佛山市妈庙下街23号

发布日期：2024年01月12日 | 标签：

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公告摘要

部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）

关于***公记隆丝织厂名下位于***妈庙下街**号不动产相关权益的拍卖公告 ***公记隆丝织厂管理人（下称：管理人）将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（主页网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对***妈庙下街**号不动产相关权益（下称：标的资产）进行公开拍卖活动。现公告如下：一、拍卖标的资产（一）标的资产基本情况如下：地址产权证书备注 *** 妈庙下街**号管理人无接到任何产权证书国有划拨建设用地，城镇住宅用地（慈善用地，住宅），独立占地面积***㎡，框架结构共*层，可得建筑面积需扣除返还给******住房保障中心的*间房屋（详见下文（三）其他情况）（二）管理人于****年*月**日自公记隆丝织厂主管单位接管到标的资产，根据管理人现场查看该处房产及经中力公司工作人员陈述，标的资产*-*层现时空置，*-*层有人租住，租住者部分为公记隆丝织厂的前员工，有部分租户有向管理人提交与公记隆丝织厂签订的《租赁合同》，但大部分均未约定租赁期限或已经到期。（三）其他情况 *、鉴于管理人没有接收到标的资产的产权类证件，管理人向***自然**局**分局（下称：**分局）发函查询有关信息。根据**分局于****年*月*日作出的《***自然**局**分局关于***公记隆丝织厂资产处置事宜的复函》显示，经***自然**局**分局查询，***妈庙下街**号已核发证号为佛府国用（****）字第***********号的土地证，地上建筑物没有登记发证记录，宗地目前处于查封状态，需解封后方可办理不动产登记业务。 *、根据***自然**局出具的《***（***）不动产登记信息查询结果》显示，标的资产权利人为***公记隆丝织厂，性质是国有划拨建设用地，土地用途是城镇住宅用地（慈善用地，住宅）。截止至****年*月**日，标的资产存在*起查封、抵押，查封法院为******人民法院。 *、******住房保障中心（下称：保障中心）于****年*月**日向管理人发来函件《******住房保障中心关于妈庙下街**号部分直管公房产权权属的函》，表示公记隆丝织厂****年**月因兴建标的资产需要，征收了舍人前街部分直管公房，合计征拆面积***.**㎡。****年**月公记隆丝织厂向保障中心出具了《产权移交确认书》，确认妈庙下街**号首层的东、南、北面***、***、***、***、***、***、***、***、***共*间房屋作为补偿安置，合计套内建筑面积***.**㎡（办证面积最终以区房产测绘和交易中心为准）的产权移交给保障中心。 *、管理人向***规划和城建档案馆调取的标的资产相关资料（均为复印件），取得如下资料：序号文件名称 * ***计划委员会文件 * ***一九九一年固定资产地方项目计划表 * 建设工程初步设计审批表 * 建筑红线注意事项及设计要求 * 建筑许可证 * 单位工程竣工验收证明书 * 建筑图纸若干份根据《建筑许可证》记载，标的资产的建筑面积为****㎡，《单位工程竣工验收证明书》记载的建筑面积为****㎡，建筑面积信息存在差异，以最终测绘报告所测绘得出的面积为准。【上述《建筑许可证》、《单位工程竣工验收证明书》中记载的建筑面积均未扣除已移交给住房保障中心的 ***.** 平方米】 *、根据***自然**局于****年*月**日向管理人回复的《***自然**局关于资产处置事宜的复函》，标的资产若要办理不动产权证，需解除地块的两起司法查封，再向***行政服务中心申请办理国有土地范围内单位自建房首次登记。因标的资产地块是划拨用地，如作转让处置，还需补办出让手续，补缴土地出让金。管理人已向***不动产登记中心申请为标的资产办理不动产权证，目前工作流程正处于**局审发门牌号阶段。管理人同步亦向***法院申请对标的资产地块解封，目前解封工作进行中。二、起拍价根据**鸿正土地房地产资产评估造价咨询有限公司于****年*月**日出具的佛鸿估字【****】*****号《房地产估价报告》（项目名称：***妈庙下街**号房地产*场价值评估，下称：《估价报告》）显示，标的资产在****年*月*日评估基准日的评估价为****.**万元，评估时标的资产的房屋用途设定为住宅。【注意：评估时标的资产的设定用途为住宅，该评估设定用途仅为评估所用，具体房屋、土地的用途以政府部门认定为准。】上述标的资产起拍价为人民币**,***,***.**元（大写人民币壹仟叁佰捌拾伍万壹仟伍佰叁拾贰元捌角元），保证金为人民币*,***,***.**元（大写人民币壹佰叁拾捌万伍仟壹佰伍拾叁元贰角捌分），加价幅度为人民币**,***元（大写人民币壹万元）及其倍数。三、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京**台上实名注册）。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京**台上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于****年*月**日**时前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。。参与竞买标的资产的竞买人需具备标的资产所在区域房地产购买资格，如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。允许两个或两个以上竞买人自愿组成联合体参与竞拍，相关规则如下： *、联合体各方应于****年*月**日**时前向管理人提供确定房屋产权人及约定标的资产产权占有比例（成交后将作为办理标的资产产权过户的依据，不得更改）的《房屋产权确认书》； *、联合体各方应指定其中一方“以一个竞买人身份参与竞拍”，各方应事先到管理人办理好联合体竞买人的委托手续，未办理委托手续造成的权属等问题自行承担。竞拍成功后，标的资产分别按照竞拍前约定由联合体各方办理过户手续，如有任意一方买受人在成交后未能在规定时间内支付成交价款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，联合体交纳的保证金及已支付的款项不予退还； *、联合体内部之间权利、义务、责任的承担，以及标的资产如何使用等问题由联合体各方自行约定，如产生纠纷，由联合体各方自行解决，管理人不承担任何责任。四、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。五、拍卖方式增价拍卖，本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。六、咨询、展示看样的时间与方式 *、本公告刊登之日起，管理人办公时间（工作日*：**-**：**；**：**-**：**）接受竞买人的咨询（联系电话：吴小姐***********）。 *、集中看样时间：****年*月**日**时，集中看样定位地点：**省******锦华路**号德胜楼。竞买人需要看样的，请于****年*月**日前预约报名（咨询时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间，如未有一人报名，则本次集中看样取消。特别提醒：标的资产以实物现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任（包括但不限于权利瑕疵、实体缺陷、实物灭失、位置错误等），竞买人请亲自实地看样，所有竞买人包括未看样或者未咨询的竞买人均视为已对本标的资产现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。七、优先购买权人的情况说明及拍卖通知情况优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日**时前向管理人提交有效证明，经管理人确认并报****级人民法院后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对标的资产享有的优先购买权。八、异议情况对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**时前与管理人联系。与本标的资产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。九、保证金及成交款项缴纳竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。标的资产竞得者原锁定的保证金将自动转入管理人账户，拍卖尾款在竞拍结束后*天内由竞得者缴入***公记隆丝织厂管理人银行账户（户名：***公记隆丝织厂管理人；开户行：招商银行股份有限公司****支行；账号：***************），并注明“（****）粤**破**号妈庙下街**号”。）十、风险提示（*）本次拍卖标的资产为***妈庙下街**号土地使用权及地上建筑物相关权益（标的资产内的家具、家电、可移动物品及归******住房保障中心所有的*间房屋不包括在本次拍卖范围内），标的资产按现状进行拍卖，标的资产成交后，管理人只协助买受人向法院申请出具协助过户相关法律文书，买受人自行至相关管理部门办理标的资产权属登记、变更等手续，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。（*）管理人未接收到标的资产的任何产权证书，虽管理人目前正在申请办理标的资产的产权证，但无法保证最终能否成功办证，买受人应该自行向相关部门、机构了解，管理人对标的资产能否办证不作任何承诺、不承担任何责任。（*）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。（*）买受人在参与竞买前应自行对限购政策进行了解，如因买受人不符合当地现行相关限购政策规定的可购买住房资格条件或所竞得拍卖标的资产套数违反现行限购规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。（*）管理人不对标的资产的使用人是否愿意腾退作出任何保证，买受人在办理过户登记至自己名下后自行与使用人协商处置，协商不成则可通过法律途径向使用人主张权利，相关费用亦由买受人自行承担。标的资产在移交买受人之前，占用人、使用人等应向公记隆丝织厂支付而未实际支付的占用费、租金等权益（如有），由买受人依法对相关责任方进行主张，并自行承担相关权益不获支持、被判败诉等的风险，对占用人已向管理人或主管部门支付的占用费、租金等，买受人无权要求公记隆丝织厂、管理人或主管部门进行支付。（*）标的资产所在土地未缴交土地出让金（最终以相关部门核定的为准）。拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税、费、金和所需补交的相关税、费、金等款项（包括但不限于买方涉及的契税及印花税、卖方涉及的企业所得税、增值税、城*维护建设税、印花税、土地增值税、教育费附加、地方教育附加、过户手续费、权证费、重置成本报告评估费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，以及标的资产过户至公记隆丝织厂名下、过户至买受人名下等产生的一切税、费以及标的资产相关的物业管理费、水电费等，下同），均由买受人自行全部承担。买受人需自行办理水、电、燃气等户名变更手续。因标的资产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，管理人不承担过户涉及的一切税、费、金等相关费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本次拍卖管理人仅开具收款收据，不负责提供发票，因未开具发票或者无法开具发票产生的风险与责任均由买受人承担。买受人最终应缴纳的税、费金额以相关部门核定为准。（*）标的资产实际面积由发证部门确认为准，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人对已收取的拍卖成交款项概不作多退少补。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。（*）买受人未能在规定期限内支付尾款的，即为悔拍。买受人悔拍的，保证金不予退还，管理人将重新拍卖标的资产。（*）标的资产成交后，管理人只协助买受人向法院申请出具协助过户相关法律文书，买受人自行至相关管理部门办理标的资产权属变更手续，因政策原因或法院不出具民事裁定书或协助过户执行文书等其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。（**）买受人竞买成功并付清全部款项后，管理人按现状将标的资产交付予买受人，因交付而产生的全部费用及成本均由买受人承担。买受人应于管理人通知后*天内办理交接手续，买受人未在上述期限内完成标的资产的接收的，视为破产企业及管理人已交付完成，由此产生的责任及风险由买受人自行承担。（**）买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费、快递费等全部费用均由买受人自行负责，同管理人或破产企业无关。标的资产内物品由买受人自行清理，由此产生的一切风险、责任及费用由买受人承担。（**）标的资产可能经占用人或第三人修缮，存在因现状与报建情况不一致、乃至有违章建筑等导致无法过户的风险，由买受人承担，买受人一经拍下标的资产，即视为对上述情况接受。另，标的资产占用人或第三人向买受人主张修缮标的资产等相关费用的，由买受人自行处理，管理人不作承担，因买受人原因导致破产企业、管理人损失的，管理人有权向买受人进行追偿。（**）根据管理人目前收集的标的资产内的住户意见及大部分住户提交的资料，现时居住于标的资产内的*-*层住户中，大部分住户均有与公记隆丝织厂签订《租赁协议》，该部分住户已向管理人主张要求按照原租赁合同的租金标准继续履行租赁合同的相关约定（详见附件《***妈庙下街**号住户情况及意见汇总》，管理人对上述情况只做登记，不对真实性作保证，意向买受人可向管理人提交保密承诺函后，申请查阅住户向管理人提交的资料），且据上述住户及主管单位陈述，*-*层住户中，部分为公记隆丝织厂的职工或退休职工，有部分人员为因危房安置而居住于标的资产内。买受人拍下标的资产的，由买受人自行与租用人、占用人解决租赁、占用、腾退事宜，若占用人或第三人就《租赁合同》或相关文件向买受人主张相关权利或拒绝腾退的，一切责任及费用由买受人承担，买受人一经拍下标的资产，即视为接受上述风险，并承担相应的维稳风险。（**）平台收取的软件服务费等由买受人自行承担。具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等，详见平台发布的相关规则和公告，与管理人无关。（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。（**）若实际交付的标的资产面积、房屋登记用途、规划用途、配套、新旧程度、使用状况等与《估价报告》或本公告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，由此产生的风险及费用等均由买受人承担。十一、其他事项 *、本次拍卖因标的资产价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。 *、竞买人可登录以下网站，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。https://help.jd.com/user/issue/***-****.html#*； *、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。 *、***公记隆丝织厂管理人【**天伦（**）律师事务所】联系电话：吴小姐***********，联系地址：******季华六路三号九鼎金融中心**楼**室。

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