位于淮安市淮安区华西路17号北侧、经十路东侧轻工商贸港恒丰义乌城消防控制室附属用房
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**恒丰置业有限公司管理人（下称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东司法拍卖破产资产处置平台对**恒丰置业有限公司位于*****区华西路**号北侧、经十路东侧轻工商贸港恒丰**城消防控制室附属用房对外公开竞拍，现公告如下：
*****区人民法院于****年**月**日作出（****）苏****破申**号民事裁定书，裁定受理债权人提起的对**恒丰置业有限公司（下称“恒丰公司”或者债务人）破产申请，并于****年**月**日作出（****）苏****破**号决定书，指定**恒丰置业有限公司清算组担任管理人。
**恒丰置业有限公司第一次债权人会议表决通过了《**恒丰置业有限公司财产变价方案》，管理人依据《**恒丰置业有限公司财产变价方案》进行拍卖。
一、重要提示
*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》，按要求进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，如对《竞买公告》、《竞买须知》有异议的，应于拍卖开始三个工作日前以书面方式向管理人提出。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
*、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。无特殊情况管理人不安排实地看样，有看样意愿的，可自行看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
*、本拍卖标的是**恒丰置业有限公司在依法取得的国有出让土地上自行建设的房屋，没有取得规划建筑许可证、无施工许可证，目前不具备办理产权登记和产权转移登记的条件，实际占用的国有土地使用权面积、性质、地上建筑物面积、性质均以现状为准，可能存在与规划、建设、登记等相关资料不一致情形，有意者应当调阅相关档案、咨询政府相关主管部门并自行判断其中的法律风险且相关法律风险自负。
*、本次拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险由最终买受人自行承担，请意向买受人在竞买前务必详细了解情况，自行现场勘查拍卖标的物情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续、调阅相关档案等，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知未知的瑕疵及因此而造成的将来在使用过程的所产生的一切法律风险。
*、本次拍卖标的系**恒丰置业有限公司因原规划建设消防控制室地块被司法拍卖，导致已经建成的**号、**号、**号公寓楼无法通过验收，后经区政府会办，同意在**号公寓楼西侧建设消防控制室。**恒丰置业有限公司未按政府会办要求办理消防控制室及其附属用房的规划审批手续。本次拍卖不包括地下消防泵房、地上消防控制室、地上生活泵房的主体部分。管理人按现状处置，附属用房面积约***.**平方米，具体范围以管理人交接的范围为准，竞买成交人不得就面积差异和交接的范围提出异议，成交价归入**恒丰置业有限公司破产财产，除法律、行政法规明确规定的债务负担外，基于拍卖标的一切债务负担由买受人自行承担。
*、本次拍卖标的目前被他人占用，管理人协调占用人迁让交付，管理人不能协调占用人迁让交付的，由竞拍成交人自行通过诉讼要求占用人迁让交付。
二、拍卖标的物：
**区华西**侧、经十路东侧轻工商贸港恒丰**城**号公寓楼西侧消防控制室的附属用房，无规划建设施工手续，建筑面积约***.**平方米，重置评估总价人民币******元（玖拾玖万柒仟玖佰元整）。起拍价人民币******元；保证金：人民币******元；增价幅度：人民币****元；
对上述拍卖标的物权属有异议的，应于拍卖开始三个工作日前以书面方式向管理人提出；对上述拍卖标的存在网签担保和以物抵债的债权人应在拍卖开始三个工作日前向有管辖权的人民法院或仲裁机构提起破产债权确认之诉，未在规定期限内提起破产债权确认之诉的，视为无异议；在规定期限内提起破产债权确认之诉的，管理人将撤回对标的物的拍卖。
三、咨询方式
自公告之日起至开拍前的工作日（上午**点至**点，下午*点至*点）接受电话咨询，联系电话：***********（王先生）。
四、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力且符合法律、行政法规、司法解释、相应政策的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因京东个人账户名实名认证需**小时左右，企业实名认证一般需要*-*天，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。
五、优先购买权人
本标的物优先购买权人相关说明：无。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。最后出价即成交价。
七、税费及其他费用承担
*、买受人付清拍卖全款后，管理人协助买受人按现状办理拍卖标的物的移交手续。
*、拍卖标的物是否存在欠费情况（包括但不限于物业、水电费等），由竞买人自行向物管及相关管理部门咨询确认，费用由买受人承担。
*、本拍卖标的不具备办理产权初始登记和转移登记的条件，是否能够办理产权登记及转移登记的风险由买受人自行承担，所产生的全部费用及其他各种风险均由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担。其余有可能存在的物业费、水、电等欠费也均由买受人自行承担。以上产权登记、过户、各种费用的承担等请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与法院、管理人无关。参加竞买即表明竞买人已充分考虑并愿意全部承担上述税费和风险等，请竞买人充分考虑须由买受人承担的税费及风险因素后再行出价。
*.根据京东破产处置频道最新规则，京**台将向买受人收取系统成交价软件使用费，具体收费标准向京东专线**********咨询。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向京东支付，非管理人收取。
八、保证金和余款支付
*、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交后*日内缴入管理人指定账户（户名:**恒丰置业有限公司管理人,开户行：****光大村镇银行股份有限公司,账号：******************），逾期支付当即构成悔拍，管理人无需书面通知买受人。确因客观原因不能在规定期限内付清尾款的，除非经管理人同意方可延期，延迟支付需承担中国人民银行LPR二倍的利息。在管理人同意的延期支付期限届满后仍未付清尾款的，当即构成悔拍，管理人无需书面通知买受人，买受人需承担悔拍的一切法律后果。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*。
*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索，在买受人构成悔拍的情况下，管理人有权选择没收买受人的保证金、重新拍卖或要求买受人继续履行给付剩余拍卖款并承担相当于中国人民银行LPR四位的逾期付款违约金，在买受人未交清剩余拍卖款的情况下，管理人有权拒绝向买受人签署拍卖成效确认文件和移交拍卖标的。
九、拍品交付
*、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：*****区**大道***号宙辉国际G*楼***室**大公清算事务有限公司）签署拍卖成交确认文件。
*、拍卖成交后，管理人除提供拍卖成交确认书外不提供其它任何资料，买受人不得要求管理人出具裁定书和协助执行通知书，也不得就产权登记和面积差异等事项提出异议。
*、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。
管理人咨询电话：***********（王先生）
法院监督电话：****-********
京东技术咨询：**********
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
**恒丰置业有限公司管理人
二〇二四年二月二十日
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