德化县人民法院关于被执行人张小微和案外人周雪萍名下址在德化县浔中镇兴隆街1号景盛花园6幢14层1405室的房产（第一次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
网络司法拍卖公告
**省***人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在**省***人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com，户名：***人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：被执行人张小微和案外人周雪萍名下址在***浔中镇**街*号景盛花园*幢**层****室的房产(房地产开发产商**景盛置业有限公司既未向被执行人张小微和案外人周雪萍实际交付房屋，也未办理产权证)。
（一）拍卖标的基本状况
*.名称:***浔中镇**街*号景盛花园*幢**层****室住宅的房地产【预告登记证明号：闽（****）***不动产证明第*******号】。
*.规模:房屋预测建筑面积为***.**㎡（其中：套内建筑面积**.**㎡，分摊共有建筑面积**.**㎡，房屋实际建筑面积最终以相关部门测绘为准）。
*.用途:房屋用途为成套住宅，土地用途为普通商品房。
*.权属状况:①不动产权权属状况：拍卖标的已办理预告登记，但未办理产权证，权利人为张小微、周雪萍，预告登记证明号为闽（****）***不动产证明第*******号；②他项权利状况：抵押权人为中国工商银行股份有限公司**支行，债权数额为**.**万元。
（二）建筑物及宗地基本情况
*.拍卖标的建筑结构:所在楼宇为钢筋混凝土结构，配置电梯，拍卖房屋位于该建筑第**层，建成年代约为****年，外墙涂料，铝合金窗户，户型为三房二厅，南北朝向，层高*.**米，室内为毛坯，室内水、电、卫等管线已预埋入户，可正常接入使用。
土地使用权类型为出让，土地用途为普通商品房，以价值时点算起，土地剩余使用年限约为**年(土地使用权终止日期为****年*月**日)
（三）评估价：*******元，评估价值时点为****年*月**日。
（四）价格：本次拍卖的起拍价为******元，保证金为*****元，增价幅度为****元。
二、竞买人条件：
*、符合法律规定的具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织均可参加竞买。
*、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自 ****年*月**日*时起至****年*月**日** 时止接受咨询、看样，有意者请与法院联系，由法院统一安排看样，也可以直接上淘宝网查看图片及公告须知。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必需仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作为竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
再次提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、本次拍卖的标的物为整体拍卖，买卖双方所需承担的交易税费由被执行人和买受人按法律规定各自承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，然后在拍卖款中支出。对可能存在的物业费、水电气费等亦均由买受人先行垫付，然后在拍卖款中支出。
特别提示：*.因所拍卖的房屋尚未办理产权证，故本次拍卖成交后，买受人应先行垫付办理张小微和周雪萍不动产权证所需的一切费用（具体以相关部门的实际收费为准），再凭相应票据向本院申请在拍卖款中优先支付受偿。
*.因本次拍卖标的物尚未办理产权证，故买受人办理过户登记手续可能花费较长时间，敬请注意。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、对本标的物的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
十、竞买人应当在参加拍卖前以实名缴纳保证金，未交纳的不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。若拍卖成交后，买受人的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款在 ****年*月**日**时前缴入法院指定账户(户名： ***人民法院，开户银行：中国银行**支行，账号：******************* )；若拍卖成交后，买受人悔拍，买受人的保证金将不予退还。其他竞买人被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。若拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
特别提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，法拍房适用当地限购政策，即竞买人应具备当地购房资格（限购条件）。竞买人参与竞拍前应具备购房资格，买受人应在网络拍卖、变卖结束后，在缴清尾款后的三日内，向法院提交其在参与竞拍前即具备购房资格的有效书面证明材料，逾期未能提供或提供的资料不完整的，应承担视同悔拍的法律后果，包括但不限于不得办理成交确认手续、没收保证金等。买受人虚构购房资格导致拍卖、变卖行为无效的，应参照上述规定依法承担赔偿责任。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话： ****-******** （微信号：***********）
联系地址： ***人民法院执行局
***人民法院
二〇二三年七月十一日
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