杭州市钱塘区人民法院关于杭州市钱塘区新沙家园14幢1单元1002室住宅房地产（刑）（第一次拍卖）的公告
发布日期：2024年03月13日 | 标签：
154355136
paimaichurang
;钱塘区
2024.03.13
以下内容，仅对会员开放。如需查看详细内容，请先
注册 成为会员，
已注册会员请
登录 后查看。
| 招标编号 |
【正式会员登录后可浏览】 |
采购业主 |
【正式会员登录后可浏览】
|
招标公司 |
【正式会员登录后可浏览】 |
| 联系人 |
【正式会员登录后可浏览】 |
联系电话 |
【正式会员登录后可浏览】 |
通讯地址 |
【正式会员登录后可浏览】 |
| 邮政编码 |
【正式会员登录后可浏览】 |
截止日期 |
【正式会员登录后可浏览】 |
|
|
公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
***钱塘区人民法院 拍卖公告（第一次） (****)浙****执****号 ***钱塘区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在***钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htmspm=a***w.*******.*.*.Ux**VX&user_id=**********,法院账户名：***钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：***钱塘区新沙家园**幢*单元****室住宅房地产（刑） 标的物概况： 陈**、陈**所有的位于***钱塘区新沙家园**幢*单元****室住宅房地产（包含标的物房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装修）。标的物房屋建筑面积为**.**平方米，土地使用权面积为*.*平方米，用途为城镇住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/农转居公寓，已腾空。 至价值时点，经工作人员向新沙家园物业管理处咨询，标的物不存在拖欠物业费的情况，实际以物业服务公司核算为准。 (可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。) 本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。 本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。） 纳税情况 税费种类 计算方法 交易时被执行方应缴纳税费 增值税及附加 家庭唯一住房未满*年、非家庭唯一住房未满*年，不含税收入×*.*% 家庭唯一住房满*年、非家庭唯一住房超过*年（含），免征 个人所得税 转让五年家庭唯一生活住房免征 （转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×**% 未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的*%核定征收，法拍房按*%。 交易时买方应缴纳税费 契税 家庭唯一住房 **m*及以下 成交价格×*% **m*以上 成交价格×*.*% 家庭第二套改善性住房 **m*及以下 成交价格×*% **m*以上 成交价格×*% 其他 成交价格×*% 备注：仅供参考，以相关单位实际征收额为准。 特别提醒： 根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产*场调控措施的通知》，***住房司法拍卖取消限购。 *、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。 *、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。 *、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。 起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度:****元。 其他详情： （一）标的物的界定 标的物位于***钱塘区新沙家园**幢*单元****室，房屋建筑面积为**.**平方米，土地使用权面积为*.*平方米。标的物范围包含标的物房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装修，不含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产权利。 （二）不动产权利状况 *、不动产权利状况 根据《***不动产登记信息查询记录》记载，标的物权利人为陈**、陈**，共有情况为单独所有，不动产坐落新沙家园**幢*单元****室，权证号（证明号）为浙（****）***不动产权第*******号，土地使用权面积为*.*平方米，建筑面积为**.**平方米，用途为城镇住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/农转居公寓，使用期限****年**月**日至****年**月**日。 *、抵押状况 根据《***不动产登记信息查询记录》记载，标的物已设定抵押权利，抵押权人为**联合农村商业银行股份有限公司下沙支行，登记证明号为浙（****）***不动产证明第*******号，抵押方式为最高额抵押，债权数额为***万元，登记日期为****年*月**日，债务履行期限为****年*月**日起****年*月**日止。 查封状况 根据《***不动产登记信息查询记录》记载，标的物存在查封状况，查封文号为（****）浙****执****号，查封期限为****年**月**日起****年**月**日止，查封机关为***钱塘区人民法院。 （三）房地产实物状况 *、土地实物状况 标的物土地座落于***钱塘区新沙家园**幢*单元****室，所在区域**高沙路，南至学林街，西至银沙路，北邻铭和苑柳翠坊。标的物所属区域宗地形状较规则，地形地势平坦，土壤地基承载力较好，无污染，水文地质条件较好，基础设施配套完善，达“六通一平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通讯、燃气及土地平整、地上有建筑物），城*规划限制条件较少，利用状况较好。 *、建筑物实物状况 标的物所在房屋为钢混结构的高层房屋，房屋总层数为**层（含地下*层），所在房屋外墙面为条形砖，铝合金窗。标的物所在单元平面布置形式为一梯二户，主体南北朝向。标的物所在层数为第**层，房屋建筑面积**.**平方米，室内户型为三室一厅一厨一卫一阳台。室内装修情况：客厅瓷砖地面，乳胶漆墙面、顶面；卧室木地板地面，乳胶漆墙面、顶面；厨房瓷砖地面、墙面，铝扣板吊顶；卫生间瓷砖地面、墙面，铝扣板吊顶。整体户型布局较好，通风及采光条件较好。标的物所在房屋水电卫等设施齐全，整体使用维护状况较好，属完好房。 至价值时点，标的物室内为空置。 （四）区位状况 ***位于**省北部，总面积*****平方千米，下辖**区**，代管*个*级*，分别为：***、***、***、***、***、***、临平区、钱塘区、**区、**区、***、***、***。 钱塘区，隶属**省***，地处长三角南翼地理中心、**都*区东部门户。东、北以钱塘江界线为界，南至红十五线、十二埭横河及与***接壤的北侧河道，西南与**空港经济开发区交界，西至**路，西北与临平区、***交界，总面积***.*平方公里。 钱塘区辖*个街道：下沙街道、白杨街道、河庄街道、义蓬街道、新湾街道、**街道、**街道，钱塘区人民政府驻河庄街道青六北路***号。 *、地理位置 标的物坐落于***钱塘区新沙家园**幢*单元****室，所在区域**高沙路，南至学林街，西至银沙路，北邻铭和苑柳翠坊。标的物所在小区位于学林街和银沙路交叉口的东北侧，毗邻都尚购物中心，距******天街行车距离约*.*公里。标的物所在建筑物房屋总层数**层（含地下*层），标的物位于第**层。 *、交通状况 标的物***主要道路有高沙路、银沙路、学林街等，对外交通便利,停车较为便利。附近有***路、***路、****路、****路、****路等公交线路在附近设有站点，距地铁*号线高沙路站步行距离约***米，公共交通便捷。标的物所在小区及周边无特殊交通管制状况。 *.基础配套设施 标的物所在区域具备了以通路、通上水、通下水、通电、通讯、燃气及场地平整、地上有建筑物为主的“六通一平”基础设施条件，基础配套设施齐全。 *.公共服务设施 标的物所在区域附近有星华幼儿园、***下沙第一小学、***下沙中学、****妇儿医院、**消防主题公园等公共配套设施，公共配套设施配套完善。 *.住宅氛围及商业繁华程度 标的物周边有铭和苑、德信早城、名城湖左岸、**滟澜山丽轩等住宅小区，住宅氛围较好。标的物附近有中国农业银行、**联合银行、**银行、中国农业银行等银行营业网点；附近购物场所有****吾角天街、**印象城、**东沙商业中心等，商业氛围较好。 *.环境状况 标的物所在区域属于***钱塘区，整体环境良好，自然环境较好；所在区域治安状况较好，人文环境较好。 （五）价值时点 二Ο二四年二月二十九日（实地查勘之日）。 【特别提醒：本公告介绍内容来源于**天**地产评估有限公司出具的杭天**估（****）字第*****号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】 二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：***-*******或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城*维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《**省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。 五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。 八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 九、拍卖余款在****年*月*日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户： 户名：***钱塘区人民法院 开户银行：中信银行**经济技术开发区支行 账号：******************* (注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。) 十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务： *、中国银行***钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。 *、中国农业银行****路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。 *、中国建设银行**钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人 ：洪林林，联系方式：***********,****-********。 *、**联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。 *、华夏银行****支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：***********。 也可向中国工商银行**省分行营业部、中国农业银行**省分行营业部、中国建设银行**省分行营业部、交通银行**省分行、**银行、中国银行**省分行、浦发银行**分行、中信银行**分行咨询。 十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 咨询电话： ****-********监督电话：****-********。 淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 ***钱塘区人民法院 二○二四年三月十三日
施工准备 土地整理 三通一平
