椒江海门街道赞扬富民路综合楼租赁权

发布日期：2024年01月15日 | 标签：

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公告摘要

部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）

一、标的情况：****路***-***号（A地块*幢）综合楼租赁权，共三层，总建筑面积约****.**㎡（约***㎡已出租），土地性质为批发零售用地/商业。整体租赁，租期**年（赠送装修期*个月，不含已出租部分）。起拍价：***.*万元/年，保证金**万元，加价幅度****元或****元的倍数。已出租部分商铺特别说明：本次出租综合楼其中一层约***㎡商铺已出租，具体情况如下。序号门牌号租期租金已交至年租金（元） * **路***、***、***号 ****.*.**-****.**.** ****.**.** ****** * **路***、***、***、***号 ****.**.**-****.**.** ****.**.** ****** * **路***号 ****.**.**-****.**.** ****.**.** ***** ①、拍卖成交后，原已出租商铺的《房屋租赁协议》继续有效，租金按照上述表格标准在租赁期满前均不递增，其余事项按照原协议标准执行； ②、综合楼交付后至****年**月**日前的租金已由委托人收取，拍卖成交后由委托人将剩余租期的租金扣除******元（四个月装修期租金不赠送）后，合计******元交给买受人； ③、该出租部分的履约保证金（共*万元）在房屋交付时由委托人转交给买受人，租赁关系一并转移给买受人管理；二、综合楼租赁特别说明： *、综合楼屋顶原则上归买受人使用，但使用项目必须经委托人同意，若日后有涉及政府公共**需要的必须无偿提供使用权。 *、本综合楼已配备的设备、设施可由买受人无偿使用，使用期间由买受人负责维护与维修。租期届满，买受人应保证上述设备与设施的正常使用。 *、租赁期间综合楼整体使用方案及布局报委托人备案，物业管理由买受人自行组建或聘请专业的物业公司进行服务管理，费用由买受人自行承担。 *、本次租赁综合楼经营项目必须符合工商、卫生、消防、城*管理、行政执法、规划、教育等部门的规定。不得从事违反国家禁止性的活动，也不得经营国家禁止性以及影响周边环境的行业。综合楼对应外墙面墙面广告位由买受人按城*管理部门规定批准使用，不得违规设置广告牌或搭建违章建筑。也不得改变综合楼外墙景观以及随意使用租赁范围外的房屋与场地。 *、租赁期内，买受人必须办理证照、合法经营、遵章纳税，装修费、维修费、水电费、电话费、垃圾清理费、物业费、以及消防托管费（*****元/年）等相关经营费用及租赁期内政府有关部门征收的其他费用均由买受人承担。 *、买受人可自行装修、改造、维修房屋，但不得损坏房屋主体结构，所有费用买受人自理。租赁期满后，已装修的不可移动部分不得故意拆除或损毁。三、租赁期限：综合楼租赁权租期为 **年，装修期*个月（赠装修期*个月，不含已出租部分），租期、装修期自《房屋租赁合同》签订且综合楼交付后次日起起算。四、综合楼租金：租金一年一付，其中第*-*年租金不递增，第*-**年在第*年基础上递增*%。次年租金在当年租赁到期日前一个月支付完毕。五、履约保证金：拍卖成交，买受人需向委托人支付合同履约保证金**万元。六、款项支付：拍卖成交后，买受人竞买保证金转为合同履约保证金或成交款，余款在****年*月**日前由买受人直接汇入委托人账户。拍卖成交款支付账号：开户名：********街道赞扬股份经济**社，开户行：******农村商业银行股份有限公司**支行，账号：***************。拍卖佣金：拍卖成交后，买受人需在****年*月**日前向拍卖人支付成交价（首年租金）*%的拍卖佣金，逾期未支付的，在竞买保证金中扣除。拍卖佣金账户：户名：**众诚拍卖有限公司开户银行：**银行**分行账号：*****************。七、合同签订： *、《拍卖成交确认书》：买受人必须在****年*月**日前至本公司签订，逾期视为放弃本次拍卖。 *、《房屋租赁合同》：买受人凭《拍卖成交确认书》在****年*月**日前至委托人处签订《房屋租赁合同》，装修期自****年*月**日开始计算。八、房屋交付：买受人在与委托方签订《房屋租赁合同》，并付清第一年租金及履约保证金后次日由委托人将房屋交付给买受人使用。九、转租约定：买受人需对房屋进行转租的，须向委托方报备并同意。转租租期不得超过委托人与买受人签订的《房屋租赁合同》约定租期及使用范围，且每期租金收取总额不得超过一年，次年租金收取时间不得提前两个月。十、《房屋租赁合同》范本已附后，本须知条款未涉之处或与《房屋租赁合同》条款不符的，以日后签订的《房屋租赁合同》为准。十一、本公司《拍卖公告》中介绍的拍租标的面积数据等仅供参考，具体以现场实际及交付情况为准。 **众诚拍卖有限公司 ****年*月*日 **众诚拍卖有限公司将于****年*月**日*:**-**:**始（延时的除外）在中拍平台（网址：https://paimai.caa***.org.cn或手机“中拍平台”APP）拍卖下述综合楼租赁权，具体如下：一、拍卖标的概况：****路***-***号（A地块*幢）综合楼租赁权，共三层，总建筑面积约****㎡（约***㎡已出租），土地性质为批发零售用地/商业。整体租赁，租期**年（赠装修期*个月，不含已出租部分）。起拍价：***.*万元/年，保证金**万元，加价幅度****元或****元的倍数。已出租部分商铺特别说明：本次出租综合楼其中一层约***㎡商铺已出租，具体情况如下。序号门牌号租期租金已交至年租金（元） * **路***、***、***号 ****.*.**-****.**.** ****.**.** ****** * **路***、***、***、***号 ****.**.**-****.**.** ****.**.** ****** * **路***号 ****.**.**-****.**.** ****.**.** ***** ①、拍卖成交后，原已出租商铺的《房屋租赁协议》继续有效，租金按照上述表格标准在租赁期满前均不递增，其余事项按照原协议标准执行； ②、综合楼交付后至****年**月**日前的租金已由委托人收取，拍卖成交后由委托人将剩余租期的租金扣除******元（四个月装修期租金不赠送）后，交给买受人； ③、该出租部分的履约保证金（共*万元）在房屋交付时由委托人转交给买受人，租赁关系一并转移给买受人管理；二、报名须知：有意竞买者登入中拍平台或下载“中拍平台”APP办理线上报名手续，并线下缴纳竞买保证金。拍卖结束后，未中拍者退还保证金（不计息）。保证金缴纳：户名：**众诚拍卖有限公司开户银行：**银行**分行账号：*****************。二、竞买人条件：具有民事行为能力的自然人和法人均可报名竞买。三、报名时间：自公告之日起至****年*月**日**:**时止接受报名。四、展示时间、地点：****年*月**日至**日**:**时对标的进行展示，地点：综合楼现场。展示联系电话：***********。五、竞价方式：采用网络增价竞价方式（不设保留价，以竞买人最高应价者成交），本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。六、特别提醒： *、拍卖成交后，买受人需向拍卖人支付拍卖佣金并向中拍平台支付平台费（费率以中拍平台显示为准）。 *、委托方所收租金只开具***农村集体经济组织统一收据，如买受人要开具房租税务增值税发票，全部税金由买受人承担。 *、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。 *、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞价规则，本公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释。 *、综合楼建筑面积与层高等以现场展示为准，委托人与拍卖人不能保证拍卖标的物不存在未告知的其他瑕疵。 *、由于网络拍卖与现场拍卖的方式不同，网络存在各种风险，拍卖公司有权因网络问题调整拍卖时间。咨询电话：****-********、***********、***********（可加微信）微信公众号：“众诚拍卖” 本公司联系地址：**省********街道新**大厦**-E室。 **众诚拍卖有限公司 ****年*月*日房屋租赁合同（赞扬村**路综合楼).docx 一、竞买人在拍卖前须详细阅读此《竞价规则》，了解本规则的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。二、竞买流程手机用户：下载“中拍平台”APP→我的竞拍→立即注册→注册成功→点击登录→查询拍卖会（搜索标的、拍卖企业、拍卖会或拍卖公告等方式找到要竞拍的标的）→进入拍卖大厅→点击报名→线下缴纳保证金（联系本公司）→获得竞拍权限→参加竞拍。网络用户：中拍平台→点击“免费注册”→注册成功→点击“登录”→个人中心→进行实名认证、绑定手机号等操作→查询拍卖会（可搜索拍卖会名称或“众诚拍卖”等方式查询）→进入拍卖大厅→点击报名→线下缴纳保证金（联系本公司）→获得竞拍权限→参加竞拍。三、竞买注意事项 *、竞买人必须按照规范的网拍流程进行操作，报名注册时须使用竞买人本人真实的身份信息，竞买人报名时的身份信息为最终的买受人，不得随意更改。完成注册及实名认证并点击网络报名后，等待注册账号被激活。在竞买开始前登录中拍协网络拍卖平台，了解并掌握本次网络拍卖会相关操作办法。竞买人通过自备终端参与竞价活动，应尽量采用高宽带、高性能、安全的网络环境。竞买人通过公共环境参与竞价活动，应该注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。 *、一个竞买人只能对应一个竞买账号（即用户名），此账号（用户名）仅供竞买人使用。竞买人应对其参与竞买的注册账号的安全性负责。凡使用竞买人的账号（用户名）和密码登录后进行的任何操作，均视为该竞买人的行为。若发现账号（用户名）遭他人非法盗用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或者用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法盗用，拍卖人、网络拍卖平台不承担任何责任。 *、竞价账号为意向人参与竞价的唯一凭证，各竞价人需认真保管，该竞价账号一旦登陆并参与竞价即视为意向人本人参与竞价，并接受竞价结果。初次登记的竞买人应对初始密码及时修改，如因未及时修改所造成的法律责任及损失由竞买人自行承担。 *、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如意向参与竞买者未开设中拍平台用户账户，可委托代理人（必须具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前向本公司办理委托拍卖手续。如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人应自行承担相应的法律责任。四、网上竞买风险 *、由于网络竞价系统出现网络中断、停机、死机、受到攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络系统原因导致数据传输有误，致使网络竞价无法正常进行的，暂停网络拍卖，待排除影响网络竞价因素后，重新启动网络竞价。 *、网络拍卖活动的时间（计时）以网络拍卖系统时间（计时）为准。拍卖前，请在某标的界面将其计算机时间与系统时间调整一致因竞买人自身终端设备时间（计时）与网络拍卖系统时间（计时）不同而导致竞买人未按时参加拍卖或其他不利后果，均由竞买人自行承担责任。五、竞价规则拍卖标的加价幅度在网络拍卖系统中已设定，竞买人可按加价幅度加价，也可选择自由报价（但报价必须高于加价幅度且是加价幅度的整数倍）。网络系统对竞买人的每次成功出价做记录，出价最高者为最终的买受人。六、网络竞价时段网络竞价分为自由竞价与延时竞价两个时段，具体操作如下： *、自由竞价阶段：在此期间竞买人可以在起拍价的基础上按设定的竞价阶梯进行报价，竞买人报价高于当前最高报价（首次报价不低于起拍价），即为有效报价。 *、延时竞价阶段：延时竞价阶段是指在自由竞价阶段产生的最高报价的基础上按设定的竞价阶梯进行的报价，延时竞价阶段可由多个延时竞价周期组成。在延时竞价周期内如出现有效报价，则进入下一个延时竞价周期。（三）鉴于网络可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价阶段充分出价，在延时竞价阶段及时出价。两个不同阶段的竞价时间以总时长的方式显示在页面上，阶段之间跳转无任何提示，因此竞买人应密切关注竞价时间的变化以免错失出价时机。七、保证金的缴纳与使用竞买人应在拍卖前向本公司缴纳保证金并办理网络报名手续（个人上传身份证，单位的上传营业执照、授权委托书、法定代表人及承办人身份证等）。拍卖结束，拍卖成交者，竞买保证金转为履约保证金或成交首付款。未中拍者保证金在拍卖结束后三个工作日内由退还（不计息）。八、拍卖方式：本次采用增价拍卖的网络拍卖方式，并设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延至*分钟。九、拍卖成交后买受人凭相关身份材料、委托手续等原件在二个工作日内到**众诚拍卖有限公司（地址：******新**大厦**-E）签署《拍卖成交确认书》。十、参加竞买的人应当遵守竞价规则的规定，不得串标、不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。十一、根据法律规定，委托人及本公司有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。十二、拍卖成交后，买受人承诺与我公司签订《拍卖成交确认书》，并承诺： *.我们拒绝签署《拍卖成交确认书》或不能在规定时间内付清全部拍卖成交价款及佣金，拍卖公司可取消买受人或买受单位的竞得资格，解除《拍卖成交确认书》且原交付的竞买保证金不要求返还，该保证金由拍卖公司收取作为经济损失补偿，并由买受人或买受单位承担违约所产生的一切法律责任。 *.对该拍卖标的物再行拍卖的，买受人或买受单位需支付第一次拍卖应当支付的所有佣金（含委托方佣金）以及再次拍卖所需要的广告等费用。 *. 再次举行拍卖会出让该标的的成交价格低于原拍卖成交价的，买受人或买受单位需要补足差额。 *.如有发现本人或我单位有串标行为，买受人或买受单位同意委托人和拍卖人可以终生追索，并愿承担一切责任。十三、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报，本规则其他未尽事宜，请向我公司咨询。 **众诚拍卖有限公司 ****年*月*日 ****路***-***号（A地块*幢）综合楼租赁权，共三层，总建筑面积约****.**㎡（约***㎡已出租），土地性质为批发零售用地/商业。整体租赁，租期**年（赠送装修期*个月，不含已出租部分）。

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