（2022）川1303破1号南充天来酒店有限公司破产财产（酒店、写字楼）拍卖公告（第一次）
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
（第一次）
**天来酒店有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时除外)在淘宝网阿里拍卖破产强清平台(处置单位：**天来酒店有限公司管理人，监督单位：******人民法院，拍卖网址：https://susong.taobao.com/ )对**天来酒店有限公司的破产财产（酒店、写字楼、停车场以及设备等）进行整体公开拍卖。现公告如下：
一、 重要提示
*、竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如租赁、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及成交价款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
*、管理人将配合买受人办理资产过户手续，除买卖双方各自应承担的税费外，其余可能产生的涉及的变更登记等手续费由买受人承担。
*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和辅拍机构不承担任何责任。
*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《标的物清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视同为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
*、本标的由于金额较大，为控制成交后的付款、移交风险，竞买人须在网上报名后，竞价活动开始前*个工作日中午**：**止向辅拍机构现场提供网上报名资料原件进行审核，并签署竞买须知和相关手续等书面文件，以确认其竞买资格。
二、拍卖标的
本批次的拍卖标的为**天来酒店有限公司的破产财产，主要包括********中路七段*号天来大酒店第**幢楼房产、酒店经营性设备、家具及附属设施设备等，具体拍卖标的明细详见《标的物清单》。酒店、写字楼、临街商铺及酒店写字楼对应地下两层停车场建筑面积共约******.**平方米，其中酒店建筑面积约*****.**平方米；写字楼建筑面积约*****.**平方米；**中路*段*号临街商铺建筑面积约****.**平方米；地下负一、二层车位建筑面积约*****.**平方米；建筑物共**层，地上**层，地下*层。起拍价*****.****万元，保证金****万元，增价幅度为***万元及其整数倍。
三、咨询、展示看样的时间与方式
自****年*月*日起至****年*月**日** 时止(节假日除外)接受咨询，辅拍机构联系人蒋先生：***********、王女士：***********、潘女士：***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
四、优先购买权
暂未发现竞价标的存在优先购买权人。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前*个工作日中午**：**止向辅拍机构提交合法有效的证明(登记的证件信息必须与阿里实名认证相一致)，资格经管理人和***人民法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、权属异议
对上述标的权属有异议者，竞价开始前*日与辅拍机构联系。
六、竞价方式
(一))竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为***万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。
(二)本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
(三)本次拍卖保留价为起拍价。
七、保证金与余款交纳
*、第一次出价前，意向竞买人须在阿里平台注册账号并通过实名认证(已注册阿里平台账号需通过实名认证)，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转为部分成交款，由阿里平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未竞得者的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
*、竞价成交后，标的买受人缴纳的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个月内将竞价成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入管理人指定账户(户名**天来酒店有限公司管理人，账号****************** ，开户行中国邮政储蓄银行股份有限公司******支行；注明款项性质“天来破产财产（酒店和写字楼）成交价款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
*、本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*。
八、移交与过户
*、买受人在竞价成交后* 个工作日内(凭保证金付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到********中路七段*号天来写字楼七楼***号管理人办公室签署《成交确认书》。
*、买受人付清完毕全部款项后，管理人将按标的现状交付给买受人，同时管理人协助买受人办理过户手续。过户时依法所产生的转让双方的税费(包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、城建税及教育附加、印花税、契税等)由买卖双方依法承担。买受人应承担的税费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
*、本次拍卖标的物以现状交付为准，拍卖成交后，买受人按约定进度付款，管理人分批次移交。买受人付清全部价款后，管理人协助买受人进场接管所有标的物。标的物在交付时可能会与评估报告有出入，但不影响本次拍卖成交结果及成交价格。
*、拍卖标的物面积与实际情况、相关权证记载不符的，以过户时登记机关确定为准。面积、形态等在移交或过户时发生改变的，竞买人需自行到相关职能部门了解能否办理过户手续并承担由此产生的相关费用。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
九、标的瑕疵告知
*、酒店、写字楼、临街商铺及酒店写字楼对应地下两层停车场建筑面积共约******.**平方米，其中酒店建筑面积约*****.**平方米，另酒店四楼天悦厅和观景厅共***.**平方米未包含在酒店证载面积内，为天来酒店自行搭建房，无权属证明，拍卖成交后，管理人、法院和辅拍机构均不承担无法办理该部分搭建房权属证明的责任；
*、现酒店一楼大堂进门右边电梯厅后面（建筑平面图一层的中间区域*号*号）建筑物不属于天来酒店公司资产，不在本拍卖标的范围内；
*、酒店一直处于经营使用状态，故机器设备、电子设备等有灭失、损耗的情况存在 ，拍卖成交后以实际移交为准。
*、酒店现由**微米廷丽酒店管理公司**分公司在占有使用，管理人正在***人民法院的监督和指导下对酒店板块的资产开展收回和接管工作，如拍卖成交后，管理人尚未实现对酒店板块资产的收回和接管，则管理人向买受人实际移交资产的时间可能会因此受到一定影响，具体该板块资产实际移交时间根据管理人实现收回和接管该板块资产情况确定。
*、原美洲会（娱乐城）所租赁的房屋内的设施设备属于******美洲会歌城（有限合伙）所有，并非**天来酒店有限公司资产，不在本次拍卖标的范围，且前述美洲会的设施设备已被其他权利人申请了司法查封，拍卖成交后，由买受人自行与相关主体及部门协调、协商腾退房屋内的设施设备。
*、本次拍卖标的中部分商铺和部分天来写字楼房屋已对外出租，原租赁合同/协议需由买受人继续履行，拍卖成交后，资产移交前的租金由管理人收取，资产移交后的租金由买受人收取；本次拍卖标的中涉及的租赁具体情况（涉租房屋、租期、租金等），可向辅拍机构进行咨询了解。
十、其他注意事项
*、有意向的竞买人必须在完全认可上述所有重要内容后，方可办理报名手续，一旦予以出价，即视为完全知晓并认可，拍卖成交后如有争议，本次拍卖成交价款不作调整，且与管理人无涉，管理人不承担任何法律责任，所有不利于买受人的法律责任均由买受人承担。
*、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》的相关规定委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行竞买。
*、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的范围、质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。人民法院、管理人、辅拍机构不承担标的物的瑕疵担保责任。
*、管理人和辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。(特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。)
*、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
*、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物清单》等标的物相关文件已在全国企业破产重整案件信息网及阿里网络竞价平台公开展示，竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、须知、标的详情。竞买人知悉并同意 接受前述文件的全部条款和内容，不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
*、本公告其他未尽事宜，请向管理人和辅拍机构咨询。
咨询电话：蒋先生：***********
王女士：***********
潘女士：***********
联系地址：********中路七段*号天来大酒店写字楼七楼（**天来酒店有限公司管理人）***室。
阿里技术咨询电话：***-***-****
本公告在全国企业破产重整案件信息网（网址为：http://pccz.court.gov.cn/pcajxxw/index/xxwsy）及“阿里资产”网站 (网址:https://susong.taobao.com)上发布。
**天来酒店有限公司管理人
二〇二四年三月二十日
附：拍卖标的物清单
附件 竞买须知.docx 下载 裁定书和决定书.pdf 下载 酒店+写字楼整体资产明细表.pdf 下载
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