整体出租广东省广州市天河区黄埔大道中668号城际广场写字楼第22层物业
发布日期：2024年05月08日 | 标签：
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paimaichurang
;天河区
2024.05.08
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
项目详情 南方联合产权交易中心： 我方（即出租方）已知悉在南方联合产权交易中心（以下简称“南方产权”）网站发布的南方联合产权交易中心交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照南方联合产权交易中心交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： *.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制； *.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； *.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告； *.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则已有充分的理解和认可，并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则； *.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任； *.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、南方联合产权交易中心造成损失的，应当以设定的交易保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。 我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给南方联合产权交易中心、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。 出租标的基本情况 项目基本信息 *.本次出租标的为整体出租**省********大道中***号城际广场写字楼第**层物业，出租面积为****.**㎡，出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。 *.本次出租标的出租用途仅限于商务办公场所 。 *.本次出租标的所涉地块证载座落为********大道国际金融城起步区AT******地块，证载用途为：批发零售用地（**）、住宿餐饮用地（**）、商务金融用地（**）、其他商服用地（**）。 *.本次出租标的现状为空置，毛坯。 *.根据《建设用地规划许可证》(穗规地证(****)***号)及《建设工程规划许可证》(穗规建证(****)****号)、《建筑工程施工许可证》(编号 ******************)显示用地性质为商业用地(B*)商务用地(B*)，建设规模:*幢地上**层(部分*、*.* 层)、地下*层的商业办公楼工程。 拟出租期限（年） *年 权属人 **省铁路建设投资集团有限公司 出租面积（㎡） ****.** 出租用途 其他 出租方 **地方铁路有限责任公司 出租形式 整体出租 项目附件 城际广场写字楼租赁合同.pdf 承租方资格条件 承租方资格条件 意向承租方须为中国境内依法设立，有效存续的法人或其他非法人组织，实缴注册资本或出资金额须达到***万元(含本数)以上(实缴注册资本或出资金额以意向承租方报名时提供的验资报告为准）。 承租方应履行的义务 *.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。 *.承租方须按出租方拟定的《城际广场写字楼租赁合同》文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金。 *.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附《城际广场写字楼租赁合同》文本。 *.承租方须向出租方支付首期租金及租赁保证金。租赁保证金金额为首年首月租金的*倍。 *.意向承租方须在报名时提交书面承诺，承诺以下事项，意向承租方信用良好，意向承租方与出租方**地方铁路有限责任公司没有任何土地经营租赁及相关事宜的纠纷，在**省铁路建设投资集团有限公司内没有竞租违规行为和合同履约违约行为。 *.承租方需服从出租方对物业管理的有关要求，承诺约束员工不得进入非授权楼层。 *.承租方应当在签订租赁合同的同时签订《消防安全责任书》，签订租赁合同后的【*】个工作日内与指定的物业管理公司签订《物业管理服务合同》及其附件。《物业管理服务合同》及其附件由意向承租方自行向出租方申请查阅。承租方须按《物业管理服务合同》约定向指定的物业管理公司支付水电周转金、物业服务保证金、物业管理费。 *.承租方自行负责办理工商登记和经营许可；自行办理装饰装修的报建报批手续。 *.承租方需按消防规范和消防职能部门意见配备消防设施。 **.承租方不得存放易燃易爆物品，不得存在非法经营、非法搭建等行为。排烟、排风须符合相关政策规定的排放标准。 **.承租方原则上不得转租或分租，因特殊情况确需转租或分租的，承租方需提出书面申请，由出租方审批同意后方可转租或分租，但租赁期限不得超出与承租方约定的实际租期，承租方须收取租赁保证金。租赁保证金金额为首年首月租金的*倍，且转租或分租合同的内容须征得出租方的同意。 **.承租方如需对租赁房产进行装潢装饰、改造及安装必要设施设备等 (以下统称装修 )，承租方需向出租方缴纳当期*个月的租金（向上取整至万位）作为装修保证金，承租方完成装修，出租方对装修情况无异议，承租方提交申请后**个工作日出租方无息退还装修保证金。 **.本项目租金含*%增值税，如开具发票时国家规定的适用增值税税率发生调整的，租金（含税金额）应按照开票时适用的增值税率重新计算。 重大披露事项 *.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由追究南方联合产权交易中心任何责任： （*）本项目出租标的已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《***房屋建筑和*政基础设施工程竣工联合验收意见书(分期)》，存在未办理产权证书等情形，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。 （*）本次出租标的权属人为**省铁路建设投资集团有限公司，根据《省铁投集团城际广场项目(含珠三角城际轨道交通调度指挥中心)委托经营管理合同》，于****年*月*号已委托出租方**地方铁路有限责任公司经营管理本次出租标的，委托期限为*年。委托期限届满后由出租方**地方铁路有限责任公司向权属人**省铁路建设投资集团有限公司办理相关延期手续。 *.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其它费用，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。 *.本公告所示出租面积为出租标的预估面积，日后合同的签订，租金的缴交均以不动产证书的建筑面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。 *.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。 *.其他情况详见【***鹏信资产评估土地房地产估价有限公司】出具的评估报告（鹏信资估报字[****]第YGZ***号）等相关文件。 *.本项目租赁期限含免租期*个月。免租期起始日以出租方发出的交楼通知书为准。 *.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、*相关消防、环保条例的规定。 *.本出租标的具体交付日期以出租方发出的交楼通知函为准。 *.本次出租标的权属人为**省铁路建设投资集团有限公司 ，现已委托出租方**地方铁路有限责公司负责本次出租标的的出租事宜，租赁合同由权属人**省铁路建设投资集团有限公司与承租方签订。 **.物业交付后承租方应按月预缴租金，直至承租方完成装修正式入驻或免租期届满，超过免租期则缴纳正式租金；在承租**式入驻当月起可以预缴租金抵扣正式租金，直至预缴租金全部抵扣。 **.本次出租标的现为空置状态。 特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。 与出租相关其他条件 承租须知： *.意向承租方须在出租信息公告期截止之日**:**前按以下任一方式办理承租申请手续： （*）通过南方联合产权交易中心交易系统进行线上报名登记（含上传《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程）； （*）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金等工作流程）。 *.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起*个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的保证金无息转至出租方，交易保证金自出租方收讫之日转为租赁合同约定的相关款项，无须双方另行通知，交易保证金不足以支付租赁合同约定的相关款项，由承租方按租赁合同约定向出租方自行交纳。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日**:**前，将交易保证金或诚意金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金或诚意金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方通过南方联合产权交易中心交易系统线上报名登记的，不得以代付方式交纳交易保证金或诚意金。 *.合格意向承租方应在被确定为承租方之日起*个工作日内向南方联合产权交易中心提交全部纸质的承租申请报名资料（意向承租方线上报名时适用）。 上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。 如果承租方未按时提交纸质版资料的，则视为自动放弃、丧失承租方资格，其交纳的交易保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收。承租方按时提交纸质版资料的，应按南方联合产权交易中心通知与出租方签订租赁合同，并按租赁合同约定支付相应款项。 *.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行规范性审核，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。 *.本项目不涉及优先承租权。 信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，该合格意向承租方即成为承租方；产生两个或两个以上合格意向承租方的，以网络竞价方式组织交易确定承租方。南方产权将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。 *.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方联合产权交易中心指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 *.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。 是否缴纳保证金 是 保证金金额(万元) **.****** 保证金保证事项 本项目交易保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。 保证金处置方法 本项目交易保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。 资金结算账户 账户名称 账号 开户行 账户用途 南方联合产权交易中心有限责任公司 *************** 招商银行**分行环*东路支行 保证金及交易价款 披露规则 挂牌开始日期 ****-**-** 挂牌期（工作日） ** 挂牌结束日期 ****-**-** 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 不变更挂牌条件 ，按照*个工作日为一个周期** ，最多****个周期，不超过首次信息公告之日起的**个月 信息发布期满后，如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取 协议出租 信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取 网络竞价 法律声明及风险提示 法律声明及风险提示 *. 以上信息来源于出租方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。 *. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。 *. 本次交易所涉及的竞价组织、交易保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行，请注意阅读和了解。 *.如出租标的实际出租用途与证载用途不一致，将存在一定法律风险，请谨慎考虑相关承租风险。承租后产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。 联系方式 联系人 许先生 联系电话 ***-******** 邮箱 地址 *********路**号时代广场中座七楼 （南方联合产权交易中心）
施工准备 土地整理 三通一平
