行精装交付（安置房除外）。
*、本公告地块内的商品住宅项目竞得人须严格执行《***人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔****〕**号）及相关配套文件要求，具体装配率以竞买结果为准。
六、其他
*、出让地块具体规划指标以自然**和规划部门出具的正式文件为准,土地准确面积以测绘部门实测为准，地块起始价不含契税、印花税。地块具体出让信息以出让文件为准。
*、竞买人在办理竞买登记手续时，须书面提交已认真查阅该地块相关资料，对地块现状（含地上、地面、地下现状，以及地块周边道路、供水、供电、供气、排水、通讯、围挡等基础配套现状，以及经批准保留建筑物的规划要求与成本情况）已充分了解，且愿意在《国有建设用地使用权出让合同》签订后**日内现状接收土地，签订《宗地移交确认书》，且不以对地块现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。
*、***BH******地块竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，须同步修建地块周边**.*亩公园绿地（含地块北侧、西侧、东南侧道路绿线，以实际测绘面积为准，建设标准不低于***元/㎡），与住宅同步交付使用，竣工验收合格后无偿移交***政府指定单位，此款由***政府负责监督落实。
竞得人须同步建设地块南侧一处公交首末站（***政府负责协调*土地储备和资规部门为**公交集团依法合规办理用地相关手续），建成后无偿移交至***公交集团。竞得人应在*个月内完成公交首末站建设，再由其将竞得地块内现有的公交首末站搬迁至**地块，期间不能影响公交首末站运营。**公交首末站占地约*****平方米，站房面积约***平方米，并配建配电房（含供配电迁改、报装），停车坪，围墙，照明，监控，门禁道闸系统，洗车台，上下客站以及相关安全标识标牌标线等，同时将原站内充电桩（含大棚）迁至新站复建，具体设计方案及设计标准须经***公交集团确认。此款由***政府*****公交集团负责监督落实。
竞得人可在签订出让合同后**日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同**日内付至土地出让金总额的**%，*个月内付清余款。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后*个月内开工建设，并在开工建设后*年内竣工【主体建筑结构封顶】。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔****〕**号文件要求，进行认定并处置。
*、***YH******号地块竞得人需同步修建**江路沿线约*.**亩绿化（建设标准不得低于***元/平方米），建成验收合格后，无偿移交***政府指定单位。此款由***政府负责监督落实。
竞得人可在签订出让合同后**日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同**日内付至土地出让金总额的**%，*个月内付清余款。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后*个月内开工建设，并在开工建设后*年内竣工【主体建筑结构封顶】。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔****〕**号文件要求，进行认定并处置。
*、***YH******号地块竞得人竞得人需同步修建**大道沿线约*.**亩绿化（建设标准不得低于***元/平方米），建成验收合格后，无偿移交***政府指定单位。此款由***政府负责监督落实。
竞得人可在签订出让合同后**日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同**日内付至土地出让金总额的**%，*个月内付清余款。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后*个月内开工建设，并在开工建设后*年内竣工【主体建筑结构封顶】。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔****〕**号文件要求，进行认定并处置。
*、***YH******号地块竞得人可在签订出让合同后**日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同**日内付至土地出让金总额的**%，*个月内付清余款。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后*个月内开工建设，并在开工建设后*年内竣工【主体建筑结构封顶，涉及有高层（**层以上）建筑的，可自开工之日起*年半内竣工】。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔****〕**号文件要求，进行认定并处置。
*、***YH******号地块竞得人须在签订出让合同后**日内付清全部土地成交价款。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后*个月内开工建设，并在开工建设后*年内竣工【主体建筑结构封顶，涉及有高层（**层以上）建筑的，可自开工之日起*年半内竣工】。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔****〕**号文件要求，进行认定并处置。
*、***LY******号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,在地块南侧代建占地面积不少于**.**亩（最终以实际测绘为准）的公园绿地（建设品质不低于***元/平方米），建成验收且质保期后无偿移交至***政府指定部门；同步代建一座占地面积约**.**亩（最终以实际测绘为准）的**班幼儿园（须全装修交付，幼儿园总建筑面积的平均单方造价原则上不低于****元/㎡，其中室内装修标准不低于****元/㎡，装修方案须经***政府指定单位确认），建成验收后无偿移交***教体局。此款由***政府负责监督落实。
竞得人可在签订出让合同后**日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同**日内付至土地出让金总额的**%，*个月内付清余款。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后*个月内开工建设，并在开工建设后*年内竣工【主体建筑结构封顶，涉及有高层（**层以上）建筑的，可自开工之日起*年半内竣工】。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔****〕**号文件要求，进行认定并处置。
*、***LY******号地块竞得人可在签订出让合同后**日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同**日内付至土地出让金总额的**%，*个月内付清余款。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后*个月内开工建设，并在开工建设后*年内竣工【主体建筑结构封顶，涉及有高层（**层以上）建筑的，可自开工之日起*年半内竣工】。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔****〕**号文件要求，进行认定并处置。
**、***LY******号地块上房屋建成后将用于四里河街道被搬迁居民回迁。竞买人在办理登记手续前，须向四里河街道充分了解安置房建设的相关要求，并提交已认真查阅该地块相关资料、对地块现状和安置房建设的相关要求已充分了解的书面材料，并提交经***政府指定单位书面确认、同意的详细拆**置方案和初步建筑方案。此款由***政府负责监督落实。
竞得人竞得后须统一按照***确定的建设标准进行建设，并于成交后*个工作日内与***政府签订安置房购买协议，按规划设计条件和批准的规划方案建设不少于*.**万平方米总建设面积的建筑，购买价格为****.**元/平方米。此款由***政府负责监督落实。
竞得人应当做好房屋质量管控，科学确定建设标准和套型结构，规划总平图、户型图和施工图等方案均需经***指定单位书面同意后报*级主管部门审批。该地块安置总套数和户型配比以***政府确认方案为准。此款由***政府负责监督落实。
竞得人可在签订出让合同后**日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同**日内付至土地出让金总额的**%，*个月内付清余款。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后*个月内开工建设，并在开工建设后*年内竣工【主体建筑结构封顶，涉及有高层（**层以上）建筑的，可自开工之日起*年半内竣工】。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔****〕**号文件要求，进行认定并处置。
**、新站区XZ******号竞得人可在签订出让合同后**日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同**日内付至土地出让金总额的**%，*年内付清余款。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后*个月内开工建设，并在开工建设后*年内竣工，以上明确的竣工为所有建筑单体（超高层建筑单体除外）结构封顶。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔****〕**号文件要求，进行认定并处置。
**、竞得人在缴清所有土地出让金后*个工作日内，须提供经会计师事务所及注册会计师鉴证的《购地资金来源情况申报表》及审计报告。由*自然**和规划局**地方金融监督管理局等部门审核，经审核，竞得人资金来源违反规定的按照《***自然**和规划局关于加强商住用地开发资质和购地资金审查等有关工作的通知》（合自然资规发〔****〕***号）要求进行处理。
**、竞得人须在土地成交后**个工作日内,与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。签订出让合同的同时，竞得人须向地块所在地自然**和规划部门提交书面承诺（承诺将作为合同附件，与合同具有同等法律效力。承诺内容为：愿意认真履行法定义务和合同约定义务，在无正当理由不履行义务时，无条件接受出让人按国家、省、*相关规定予以失信惩戒）。逾期未签订合同或未同时提交书面承诺的，终止供地，竞买保证金不予返还。
**、竞买人在竞买申请书中自行选择明确成立项目公司的，竞得后应由竞得人在*个月内与自然**和规划部门、地块所在地政府或管委会三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确。
**、竞得人同步修建配套建设项目，应由竞得人与自然**和规划部门、地块所在地政府或管委会三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同明确:①规划设计条件要求单独用地的，要在规划设计方案中明确用地面积、建筑面积和具体要求；规划设计条件不要求单独用地的，要在规划设计方案中明确建筑面积和具体要求。②同步修建的配套建设项目，建成并经竣工验收合格后，要无偿移交地块所在地政府或开发区管委会，不动产产权须直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。
**、竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。
**、竞得人须无偿实施并管护地块所在城*道路路段绿线内的绿化。
**、竞得人须严格执行《*规委会****年第五次主任会会议纪要》要求，就“加强对上*地块周边情况调研，若因**原因，导致地块容积率受损，结果由竞得人承担”作出不可撤销的书面承诺，作为土地出让合同的附件。
**、竞得人须按《***人民政府办公厅关于进一步加强我*房地产项目管理工作的通知》（合政办〔****〕**号）第一款规定按时向自然**和规划部门书面报告开工和竣工（结构封顶）相关事项，并在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工（结构封顶）时间。否则，自合政办〔****〕**号规定的应报告时间之日起*年内，竞得人及其控股股东、其控股的公司不得参与***范围内其它地块的竞买。
**、竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后*个工作日内，按《***人民政府办公厅关于加强和规范**住宅小区供配电设施建设管理工作的通知》（合政办秘〔****〕**号）要求，持批准的规划设计条件和规划用地红线图，向供电部门申请编制供电电源方案。
**、在实施建设项目规划建设和运营改造等时，须严格执行****年**月*日开始实施的《***绿色建筑发展条例》规定，以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。此款由地块所在地政府（或开发区管委会）**城乡建设部门负责监督落实。
**、竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》（合政办〔****〕**号）和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。
**、竞得人须按照《关于加强**民用建筑设计方案建筑节能和绿色建筑管理工作的通知》合规〔****〕***号文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。
**、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和**等条件。配套建设的养老服务设施和托育服务设施应执行《关于印发<城*居住区配套建设养老服务设施实施细则>和<城*居住区配套建设托育服务设施实施细则>的通知》（建标〔****〕**号）有关要求。
**、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地，并充分利用地块内空间**，嵌入式布置体育运动设施和场地。
**、商品住宅销售要求：①*区的居住和商住地块，对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售。具体由发展和改革部门**住房保障和房产管理部门负责解释并监督落实。②地块竞得人须严格执行《关于进一步促进我*房地产*场平稳健康发展的若干意见》（合政办〔****〕**号），项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。③经营性住宅用地全面实行“交房即发证”，竞得人须严格执行《***全面推行**商品房“交房即发证”工作方案》（合自然资规发〔****〕***号）相关规定。
**、***土地储备中心在《国有建设用地使用权出让合同》签订后**日内或按照约定，向竞得人办理土地现状移交手续。
**、出让金缴纳截止日期为法定节假日的，顺延至法定节假日后的第一个工作日。
***自然**和规划局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以****公共**土地*场网发布的通知或公告为准。
***土地交易*场地址：*****新区**路****号（**大道与**路**）。详情请登录中国土地*场网及****公共**土地*场网http://ggzy.hefei.gov.cn/hftd/
地块咨询电话：
***：赵 刚 ****-********
***：王熙祯 ****-********
***：王 昕 ****- ********
新站区：何春美 ****-********
报名受理电话：方劲松***********
出让文件领取联系电话：王利 ****-******** ********
***自然**和规划局
****公共**交易中心
****年*月*日
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