昇瑞法拍拍卖专场
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
昇瑞法拍网络服务（**）有限公司将于****年*月**日**：**时起至****年*月**日**：**时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）开展网上拍卖公开竞价活动，公告如下：
一、拍卖内容：
**润天房屋开发有限公司与卖方签订的商品房现房买卖合同的权利义务。合同的主要交易标的为房屋：**省******图强路君临天下**幢**层*号(合同面积**㎡，加送**%及前后阳台)，权利为已付按合同约定支付的价款，详见附件商品房买卖合同（GF-****-****）。
起拍价：人民币******元，保证金：人民币******元，增加幅度：人民币****元。
注：本房屋无产权、可居住，无抵押、无贷款，需用购房合同转让。
二、竞买人条件
（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（*）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到昇瑞法拍网络服务（**）有限公司（以下称：本公司）办理委托手续（随带营业执照副本、授权委托书，委托代理人身份证等），经本公司确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订《商品房权益转让合同》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（*）竞买人需在竞买前向被拍卖标的物所在地房管部门详细咨询房产限购政策。
（*）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（*）本公司在竞买人竞拍成功后协助竞买人至**润天房屋开发有限公司处核实相关信息，协助竞买人与卖方办理相关手续。
（*）本公司协助竞买人与卖方转让商品房买卖合同权益后即完成本次拍卖；竞买人与卖方重新签订的合同履行中的任何问题由竞买人及卖方相互履行完成，拍卖结束后由竞买人与卖方签订商品房权益转让合同，同步进行产权公证。待产权证下发后，卖方有义务协助竞买人进行权证办理，完成房屋产权归属及变更，期间所产生的税费由买卖双方各担各税。
完成该房屋的过户相关事项。
三、与本标的物有关人员[担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日**时前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询（联系人：李先生，***********），有意者请自行看样。
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前*个工作日与本公司联系。
七、竞价方式：不设有保留价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，增加幅度由本公司确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
八、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交当日，通过线下将尾款划入以下指定账户：工商银行*******************
同时，买受人需在线支付给京东成交标的金额*‰的费用作为技术服务费。若买受人在成交后未向京东足额交纳技术服务费用，则视为买受人悔拍，本公司将不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金。逾期未缴纳的，按毁拍处理，保证金一律不退。
买受人在交齐所有成交款后*日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本公司签订《商品房权益转让合同》（样本附后）和《成交确认书》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
九、相关税、费问题说明。
交易标的物为商品房权利义务交割。标的物交割过程中，买卖双方应缴的全部税、费和所需补交的相关税、费由买卖双方各担各税。买方应承担税费包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、自标的物本次拍卖成交后产生的房产税、土地使用税及滞纳金、房屋维修基金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用等。卖方应承担税费包括但不限于所得税、营业税、增值税、土地增值税、出让金。
十、本次网络竞价所涉标的物，本公司全部依标的物现状进行处置。现状是指看样时点权益内标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、边界划分等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
十一、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、宣传视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
十二、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞拍须知》、《商品房权益转让合同》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。本公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和本公司双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知。
十四、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。
咨询电话：李先生，***********。
此公告在“京东网”上发布。
二〇二四年四月十六日
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