理舜拍卖：陕西洋县房产租赁权拍卖公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
拍卖时间：****-**-** **:**
预展地点：**省*****真符路**苑经适房小区
预展时间：****年**月**日至****年**月**日**时前
**理舜拍卖有限公司受**丽晖房地产开发有限责任公司委托，依据《中华人民**国企业国有资产法》《中华人民**国公司法》和《企业国有资产监督管理暂行条例》《企业国有资产交易监督管理办法》等的规定，对下述房产租赁权进行公开招租，现公告如下：
一、招租标的（租赁权）
位于**省*****真符路**苑经适房小区**间门面房房产租赁权，建筑面积***平方米；可整可分。
说明：租赁物租期为壹年，租赁费按年交纳；按照价高者得的原则确定最终的承租人。
二、租赁权展示
招租标的自本《拍卖公告》发布之日起至****年**月**日**：**止（如未成交，**至拍卖结束前一天**时止）在标的坐落位置展示并接受报名和咨询。
三、竞租报名
欲竞租者，请持有效证件在公告期内到本公司办理竞租登记手续和报名手续或在全拍网https://www.allauc.com注册报名。
四、竞租保证金
报名时须缴纳保证金￥****.**元/份，保证金交纳账户【户名：**理舜拍卖有限公司；账号：**** **** **** **** ** ； 开户行：邮储银行***将坛西路支行】；报名费为￥***元/人，报名后概不退还。
五、拍卖时间：****年**月**日**：**开始至拍卖结束。
六、拍卖地点：全拍网（网址：https://www.allauc.com/）。
七、其他
*、如公告期满后如有*人及*人以上报名人时，采用竞价方式确定承租人；公告期满后如无人报名或仅有一人报名时，则转入**天的集合竞价期间。集合竞价期间，凡愿意承租的申请人即可报价，申请人报价不低于公示价格时，该申请人即为承租人；若有多人报名，且报价不相同时，其最高报价的申请人即为承租人；若因竞买期间有多人报名，且最高报价相同时，按照价高者得、时间优先的原则或者抽签方式确定承租人。
*、至少有*人申请，且报价不低于公示价格即可成交。
*、其他事宜见《招租文件》《租赁合同》约定条款；查询以及下载网址：（中拍平台）https://paimai.caa***.org.cn/【或】全拍网https://www.allauc.com。
八、联系方式：
*、公司电话：****-*******。
*、公司地址：**省******西大街***号工商银行二楼 。
**理舜拍卖有限公司
****年**月**日
附件一：
**丽晖房地产开发有限责任公司委托房产
租赁权招租须知
根据《中华人民**国拍卖法》等有关规定，本着公开、公平、公正、平等自愿的原则，特制定本须知，参与本次拍卖活动的当事人，均应阅读、理解并遵守本须知。
一、公开招租的当事人
*、本次公开招租的出租人为**丽晖房地产开发有限责任公司。
*、代理机构（拍卖人）为**理舜拍卖有限公司，电话：****-*******；地址：***西大街***号。
*、竞租人为依据本须知办理了报名手续的意向承租人，竞租成功后称为竞得人（或承租人）。
说明：本次公开招租坚持“公开、公平、公正，竞争、诚实、守信”原则，面向社会公开招租，严禁暗箱操作，接受社会监督。
二、租赁物概况和说明
*、租赁物为位于**省*****真符路**苑经适房小区**间门面房房产租赁权，建筑面积***平方米；可整可分。通过公开竞价的方式确定房屋的年度租金，按照价高者得的原则确定最终的承租人。
*、法人和自然人应在规定的日期内，到招租方报名，领取招租文件。经营范围涉及易燃易爆物品销售等特殊行业及环境污染的，须经出租方同意后方可报名竞标。竞租人应仔细阅读招租文件，有疑问应在报名前向出租方和招租方咨询，一旦报名，视作无疑义。
*、招租房屋自公告发布之日起至招租竞价日前一天**时前在标的座落位置展示。在此期间，潜在的意向人均可对出租的房屋进行现场察看。意向人现场查看时，出租人或拍卖人予以配合引导，但现场察看的费用和安全责任由意向人自负。
*、本次拍卖，采取对拍卖标的的现状拍卖及现状交付，竞买人须在规定时间内充分完成对标的了解、考察核实，本公司已将所知情况及所掌握材料全部告知竞买人，不承担对拍卖标的的品质、质量等任何瑕疵担保责任及连带责任。竞买人一旦进入拍卖会场即视为竞买人对拍卖标的的现状及相关情况已进行了全面充分的了解、认可，并愿对自己的竞拍行为承担相应的法律责任和经济责任。
三、租赁权公开招租的条件和要求
*、关于招租方式：如公告期满后如有*人及*人以上报名人时，采用竞价方式确定承租人；公告期满后如无人报名或仅有一人报名时，则转入**天的集合竞价期间。集合竞价期间，凡愿意承租的申请人即可报价，申请人报价不低于公示价格时，该申请人即为承租人；若有多人报名，且报价不相同时，其最高报价的申请人即为承租人；若因竞买期间有多人报名，且最高报价相同时，按照价高者得、时间优先的原则或者抽签方式确定承租人。
*、至少有*人申请，且报价不低于公示价格即可成交；确定的承租人不得转租、不得分租。
*、关于租金的确定：通过公开招租确定的金额为租赁物的起租年度租金；租金自第二年开始，在上一年基础上递增，递增幅度为*%/年。
*、关于承租人的限定、义务条款。
①不得从事任何违法经营活动，不得从事餐饮、娱乐及易燃易爆、有环境和噪声污染、占道经营的经营项目。
②店面装修须服从有关部门规定；经营期间应合法合规诚信经营，自觉接受监督、检查，照章纳税。承租人在进行室内外装修装饰时不能损坏主体结构。户外广告、灯光等装饰必须符合政府规定，并征得委托人书面同意，相关费用由承租人承担
③承租人经营活动必须遵守国家法律法规之规定，进行合法经营，不得利用租赁场所进行违法活动，不得损坏委托人形象。
④承租人的经营范围必须严格按照出租方要求，需提前向出租房备案经营业态。经营业态仅限制商用、仓库，不得经营、存放或使用易腐、易燃、易爆等危险品和国家法律法规规定禁止经营存放和使用的物品，且不能进行餐饮，包括油炸、烧烤等产生烟尘及气味的经营活动，遵守相关管理的规章制度，如承租人改变经营业态、违法经营则须承担相应的违约责任。
⑤经营过程中发生不可抗力因素（指战争、动乱、爆炸、地震、疫情等），或国家政策性调控等因素给双方造成的损失，由承租人自行承担自己的损失。
⑥承租人的经营活动要确保安全，符合本行业的安全规范要求，发生的一切安全事故由承租人承担。由于经营不善和使用不当造成委托人财产损坏，如发生火灾、水灾等，由承租人负责维修和赔偿。
⑦租赁期满，承租人可自行拆除、拉运其装修成果及动产。如在租赁期满时未能拆除及拉运则视为承租人放弃装修成果及动产，并归委托人所有。
⑧承租人所需天然气、弱电等设备，由承租人与相关主管部门联系，委托人积极配合承租人办理各种手续，费用由承租人承担。
⑨根据国家规定，管理好经营场地内的安全、卫生工作，按照甲方要求，对自己的经营场所内的公共设施进行维护、保养，若房屋出现损坏由承租人自行维修，不得擅自拆改、变动房屋结构，或损坏房屋。
⑩承租期间的一切安全责任、管理和维修责任均由承租人承担。
*、关于租金的交纳。
本次竞租的租赁权，租赁权费用按照年度支付，竞租成交价格为第一年度租赁物的租金。
*、以上所说明事项未尽事宜以委托人提供的《租赁合同（范本）》为准。
四、报名对象及范围
具备完全民事行为能力的法人、自然人、社会团体（法律法规或司法解释禁业者除外）均可报名参与竞拍。竞买人提出申请时，应确认所从事经营项目无噪声、无污染，符合国家规定；应确认已具备拟从事经营行业的经营资格和条件。
五、报名事项。报名时须提供的相关资料
*、申请人主体资格证明：法人或社团组织须提供统一信用代码证、法人身份证原件及复印件；自然人须提供本人的身份证明文件原件及复印件；
*、关于委托代理：如委托代理的，应提供法律规定的委托代理手续，授权代理人身份证。
*、竞买保证金缴纳凭证。
*、优先权人应提供优先权证明文件。
*、申请人认为需要或拍卖人要求提供的其他资料。
*、未成交的申请人所交纳的竞买保证金在拍卖活动结束后*个工作日内退还，保证金不计利息。中标的承租人的竞买保证金扣除佣金（佣金按照年租金×*%计算）后转为第一期的租金。
*、报名费为￥***元/人（个），报名后不予退还。
六、获得竞租资格的办法
*、报名方式采用现场报名，申请人携带报名资料到**理舜拍卖有限公司或**丽晖房地产开发有限责任公司提出竞买申请。
*、关于竞租保证金。
①竞租人报名应缴纳￥****.**元/份。保证金交纳账户：【户名 **理舜拍卖有限公司 ； 账号 **** **** **** **** **； 开户行： 邮储银行***将坛西路支行】。
②竞租保证金的返还：未竞得人的竞租保证金在竞价结束后三个工作日内凭开具的原始收据不计息返还，但其有下列情形：竞租人在竞租过程中涉嫌串通报价、操纵、垄断、敲诈、勒索等行为的，则不予返还。
③竞得人有依照本须知不予返还竞租保证金情形的，其竞租保证金不予返还。竞得人没有不予返还竞租保证金情形的，其竞租保证金（不计息）用于抵交履约保证金，抵交履约保证金后若有多余，则多余部分用于抵交租金。
*、提示：报名前竞买人（竞租人）应仔细阅读本须知、《拍卖公告》、标的介绍及本须知附件，并严格遵守拍卖规则的要求，服从拍卖人工作人员的安排，自觉遵守竞租秩序。
七、有下列情形之一的，为无效申请
*、申请文件在报名时间截止后提交的。
*、申请手续字迹不清、无法辨认的。
*、委托他人代理，委托手续不齐全或不符合规定的。
*、申请人不具备本次报名资格或条件，或申请人提交的文件不齐全或不符合规定的。
*、竞买申请不具备资格条件的，或不能出具申请人资格证明材料的。
*、竞买保证金交纳者与报名申请人不符合的。
*、竞买保证金没有在规定期限内交到指定账户并经确认的。
*、法律法规规定的其他情形。
八、关于竞租成功后事项
*、结果公示：公示期为*个工作日。
*、款项支付：竞得人须于公示后*个工作日内，一次性付清第一年成交租金；竞租人交纳的竞拍保证金转为相应的履约保证金（即押金）。
*、合同签订：出租方在竞得人付清全部款项后三个工作日内，与其签订《租赁合同》。
*、移交手续办理:房屋土地移交手续按招租文件中所列，于租赁起始日按出租房屋土地现状办理租赁物移交手续。中标的承租人付清全部成交款和佣金后,拍卖人出具成交证明；中标的承租人执成交证明向委托人申请签订《房屋租赁合同》和办理交接手续。若逾期办理,一切后果由中标的承租人自行负责,拍卖人概不承担责任。
*、若中标的承租人拒绝或不按期交纳有关款项、签订《房屋租赁合同》的，竞买保证金不予返还，该租赁店面由出租人收回，同时出租人有权依据有关规定继续追究其违约责任。
*、竞租成功后的租赁权人须按照《房屋租赁合同》的约定办理，《房屋租赁合同》见后附件。
九、其他事项
*、申请人应事先对标的物进行认真咨询，作全面了解，仔细阅读本次拍卖文件，一旦缴纳保证金及办理报名申请手续，即表明已完全了解情况并认可，愿意承担一切责任。
*、租赁标的面积、四至、附属设施等以实物为准。标的租赁租是以标的物现行条件下的现状、现功能进行出租。出租人及拍卖人对租赁物的质量不作担保，也不承担瑕疵的担保责任。
*、申请人提供的相关资料须真实有效，若提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞租资格，如经查明其竞得结果无效，同时承担相应法律责任。
*、未尽事宜将在拍卖会之前以书面文本或公开宣布的形式告知申请人。
十、本招租须知是拍卖文件的组成部分，本次拍卖文件包括以下内容，提醒申请人务必仔细核对、阅读：
*、拍卖公告；租赁权招租须知；
*、竞租人申请和承诺书
*、成交确认书
*、租赁合同(范本)
十一、拍卖单位：**理舜拍卖有限公司；咨询、联系方式为
电话：****-*******；
地址：***西大街***号
*-**丽晖房地产开发有限责任公司委托房产租赁权招租须知.docx
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