北京市朝阳区利泽西园122号楼1层-122-1-2号
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
重要提示：
*、请竞买人在竞拍前务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的资产信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。
*、标的资产部分房屋存在租赁情况，清算组已发函通知其终止租赁关系，目前尚未腾退。其中*家租户（承租面积***.**平方米）因未按期缴纳租金，清算组已提起诉讼请求解除租赁合同并腾退房屋。
*、标的资产存在司法查封情况，清算组已启动申请解除查封工作，具体解封完毕时间以法院通知为准。
*、本次拍卖公告所披露的全部信息，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据自身需求对标的资产进行调查、了解、核实，在竞价前自行做好尽职调查，竞买人出价的，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切瑕疵。
一、拍卖标的
*、标的情况
拍卖标的为位于******利泽西园***号楼*层-***-*-*号的房产，房屋所有权证号为X京房权证朝字第*******号，房屋性质为商品房，规划用途为商业，建筑面积为*,***.**平方米，土地使用权取得方式为有偿（出让）。
*、起拍价、保证金及增价幅度
起拍价：**,***,***.**元；保证金：*,***,***.**元；增价幅度：***,***.**元。
*、租赁情况
目前，标的资产部分房屋租赁共涉及*家租户，面积***.**平方米（竞买人如需了解房屋租赁具体情况，可在看样期间联系清算组）。
清算组已通知*家租户终止租赁关系并及时腾退，租金等费用结算至腾退房屋当日。租户如拟继续承租或买受人拟继续出租的，双方可自行协商租赁事宜。
*家租户（承租面积***.**平方米）未按期缴纳租金，清算组已提起诉讼请求解除租赁合同并腾退房屋，诉讼案件尚在审理中。期间如房屋权属变更完毕，腾退房屋事项需买受人与清算组配合处理的，双方均应予以配合。
租赁房屋交割日尚未完成腾退的，交割日之前的租金（含违约金）归属清算组，交割日起（含交割日）租金归属买受人。
特别说明：拍卖标的中不包括室内承租人添置的设施、物品等。
二、咨询看样时间与联系方式
清算组已委托京道华硕（**）企业管理有限公司协助办理咨询、预展事务，自公告之日起至****年**月**日止（节假日除外）接受咨询，咨询电话***********，***********。
看样地点位于******利泽西园***号楼*层-***-*-*号，意向竞买人请提前联系预约实地看样事宜。
三、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释（当地限购政策）对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。
（二）竞买人可委托代理人参与竞买，代理人应为具备完全民事行为能力的自然人，并须在竞买开始前向清算组提交符合要求的授权委托手续。清算组不接受未办理委托的代理行为和拍卖成交后补办委托手续的请求，也不接受将标的资产过户或开具发票到非竞买人名下的请求。未及时办理委托手续的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应自行核查是否符合当地政府有关商品房调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买导致无法过户的，应自行承担相应法律后果，拍卖成交后因法律、法规及政策原因发生变化导致无法办理过户的风险，亦由竞买人自行承担。
四、优先购买权人
（一）截至目前，拍卖标的未发现优先购买权人。标的房屋存在分割出租的情况，根据《***高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》，分割租户不享有优先购买权。但清算组不排除所涉租户主张相关权利的可能性。
如有主张优先购买权的，相关主体应于竞价开始前*个工作日内向清算组提交申请和合法有效的证明材料，由清算组予以审核认定。优先购买权利经清算组确认后，相关主体应按照规定程序参加竞买，进行报名和缴纳保证金。逾期不提交材料或不按拍卖平台规定报名和缴纳保证金的，视为放弃优先购买权。
（二）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价且没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
五、竞价方式
（一）竞价方式为设有保留价的增价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交，竞价结束时出价最高的竞价人竞得标的成为买受人。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，竞价结束前*分钟内如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
六、保证金及余款支付
（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，除竞得者外其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，竞买人自行办理退还手续，保证金冻结期间不计利息。
（二）拍卖成交后，本标的物买受人交纳的保证金将冲抵成交价款。买受人应于成交后**个工作日内将保证金外其余成交价款汇款至本清算组指定账户【户名：**城建弘城物业管理有限责任公司清算组，开户银行：中信银行****桥支行，账号：*******************】。逾期付清全款则买受人构成悔拍，按照本公告第八条第（四）款处理。
（三）竞价成交后，京东拍卖平台出具*.*%的技术服务费订单，买受人依据该订单支付技术服务费。
（四）本次竞价买受人需向司辅机构按照成交价的*%支付综合服务费，买受人应在成交之时起*个工作日内将综合服务费汇款至京道华硕（**）企业管理有限公司指定账户【户名：京道华硕（**）企业管理有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司****支行，账号：*******************】。
七、过户与移交
（一）买受人应在支付完毕所有成交价款后*个工作日内，持相关身份材料、委托手续原件与清算组联系签署《房屋买卖合同》等成交确认文件。《房屋买卖合同》等成交确认文件签署之日为交割日，交割日起拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险及后果亦转移至买受人。
自交割日起**个工作日内双方协商办理房屋的交接手续（房屋状况以移交时现状为准），买受人逾期不办理的，由此产生的一切费用由买受人承担。承租方非法占用不予腾退的，买受人可依法主张权利，清算组予以必要的配合。
由于拍卖标的存在查封情况，清算组继续推动解封工作。解封完成后**日内，由买受人自行向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续，清算组予以必要的协助。买受人已经知晓并接受拍卖标的存在查封和可能导致过户手续办理延迟，同意不就此向清算组主张权利。
（二）对拍卖标的能否办理交割、过户及办理时间等情况，请买受人在竞买前自行向有关部门咨询确认。如因买受人资质、标的物现状或材料存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。
（三）上述起拍价及最终成交价均为含税价格，即本次拍卖的买卖双方依法各自承担因拍卖产生的应缴纳税费。
（四）买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由买受人承担。交割日前如有欠缴【水】【电】【燃气】【有线电视】【网络】【物业费】等费用，由买受人承担。
因买受人未能支付上述水、电、暖气、物业费等致使拍卖标的物不能如期交割、办理过户和使用的，清算组不承担责任。
（五）如因买受人受限购政策规定等影响导致竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律后果。
八、风险提示
（一）本次处置的标的资产全部依其现状进行处置。报名参与竞价的竞买人应充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。清算组、司辅机构、京东拍卖平台等不承担标的资产的瑕疵保证。
（二）清算组、司辅机构对此次拍卖标的资产所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的资产的任何承诺，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议。（特别提醒：请竞买人亲自实地查看标的资产情况，未查看的竞买人视为对本标的资产现状的确认；竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，所有责任自负。）
（三）标的资产本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（四）拍卖成交后，有下列情形之一的，则视为买受人悔拍，清算组自买受人悔拍之日的次日起可以再次就拍卖标的发拍，即重新处置，买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如有剩余作为违约金支付给清算组。重新处置时，原买受人不得参加竞买。重新处置的价款低于原处置价款造成的差价、费用损失均由买受人承担，如保证金和已付的价款不足以承担的，清算组将继续向原买受人追偿。视为悔拍的情形包括：
*、买受人逾期未支付全部成交款的；
*、买受人逾期未签署拍卖成交确认文件的；
*、买受人逾期办理交接手续的；
*、买受人逾期未启动办理变更登记手续的。
九、特别提醒
（一）本次拍卖标的资产以实物现状为准，拍卖标的的实际面积以登记为准，清算组对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、商品房面积差异等不作承诺和保证，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
（二）本次拍卖是整体拍卖，不接受分拆要求。
（三）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本清算组发布的竞买公告。
十、本次拍卖监督单位：***第一中级人民法院；
法院监督电话：宁法官***-********
十一、拍卖咨询方式
清算组联系电话：刘律师***********、王律师***********。
辅拍机构咨询电话：谭经理***********、王经理***********。
本公告未尽事宜，请向本清算组咨询。
**城建弘城物业管理有限责任公司清算组
二〇二四年五月二十日
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