湖南万润置业有限公司位于湘阴县鹤龙湖国际美食城蟹都A栋、B栋建筑物拍卖公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、重要提示
*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》的职责协助执行（****）湘****破申*号民事裁定书而在京东破产强清平台处分债务人财产；
*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。
*、本次拍卖按资产现状进行拍卖，标的物整体资产中有*户拆迁还建安置户已安置的房产没有纳入处置范围，涉及面积约****平米**套门面和住房，拍卖价格也不包含上述房产价值，成交方受让整体不动产后需将上述房产交付拆**置户或与其自行协商解决方式。如参与竞买的，则视为买受人无条件同意按现状交付为准，如交付的情况与《评估报告》中罗列的具体建筑面积、数量、规格、品名等不一致，均以实际交付为准。法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
拍卖标的为**万润置业有限公司所有位于***鹤**国际美食城蟹都A栋、B 栋建筑面积(预测)共计**，***.**平方米和土地使用权面积**，***.**平方米，(其中鹤**国际美食城蟹都A栋建筑面积**，***.**平方米，商业用房***间建筑面积为**，***.**平方米、住宅**套建筑面积为**，***.**平方米；（详情见附件评估报告）
序号
资产名称
评估价值（含土地价值）
*
鹤**国际美食城蟹都A栋
**,***,***.**
*
鹤**国际美食城蟹都B栋
**,***,***.**
合 计
***,***,***.**
评估价值共计***,***,***.**元，扣除安置房屋****.**平米，评估价值**,***,***.**，评估价值：***,***,***.**元，起拍价：**,***,***.**元，保证金：*,***,***元(竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：*,***,***元及其整倍数。
特别说明：
*、关于本拍品建筑面积、结构、新旧程度、相邻情况、租赁情况等事项，请有意购买者自行前往标的物所在地了解情况。
*、存在违章建筑或者其他需要整改的问题，竞买人需自行去现场实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人不作任何承诺，如确属存在违章等情况，则买受人在竞买成功应积极配合主管部门进行整改。
对上述标的权属有异议者，请于开拍五个工作日之前与管理人联系石先生，联系方式***********。
三、咨询看样
自公告日起接受咨询，有意者请电话联系咨询具体事宜。联系人：石先生***********、谢女士***********。
四、竞买人条件：
*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在报名交保证金前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
*、如认为对本标的物有优先购买权的，应于开拍五个工作日之前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
八、保证金和余款支付
*、第一次出价前，意向竞买人须在京**台注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。
*、竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html
个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/*NvsKEmTcLo*c*K*NfLNDWWnEsHK/index.html
企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/*NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html
保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL*GC*u*MgfwEdR*AqZ/index.html
*、拍卖余款应在拍卖成交后**日内完成竞拍尾款支付。请通过银行转账方式支付至以下指定账户（注明买受人和资产名称）：
户 名：**万润置业有限公司管理人
账 号：**** **** ****
开户行：中国银行湘银支行
*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
九、税费及其他费用承担
*、拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由管理人协助竞买人办理。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由竞买人全部承担。特别提醒竞买人注意：关于税费等请自行向当地的财税局、房管处、国土局等相关部门了解。
*、竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。
*、竞买人在京东强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），需按照成交价格的*.*%向网拍平台支付技术服务费，该费用由买受人自行承担，非管理人收取该等费用。
十、标的交付
*、签署拍卖成交确认文件
买受人应于付清全部拍卖成交款后**个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：***致富路梅兰香榭东单元二楼西）签署拍卖成交确认文件。
*、实物交接
买受人应于签署拍卖成交确认文件后*个工作日内（遇节假日顺延）与管理人在标的物所在地办理标的物交接手续
*、办理产权过户登记
拍卖成交前已办理产权登记的不动产，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，因办理产权过户手续而产生的一切税费均由买受人承担。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，法院和管理人不作过户的任何承诺。
十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，标的物整体资产中有*户拆迁还建安置户已安置的房产没有纳入处置范围，涉及面积约****平米**套门面和住房，拍卖价格也不包含上述房产价值，成交方受让整体不动产后需将上述房产交付拆**置户或与其自行协商解决方式。法院和管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。
咨询电话：石先生***********、谢女士***********。
京东技术咨询：***-****-***
京东辅拍机构：***涵信息咨询服务有限公司
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
**万润置业有限公司管理人
二〇二四年四月十六日
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