新疆乌鲁木齐市天山区大湾南路8号米兰花园小区1栋16层1单元1602住宅房地产
发布日期：2024年03月28日 | 标签：
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paimaichurang
;沙依巴克区
2024.03.28
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、关于竞拍登记与注意事项 *、竞买人应为具有与竞买标的相适应资质的法人或自然人，提交营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书及个人身份证件和其他规定的文件，交付拍卖保证金（保证金交付金额详见拍卖公告内注明的金额）。竞买人只能竞拍与保证金数额一致的拍卖标的，一份保证金只能成交一项拍品。竞买人（包括现场竞买人、网上竞买人）必须认同和遵守本公司制定的《拍卖规则》、《注意事项》。 *、竞买人自行在《中拍平台》等媒体了解标的信息。须网上报名，然后通过线下支付保证金。竞买人也可选择到**********西虹西路***号SOHO新时代A座****室办理登记手续，提供有效证件及缴纳保证金。 *、标的买受人须符合国家相关政策的规定，标的买受人须与拍卖登记的竞买人一致，拍卖成交后不得以任何理由更改买受人，授权他人代为竞买的，应出具合法有效的授权书，拍卖公司认可后生效。 *、参与在线竞价阶段或现场与网络同步拍卖的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的诸如系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果。 *、竞买人如果竞得标的，所交付的拍卖保证金为拍卖价款的一部分。如果没有竞得标的，在线竞买人交付保证金在拍卖会结束后按原路返还（不计息），拍卖会中途不返还保证金。现场竞买人在拍卖会结束后凭《竞买登记表》领回所交付的拍卖保证金（原路退回不计息，交割时间执行银行操作规则）、退还竞拍号牌，不退号牌的属于违约，承担违约责任，本公司在已收的拍卖保证金中扣除***元/牌。 *、拍卖成交后，本公司只出具《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》与《竞买登记表》、《竞买协议》及其他相关文件的签字人必须为同一人，若两者不一致的，以《竞买登记表》的签字人为准，并视为该签字人对《拍卖成交确认书》签字人的授权。 二、关于现状拍卖与风险提示 *、本次拍卖标的质量及数量均以其现状为准，按现状进行拍卖，成交后在标的实物移交时如发生实物与资产清单不符时，以委托方指定的实物范围为准，拍卖人对标的物存在的显性和隐性瑕疵不承担担保责任，竞买人在公告规定的咨询看样时间内有权了解标的情况；竞买人应在拍卖前自行认真考察或请专业人士鉴定，对标的的质量及瑕疵了解清楚。竞买人对不了解的标的不要盲目竞拍，以免带来不必要的损失。一旦参与竞价标的，即表明已对该标的完全了解，并愿承担一切责任及*场行情变化所带来的风险。 *、办理证照变更、权属转让手续所产生买方应缴纳及卖方应缴纳的税费，均由买受人自行全额承担。可能存在的物业费、水、电、暖等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、暖等户名变更手续，相关费用自理。 *、本公司作为该场拍卖会唯一指定的拍卖单位，从未将该场拍卖会标的授权给其他单位或个人开展任何形式的**。敬请竞买人直接与本公司联系拍卖事宜并办理竞买手续，我公司不承担因非我工作人员对标的误导而导致竞买人损失的相关法律责任和经济损失。 三、关于标的说明与特别提示 *、标的状况：标的物以现状拍卖，我公司所提供的拍品图片及拍卖现场视频、文字性说明仅供竞买人参考。本次拍卖会的拍卖标的现状和已知瑕疵已尽可能公示，但不排除标的现状表述缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人须自行了解，并于买受时一并承受和自行处理。 *、对于上述情况，一旦缴纳保证金，即视为竞买人已充分知晓并接受拍卖物所有现状。敬请竞买人评估风险、谨慎竞拍。 四、关于付款与过户 *、本公司只出具《拍卖成交确认书》和佣金发票，不出具销售发票。 *、拍卖标的成交后，买受人须在成交之日起后**日内一次性付清全部成交价款及拍卖佣金（开户行：招商银行股份有限公司****鲤鱼山路支行，开户名：**九鼎轩拍卖有限公司，账号：***************；行号：************），本次拍卖收取买受人的拍卖佣金，佣金按照最高人民法院法释<****>**号《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条规定比例计算。 *、本场拍卖会以拍卖标的物的现状进行拍卖。计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含在房地产交易中应缴纳的有关税费（如契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、国有土地使用权出让金、土地使用费以及房地产交易中规定应缴纳的费用）和拍卖佣金。 如因买受人自身原因，未及时办理产权过户，一切后果由买受人自负。 五、拍卖财产瑕疵情况告知 （*）********胜利路*** 号综合楼A座*层***(**华庭)住宅、********大湾南路 * 号米兰花园小区 *栋 ** 层*单元**** 住宅房地产尚未办理产权证书，仅有《预售房权证》。 （*）米兰花园小区住宅：实际地址大湾南路**号，空置。暖气欠费*****.**元。（****年**月——****年*月）。物业欠费****元/年。预计*****元（以实际为准） **华庭住宅：空置。物业欠费*****.**元（****年*月——****年**月）。 多斯鲁克路**号：空置。无物业管理小区。暖气欠费*****.**元。 ****御景湾房屋：空置。物业欠费***.*元，暖气欠费*****.*元 受相关单位委托，**九鼎轩拍卖公司网络拍卖以下标的物： 标的名称 产权证号 用途 建筑面积 （㎡） 起拍价 （元） * ******英巴扎区**大道*号成就·御景湾*栋***室住宅 新(****)****不动产权第 *******号 住宅 **.** ******.* * **********胜利路*** 号综合楼A座*层***(**华庭)住宅 乌房***预字第 ******号 住宅 ***.** *******.* * **********多斯鲁克路** 号*栋*层*单元***住宅 新(****)*****不动产权第*******号 住宅 **.** ******.* * **********大湾南路 * 号米兰花园小区 *栋 ** 层*单元**** 住宅房地产 乌房***预字第 ******号 住宅 ***.** ******.* 联系电话： 蒋经理***********袁经理***********李经理：*********** 保证金打款账户： 单位名称：**九鼎轩拍卖有限公司 开户行：招商银行股份有限公司****鲤鱼山路支行 行号：************； 账号：***************； 交款时注明标的信息和用途，以便查收。 拍卖规则： *、本次拍卖会采用“网络拍卖”的方式。 *、网络拍卖网址：https://paimai.caa***.org.cn/（中拍平台）。 *、网络在线竞价时间：****年*月**日**:**—*月**日**:**（延时除外）。 *、中拍平台线上、线下报名及交付保证金截止时间：拍卖会结束之前。竞买人应携带有效证件,在约定期限内及时将拍卖保证金汇入公告指定账户，经审核通过后，方可取得竞买资格。 *、自本公告刊登之日起，至拍卖会前一日止在标的所在地预展，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的，也可线下咨询，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间。 *、优先购买权人须经委托方确认后享有优先购买权，自公告之日起，视作拍卖通知送达，优先购买权人须于拍卖前按约定办理竞买登记手续并支付竞买保证金，否则视为放弃优先购买权。 *、特别提醒：本次拍卖以领勘人指认的坐落为准。上述标的物均有《房屋所有权证》或《房屋预售证书》。 （*）********胜利路*** 号综合楼A座*层***(**华庭)住宅、********大湾南路 * 号米兰花园小区 *栋 ** 层*单元**** 住宅房地产尚未办理产权证书，仅有《预售房权证》。 （*）米兰花园小区住宅：实际地址大湾南路**号，空置。暖气欠费*****.**元。（****年**月——****年*月）。物业欠费****元/年。预计*****元（以实际为准） **华庭住宅：空置。物业欠费*****.**元（****年*月——****年**月）。 多斯鲁克路**号：空置。无物业管理小区。暖气欠费*****.**元。 ****御景湾房屋：空置。物业欠费***.*元，暖气欠费*****.*元 （*）标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户时所产生的买方应缴纳的税、费和卖方应缴纳的税、费，均由买受人承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切买、卖双方相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 （*）拍卖成交后由买受人向拍卖公司缴纳拍卖佣金，另买受人须向中拍平台缴纳*.**%的软件使用费。 标的物的瑕疵、注意事项：详见拍卖网址中的《竞买须知》、《重要提示》。 注：企业办理竞买手续请携带企业营业执照、法定代表人身份证原件及复印件；个人办理请携带身份证原件及复印件。 线下接待地址：**********西虹西路***号SOHO新时代高层A座****室。 公告查询请登录中拍平台官网网站：https://paimai.caa***.org.cn/ **九鼎轩拍卖有限公司 ****年*月**日 一、为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。 二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的 原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。 三、特别提示： （一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 根据《中华人民**国拍卖法》第二十一条、二十二条、二十三条之规定：实施拍卖行为的的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：*.委托方；*.网络服务提供者；*.承担拍卖工作的社会机构或者组织；*.第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。 （二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经拍卖人确认，并通知网络服务提供者。 （三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。 （四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。 （五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。 （六）买受人悔拍后保证金不予退还。 （七）报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。 （八）不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人拍卖竞买财产，在开拍前到本公司办理委托手续的，成交后可直接认定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后认定参拍人为买受人。 四、如参与竞买人未开设网拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前十日向本公司提交有效证明，经本公司确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 六、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 请竞买人自行了解拍卖标的物的一切现状，本公司与委托人不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任，不负责处理以上事项。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，由此产生的一切责任后果自负。 七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的 实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接 受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后由本公司按现状进行移交。本公司提供的资料仅供参考，竞买人应在公告规定的咨询展示 期间内，认真了解拍卖房屋的情况，自行查询房屋的欠费情况及看清房屋现状。本公司不对房屋提供任何质量保障，不承担房屋瑕疵担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证明文件等风险，本公司及委托人不承担担保责任，不负责处理以上事项。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 八、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭委托人出具的拍卖证明及拍卖成交确认书至相关管理部门办理拍品权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的其他欠费均由买受人承担，具体费用由竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。 九、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后**日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）一次性缴入拍卖公司账户。 单位名称：**九鼎轩拍卖有限公司 开户行：招商银行股份有限公司****鲤鱼山路支行， 行号：************， 账号：***************， 交款时注明标的信息和用途，以便我公司查收。 买受人在缴纳全部拍卖款后，凭法付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到我公司办理交接手续。 拍卖成交后，在相关时间内如万一遇有拍品确实无法交付的特殊情形，我公司按原交款数额如数退还竞买人支付的所有款项（不计利息），拍卖款退还后本次拍卖终结，拍品委托人决定是否另行处置。 十、买受人逾期未支付拍卖款，我公司可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。 十一、买受人付清余款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 十二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的买、卖双方应缴纳的税费，均由买受人承担。买受人需自行办理户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门 依照有关行政法规的处理。 十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 十五、拍卖人根据法律规定和委托方要求可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。 十六、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。 十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本须知未尽事宜，请向拍卖人咨询。 拍卖机构：**九鼎轩拍卖有限公司
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