（破）成都东创科技园投资有限公司管理人关于拍卖成都东创科技园投资有限公司名下两块土地开发收益权及194套无争议商业及办公用房的破产拍卖公告
发布日期：2024年04月19日 | 标签：
157933417
paimaichurang
;成都市
2024.04.19
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**东创科技园投资有限公司管理人 关于拍卖**东创科技园投资有限公司名下两块土地开发收益权及***套无争议商业及办公用房的公告 **东创科技园投资有限公司将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：**东创科技园投资有限公司管理人，监督单位：*****区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 *、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。 *、竞拍前请务必遵照本《拍卖公告》、《拍卖须知》及《调查评估表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 *、拍卖成交后，管理人在本破产案件终结前通知并在认为必要时，可协助买受人办理相关权属转移登记手续，由此产生的税费、手续费等依照法律规定由各方承担。但管理人对标的物是否可以过户不做任何承诺，请买受人知悉。 *、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 *、本次拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）以及潜在可能发生的风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 *、本次拍卖标的系经过专业评估，但评估报告内容对本次拍卖不具有决定性作用，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 *、竞买人须到相关部门咨询竞买成功后办理产权登记的流程和程序，管理人配合办理变更登记手续，但不做任何承诺，过户的各种风险由竞买人承担。 二、拍卖标的 本次拍卖标的为两块未开发土地的开发收益权及***套商业、办公用房所有权，进行整体拍卖。 *.土地 ①温国用（****）第****号，地号：WJ**-*-**，土地性质：商业（可兼容住宅、办公），使用权面积：*****.**平方米，占地**.*亩，终止日期****/****年*月**日。 该宗土地剩余三期*.*亩土地尚未开发，规划总建筑面积*****.*平方米，属于温国用（****）第****号土地证的一部分，其余部分已经开发。 ②温国用（****）第****号，地号：WJ**-*-**,土地性质：商业（可兼容住宅、办公），使用权面积：*****.*平方米，占地**.*亩，终止日期****/****年*月**日。 该宗土地剩余二期三标段**.**亩的土地尚未开发，规划总建筑面积*****.**平方米。属于温国用（****）第****号土地证的一部分，该宗土地其余部分已经开发。 两块未开发土地无单独的权属证书，本次处置该两块未开发土地的开发收益权，两块土地的开发经济技术指标详见附件。 *.房屋 序号 房号 总面积 （㎡） * **区海科路东段***号*栋*单元**楼****号 **.** * **区海科路东段***号*栋*单元**楼****号 **.** * **区海科路东段***号*栋*单元**楼****号 **.** * **区海科路东段***号*栋*单元**楼****号 **.* * **区海科路东段***号*栋*单元**楼****号 **.* * **区海科路东段***号*栋*单元**楼****号 **.* * **区海科路东段***号*栋*单元**楼****号 **.** * **区海科路东段***号*栋*单元**楼****号 **.** * **区海科路东段***号*栋*单元**楼****号 **.** ** **区海科路东段***号*栋*单元**楼****号 **.** ** **区海科路东段***号*栋*单元**楼****号 **.** ** **区海科路东段***号*栋*单元**楼****号 **.* ** **区海科路东段***号*栋*单元**楼****号 **.* ** **区海科路东段***号*栋*单元**楼****号 **.* ** **区海科路东段***号*栋*单元**楼****号 **.* ** **区海科路东段***号*栋*单元**楼****号 **.* ** **区海科路东段***号*栋*单元**楼****号 **.* ** 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地铁：全长**.*km的地铁*号线一二期已经全线运营，已与项目实现真正的快速对接，项目距地铁*号线**地铁站***米，步行**分钟便可到达，驾车**分钟便到万家湾，**分钟即可到天府广场。地铁*号线目前能在骡马*、中医大省医院与地铁*、*号线实现站内换乘，在文化宫与*号线换乘，*号线的话北可到火车**，南可到环球中心，世纪城。*号线可到春熙路，火车东站。*号线更是作为*.*环路的一条环线。 ④医疗配套完善 **拥有著名的国际医学城，三医创新中心。而在项目附近就有多个三甲医院（***第五人民医院、**区医院、**中医院、华西医院**分院等）可提供完善的医疗保障。 重要提示（请仔细认真阅读）： *.三期*.*亩未开发土地上目前尚有一栋*层的临时建筑，无产权证书，原系****年完成主体工程建设的天府派出所，当时**海峡两岸科技产业开发园管委会以零租金价格租赁给东创公司。目前该临时建筑用于国家级孵化器运作、出租以及东创公司的临时办公场所。买受人需自行承担后续临时建筑的拆除风险和权属风险。 *.两块未开发土地无单独的权属证书，均各自属于一整宗土地的一部分，无法办理土地分割，无法给买受人单独办理产权证书，买受人仅能享有未开发土地的开发收益权，并且仅能以东创公司的名义继续开发，买受人一旦参拍视为对此明确知悉且自愿承担后续开发的一切已知和未知风险。 *. 三期用地容积率可能涉及变化 二期三标段和三期土地尚未开发建设，经评估机构根据规划图纸计算其容积率分别为*.*和*.**。虽经评估机构评估认为，没有外部证据表明无法达到历史的规划容积率。但三期土地容积率过高，可能存在后续实际开发时容积率规划发生变动的风险。因此，买受人一旦参拍视为对此明确知悉且自愿承担后续开发的一切已知和未知风险。 *.本次拍卖涉及的房屋，部分房屋现处于对外出租的状态，尚有承租户，本次拍卖也系现状拍卖（带租约拍卖），最终房屋交付后由买受人与承租户就后续续租、退租、腾退、租金收取登事项进行协助处理，但房屋正式交付买受人前的经营（租赁）收入仍属于东创公司，时间节点以支付完毕拍卖对价后当月最后一日。 房屋的实际情况详见附件：《评估明细表》，但租户情况可能因实际情况有一定变化。 *.未出租的房屋大多为**房屋，已出租的房屋具体以现状为准。房屋基础设施状况较完备；道路通达度好；公交便捷度一般；公共设施完备程度一般；无交通管制；建设年代在****年左右；建筑结构为钢混；通上下水、电、讯、光纤网络、通气、消防设施；有电梯；车位充足；有物业管理；楼栋一面临锦绣大道南段，位置较好。 *.目前东创公司已进入重整程序，重整程序对应的东创公司资产即为本次拍卖的标的，买受人成交后可以成交价作为重整投资的对价成为东创公司的重整投资人，如拍卖标的流拍后，有意向投资人愿意以等于或高于流拍价的价格作为重整投资对价，也可以成为东创公司的重整投资人，买受人另行再与管理人签订投资协议，并需无条件遵循《重整计划》的约束。 买受人如成为投资人，可继续利用东创公司国家级孵化器的资产开展企业孵化工作，将持续产生孵化器收入（租金），获得政府有关政策补贴费用。 *.本次拍卖标的所涉及的项目即“**SBI创业街项目”尚未进行土增税清算，提请买受人特别注意，买受人一旦参拍视为对此明确知悉且自愿承担后续开发的一切已知和未知风险。 *. 东创公司持有房地产开发企业暂定资质证书，编号：******M*******Z，系三级资质，可承担**万平方米以下的住宅小区，以及与其投资能力相当的工业、商业、公共建筑、基础设施项目的开发建设。现该资质已过期，买受人后续如以东创公司名义对未开发土地进行开发，需对开发资质进行补办。 整体拍卖，按现状拍卖，两块未开发土地评估价：***,***,***.**元，***套房屋总评估价：**,***,***.**元，评估总价：***,***,***.**元.起拍价：***,***,***.**元（其中土地**,***,***.**元，房屋**,***,***.**元），保证金：****万元，增价幅度：**万元。 三、咨询看样 自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询及现场看样，有意者请提前与管理人工作人员曾传辉律师（电话：***********）、向俊佳律师（电话：***********）、王经理（电话：***********）联系具体事宜。 四、竞买人条件： *.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 *.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*天与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 *. 多位竞买人联合参与竞买的，须于竞买开始前*天共同前往管理人处办理登记及委托代理手续，细则同上。 五、优先购买权人 *.本标的物优先购买权人相关说明：无 六、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价标的会流拍。 七、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 八、税费及其他费用承担 标的物交易及产权转移登记过程中所产生的手续费、税费等依法由各方承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准及向淘宝网阿里拍卖破产强清平台了解拍卖软件服务费的支付标准。 本次拍卖委托快拍嘉网络科技有限公司作为辅拍机构，协助标的物处置，联系人员：王经理（电话：***********）.拍卖成交后，买受人需向辅拍机构缴纳服务费，服务费标准为：最终成交金额在*亿元以下部分，收费比例为*‰，成交金额在*亿元以上部分按*％收取，总体收费不高于最终成交价的*%，超过成交价*%部分不予收取。 因东创公司处于破产重整阶段，标的成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。 九、保证金和余款支付 *.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 *.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。 拍卖余款分为两次支付，第一笔：成交价的**%，请在拍卖成交后**日内汇至管理人指定账户；第二笔：剩余款项（保证金抵扣该笔款项中的部分）应在拍卖成交后**日内汇至管理人指定账户。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。 账户名称：**东创科技园投资有限公司管理人 开户银行：**银行股份有限公司**支行 账号：**************** *.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* *.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 十、拍品交付 *、买受人应于付清全部拍卖成交款后待管理人通知以后*日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：******蜀西路**号盛大国际*栋*楼-**盛豪律师事务所）签署拍卖成交确认文件。 *、拍卖成交后且买受人支付完毕全额价款且签署成交确认书后，管理人再将拍卖标的移交给买受人，后续相关权属转移登记手续在本破产案件终结前在管理人通知买受人后协助买受人到相关主管部门办理。 十一、特别提醒 （一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如咨询管理人答复与公告内容及标的物实际情况不符，以公告内容及标的物实际情况为准。 （二）对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人工作人员联系（联系人：曾传辉律师联系方式：***********），逾期不联系，视为放弃自身权利，管理人不因此而承担法律责任。与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 （三）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 （四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。 管理人咨询电话：*********** 法院监督电话：（***）****-**** 淘宝技术咨询：***-***-**** 本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 **东创科技园投资有限公司管理人 二〇二四年四月十八日 相关附件 经济技术指标.pdf
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