标的一：肇庆火车站西南场地北侧的临建仓库和职工饭堂的租赁权竞拍
发布日期：2024年03月27日 | 标签：
155633415
paimaichurang
;端州区
2024.03.27
以下内容，仅对会员开放。如需查看详细内容，请先
注册 成为会员，
已注册会员请
登录 后查看。
| 招标编号 |
【正式会员登录后可浏览】 |
采购业主 |
【正式会员登录后可浏览】
|
招标公司 |
【正式会员登录后可浏览】 |
| 联系人 |
【正式会员登录后可浏览】 |
联系电话 |
【正式会员登录后可浏览】 |
通讯地址 |
【正式会员登录后可浏览】 |
| 邮政编码 |
【正式会员登录后可浏览】 |
截止日期 |
【正式会员登录后可浏览】 |
|
|
公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
*、标的租赁权按现状拍卖，一切以标的的实际情况为准。***拍卖行、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，***拍卖行、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞拍日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可竞价标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。 *、竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、***拍卖行及平台运营方不承担任何责任。 *、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。 受委托，我司定于****年*月**日**时至**时（延时除外）在中拍平台（平台网址：https://paimai.caa***.org.cn/）对以下标的进行公开拍卖：*、一批废旧设备，主要包括真空烧结炉、储料缸、旧式开放压机等（详见清单，以现场实物为准），起拍价：人民币**.**万元，拍卖保证金：人民币*万元；*、**火车站西南场地北侧的临建仓库和职工饭堂的租赁权。 更多详情请查阅上述拍卖平台、我司网站www.zqpmh.com“拍卖公告”栏、微信公众号“zqspmh”，资料备索。标的展示时间：公告之日起（工作时间内，请提前电话预约）标的展示地点：**省******，电话：（****）*******，***********黎先生。 ***拍卖行有限公司 ****年*月**日 特别说明：成交后，需向中拍平台另付成交价*.**%的软件使用费（其中租赁权按**个月租金总和计收）。 一、受委托，由***拍卖行有限公司（以下简称“***拍卖行”）通过中拍平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读拍卖会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞买须知》，必须按照本公司《竞买须知》进行竞价和付款，否则将负相应法律责任。 二、拍卖标的：位于*****西**、**火车站西南场地北侧的临建仓库和职工饭堂的租赁权，出租面积为***.**㎡，租期：*年，月租金起拍价：****.*元（合同履约保证金为三个月租金），竞拍保证金：****元。。 三、拍卖会开始时间：****年*月**日**时-**时（自由竞价时间为*个小时），自由竞价结束后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时*分钟。 拍卖平台：中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/） 标的展示时间：公告期间（工作时间内，请提前电话预约） 四、竞买人的资格要求： （一）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料并签署本《竞买须知》。 （二）如竞买人为公司的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、委托人身份证复印件和公司公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。 （三）足额及时缴纳竞价保证金：有意者请于****年*月**日**时前以转账的形式将保证金汇入以下指定账户（户名：***拍卖行有限公司 ；开户行：中国工商银行**第一支行；账号：*******************；以到账为准），备注请注明“标的名称+保证金”。如竞买不成交，竞价保证金于拍卖会结束后**个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。 五、竞买登记手续：竞买人须于拍卖会开始前一个工作日完成在“中拍平台”的网上实名注册和申请，并于拍卖会前一个工作日下午**时前，携有效的身份证明材料及竞价保证金缴纳凭证到***拍卖行处办理竞买登记手续，如是网上竞买人可通过电子邮件、传真方式向***拍卖行提交身份证明材料、竞价保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，由***拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。 六、本次拍卖标的租赁权均按现状进行拍卖，***拍卖行、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，***拍卖行、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞价日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。 七、买受人（承租人）需遵守的条款： （一）标的租赁权按现状拍卖（不含室内物品），一切以标的的实际情况为准。标的物业的面积及情况仅供参考，如有差异，不影响成交结果，成交后的月租金及佣金均不作调整，承租人需承诺不以此为由向拍卖人、委托人提出赔偿。 （二）物业用途为：办公、仓库符合城*规划、消防、环保等部门要求的用途（由于标的为临建可能会影响承租户办理营业执照，因此实际可经营范围需承租户自行到相关部门咨询，确认是否可以办理营业执照）。 （三）本次拍卖的成交价未包含佣金，承租人需按规定向拍卖人支付佣金。佣金不因租赁权面积出现偏差、租期出现变化等因素而进行调整或变化。佣金由拍卖人在竞买保证金中扣收。成交后，买受人需向中拍平台另付成交价*.**%的软件使用费（其中租赁权按**个月租金总和计收，具体以中拍平台为准）。 （四）成交后，承租人须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并在委托方通知的时间内与委托方签署《租赁合同》，同时按约定支付委托方所成交标的*个月租金（竞得价）作为租赁押金。标的租赁保证金（押金）由承租人直接交到委托方指定的账户。此后，承租人凭《租赁合同》向拍卖人申请退还扣除佣金后的竞买保证金（不计利息）。 （五）如承租人出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《拍卖成交确认书》、未能付清佣金或逾期未能与出租人签署《租赁合同》或逾期未能付清租赁押金等款项，承租人所缴纳的保证金不予退还，拍卖人可以先从承租人所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款划归委托人所有。 （六）出租人及承租人的其他权利义务详见《租赁合同》（样本），本文提供的《租赁合同》样本中的条款为统一范本，出租方可根据各宗物业的实际情况，对相应的条款作调整修改。 （七）网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。委托人、网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及平台运营方承担任何赔偿责任。 八、关于网络竞价须知 （一）本次网络拍卖会在中拍平台举行，详见《网络竞价规则》。 平台网址：https://paimai.caa***.org.cn/ （二）竞买人须于拍卖会开始前一天（工作时间）完成“中拍平台”网上实名注册和申请，并提交有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳证明到***拍卖行办理竞买登记手续，经***拍卖行审核无误后激活竞买账户（用户名），竞买人取得拍卖资格。相关操作详见https://paimai.caa***.org.cn/“竞买人帮助”栏。 （三）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机的能力并自备竞价工具，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。 （四）特别提示：竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、***拍卖行及平台运营方均不承担任何责任。 （五）本次网络拍卖会采用增价方式进行。拍卖会开始前，网上竞买人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。 系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞价标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。 （六）本次网络竞价分为自由竞价阶段（*小时）和限时竞价阶段（*分钟）。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。 （七）竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞买人经济与法律责任。 （八）标的成交后，买受人须在拍卖会结束之日起*个工作日内持有效身份证明（必须与申请网上竞价时相同的身份证明资料）及签署的本《竞买须知》到***拍卖行处进行身份核验，并与***拍卖行签署竞价成交的相关法律文件，及按要求支付成交价款余款和佣金。买受人违约，其竞买保证金将不予返还。 九、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。 十、联系方式 ***拍卖行有限公司 地址： ********大道***区***鑫华电子陶瓷材料科技有限公司综合楼二楼 联系电话：****-*******（传真）马小姐，黎先生***********，吕先生*********** 电子邮箱：*********** 公司网址：www.zqpmh.com 微信公众平台：zqspmh 十一、附件：《租赁合同》样本、《网络竞价规则》 附件*：《租 赁 合 同（样本）》 租赁合同（范本） 甲方（出租方）： 营业执照代码： 乙方（承租方）： 营业执照代码： 依据《中华人民**国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，为明确出租方与承租方的权利和义务，就租赁物租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 合同标的 该标的坐落于********西**、**火车站西南场地北侧临建，面积计有***.**平方米。（权属证号：肇国用（ ）第 号，详见附件： ）。用途以 范围为准。 第二条 标的用途 该租赁物用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该用途。 第三条 租赁期限 租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 个月。 第四条 租金 （一）租金标准：每月租金 元（大写： ）。 （二）租金支付时间：租金以先付后用方式按月支付，每月**日前一次性交付当期的租金（签订合同后即交付首期租金）。 （三）租金支付方式：直接到甲方财务部门交纳租金（或汇款到甲方如下账户：户名： ，账号: , 开户行： ）。 乙方到甲方其他部门交纳租金不视为已经对甲方履行缴纳租金义务。 （四）甲方财务部门收取租金等费用后，均应向乙方开具收款凭证。 第五条 履约保证金 （一）双方签订合同之日乙方应向甲方支付租赁履约保证金，甲方即交付租赁物给乙方使用，履约保证金的数额具体为：￥ 元（大写： 元 ）。乙方进场即视为：租赁物符合本合同约定条件，各方对数量、质量、状态无异议。 （二）租赁期满或合同解除后，如乙方没有因违约被没收履约保证金，其履约保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方违约的赔偿外，剩余部分不计利息如数返还乙方。履约保证金支付方式：直接汇到甲方：户名： ，账号: , 开户行： ）。 第六条 水、电费的计算及缴交时间 （一）租赁物电费、水费按供电、供水部门的收费标准计收，如有变、线、管损费用，按损耗数量摊分。由乙方每月 日前到 缴交。 第七条 租赁物的修缮和设施配置 租赁期间，乙方应正确、合理使用及妥善保管租赁物。 租赁物的结构性维修由甲方负责，租赁物的日常维护及其消防 等设施的检修和维修费用由乙方负责。 由于商铺没有间隔墙将两卡商铺隔开，所以需要乙方自行砌好 间隔墙并维护使用。 （四）乙方如对租赁物进行装修或增设其他建筑物，必须征得甲方书面同意后才能施工。在征得甲方批准后进行施工要保持室内外总体结构的完整，不能损害、破坏原租赁物，一切费用由乙方承担。 租赁期满或解除合同，乙方在租赁物内所增加的建筑物及一切装修的固定物资不得拆除，全部无偿归甲方所有。 （五）乙方只限于使用租赁面积范围内，其他地方不得占用、堆物。乙方在租赁物外墙或属于甲方所有非乙方租赁的地方装修或悬挂招牌、广告的必须经甲方书面同意。 （五）乙方不能在租赁物内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，如确实需要安装，须征得甲方书面同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方承担。 第八条 租赁行为的规定 （一）乙方租赁甲方租赁物只限于乙方使用，不得转租、分租。如需转租，必须提前一个月书面通知甲方，经甲方书面同意才能办理转租手续，转租手续费按合同履约保证金总额的**%支付给甲方。 （二）乙方必须遵守国家的政策、法规，守法经营，依规办事，在经营过程中，乙方所发生的经济纠纷、债务或经济、法律责任由乙方负责，一概与甲方无关。 （三）乙方必须严格执行计划生育政策，乙方及其从业人员的已婚**—**岁妇女应持有效计生证，按规定每季度一次查孕查环检查，并接受甲方对承租物业从业人员计生工作的检查。 （四）乙方要做好治安综合治理工作，防范用电、火灾事故，外来人员要办理暂住登记和申领暂住证，确保租赁物安全和治安秩序良好。 （五）乙方应做好对“三废”（废气、废水、废渣）的处理及按有关部门规定实行“门前三包”（包卫生、包绿化、包秩序）。如因违反有关法律法规引起的一切后果，由乙方自负。 （六）乙方对租赁物有充分了解，愿意按租赁物的现状承租；乙方使用租赁物进行经营活动时，必须依法依规经营，经营项目由乙方自行向政府相关部分办理报批。 （七）政府有关部门收取租赁物的房产、土地使用税等税费和使用租赁物所需的各项费用，由乙方负责，如要甲方垫支的，由甲方按垫支全额向乙方如数收回。 （八）在租赁期内，因城*建设需要或政府行为征用租赁物的，本合同自动终止，乙方按时间要求无条件交回租赁物给甲方，甲方退回乙方押金，双方均不作任何赔偿。 （九）在租赁期内，乙方须严格按照安全、消防管理法规使用租赁物，自行完善租赁物的消防、安全设施，所需费用由乙方负责。乙方承担租赁物使用和管理的安全责任，自觉接受甲方对租赁物的安全生产检查，对安全生产违规现象或安全隐患，乙方要立即整改。如发生安全、消防事故，乙方承担全部法律责任和经济责任。 （十）租赁期内，乙方须严格按照环保管理法规使用租赁物，如发现环保问题，乙方要承担全部法律责任和经济责任。 （十一）租赁期间，因不可抗力因素导致租赁物损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任，若乙方因此不能使用租赁物，须立即书面通知甲方，当双方确认不可抗力的因素导致租赁物损毁无法修复使用时，解除本合同，租金按实际租赁天数计算，水电费按实际使用度数缴交。 （十二）租赁期满，乙方应按时搬出，甲方收回出租的租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者按租赁物的性质使用后的状态。 （十三）因*政条件限制，乙方不得在租赁场所设置厕所，不在租赁场所进行私自隔间、阁楼等违章搭建，严禁“三合一”、“多合一”（是指住宿与生产、储存、经营等一种或几种用途混合设置在同一连通空间内的场所）等现象发生。 第九条 合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该租赁物： *. 不支付本合同规定由乙方负担的各项费用，包括但是不限于超过一个月不支付租金、水电费等费用的。 *. 未经甲方同意，擅自改变租赁物用途。 *. 擅自装修、拆改或损坏租赁物。 *. 擅自转租、分租租赁物给第三人。 *. 不遵守国家法律、法规，违反计划生育或引致火灾、治安等事故。 *. 甲方根据相关规定要求乙方做好计划生育和安全管理工作，乙方不予配合的。 *. 利用该租赁物从事违法活动，严重污染环境，损害公共利益的。 *. 出现违反安全生产规定问题或存在安全隐患，不按甲方或政府安 全生产管理部门的要求整改的。 *. 乙方违反第八条租赁行为规定，经甲方*次催促，仍不改正的。 **. 其他： （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： *. 交付的租赁物有产权纠纷，使乙方不能使用（但甲方事先告知除外）。 *. 交付的租赁物不符合合同约定，严重影响乙方使用。 *. 交付的租赁物危及乙方安全或者健康。 *. 其他： 。 第十条 违约责任 （一）甲方有本合同第九条第（三）款约定的情形之一的，应向乙方支付违约金（数额等于乙方保证金的数额）。 （二）因甲方未按约定履行义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。 （三）乙方有本合同第九条第（二）款约定的情形之一的，甲方没收乙方的保证金。 （四）乙方逾期未缴纳租金，但未超过一个月的，除如数补交租金外，还应每延迟一天按实欠租金的*%支付违约金。逾期未缴纳水电费在一个月内，甲方可以采取停水、停电措施，每延迟一天按所欠水电费的*%支付违约金。 （五）乙方未付清租金或水电费，累计（各次违约累计）时间超过一个月的，甲方有权终止合同、没收保证金、收回租赁场地。乙方应当在接到甲方终止合同通知书之日起*日内清理场内物品、以清洁无污染状态交回场地给甲方。同时乙方将其以租赁场地为经营地址的营业执照注销或者变更到其他经营场所。 （六）乙方擅自对租赁物进行装修、增设建筑物或造成租赁物损坏的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 （七）如乙方要提前解除合同，须提前**天用书面形式通知甲方，经甲方同意后可解除合同。但结清租金、水电费外，还要支付一个月租金数额的违约金；擅自解除合同，甲方没收乙方保证金。 （八）租赁期满或合同解除、终止后，乙方未按约定时间清空场地、交还租赁物给甲方的，视为乙方放弃租赁物（场地）内一切物品的所有权，且甲方有权没收乙方保证金。甲方收回租赁物后，如需清理乙方遗留物品、清除污染、恢复原状、注销工商登记所产生的一切费用，乙方仍有义务承担。 （九）乙方违反国家法律法规引起的一切责任和罚款，由乙方自负。如乙方原因引起火灾、治安等事故，一切经济损失及责任由乙方负责。 （十）其他： 。 第十一条 其他约定事项 （一）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 （二）在执行合同过程中，如甲、乙双方发生争议，应本着**协商的态度解决，经协商仍未能解决时，任何一方可向人民法院起诉。 （三）本合同如有未尽事宜，按《中华人民**国合同法》规定执行或经甲、乙双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。 （四）甲方租赁物配备的室内电器、家具的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准，作移交使用和租赁结束收回的依据。 （五）鉴于****的不断发展和规划，而该物业现时所处的地理位置为火车站附近，随着**发展不断升级，政府需对该物业周边进行路网升级改造，现时该物业已纳入**城*路网改造范围，为避免不必要的损失，如租赁期内该物业需进行拆迁，乙方需无条件配合，甲乙双方解除合同，甲方退回押金，乙方需在规定期间内搬离。 第十二条 附件 附件一：《安全生产治安防火责任书》 附件二：《流动人口计划生育管理责任书》 附件三：乙方营业执照复印件 本合同之附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十三条 合同生效 本合同一式陆份，甲叁份、乙贰份，双方签字盖章后生效，共同遵守。 甲方：（盖章） 乙方：（盖章） 代表人：（签名） 代表人：（签名） 联系电话： 联系电话： 年 月 日 附件*：《网络竞价规则》 网络竞价规则 一、竞买人参加竞拍流程 中拍平台网址: https://paimai.caa***.org.cn/ *、缴纳参拍保证金 *、竞买人进入上述网络拍卖平台首页，点击右上角的“免费注册”按钮进入注册页面，进行实名注册认证（需绑定手机及上传身份证） *、注册认证通过后，在首页右上角点击“登录”按键，录入用户名或手机号，以及密码进入，根据拍卖会开拍日期找到你想参与的拍卖会进入，在标的列表中选择想参与的拍品进入，在拍品详情页点击“报名”按钮进入报名 *、携身份证明材料和保证金缴纳凭证到拍卖行办理竞买登记手续，签署《竞买须知》，拍卖行确认保证金到账后激活竞买人的参拍账号 *、拍卖会开始，竞买人可以通过上述网络拍卖平台首页右上方“我的竞拍”按键点击进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍 二、出价规则 *、网络竞价采用增价方式进行，首次出价只能大于等于起拍价。 *、首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。 之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。 *、默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=*）。 三、竞拍规则 *、网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时一个限时竞价时间，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，当时的最高应价达到或超过保留价的，该应价即为成交价，出价人即为买受人。 *、优先购买权人规则： 优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。 顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
施工准备 土地整理 三通一平
