香涧湖段右堤
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
（*）标的网络竞价拍卖的各种文件表格资料和系统中所涉及的金额均为人民币。
（*）所有拍租标的均按标的现状展示及拍租，竞租人应当在规定时间到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验，并慎重选择竞拍标的和出价。其他对标的的描述和相关信息仅供竞租人参考，其与标的实际情况不一致的，以标的交付时的实际情况为准，竞租人对发布信息有疑问的应当向展示相关人员提出咨询，竞租人一旦报名参与竞租则视为对此知悉和接受，对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞租风险，拍卖机构不接受竞租人任何悔拍等相关要求。
（*）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，交易平台、**省怀洪**河道管理局、拍卖机构均不承担任何责任。
（*）办理标的交付的主体为自然人的，应当与竞租人在网络平台认证的竞租主体为同一人。
二、因竞租人如下行为产生的一切后果，由竞租人自行承担：
（*）因网络平台账户注册不及时、不准确或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞租的；
（*）竞租人应对本人电子竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场电子竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞租人本人行为的；竞租人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞租人使用，因竞租人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；
（*）所填写的信息不真实、不准确、不完整或泄露而造成注册账户无法激活、竞租保证金无法交纳退还、标的转移登记手续及提档手续无法办理等后果，本公司不承担任何赔偿责任。
（*）未及时关注相关竞价活动信息的；
（*）在竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（*）由于竞租人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常出价的；
（*）网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞租人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的；
（*）由于竞租人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况。
（*）本次拍租活动若有变动，拍卖人将发布变更公告或其它方式提示，届时以变更公告或其它方式提示为准，**省怀洪**河道管理局、交易平台、拍卖人均不承担任何责任。因不可抗力、政策变更，软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断、撤拍、拍租中（终）止等竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。
（**）在网络平台注册时未按要求填写基础资料等。
三、电子竞价会过程中暂停或暂缓提示：
由于互联网可能出现不稳定情况，因不可抗力、意外事件、软硬
件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网络拍卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），可先暂停当前竞租人通过竞价系统的即时报价,经本公司与**省怀洪**河道管理局商定后,可临时决定本场电子竞价会暂停或择日重新竞价，我公司将向全体竞租人作出解释说明。
四、注意事项
竞租人应认真阅读本拍租须知，如果竞租人未能严格遵守或履行本提示项下竞租人应遵守或履行的任何一项条款或义务，即属于违约，违约者缴纳的竞租保证金扣除拍卖佣金后，剩余部分用于对**省怀洪**河道管理局的补偿，不足部分由**省怀洪**河道管理局追缴。如再次拍租，标的成交价低于原标的成交价，差额部分由原竞租人承担，由**省怀洪**河道管理局追缴，还应按《中华人民**国拍卖法》相关规定追究其责任。
受**省怀洪**河道管理局（**省淮水北调工程管理中心）委托，**网易拍卖有限公司在中拍平台（网址：https://paimai.caa***.org.cn/）进行公开拍租，现公告如下：
拍租标的：**省******怀洪**香涧湖段右堤护堤地土地使用权。
标的说明：
标的
土地所有者
坐落
面积
（约亩）
加价幅度
（元）
起拍价/保留价
（元/亩/年）
竞拍保证金
（元）
租期
（年）
*
**省怀洪**河道管理局（**省淮水北调工程管理中心）
香涧湖段右堤（王庄镇双李村境内）, 背水侧:桩号**+***-**+***
**.*
**
***
*****
**
一、竞拍保证金、竞价时间
报名时间（竞拍保证金截止时间）：****年*月*日至*月*日**时
竞价时间：****年*月**日*时**分（延时除外）
竞拍保证金：*****元。
增价幅度：**元或其倍数。
以上标的竞拍保证金汇入账户：
户名：**网易拍卖有限公司
开户行：徽商银行****支行
账号：******************
注：竞价保证金汇款仅支持账户转账、电汇、网银，不支持现金、微信、支付宝。
（温馨提示：转账时需备注项目标的名称，若因保证金未以报名人的姓名及时到账，您将无法参与竞拍；但凡参加竞拍者，视为已认可并接受发布的《拍卖公告》《竞买须知》等相关配套文件。）
报名技术支持：***-***-****中拍平台
二、咨询、展示看样的时间、地点与方式
看样联系电话：***********朱经理
标的看样时间：即日起至****年*月*日，先联系后看样，集中看样，有意向的竞拍者到标的所在地亲自实地看样，提前现场踏勘并认可标的物现状，未看样的竞拍者视为对标的物现状的确认。
三、竞价方式
*.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞拍者出价，就自动延迟*分钟。
*.拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
四、报名条件
*.独立承担民事责任的自然人或相关企业，营业执照有效期内，均可报名；同时要与相关人员或单位相关部门沟通说明，竞拍前一定要认真了解，咨询清楚，标的产生的费用、移交与使用情况，承租人不能按时签约或履约的，所有责任及损失均由承租人承担。
*.参与竞拍者应具有相应林木管护能力及良好的商业信誉。
*.不接受联合体参加。
*.拍卖过程发布的所有数据，若与实际不符，交接以实际现状为准，风险由承租人自行承担。
*.本次拍卖活动若有变动，拍卖公司将发布变更公告，届时以变更公告为准，出租方、交易平台、拍卖公司均不承担任何责任。竞拍者参拍前一定要先上网查询并阅读同意认可本场网拍中发布的《公告》《竞买须知》等资料每项条款内容。
*.成交后，承租人需向中拍平台另付*.**%的软件使用费。
五、竞拍保证金及余款
竞价成交后，本标的物竞得者（以下称承租人）缴纳的竞拍保证金在承租人完成所有手续后原渠道无利息全额退回，承租人凭拍卖公司出具《成交确认书》与出租方办理所有手续签订《土地出租合同》，在合同签订时付清首期*年租金。未能竞得的竞拍保证金在竞价活动结束后*个工作日内原渠道无利息全额退回。
六、《成交确认书》领取时间、地点：
承租人拍卖结束后当天到**省***蚌山区**路与望月四街交汇处（网易拍卖公司）缴纳全额拍卖佣金，交纳佣金壹仟伍佰元，并领取《成交确认书》。
《成交确认书》领取要求：企业须派本项目被授权人（以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准）携带营业执照复印件加盖公章、经办人身份证原件复印件及授权委托书；自然人需携带本人身份证。
特别约定：承租人逾期未交纳约定款项（成交价款、拍卖佣金）或未办理交接手续，拍卖成交后承租人悔拍的，交纳的竞拍保证金不予退还，竞拍保证金扣除拍卖佣金后，剩余部分用于对出租方的补偿，不足部分由出租方追缴。如再次拍卖，再次拍卖时，原承租人不得参加竞拍，标的成交价低于原标的成交价，差额部分由原承租人承担，出租方依照相关法规追缴。
七、合同履约事宜
合同签订时，承租人按****元/亩向出租方缴纳合同履约保证金。履约满五年林木成活率达**%以上，原渠道无息退还履约保证金。
*.土地仅用于林木栽植,不得改变用途，不得作为苗圃，禁止农作物耕种且林木要具备有效间距，每亩不超过**株;
*.不得违反《中华人民**国河道管理条例》第二十四条之规定；
*.拍卖土地的用途不得变更，如确有需要须经河道管理部门同意；
*.每亩土地不得留有连续**米以上空白段，土地利用率达到**%以上；
*.不可抗力条件下竞拍所得方自负盈亏；
*.汛期及分洪期间要无条件服从防汛指挥部门及河道管理部门安排；
*.因工程建设或其他国有用途需要被依法征用的土地，乙方应予配合，赔付标准按照政府出台的文件执行，土地赔偿归甲方所有，林木赔偿归乙方所有；因机构隶属关系改变、自然原因导致该土地**毁损、灭失，或者被鉴定为不可再利用的，本合同自动解除，双方互不承担责任。租金按实际出租时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。
*.土地使用期间涉及的一切衍生问题由竞拍所得方自行协调解决。
*.合同期满或终止时，承租方要完成林木处置，并将出租土地在合同终止之日起**日内交还出租方，逾期未处置完成的，土地及地**木及附着物无偿归出租方所有和使用，且承租方不得提出任何补偿要求。
八、其他
我方工作人员、技术人员为竞拍者提供标的交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任，拍卖公司对拍卖的标的物所作的说明和表中所列的信息可能存在录入错误，以现状为准，仅供竞拍者参考，不构成对标的物的任何担保。竞拍者一旦缴纳保证金参与竞拍，即视为对竞拍标的现状的认可。本公告未尽事宜在合同中约定，（当公告内容与合同内容不一致以合同内容为准）。
**网易拍卖有限公司
****年*月*日
竞买操作手册.pptx
一、网络竞价程序
*.本次标的的竞价拍卖（拍租）全部通过网上进行，竞买人（竞租人）首先需在中拍平台（http://paimai.caa***.org.cn）注册并实名认证。具体操作方法请参阅《竞买操作手册》（报名时上传营业执照，并填写营业执照号码）。
*.竞买人（竞租人）通过网上报名注册后，应于《拍租公告》规定的时间内登陆中国拍卖行业协会网络拍卖平台，进入本次拍卖会页面，查看《拍租公告》等文件和标的明细信息，如需竞买可在竞拍大厅里点击【报名】，按要求填写信息，点击确认即报名成功。拍品开拍之后，已成功报名且缴纳竞价保证金的用户可以对拍品出价。
*.竞买人（竞租人）登陆系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，点击出价，在提示框中确认竞买号和价格是否一致，确认是否出价。点击出价框两侧的“+”和“-”，可以对出价增减，出价后点击 “确认”即认同此出价,系统不予记录的出价无效，优先竞买人可以自行录入同等最高价格。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人经拍卖师确认即成为拍卖标的的竞得人（承租人），应按规定时间内签署《电子成交确认书》，系统所记录的信息将是网上竞得人有效性的重要依据。
*.网络竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价时间为固定时间，到时结束。限时竞价时间为出价周期循环时间，即限时竞价结束前，只要有竞买人（竞租人）出价，竞价时间重新计算，直至没有竞买人（竞租人）出价，限时竞价时间结束。网络拍卖时间以中拍协网络拍卖平台显示时间为准。因限时竞价时间很短，如竞买人（竞租人）在竞价期已对某标的实际出价，应当在竞价结束前及时关注该标的的出价变动和成交情况。
*.竞价成交结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则以最高有效出价确定是否成交，并弹出提示信息。
*.本次拍卖的标的以现状进行拍卖，拍卖资料、网络、公告等所有对标的描述仅供竞买人（竞租人）参考，竞买人（竞租人）应在公告规定的时间内认真咨询，实地了解标的物的现状。未咨询或对标的物不了解而参加竞拍的，责任自负。一旦应价即表明竞买人（竞租人）接受该拍品的一切现状（包括缺陷），竞得标的后发生的一切问题均与出租人、拍卖公司无关、不承担任何瑕疵等相关责任。
*.凡在网络平台上以竞买人（竞租人）的用户名称和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人（竞租人）的行为，竞买人（竞租人）应当对以其用户名进行的所有活动和事件负法律责任。
*.本次拍卖（拍租）是设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交，竞买人（竞租人）出价不得低于起拍价，每次加价幅度为：以公告为准。
二、竞买承诺
*.本《拍卖须知》根据《中华人民**国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
*.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”价高者得的，不见面购买的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
*.以现状进行拍租的土地移交时以现状为准。承租人不得以不了解标的现状等为由，提出任何异议，自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任，土地实际面积、状况均以标的的现状为准，拍卖公司不承担瑕疵担保责任。
*.独立承担民事责任的自然人或相关企业，营业执照有效期内，均可报名，不接受联合体竞买。不符合条件参加竞租的，竞买人（竞租人）自行承担相应的责任。
*.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
*.本次拍卖就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人（竞租人）参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人（竞租人）在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人（竞租人）一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
*.竞买人（竞租人）在拍卖成交后，保证在规定期限内缴纳成交价款、合同履约保证金、拍卖佣金，如未在规定期限交至，或拍卖成交后承租人悔拍的视为违约，缴纳的竞价保证金扣除拍卖佣金后，由出租人处理，不足部分由出租人追缴，如再次拍卖，标的成交价低于原标的成交价，差额部分由原承租人承担，由出租人追缴。
三、说明
*.本次拍卖活动计价货币为人民币。
*.起拍价即保留价。
*.竞买人（竞租人）是指具有完全民事行为能力的自然人或合法存续的法人或其他组织。
*.承租人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。
四、其他
参加竞买（竞租）的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人（竞租人）竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人（竞租人）恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买（竞租）资格，并追究相关的法律责任。出租人有权要求拍卖人根据法律规定在拍卖时间开始前中（终）止或撤回本次拍卖。
五、责任和违约处理
发生下列事项，出租人有权取消承租人的租赁资格，另行处置，承租人所缴竞拍保证金先用于支付代理机构缴纳的拍卖佣金，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分由出租人追缴，如再次拍卖，原承租人不得参加竞拍，标的成交价低于原标的成交价，差额部分由原承租人承担，由出租人依法追缴。
*.竞买人（竞租人）对提交的报名资料弄虚作假的。
*.经监管部门查实竞得人（承租人）存在影响成交结果的违法行为的。
*.承租人无正当理由不按约定时间、地点签订《电子成交确认书》和《土地出租合同》的。
*.承租人逾期未交纳租金、拍卖佣金及合同履约保证金的。
注：竞买人参加竞买视为阅读并认可竞买须知的所有条款内容！
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为保证您能够顺利投标，请在投标或购买招标文件前向招标代理机构或招标人咨询投标详细要求，有关招标的具体要求及情况以招标代理机构或招标人的解释为准。
