乌鲁木齐市沙依巴克区南昌路236号1层临街18间房产3年租赁使用权
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
受委托，我公司定于****年*月*日**时至****年*月*日**时（延时除外）在公拍网-资产拍卖（https://zc.gpai.net）公开进行网络拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于************路***号*层临街**间房产*年租赁使用权，总建筑面积：***㎡，砖混结构，设计用途：办公用房，****年修建，租赁年限：*年，日租金：*.*元/㎡，年租金：******元，租金按年支付，标的物整体拍卖招租。
评估价：******元/年，起拍价：******元，竞买保证金：*****元，增价幅度：****元及其整倍数。
二、标的物预展时间、地点：即日起在标的物所在地。拍卖人在标的展示期间对拍卖标的物提供咨询及组织看样服务，看样时间根据预约情况由拍卖人统一安排（节假日休息）。
三、特别提醒：
*、此次拍卖标的物起拍价、成交价均为年租金价格，租金按年支付，按实物现状进行拍卖招租。不包含该房屋租赁期间产生的（不限于）水费、电费、采暖费、空调费、网络及通讯、物业管理。
*、房屋内部有水电暖，无三相电，房屋维护使用功能较差，目前闲置中。
*、房屋租赁权拍卖涉及的房产面积、结构和质量等数据和资料、图片仅供参考，请竞买人前往拍卖标的现场进行实地查勘，拍卖人及委托人不为此承担任何瑕疵担保责任。
*、经营项目及方式（不得经营餐饮、网吧、酒吧、棋牌、丧葬）须经委托人（出租人）审核批准，不得变更经营项目及方式，变更或增加经营项目及方式需经出租人同意，否则视为违约。
*、成交后，买受人需按约定向委托人指定账户支付首年租金、履约保证金、评估费及拍卖佣金等。
*、标的物成交后，如标的详情页面上有明确公示交纳平台使用费的，由买受人向平台支付，在系统成交价总额的*.*%-*%之间，单个标的软件服务费金额上限为***万元（人民币：贰佰万圆整），如标的页面未公示平台服务费标准的，则该标的不向买受人收取平台服务费（详见https://zc.gpai.net/zc/help）。
标的物信息摘自乌金房估(****)字第ZL*-*号房地产估价报告。
四、标的物均以实物现状为准，拍卖人及委托人不承担标的物瑕疵保证责任，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人，视为对拍卖标的物实际现状的确认，责任自负。竞价成功*日内，买受人凭付款凭证及相关身份材料到**新天地拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》，拍卖成交后买受人须按约定向委托人指定账户交纳全部成交价款、评估费及履约保证金，并向拍卖人指定账户支付拍卖佣金。
五、竞买报名、保证金办理：有意竞买者请登录公拍网-资产拍卖，进行实名注册、办理网络竞买登记手续，交纳竞买保证金，经审核通过后，方可取得竞买资格。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
请竞买人务必在竞价前仔细阅读本公司发布的《竞买协议》。
联系电话：***********、****-*******
联系地址：*********南**路***号城建大厦
**新天地拍卖有限公司
****年*月**日
特 别 规 定
一、拍卖人对拍卖标的物的描述力求详实，所提供的文字说明、照片等资料仅供参考，竞买人应于拍卖会前自行审视拍卖标的（包括聘请专家鉴定），一旦作出竞买决定即表明竞买人接受拍卖标的之一切现状。
二、竞买人应于拍卖前实地勘查拍卖标的现状、瑕疵及潜在或未知的风险，未咨询或对拍卖标的未作全面了解而参加竞拍的责任自负，拍卖人及委托人不承担任何瑕疵担保责任。
三、拍卖未成交的，竞买人交纳的竞买保证金，由公拍网在规定时间内（不计息）全额退还给竞买人。出现竞买保证金不予退还情形的除外。
四、拍卖成交，买受人须于*日内付清全部成交价款、履约保证金及拍卖佣金。
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等资料，仅供竞买人参考，不表明拍卖人对拍卖标的物的任何瑕疵担保。请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查勘拍卖标的物的实际情况。未查勘标的物的竞买人视为对本标的物实物现状的认同，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
重要提示
*、因其他不可抗力因素导致拍卖尾款无法及时按指定期限缴纳的，应提前与拍卖人取得联系并协商尾款缴纳期限，如因尾款缴纳延迟造成损失，或是协商缴款期限内仍未缴纳尾款的，拍卖人不予退还竞拍保证金。
*、因其他不可抗力因素造成的风险，由买受人自行承担。
*、此次拍卖标的物起拍价、成交价均为年租金价格，租金按年支付，按实物现状进行拍卖招租。不包含该房屋租赁期间产生的（不限于）水费、电费、采暖费、空调费、网络及通讯、物业管理。
*、房屋内部有水电暖，无三相电，房屋维护使用功能较差，目前闲置中。
*、房屋租赁权拍卖涉及的房产面积、结构和质量等数据和资料、图片仅供参考，请竞买人前往拍卖标的现场进行实地查勘，拍卖人及委托人不为此承担任何瑕疵担保责任。
*、经营项目及方式（不得经营餐饮、网吧、酒吧、棋牌、丧葬）须经委托人（出租人）审核批准，不得变更经营项目及方式，变更或增加经营项目及方式需经出租人同意，否则视为违约。
*、成交后，买受人需按约定向委托人指定账户支付首年租金、履约保证金、评估费及拍卖佣金等。
*、标的物成交后，如标的详情页面上有明确公示交纳平台使用费的，由买受人向平台支付，在系统成交价总额的*.*%-*%之间，单个标的软件服务费金额上限为***万元（人民币：贰佰万圆整），如标的页面未公示平台服务费标准的，则该标的不向买受人收取平台服务费（详见https://zc.gpai.net/zc/help）。
*、《竞买协议》、《特别规定》及《重要提示》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间、平台使用费等内容。
**、请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，如有疑问请咨询拍卖公司。
**、请竞买人留意银联在线支付保证金过程中，本人所持银行卡（个人网银或企业网银）的支付限额，建议提前*-*天报名交纳保证金，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。办理网上银行U盾，开通“网上支付功能”，并查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表。
竞买协 议
受委托，我公司将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在公拍网-资产拍卖（https://zc.gpai.net）公开进行网络拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。竞价活动具备法律效力。竞买人应认真仔细阅读，了解本协议的全部内容。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本协议的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
二、本次拍卖标的：位于************路***号*层临街**间房产*年租赁使用权，总建筑面积：***㎡，砖混结构，设计用途：办公用房，****年修建，租赁年限：*年，日租金：*.*元/㎡，年租金：******元，租金按年支付，标的物整体拍卖招租。
三、竞拍方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有*人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、重要提示：
*、此次拍卖标的物起拍价、成交价均为年租金价格，租金按年支付，按实物现状进行拍卖招租。不包含该房屋租赁期间产生的（不限于）水费、电费、采暖费、空调费、网络及通讯、物业管理。
*、房屋内部有水电暖，无三相电，房屋维护使用功能较差，目前闲置中。
*、房屋租赁权拍卖涉及的房产面积、结构和质量等数据和资料、图片仅供参考，请竞买人前往拍卖标的现场进行实地查勘，拍卖人及委托人不为此承担任何瑕疵担保责任。
*、经营项目及方式（不得经营餐饮、网吧、酒吧、棋牌、丧葬）须经委托人（出租人）审核批准，不得变更经营项目及方式，变更或增加经营项目及方式需经出租人同意，否则视为违约。
*、成交后，买受人需按约定向委托人指定账户支付首年租金、履约保证金、评估费及拍卖佣金等。
四至情况：东临*号家属楼，南临**路，西临办公楼，北临**工程学院**路校区。
交通及其他：附近有**路、***路、***路、*** 路、地铁二号线（未开通）等多条公共交通线路途经并设站点，交通出行便利度较好；周边有**农业大学、*****第**中学、第**小学，明珠花卉*场，**工程学院（**路校区），**农业科学院，煤矿医院等公共基础及生活服务配套设施，距离**商圈、西北路商圈较近，生活配套设施较好，商业氛围一般。
标的物信息摘自乌金房估（****）字第ZL*-*号房地产估价报告。
五、特别注意事项：
*、本次拍卖标的物租赁使用权（不包括装饰装修、可移动家具、电器等室内的动产，不含水、电、暖和独立于建筑物的设备等其他费用），均按现状进行拍卖，成交后以实物现状进行交接，如与拍卖资料及图片不符，以实际现状为准，委托人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。
*、标的物成交后，如标的详情页面上有明确公示交纳平台使用费的，由买受人向平台支付，在系统成交价总额的*.*%-*%之间，单个标的软件服务费金额上限为***万元（人民币：贰佰万圆整），如标的页面未公示平台服务费标准的，则该标的不向买受人收取平台服务费（详见https://zc.gpai.net/zc/help），并按约定向委托人指定账户支付首年租金、履约保证金、评估费及拍卖佣金等。
*、买受人（即承租人）不得未经出租人同意，擅自将承租标的转租、出借、分租及转让，如有以上情况视为违约，出租人将无偿收回租赁房屋，承租人限期搬离。因房屋租赁而产生的各种税、费等和法律责任均由承租人自行承担。
*、承租人应严格按照《租赁合同》约定及相关主管部门要求进行经营活动，合法合规经营，并对标的履行合理的维护义务，承租期间的水、电、气、暖、卫生费、物业管理费等及其他费用，按照房屋所在地收费标准由承租人缴纳。场所内如安装大功率用电设备的电表，此项费用由承租人单独缴纳。
*、在租赁期间内发生资产处置、拆建或发生不可抗力等因素而需要终止租赁关系的，承租人提前一个月通知出租人，且不对承租人进行补偿，当年/季已收租金按实际使用时间进行结算，承租人如无违约情况，履约保证金将无息退还承租人，拍卖佣金及其他费用将不予退还。协议终止、解除或租赁到期，承租人应将标的物恢复原状且费用自付，投入的装饰装修承租人不支付任何费用。
*、拍卖人关于本次标的出租面积、用途、性质、质量等所作出的客观性描述、图片展示、口头介绍等仅供竞买人（竞租人）参考，成交后按标的实际现状交接，承租人不得以标的实际状况与公示信息存在误差，主张返还部分或全部成交价款、拍卖佣金，请各位参拍竞买人务必现场查勘标的物，自行审鉴相关瑕疵，谨慎参与竞价。
*、原承租人在同等条件下具有优先承租权，但须持原租赁合同原件、复印件按要求办理报名手续，否则视为自动放弃优先承租权，如原承租人竞拍成功，租期从上期合同终止日起算，具体租赁期限（以出租人和承租人签订的《租赁合同》为准）。
六、优先权人参与本次租赁权拍卖的，应于拍卖开始前*日向拍卖人提交有效证明，须与委托人对原房屋租赁期间欠付的租金、水费、电费、采暖费和物业费等应付费用进行清理，上述欠费清理完毕并经委托人确认后方可参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对以下标的物享有的优先购买权。
七、履约要求：
*、承租人在租赁期内，有下列行为之一的，出租人有权终止协议并收回房屋，因此而造成的损失，由承租人自行承担并赔偿出租人相应损失：
①将承租的房屋抵押、转借、转让、调换使用的；
②擅自买卖房屋使用权的；
③利用承租门面房屋存放危险品及设施的；
④逾期未缴纳约定由承租人缴纳的各项费用，已经给出租人造成损失的；
⑤擅自拆改房屋结构或改变用途的；
⑥利用承租房屋进行非法活动、违法犯罪、损害公共利益的；
⑦故意损毁租赁房屋内基础设施的；
⑧未按照出租人规定时间内续租协议及拖欠房屋租金的；
⑨违反法律、各项法规的其他事项。
*、房屋租赁期间，必须按照街道、社区、警务站、工商、消防、文化、防疫等相关管理部门对所经营项目及标准进行规范，按照要求配套租赁房屋内报警、维稳、消防、防疫设施设备等；根据要求进行社区备案和报批，并报出租人留存资料备查。
*、房屋租赁期间，承租人自行承担租赁期间所产生的相关费用（物业、垃圾、门前三包、社区管理、排污等），按照社区、警务站、学校管理要求及时清理门前冰雪。
*、由于政府或其他不可抗力造成房屋不能继续出租，导致本协议不能继续履行，出租人退还剩余租金及保证金，双方不承担其他任何法律赔偿责任。
*、承租人水电费使用标准按照合同年度*****租赁房屋商业用标准执行并自行购买，暖气费依据合同租赁面积按照*****收费标准向出租人缴纳。
*、室内的水电暖门窗等设施均由承租人维护维修并承担费用，必须保证各类设施正常运转。
八、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人应于拍卖会前在请登录公拍网-资产拍卖，进行实名注册、办理网络竞买登记手续，交纳竞买保证金，经审核通过后，方可取得竞买资格。
九、竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的竞买保证金将自动转入拍卖人指定账户，竞买保证金扣除拍卖佣金后，剩余部分转为成交价款；竞价未成交的，竞买人的竞买保证金在竞价活动结束后即时解冻；竞买保证金冻结期间不计利息。
十、如参与竞买人未开设公拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）进行，但须在竞买开始前向拍卖人出具委托手续原件；竞买成功后，竞买人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交接手续。如委托手续不全，相关竞买活动则认定为委托代理人的个人行为。因不符合竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
十一、若竞买成功，买受人按约定向拍卖人支付拍卖佣金，并在成交之日自动从竞买保证金中扣除，余款冲抵部分成交价款。买受人应在成交之日起*日内凭竞买保证金付款凭证至拍卖人处办理成交手续，签订《拍卖成交确认书》及相关成交文件，否则视为违约，并承担违约责任，相关违约责任按本协议相关约定承担。
十二、拍卖成交后，买受人应当在竞价成功*个工作日内将剩余成交价款、履约保证金、评估费及拍卖佣金付清至委托人指定账户（单位名称：**新天地拍卖有限公司，开户行：****银行中亚支行，行号：************，账号：**********************），上述付款时间以到账时间为准。若竞买未成功，竞买人交纳的竞买保证金，由公拍网在规定时间内（不计息）全额退还给竞买人。出现竞买保证金不予退还情形的除外。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物移交所发生的全部费用以及拍卖佣金。
十四、违约责任：买受人未按约定时间支付成交价款、履约保证金、评估费及拍卖佣金或未按约定时间签署《拍卖成交确认书》的将视为违约，所交纳的竞买保证金不予退回归拍卖人所有，拍卖标的将收回，违约人仍需要按本协议约定支付拍卖佣金及支付拍卖人组织拍卖的相关费用。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定执行，第三十九条：买受人未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拒不补交的，将按相关法律法规处理。
十五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等资料，仅供竞买人参考，不表明拍卖人对拍卖标的物的任何瑕疵担保。请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查勘拍卖标的物的实际情况。未查勘标的物的竞买人视为对本标的物实物现状的认同，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
十六、竞买人交纳竞买保证金的，即表明对标的所有现状及瑕疵的全面认可，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。一经拍卖成交，与本次标的有关的所有后续事宜及风险等，均由买受人自行承担，拍卖人及委托人不承担一切责任。请竞买人务必妥善保管好在公拍网上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责。
十七、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十八、参加竞买的人应当遵守《竞买协议》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十九、竞买人须仔细阅读查看本次拍卖全部文件，包括本《竞买协议》、《拍卖公告》、《特别规定》及《重要提示》，一经报名及表明认可上述全部文件。
联系电话：***********、****-*******
联系地址：*********南**路***号城建大厦
**新天地拍卖有限公司
****年*月**日
拍卖链接地址:https://zc.gpai.net/zc/index
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为保证您能够顺利投标，请在投标或购买招标文件前向招标代理机构或招标人咨询投标详细要求，有关招标的具体要求及情况以招标代理机构或招标人的解释为准。
