南安市人民法院关于福建省南安市水头镇龙凤村蟠龙的集体土地使用权及其红线范围内的地上建筑物及建筑物内的冷库设备【土地使用权范围以03010179号土地登记申请审批表的范围为准】（第二次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
关于拍卖***水头镇**村蟠龙的集体土地使用权及其红线范围内的地上建筑物及建筑物内的冷库设备的公告
**省***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在**省***人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sifa.jd.com/****，户名：**省***人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：**省***水头镇**村蟠龙的集体土地使用权及其红线范围内的地上建筑物及建筑物内的冷库设备【土地使用权范围以********号土地登记申请审批表的范围为准】。
拍卖标的物范围
拍卖标的物为李良土所有的坐落于***水头镇**村蟠龙的住宅房地产（含冻库），财产范围包括房屋、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、 特许经营权等其他财产或权益。
*、不动产权属登记状况
根据提供的《土地登记申请审批表》，标的物土地使用权人为李良土，土地权属性质为集体，土地批准用途为住宅，土地使用权面积为 **.**平方米；根据提供的《测绘司法鉴定报告》（中绘鉴字（****）第 N***号），标的物权属人为李良土，房屋建筑面积合计为 **.** 平方米（其中红线内建筑面积为 **.** 平方米，红线外建筑面积为 *.** 平方米），建筑结构为混合结构，房屋总层数为 * 层。
*、土地基本状况
⑴、四至：标的物北至蟠龙 *** 号宅，南至蟠龙 *** 号宅，**村路，西至埕地。
⑵、形状：标的物宗地形状呈矩形，宗地形状好。
⑶、开发程度：标的物宗地内外已达五通（通上水、通下水、通路、通电、通讯），宗地内已建一幢两层混合结构楼宇，开发程度较好。
⑷、土地使用期限：根据提供的《土地登记申请审批表》，标的物土地权属性质为集体，土地使用期限为无限年。
⑸、规划条件：地上建筑物按规划条件进行建设。
*、建筑物基本状况
⑴、建筑结构：标的物为总层数两层混合结构楼宇，标的物位于楼宇第 *-* 层。
⑵、设施设备：楼宇设钢筋混凝土楼梯供上下楼，未配套电梯，一层配套冻库一座，设施设备较好。
⑶、装饰装修
标的物外墙面为马赛克配铝合金窗，入户铁门，标的物处于闲置状态，室内毛坯。
⑷、新旧程度：根据提供的《土地登记申请审批表》记载，标的物建成于 **** 年、人员实地查勘房屋成新率为 **%。标的物为集体住宅房地产，无物业管理，实地查勘建筑物基础稳固，未见不均匀沉降，内外墙面基本完好，地面、门窗等未见明显破损情况。
*、冻库基本状况
实地查勘冻库外形尺寸为：长 *.* 米*宽*.* 米**.* 高， 砖砌墙体，不锈钢手动平移门 * 扇，风幕机 * 台，现场查勘该冻库已闲置多年且不锈钢手动平移门已生锈无法打开冻库。
评估总价：人民币贰拾陆万叁仟贰佰肆拾陆元整（RMB：******元）。起拍价：******.**元，保证金：*****元，增价幅度：****元。
二、竞买人条件：竞买人必须是具备完全民事行为能力的公民、且必须为***水头镇**村蟠龙本村集体经济组织成员，且符合农村村民一户只能拥有一处宅基地“一户一宅”的相关条件。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**省***人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到**省***人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时**分起至****年**月**日**时止接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往***水头镇**村蟠龙现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：余法官，联系电话：****-********）。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。
八、特别提醒：
*、竞买人应自行向有关部门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费，如有拖欠，由竞买人自行承担，竞买人并应自行办理用水、用电等账户变更。拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
*、本次拍卖包含建筑物室内物品冷库设备。本次拍卖底价已扣除红线外建筑面积（*.*平方米）的价值。
*、本拍卖标的包括集体土地使用权及其红线范围内的地上建筑物、冷库设备，现状较为复杂，请竞买人认真查阅评估报告及测绘报告，并亲自实地看样（地址：***水头镇**村蟠龙 ***号），凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*、拍卖标的物在六个月内移交给竞买人，竟买人应自行负责清理现场，如拍卖标的物未能在六个月内移交给竞买人，视为拍卖不成交，竞买人缴纳的拍卖款全额退还买受人(不计利息)。
注：腾空需要一定时间。在拍卖标的物移交后，法院再出具执行裁定书、协助执行通知书给买受人。
*、登记在被执行人名下、证号为********号的土地证的土地权利类型为农村宅基地，土地用途为住宅，土地权属类型为划拨，根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律**策的通知》国办发（****）**号的要求，“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖*规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”根据上述规定，竞买人必须为***水头镇**村蟠龙本村集体经济组织成员，且符合农村村民一户只能拥有一处宅基地“一户一宅”的相关条件。
*、报名须知:竞买人符合购买条件的，应提前**日向***人民法院执行局提出报名申请（联系电话：****-********），并提交相关证明材料（户口簿、身份证、村委会证明等），由***人民法院将报名材料交有关部门审核确认后再通知竞买人通过网络拍卖平台报名并缴纳保证金。
竞买人未经审核即自行报名参与竞拍的，经审核不符合购买条件后，购买无效，保证金不予退还。
*、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。
注：请意向竞买人详细阅读评估报告及测绘报告，红线外的建筑物不在本次拍卖范围【本次拍卖底价已扣除红线外建筑面积（*.*平方米）的价值】，鉴于地上建筑物现状未作分割，拍卖人以现状交付给买受人，买受人应自行处理与潜在权利人的相邻关系。
*、本拍卖标的仅有宅基地的土地证，地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。
对未办证地上建筑物、附属物，拍卖成交后，本院不负责出具产权登记、过户材料给买受人或相关产权登记部门，拍卖人不对产权过户（含土地使用权、冷库设备）作任何承诺。若该地上建筑物、附属物被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与拍卖人无涉。
*、本次拍卖所使用的测绘结论仅为拍卖人评估、拍卖的参考，具体土地使用权红线范围、建筑物面积应以不动产登记部门最终登记为准。
**、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。
**、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
**、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向**机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
**、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。
九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。
十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。
十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户（户名：***人民法院，开户银行：工商银行***支行，账号：**** **** **** **** ***）。
十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。
十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://help.jd.com/user/issue/***-****.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。
十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
十七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本标的物的描述摘自：闽建友评报字第 ******** 号评估报告。
咨询电话：****-********（余法官）。
监督电话：****-********。
联系地址：**省***溪美街道湖中路**号。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
**省***人民法院
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