网挂2023WD007号城市更新单一主体挂牌招商

发布日期：2023年06月12日 | 标签：

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公告摘要

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**街道火炼树社区商住类更新单元单一主体挂牌招商公告经***人民政府同意，我方委托***公共**交易中心发布**街道火炼树社区商住类更新单元单一主体挂牌招商公告。现将有关事项公告如下：一、更新单元概况 **街道火炼树社区商住类更新单元（以下简称“本单元”）于****年**月**日列入**城*更新“头雁计划”第一批单元，地处“一心两轴三片区”交汇核心，是****心**重点更新项目。本单元位于******鸿福路火炼树社区，**洋田沥村、南至怡丰路、西至银树路、北至金晖苑，距离轨道*号线鸿福路站和**路站***米范围内，临近台商大厦、民盈国贸等。单元面积约***,***.**平方米，其中拆除重建区面积约***,***.**平方米，“三地”区面积约*,***.**平方米。更新单元现状主要为旧村，建筑质量和建筑形象较差，基本无配套设施。 **街道火炼树社区商住类更新单元基本情况项目编号位置单元范围拆除范围内用地起始价（万元）每次竞拍幅度（万元）单元面积（平方米）功能分区面积（平方米）规划用途出让年限 ****WD*** 单元范围**洋田沥村、南至怡丰路、西至银树路、北至金晖苑 ***,***.** 拆除范围单元内拆除区 ***,***.** 二类居住+商业金融业用地（R*+C*）商业**年、住宅**年 ***,*** *** 商业金融业+二类居住用地（C*+R*）商业**年、住宅**年商业金融业用地（C*） **年公园绿地（G*） —— 中小学及幼儿园用地(R*) —— 其他*政公用设施用地(U*) —— 单元外拆除区 ** —— —— 整治活化区 —— —— —— —— “三地” 零碎地块 *,***.** 中小学及幼儿园用地(R*) —— 二类居住+商业金融业用地（R*+C*）商业**年、住宅**年现状保留区现状小区 **,***.** —— —— 现状道路区金树路、怡丰路、**商业街 **,***.** —— —— 最终规划指标以*政府审批结果为准。二、主要规划条件地块主要规划用途拟出让地块用地面积（平方米）容积率计容筑面积（平方米） B-** 商住（R*+C*） **,*** *.** **,***.** B-** 商业（C*） **,*** *.** **,***.** B-** 商住（R*+C*） **,*** *.** **,***.** B-**一期商住（R*+C*） **,***.** *.** ***,***.** B-**二期 **,***.** D-** 商住（R*+C*） **,*** *.** ***,***.** D-** 商住（R*+C*） **,*** *.** ***,***.** D-** 商住（R*+C*） **,*** *.** ***,***.** F-** 商住（R*+C*） **,*** *.** **,***.** 小计 ***,*** *.** ***,***.** B-**DX 地下停车场 *,***.** *.** *,***.** B-**DX 地下停车场 *,***.** *.** *,***.** B-**DX 地下停车场 *,***.** *.** *,***.** D-**DX 地下停车场 *,***.** *.** **,***.** B-**DX* 地下停车场 *,***.** *.** *,***.** B-**DX* 地下停车场 *,***.** *.** *,***.** D-**DX 地下停车场 *,***.** *.** **,***.** D-**DX 地下停车场 *,***.** *.** *,***.** F-**DX 地下停车场 *,***.** *.** *,***.** 小计 **,***.** *.** **,***.** 本单元拟出让地下空间范围包含建筑退线地下空间和道路地下空间，合计用地面积约**,***.**平方米，其中建筑退线地下空间用地面积约**,***.**平方米，道路地下空间用地面积约**,***.**平方米；地下空间建筑面积约**,***.**平方米，土地用途为地下停车场。公共设施建设要求设施类型设施名称用地面积（平方米）建筑面积（㎡）服务规模教育设施幼儿园附设 —— **班幼儿园附设 —— *班小学* **,*** —— **班小学* **,***（其中位于拆除范围内用地面积**,***） —— **班道路交通设施公交首末站附设站场规模*,***㎡ —— 社会公共停车场附设 —— ***个（与社会公园复合建设）次干道 *,*** —— —— *政设施消防站 *,*** —— —— 邮政所附设 *** —— 其他社区公园* **,*** —— —— 社区公园* 合建共计*,*** —— —— 社区体育公园社区卫生服务站附设 *,*** —— 交通改善措施要求 **支路*.**公里，改造银树路、金树路、**商业、怡丰路、红棉路和金锡路等干路与支路*.**公里落实至少****平方米公交首末站，**或改造公交中途站*对贡献公共停车位***个，按照要求建设配建停车位 **或改建道路需预留独立自行车专用车道*.**公里对接南侧嘉宏地下商业-*层步行通道直达鸿福路地接站的接口链接将军帽过街** 在鸿福路、怡丰路、银树路、金树路和红棉路建设**处共享单车停放点在**商业街建设*处共享单车停放点在红棉路和金锡**侧设置全天路边停车位，在怡丰**侧设置夜间停车位建设学校地下接送系统预留台商大厦和广盈大厦之间的地下通道衔接口预留与银树路上方平台及*号桥衔接平台接口在拆除范围内建设二层连廊体系 TOD分成物业开发实施主体需无偿配建并移交给政府的TOD分成物业总计容建筑面积约**,***.**平方米，其中住宅计容建筑面积约**,***,**平方米，商业计容建筑面积约**,***.**平方米，及***个停车位（以控规调整后确认的实际面积为准），住宅及商业物业交付标准为毛坯交付。上述政府所得的物业，*政府与**街道按照*:*比例进行分配由开发实施主体建设完成后移交给*政府、**街道或其指定部门。最终规划指标以*政府审批结果为准。三、报名资格要求（一）申请企业须是在中华人民**国境内注册的企业法人，认缴注册资本不低于人民币**亿元（包含人民币**亿元）（注册资本以国家企业信用信息公示系统查询结果为准）。（二）申请企业或者关联公司经营范围须有房地产开发，且具备房地产一级开发资质，并有效存续（以政府部门核发的资质证书或以资格审查期间国家住房和城乡建设部网站查询结果为准）。（三）申请企业或者关联公司应在**省范围内具有单个项目竣工计容建筑面积不少于***万平方米的旧村改造城*更新项目开发经验（项目开发经验以相关政府部门颁发的实施主体批复、土地合同和规划验收合格文件为准）。（四）申请企业或者关联公司应具有一个单项目商业建筑面积不低于**万平方米的运营管理经验（以与相关部门签订的运营管理服务协议为准）。（五）不接受联合体报名。注：申请企业的关联公司，指其股东（含直接或间接持有申请企业股权的主体，下同）、或其股东直接或间接持股的其他主体。（提供包括但不限于股权结构图等关联证明文件）申请企业具有以下情况的不得报名：①凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；②失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人。由**街道办对申请企业进行资格审核。四、竞价方式及环节本次更新单元单一主体挂牌招商分两个环节，完成两个环节才确定成交方。（一）政府（集体）收益报价环节（线上）。以价高者得原则确定竞得入选人，网上挂牌竞价出价最高者确定为不动产权益要约收购环节的收购主体。（二）不动产权益要约收购环节（线下）。收购主体在限期内完成一期权益土地***%不动产权益要约收购且二期权益土地面积合计占比达到**%以上不动产权益要约收购，并取得一期权益收购确认函后，经出具成交确认书则确定为一期地块成交方。在确认一期地块成交方后**个月内须完成本更新单元全部不动产权益要约收购。五、地价款起始价、保证金和支付要求（一）地价款起始价包含政府的土地出让收益起始价和拆迁补偿方案明确的集体经济组织的货币补偿。本更新单元地价款起始价约***,***.**万元（取整为***,***万元），其中：（*）政府的土地出让收益起始价约**,***.**万元（含“三地”部分）；（*）集体经济组织的货币补偿约***,***.**万元。集体经济组织的货币补偿为固定值，竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分每次竞价幅度为人民币***万元。（二）申请企业需一次性缴纳竞投保证金人民币约***,***万元（为政府（集体）综合收益起始价约***,***.**万元的**%），竞价申请人支付的城*更新单元竞价资金须为自有资金。通过*公共**交易平台公开竞价确认的收购主体的保证金将自动转为政府（集体）综合收益兑付保证金，未竞得人的保证金*个工作日内无息退回。收购主体可向*自然**局开具银行保函置换政府（集体）综合收益兑付保证金，银行保函金额为政府（集体）综合收益兑付保证金的**%。挂牌成交后，兑付保证金优先全额用于抵扣地价款款项。若收购主体限期内（包含延期）未能完成收购而终止挂牌的，扣留兑付保证金的**%（即人民币约**,***万元）用于支付该更新单元的前期工作费用，剩余部分保证金无息退回收购主体；如实施分期供地，一期确认成交方后，兑付保证金优先全额用于抵扣一期地价款，如有剩余部分保证金无息退回成交方。在一期D-**出让地块评估价不低于二期兑付保证金（约**,***万元）*.*倍，且土地和拟建物业的评估价不低于一期回迁物业评估价、一期TOD分成物业评估价和*.*倍二期兑付保证金之和的前提下，以D-**出让地块作为实物性担保，交由政府代为监管。如无法在限期内（包含延期）完成二期收购而终止第二期挂牌的，D-**出让地块和地上物业应优先保障已拆物业回迁、一期TOD分成物业和二期兑付保证金，具体路径届时报*更新委审议。（三）本单元分两期供地，两期签订土地出让合同，当期地价款付款期限为签订当期《国有建设用地使用权出让合同》之日起**个自然日内一次性付清。同时，成交方按规定支付相关税费。根据本单元分期供地方案，分两期缴纳地价款，各期地价款以分期方案约定计算规则为准。二期供地时，如区片*场评估价有所调整的，应对照当前该宗土地区片*场评估价与****年区片*场评估价浮动的幅度，来计算当前应缴纳的地价款。即以*自然**局****年发布的区片*场评估价（《关于公布*******年区片*场评估价更新成果的通知》）为基准，对照当前供应土地对应年度的区片*场评估价，以其浮动的幅度，来计算当前实际应缴纳的地价款；如供地时的区片*场评估价低于*自然**局****年发布的区片*场评估价，则以成交价缴纳当前的地价款。六、更新单元开发时间要求由于本单元用地范围广、开发体量大、现状情况复杂，本单元整体挂牌，分两期完成要约收购，分两期办理确认成交方手续，分两期审批“*+N”总体实施方案，分两期供地。一期及二期在完成当期权益土地***%要约收购并确定成交后一个月内申报当期“*+N”总体实施方案，“*+N”总体实施方案批复后一个月内须完成当期原有产权注销、拆除范围内建筑全部拆除工作及土地出让合同签订。七、挂牌招商网址、时间（一）挂牌招商网址：本次网上挂牌出让活动通过***公共**交易网上交易系统（以下简称“交易网”）（https://auct.ggzy.dg.gov.cn/dggt/HomePage/list）进行。申请人可在交易网下载挂牌招商交易须知及附件等相关挂牌招商文件，查阅本次挂牌招商详情。（二）挂牌招商时间：申请报名时间为****年*月*日*时整至 **** 年* 月*日**时整；资格审核时间为****年*月*日*时整至****年*月 *日**时整；缴纳保证金时间为****年*月*日*时整至****年 *月**日**时整；政府（集体）收益报价网上竞价时间为：****年*月*日*时整至****年*月**日*时整；不动产权益人要约收购时间为自***公共**交易中心发布确认收购主体公告之日起*个月内完成一期权益土地***%不动产权益要约收购且二期权益土地面积合计占比达到**%以上不动产权益要约收购的，可先行确认一期地块成交方，并办理供地。在确认一期地块成交方后**个月内须完成本单元全部要约收购。八、联系方式（一）委托方：*****街道办事处联系地址：*****街道**大道***号联系人：梁小姐联系电话：******** （二）监管方：***自然**局联系地址：*****路***号测绘大厦联系人：胡小姐联系电话：******** **街道办事处 ****年*月**日附件：附件名称 *.**街道火炼树社区商住类更新单元单一主体挂牌招商公告.pdf *.**街道火炼树社区商住类更新单元单一主体挂牌招商须知.pdf *.**街道火炼树商住类更新单元单一主体挂牌竞投须知.pdf *.更新单元图则【单元划定、分期范围、地下空间、用地方案模拟图】.pdf *.更新单元权属示意图.pdf *.单元划定公共配套分布示意图.pdf *.**街道火炼树商住类更新单元分期实施方案.pdf *.**街道火炼树社区商住类更新单元集体物业拆**置补偿方案.pdf *.TOD范围内城*更新项目政府分成物业**协议.pdf **.**街道火炼树商住类更新单元公共设施、交通改善措施及补偿物业建设标准，公共设施及补偿物业建设标准评估造价标准表.pdf **.更新单元实施协议.pdf

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