罗山龙马实业有限公司名下的国有土地使用权（罗山国用2007第326号）、房屋建（构）筑物
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
*.郑重声明：本拍卖标的系管理人依法履行《中华人民**国企业破产法》第**条第*项职责在破产强清平台公开处置债务人**龙马实业有限公司的破产财产。
*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行实地看样，调查标的物信息。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。
*.拍卖成交后管理人将配合买受人办理拍品交付手续，签署拍卖成交确认文件即视为标的物已完成交付。
*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、拍卖机构不承担任何责任。
*.本次拍卖标的物情况以评估报告和其现状为准，法院与管理人、拍卖机构不承担《评估报告》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，有意竞买者务必亲自实地看样，审慎决策，风险自担。
*.本次拍卖保留价为不含税价，成交价亦为不含税价，交易所产生的全部税、费由竞买人承担，竞买人竞买时务必充分考虑这一因素，理性竞拍。拍卖成交后，竞买人自行向税务机关缴纳税费。
拍卖标的：**龙马实业有限公司名下的**国用（****）第***号国有土地使用权、**房权证***字第******号房屋建（构)筑物。（标的详细清单，请查看资产评估报告）
评估价：********元起拍价：********元
保证金：***万元 增价幅度：*****元
对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系。
一、咨询看样
*.自公告发布之日起至****年*月**日期间（双休日、节假日除外），工作日周一至周五上午*：**至**：**，下午**：**至**：**接受咨询；
*.看样时间：****年*月**日（统一上午**点），有意者请联系咨询具体事宜，咨询电话：郑先生：***********。
二、竞买人条件
*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（不晚于*个工作日）与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖机构处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人
*.本标的物优先购买权人相关说明：暂无。
如有竞买者行使优先购买权，按以下*、*、*条处理。
*.优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
四、拍卖方式
*.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
*.拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
*.税费及其他费用
标的物的税、费缴纳由竞买人自行办理。标的物转让所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用由竞买人承担，竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
特别提示：本标的物拍卖存在的*%综合服务费及*.*%软件服务费由买受人承担。
注：参与本次拍卖的竞买人需提前注册京东账号并实名认证。
五、保证金及尾款支付
*.拍卖竞价前将通过京**台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费及综合服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。
*.拍卖余款请在拍卖成交后**日内完成竞拍尾款支付，缴入**龙马实业有限公司管理人指定账户。
户名：**龙马实业有限公司管理人
账号：*****************
开户银行：**珠江村镇银行股份有限公司**支行
汇款时备注：“**龙马实业有限公司名下的**国用（****）第***号国有土地使用权、**房权证***字第******号房屋建（构)筑物成交尾款”
*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
*.目前管理人司法拍卖不支持贷款，请各竞买人提前准备好资金。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买须知。
六、拍品交付
买受人付清尾款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：**省*****大道与两相路交叉口习酒商务楼*楼）签署拍卖成交确认文件。
七、特别提醒
*.评估报告中可能会有部分标的物缺失，标的物以实物现状为准，管理人、拍卖机构不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*.除法定禁止参与竞买的人员或机构外，其他与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
*.所有拍卖标的物在拍卖成交后在厂区现场按照届时的现状进行交付。拍卖标的物中的无房屋所有权属证书的建筑物或构筑物，管理人不承担办证或过户义务。拍卖成交后，按现状交付给买受人，后续如涉及办证等事宜的，全部费用均由买受人自行负担、办理。该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。
*.对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土**部门对厂区面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。
*.本次拍卖标的物中的房地产如设定有抵押权，拍卖成交后，管理人将协调抵押权人配合买受人办理解除抵押手续。
*.标的物以评估报告和实物现状为准，管理人不承担拍卖标的已知和未知瑕疵保证（含显性、隐性瑕疵等）。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的实物现状及一切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认。
*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。
咨询电话：郑先生***********
京东技术咨询：***-***-****
本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
**美信拍卖有限公司
二〇二四年四月十七日
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