长汀县人民法院关于福建省龙岩市长汀县策武镇德联村麻陂住宅小区102#房产（变卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
***人民法院
关于拍卖**省******策武镇德联村麻陂住宅小区***#房产（变卖）的公告
**省***人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在**省***人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院主页网址： https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：
一、变卖标的：**省******策武镇德联村麻陂住宅小区***#房产。
房屋所有权证号
汀建房权证城字第*********号
房屋所有权人
王**
房屋坐落
策武镇德联村麻陂住宅小区第*-*层***#
结构
钢混
房屋总层数
四
建筑面积
***.**㎡（其中套内面积***.**㎡）
设计用途
住宅
土地证证号
汀国用（****）第****号
地号
***-***-*-**
坐落
策武镇德联村麻陂住宅小区第*-*层***#
使用权人
王**
权利类型
国有建设用地使用权
土地使用面积
***.**㎡
土地用途
城镇住宅用地
权利性质
出让
终止日期
****年*月**日
层高
架空层约*.*米，*层厅高*.*米带夹层，*-*层约*.*米，屋面层约*.*米
户型
*-*层楼中楼：*层*房*卫*厨*厅*阳，夹层*房*房*卫*阳，*层*房*卫*阳*厅;*-*层楼中楼：*层*房*厅*厨*卫*阳，*层*房*厅*卫*阳台;屋面层：*房;架空层可停车
房屋情况说明：现场勘察、该房产共六层，其中架空层、*-*层为证载建筑物，建筑面积根据权属证书确定为***.**㎡（其中套内建筑面积***.**㎡），建筑结构为钢混结构；第五层（屋面层）为扩建部分（尚未办理权属证书），第五层建筑面积根据**明鉴测绘服务有限公司出具测绘报告为**.**㎡（测绘报告仅为评估使用，具体面积以房产登记机关为准），建筑结构为砖木。
。
*、房产状况以实物为准；*、该房产现场勘察时为毛坯房；*、该房产第五层扩建部分尚未办理权属证书，因扩建部分尚未办理权属证书若涉及罚款或拆除的请咨询相关部门，因此产生的费用及后果与本院无关，提请竞买人注意。
协议价：***.***万元，保证金：**万元，增价幅度：*****元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者与本院联系，看样需在****年*月**日前向本院报名，本院统一安排看样。
三、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：*、竞买人参加竞拍前应向当地的不动产登记中心了解相关过户政策，本院以现状进行拍卖、移交，竞买人一旦竞买则视为已知晓相关政策，本院不作过户保证；*、竞买人参加竞拍前应自行查询、了解拍品涉及城*规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息，由此产生的重大误解、购买目的无法实现的风险由竞买人自行承担；*、标的物以实物为准，若实物与产权证载内容不符，则以相关机构产权登记为准，本院不对本标的瑕疵负责；*、如果拍卖标的出现证载与实际不一致情形（特别是房屋面积），由买受人自行承担所有后果；*、有意者请亲自实地看样，竞买人参与竞买则视为对本标的实物的确认，瑕疵问题责任自负；*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税费。办理过户时依法应由买受人承担的税费由买受人自行承担；依法应由标的物原产权人（被执行人）承担的相关税费需由买受人先行垫付后，向本院申请从拍卖款中退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供由税务部门开具的税单（原产权人的名义）、转款记录及完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书十五个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，并于过户完成后七日（自然日）内凭税单、转款记录及完税凭证向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配、发放拍卖款项，不再退还该部分税费。上述税费按国家法律法规规定由税务部门核算，本院不承担税费核算责任。当事人对税费核算有异议的，应自行向税务机关提出。
因保证金打入法院账户后淘宝拍卖平台无法确认其是否报名成功，故保证金打入法院账户视为未报名成功，保证金必须在标的物拍卖界面（淘宝网）上进行操作缴纳。
五、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由卖方承担，由买受人先行垫付，并在收到本院过户裁定书之日起十五日凭发票向本院申请退款，逾期未提交申请的，视为买受人自愿负担或者无相关费用，本院将在拍卖款中不予以保留。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。
六、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：未申报。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍下后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
户名：***人民法院
开户银行：***农村信用**联社汀州信用社
账号：**** **** **** ****** ******** ****
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的预交款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：****-*******
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：****-*******执行员：李法官
淘宝技术咨询：***-***-****
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
二〇二四年五月十日
所含标的物 标的名称：**省******策武镇德联村麻陂住宅小区***#房产
拍卖网址：https://sf.taobao.com/spc_item.htmid=***D**BDF*******A*B*F****EF**A*E
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