常山县金川街道湖东村玻璃花房及周边绿化租赁权竞拍公告及须知
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
*****街道湖东村股份经济**社（委托人）于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在***农村投资集团有限公司网络竞价交易云平台（阿里资产）对*****街道湖东村玻璃花房及周边绿化租赁权进行公开竞价，现公告如下：
注：****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞租标的物概述。
标的物名称：*****街道湖东村玻璃花房及周边绿化*年租赁权。
租赁用途：以绿色开发为主。不得更改主体结构，租赁到期交付时须保证周边绿化良好。
情况说明：玻璃花房位于*****街道湖东村，交通便利。*****街道湖东村股份经济**社协助竞租人办理相关事宜。
特别提醒：
*、本次竞价标的交付为完善后玻璃花房，租期内原则上承租方不经村里同意不得更改标的内部结构，不得损坏标的内部设施设备，否则按损失程度进行赔偿。
*、玻璃花房租金为不包含水、电、物业等费用的年租金价格，即水、电、物业等费用由承租人缴纳。提请承租人注意！
起始价：租金******元/年，竞价保证金：*****元，增价幅度：***元（或整倍数）。
租金一年一付，先付后用。租金以竞拍成交价为准，租赁合同履约保证金为*****元，于签订租赁合同后及时缴纳。
*.注：租赁物以现状为准，出租方不承担后续的改造、修缮、清理，日常维护由承租人自行负责，请意向承租人实地查看清楚。
二、重大事项披露。
*、本次房屋的竞租为集体资产出租，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状出租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
*、玻璃花房经营过程中不得影响周边居民的正常生活，不得从事任何违法行为的经营活动，否则产权人有权解除租赁合同，从事的经营项目能否通过*场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理相关证照及许可证请竞租人自行向相关职能部门确认，产权人不予承诺。
*、起始价及后续竞价成功价格均为不含税价格,可提供《**省农村集体经济组织统一收据》，不提供发票。
*、租赁期间，如遇到上级政府部门需要征迁出租场所的，竞租人必须服从。出租场所土地、房屋产权归产权方所有，除退还已交租金内剩余租金不作其他补偿。竞租人不得拆除房屋固定装修或破坏装修任何地方。
*、无免租期（包括但不限于装修）。
*、本次拍租无原承租人享受优先承租权。
*、其他具体事项详见《租赁协议》，其余详尽事宜请以租赁协议为准。
三、保证金交纳及处置：
*、竞租人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞价的竞租人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞租人在对租赁物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
*、竞价成交后，竞价成功者的竞价保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞租人的保证金在竞价后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
*、竞价结束，承租人支付软件服务费和综合服务费后，竞价保证金自动转为首付成交价款，成交价款金额不足的部分承租人须及时补足尾款。承租人应在竞价结束后*天内将竞价尾款缴入*****街道湖东村股份经济**社（名称：*****街道湖东村股份经济**社，开户银行：***农商银行，账号：***************）。
逾期未全额付清竞价全款的，直接作违约处理，扣除所缴纳的全部费用，出让方有权重新挂网竞价并取消违约方在本标的的竞价报名资格。（注：签合同日为租赁起始日，未在规定时间内缴纳尾款或签订合同视为违约，没收本次保证金。提请承租人注意！）
*、竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。
四、竞租人应具备条件：中华人民**国境内的企业，自然人和其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加竞价。如参与竞租人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞租开始前（工作日），委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往***生态**经营管理有限公司产权交易中心办理委托手续，经确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞租活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞租成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***生态**经营管理有限公司产权交易中心办理相关手续。不符合条件参加竞租的，竞租人自行承担相应的法律责任。
五、咨询、看房的时间：自公告之日起至标的物开拍前一日接受咨询，竞租人随时可以自行前往看样，联系电话：***********（陈先生），或****-*******（工作日*:**-**:**、**:**-**:**）。
六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至*分钟。
本次采用网络线上竞价方式。竞租人出价不得低于起始价，每次加价不得低于最低加价幅度，竞租人的最高应价再无人加价时，以淘宝系统最终显示的最高应价者确认为承租人。网络存在各种风险，包括但不限于网路中断、系统错误、服务器宕机等，竞租人应时刻确保网络畅通。
产权方有权在竞价开始前任何时间撤回标的，竞租人不得因此要求产权方承担任何责任。
七、特别提醒：
*、标的物以现状为准，*****街道湖东村股份经济**社不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
*、参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。
*、因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
*、标的物租赁登记手续由承租人与*****街道湖东村股份经济**社办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
*、竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。
咨询电话：****-*******，***********（胡先生）
拍辅机构及地址：***生态**经营管理有限公司
（*****街道银都路*号）
***生态**经营管理有限公司为本次拍租房产的唯一指定拍辅机构，其他第三方提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗！
签署合同地址：*****街道湖东村
联系电话：***********（陈先生）
***生态**经营管理有限公司
*****街道湖东村股份经济**社
****年*月**日
竞买须知
*****街道湖东村股份经济**社（委托人）定于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在***农村投资集团有限公司网络竞价交易云平台（阿里资产）对*****街道湖东村玻璃花房及周边绿化租赁权进行公开竞价，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞租人：
各竞租方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞租人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
*、本次竞价项目的出租方：*****街道湖东村股份经济**社。
*、租赁标的：*****街道湖东村玻璃花房及周边绿化*年租赁权。租赁用途：以绿色开发为主。玻璃花房面积约****平方米。特别声明：无原承租人享受优先承租权。
*、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至*分钟；
*、竞价时间：****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。
*、参与本次竞价需交纳竞价保证金:*****元整（大写贰万元整）。竞价前竞租人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。
*、标的物竞价成交后，平台会生成待支付的软件服务费和综合服务费（以下简称服务费），承租人须在成交后*天内通过线上完成服务费的支付。承租人支付服务费后，竞价保证金将转至委托人指定账户（若承租人未足额支付服务费的，平台将冻结竞价保证金直至承租人线上完成服务费订单的支付）。承租人须按约定时间支付服务费，若因承租人未及时支付服务费造成竞价保证金不能及时转入委托人指定账户，一切责任由承租人承担。（承租人可在系统中查看已完成支付的服务费记录并点击申请开票。）
收费标准：成交后，需另付*.*%-*.*%的软件服务费和*.*%-*%的综合服务费。具体收费标准详情请点击本标的页面：“成交后，需另付软件服务费（成交价的*.*%-*.*%）”、“成交后，需另付综合服务费（成交价的*.*%-*%）”的红色字体查看。
*、成交价款的结算时间和方式：
线下银行付款方式：竞价结束，承租人支付软件服务费和综合服务费后，竞价保证金自动转为首付成交价款，成交价款金额不足的部分承租人须及时补足尾款。承租人应在竞价结束后*天内将竞价尾款缴入*****街道湖东村股份经济**社（名称：*****街道湖东村股份经济**社，开户银行：***农商银行，账号：***************）。
逾期未全额付清竞价全款的，直接作违约处理，扣除所缴纳的全部费用，出让方有权重新挂网竞价并取消违约方在本标的的竞价报名资格。（注：签合同日为租赁起始日，未在规定时间内缴纳尾款或签订合同视为违约，没收本次保证金。提请承租人注意！）
*、竞价成功后，承租人应在通知的时间内与出租方履行租赁协议签约手续。若承租人未在所通知的时间内到场履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由承租人承担违约责任。
*、竞价成功后承租人未按有关规定履行相关手续时，承租人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。承租人逾期未支付成交款，*****街道湖东村股份经济**社有权组织重新竞价。
**.合格竞租方参与本次竞价会，视同对租赁标的已进行过尽职调查，且知悉租赁标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷*****街道湖东村股份经济**社、***生态**经营管理有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务。
**、本次招租活动遵循公开、公平、公正和诚实守信原则，采用网络竞价方式（具体详见网络竞价规则），价高者得的方法进行。租赁一旦成交，任何人不得反悔，否则依法追究法律责任。
**、承租方必须遵守出租方对出租玻璃花房的用途限定，擅自改变用途视为根本性违约。
**、租赁玻璃花房交付时间：以合同签订时所明确的时间为准。
**、租金及合同履约保证金的缴纳：
（*）租金实行一年一付，在签订合同时付清第一年的租金，其他年度的租金须在前一年租赁期满前付清，逾期超过*个月，出租方有权终止合同，造成损失均由承租方承担。租赁年限为五年。
（*）承租方在签订合同向出租方交付当年租金的同时，并交纳*****元合同履约保证金，该履约保证金由出租方保管，租赁期满，出租方在承租方结清应承担费用并提出书面退款申请后无息退还。
**、其他约定：具体以签订的租赁合同为准。
**、若出租方在招租前因正当理由将出租房屋的承租权收回，则本次招租不成立，对意向承租方所造成的经济损失，由意向承租方自负。
**、本竞价须知由***生态**经营管理有限公司负责解释。
***生态**经营管理有限公司
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