杭州市钱塘区人民法院关于钱塘区白杨街道裕园公寓1幢402室住宅（第二次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
***钱塘区人民法院
拍卖公告（第二次）
(****)浙****执***号
***钱塘区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在***钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htmspm=a***w.*******.*.*.Ux**VX&user_id=**********,法院账户名：***钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：***钱塘区白杨街道裕园公寓*幢***室住宅房地产
标的物概况：
***钱塘区（原**经济技术开发区）白杨街道裕园公寓*幢***室住宅房地产，所有权人为********股份有限公司，建筑面积为**.**平方米，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房产，用途为城镇住宅用地/住宅。土地使用权面积为**.**平方米，使用期限至****年**月**日。包含室内固定装修。
成交后十五天内腾空。
根据现场对物业公司走访调查，截止价值时点标的物未拖欠物业费。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）
纳税情况
税费种类
计算方法
交易时被执行方应缴纳税费
增值税及附加
家庭唯一住房未满*年、非家庭唯一住房未满*年，不含税收入×*.*%
家庭唯一住房满*年、非家庭唯一住房超过*年（含），免征
个人所得税
转让五年家庭唯一生活住房免征
（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×**%
未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的*%核定征收，法拍房按*%。
交易时买方应缴纳税费
契税
家庭唯一住房
**m*及以下
成交价格×*%
**m*以上
成交价格×*.*%
家庭第二套改善性住房
**m*及以下
成交价格×*%
**m*以上
成交价格×*%
其他
成交价格×*%
备注：仅供参考，以相关单位实际征收额为准。
特别提醒：
*、(*)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在***具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话****-********。
(*)拍卖成交确认后，因买受人在本*无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
(*)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《***住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。
住房属地为主**：***住保房管局综合办事大厅(平海路**号)三楼**号窗口，咨询电话: ****-********。
住房属地为***：*****街道人民路***号房产查档窗口， 咨询电话:****-********。
住房属地为***：***南苑街道南大街***号*民之家B区**号窗口,咨询电话:****-********。
住房属地为**区：**区鹿山街道江连街**号行政服务中心A座二楼C**窗口,咨询电话：****-********。
*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。
*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。
起拍价：**万元，保证金：*万元，增价幅度:****元。
其他详情：
*、标的物范围
本次标的物的范围为***钱塘区人民法院执行的案件中涉及的***钱塘区（原**经济技术开发区）白杨街道裕园公寓*幢***室住宅房地产，建筑面积为**.**平方米，土地使用权面积为**.**平方米。
本次估价的范围确定为与标的物在技术和经济上不能有效分离的建筑结构、装修装饰、水电管线设备和土地使用权及其他相关权利，包括室内固定装修，不包括债权债务等其他权利。
*、标的物权益状况
（*）根据调档查询的《***不动产登记信息查询记录》，标的物不动产登记状况如下：
不动产坐落
**经济技术开发区白杨街道裕园公寓*幢***室
用途
城镇住宅用地/住宅
建筑
面积
**.**㎡
土地使用权面积
**.**㎡
使用期限
——至****年**月**日
限制信息
不动产：有查封，有抵押，查封办理中
宗地号
************GB*****
不动产状况
权利人
********股份有限公司
权证号 (证明号)
浙（****）***不动产权第*******号
权利类型
国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权
权利性质
出让/存量房产
共有情况
单独所有
登记日期
****年**月**日
权利状态
现状
附记
——
（*）他项权利状况及查封状况：
抵押状况：有。详见附件。
查封状况：有。详见附件。
*、标的物实体状况
（*）土地实体状况
标的物对应土地使用权面积为**.**平方米，依据实地查勘宗地东临大北路、西临*号大街、北临裕园弄、南临凌霄街，形状较规则，地势平坦，地质条件一般、水文状况较好，有利于建筑物的布置，宗地外基础设施完善，宗地内开发已完成，可正常使用。
（*）建筑物状况及利用现状
本次标的物为位于***钱塘区（原**经济技术开发区）白杨街道裕园公寓*幢***室的房地产，所在建筑物地上总层数*层，混合结构，建筑物外墙为涂料，外观一般。标的物建筑面积为**.**平方米，用途为住宅。
依据实地查勘，标的物位于第*层，中间套，二梯六户。入户防盗门，户型结构为一室一厨一卫，其中房间朝南，厨房、卫生间均朝北。室内地面铺设强化地板，墙面涂料刷白；厨房地面铺地砖，墙面贴墙砖，吊柜；卫生间地面地砖，墙面贴墙砖到顶，PVC吊顶。标的物主体为南北朝向，通风采光情况较好，建筑物墙体外表面无剥落现象，设备总体维护良好。标的物现为占用状态。
*、标的物区位状况
裕园公寓位于***钱塘区（原**经济技术开发区）。自然环境较好，各种配套设施完善。周边配套有超*、学校、酒店等生活设施。周边住宅小区有文汇苑、下沙四季枫景苑等。周边学校有***钱塘区景苑小学、橄榄树幼儿园(*号大街)、**实验外国语学校(中学部)；周边其他配套有**省中医院(钱塘院区)、招商银行、中国银行等。该区域周边相关配套设施完善程度良好，商业氛围较好，商服繁华度较好。
标的物所处区域基础设施达到“六通一平”（即：通路、供水、排水、通讯、通电力、通燃气与场地平整）。标的物周边有B*、****、***路等公交车，距离地铁一号线文泽路站C*出口约*.*公里，交通较便捷。
*、价值时点
价值时点确定为****年*月**日。
【特别提醒：本公告介绍内容来源于**中联耀信房地产资产评估有限公司出具的浙联估报字(****)第***号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：***-*******或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城*维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《**省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内*万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：
户名：***钱塘区人民法院
开户银行：中信银行**经济技术开发区支行
账号：*******************
(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)
十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
*、中国银行***钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。
*、中国农业银行****路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。
*、中国建设银行**钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：***********;联系人：杜欣，联系方式：***********。
*、**联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。
*、华夏银行****支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：***********。
也可向中国工商银行**省分行营业部、中国农业银行**省分行营业部、中国建设银行**省分行营业部、交通银行**省分行、**银行、中国银行**省分行、浦发银行**分行、中信银行**分行咨询。
十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
咨询电话： ****-********监督电话：****-********。
淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
***钱塘区人民法院
二○二三年七月二十一日
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