营口圣洁食品科技有限公司土地使用权、地上房屋、构筑物、室内设施、家具、办公设备等
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、拍卖标的
**圣洁食品科技有限公司位于***兴旺街北、凯旋西路路东（中小园E*-*）土地使用权、地上房屋、构筑物、室内设施、家具、办公设备等。
详见附件：评估报告。
特别提示：评估报告所列明细仅作参考，设备情况以现场实际交付为准。
本次拍卖起拍价：**,***,***.**元，保证金：**万元，增价幅度：*万元及其整数倍。
标的物：
*.**圣洁食品科技有限公司位于***兴旺街北、凯旋西路路东（中小园E*-*）土地使用权（无证）。该块土地实际用途为工业用地，宗地面积*****平方米。****年*月*日由**圣洁食品科技有限公司以*******元竞得，土地出让金已缴清，土地使用权证书尚在办理中。
*.**圣洁食品科技有限公司位于***兴旺街北、凯旋西路路东（中小园E*-*）的办公楼。该建筑物尚未经过竣工验收，尚未取得权属证书。
*.**圣洁食品科技有限公司位于***兴旺街北、凯旋西路路东（中小园E*-*）的厂房。该建筑物尚未经过竣工验收，尚未取得权属证书。
*.**圣洁食品科技有限公司位于***兴旺街北、凯旋西路路东（中小园E*-*）的门卫（西）。该建筑物尚未经过竣工验收，尚未取得权属证书。
*.**圣洁食品科技有限公司位于***兴旺街北、凯旋西路路东（中小园E*-*）的门卫（东）。该建筑物尚未经过竣工验收，尚未取得权属证书。
*.室内设施、家具、办公设备（详见评估明细表）
拍品具体信息详见附件评估报告。
注：评估报告所列明细仅作参考，设备情况以现场实际交付为准。竞买人务必联系清算组现场看样。一经竞拍视为对标的物现状确认无异议。
二、咨询、展示看样的时间与方式
公告期内有意向的竞买人可以在工作时间拨打电话报名看样（节假日除外），在签订相应权利义务告知书后，报名的意向竞买人将在清算组的统一安排下集中看样，看样时间暂定****年*月**日*:**-**：**，如看样时间有变化则另行通知。
联系人：孙女士，咨询电话：***********，工作时间：周一至周五*:**-**:**,**:**-**:**（节假日除外）。
三、标的已知优先购买权人
该标的现占用人为**上古拍卖有限公司。优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
如参与竞买人未开设京东账户，委托他人代为竞买的，应当在****年*月**日前向清算组提交委托材料，并经清算组确认后，由清算组通知网络服务提供者（注意：请办理委托手续后被委托人再进行网上报名）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与清算组联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由清算组确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
清算组仅依据拍卖成交确认书登记信息开具发票，如买受人竞拍成功后要求清算组开具其他个人、法人、非法人组织名头的发票，视为买受人毁拍，保证金不予退还。
为保证拍卖成交后发票与拍卖成交确认书竞买主体一致，竞买人委托代理人以代理人名义参加竞拍的，应当在拍卖开始前三个工作日前向清算组提交授权委托材料及委托人的开票信息。清算组经审查后核准的，代理人竞买成交后，清算组可以开具委托人名头发票。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入清算组指定账户。买受人应于****年*月**日**时前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户，
户名：**圣洁食品科技有限公司清算组；
账号：******************；
开户行：**银行股份有限公司**分行；
注明“圣洁拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，由毁拍的买受人承担差额部分。并且毁拍买受人不得再参加本拍品竞买。
京东拍卖平台不提供贷款服务，贷款资格、贷款限制、办理流程等请竞买人咨询当地银行。
七、移交与过户
*.特别提示
买受人在拍卖成交后的*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到**圣洁食品科技有限公司清算组处（地址：**省******金城澜湾*号楼**#门*）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》及《买卖合同》（见附件一）。
因本次拍卖属于清算组处置强制清算企业财产，故拍卖成交后受理法院不会出具任何法律文书，由买受人与清算组签署《拍卖成交确认书》及《买卖合同》。《买卖合同》为拍卖公告的附属文件，拍卖成交后由买卖双方签署，内容不可变更。
特别提示：拍卖标的物上存在占用使用，成交后，由买受人与其协商是否重新签订租赁合同或腾空拍卖物，买受人负责腾空清退占用使用人，清算组提供必要配合。
*.税费承担注意事项
拍卖成交价为不含税价格。本次交易所产生的各项税费（包括但不限于：印花税、契税、城镇土地使用税、增值税、土地增值税、城*维护建设税及教育费附加、企业所得税等，具体税种明细以税务机关为准）均由买受人承担。
*.成交前，拍卖标的物欠付的房产土地税、水费、电费、煤气费、物业费、管理费、水电等户名变更费等相关税、费均由买受人承担。相关税、费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。
*.过户注意事项
房产土地等无法过户。请竞买人在决定参加竞买前自行向住建部门、不动产登记部门、税务部门等有关行政主管部门了解成交后房产土地等能否办理产权登记及办理产权登记的手续、成本，请竞买人审慎参拍。
买受人逾期或不办理过户的风险：
（*）清算组因强制清算案件终结而依法注销清算公司。
（*）迟延过户期间，交易双方增加的税费。
（*）拍卖标的物的毁损或灭失。
（*）增加清算组的管理成本。
（*）其他相关风险。
由上述情况产生的增加费用、损失或无法办理过户的后果均由买受人承担。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
*.本次拍卖**圣洁食品科技有限公司位于***兴旺街北、凯旋西路路东（中小园E*-*）土地使用权、地上房屋、构筑物、室内设施、家具、办公设备等为打包拍卖，本次拍卖标的以实物交付，不能办理过户登记手续，竞买人对此应有充分的认识。
*.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，拍品可能存在尚未知悉的其他瑕疵。竞买人应自行实地看样、测量，不看样视为接受标的所有现状，拍卖人不承担瑕疵担保责任。对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并前往相关部门核实标的物情况并现场看样。慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，其他隐性的信息或损失。
*.厂区现存在占有使用人，拍卖成交后，清算组将为买受人接管拍卖标的物提供必要协助，清算组、强制清算受理法院不负责清退占有使用人。本次拍卖标的物目前被他人占用，目前占用人尚未腾空占用区域且交付给清算组。清算组不承诺腾退的时间和结果。拍卖标的物拍卖成交后，买受人需要通过诉讼要求占用人腾退房屋的，由买受人自行处理并承担所产生的费用。
*.本次拍卖所涉及的室内设施、家具、办公设备等。清算组不确保相关设备可以正常使用，亦不确保维修后可以正常使用，清算组亦不持有设备购置的相关凭证，请意向买受人现场看样后决定是否参与竞买。该拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、零配件及内在质量以移交时的状态为准。清算组对资产的数量、质量、完整性等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
如拍卖成交的标的物内仍存放有其他未处置的财产的，买受人应无偿允许清算组就地存放该未处置的财产直至存放的财产处置完毕。有关权属证书等资料的移交以清算组实际保管的为限。
*.关于开具发票问题。
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用和税费。清算组仅向《拍卖成交确认书》确认的买受人开具发票。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。清算组、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），清算组与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）清算组、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询。
咨询电话：***********
联系地址：**省****金城澜湾小区*号楼**号门*
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：****-*******
京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html。
**圣洁食品科技有限公司清算组
二〇二四年二月八日
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