（破）江西坨皇坨后坨臣茶叶有限公司的破产财产处置公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**坨皇坨后坨臣茶叶有限公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**坨皇坨后坨臣茶叶有限公司管理人，监督单位：**人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
**坨皇坨后坨臣茶叶有限公司的破产财产，具体以《赣洪利资评字(****)第*****号—坨皇破产清算报告》所记载的财产为准，上述报告不构管理人对标的物数量、质量或现状的承诺或保证，仅供竞买人了解标的物的大体情况，具体资产情况如下：
*、土地共*宗，均为工业用地，权益状况如下所示：
*、房屋建筑物:包括办公楼、门卫、仓库、车车间等，部分已办理产证证明，部分未办理产权证且没有规划及建设等批准手续。房屋建造于****年至****年期间，为混合结构和钢混结构，除办公楼为精装修外，其他房屋均为一般装修，现多用于出租状态，整体维护保养状况一般，具体明细如下：
*、生产性生物资产主要为苗木包括厂区内种植的海棠、茶花树、桂花树、铁树、红叶石楠，目前生长状态较好，无病虫害。
*、构筑物包括厂区内的围墙、道路，以及租片户对房屋进行相应的装修改造，整体维护保养状况一般。
*、建筑物内的办公家俱以及其他没有形成附合的装修装饰物等，不在拍卖标的范围内。
特别说明：
目前房屋建筑均为在租，管理人已向各承租人发出解除租赁通知书，并通知各承租人租赁关系自****年*月*日起解除，租赁押金在承租户交付完毕租赁物时，由管理人一次性退回给承租人。租赁合同解除后，管理人收取的租金（即占有使用费）计算至承租人交付租赁物之日止（包括在签署拍卖成交确认书之前已经强制清场交付或债权人及次承租人主动交付等）或签署拍卖成交确认书之日止。自签署拍卖成交确认书的次日起，由买受人依法享有标的物权属人的各项合法权益。
买受人在取得标的物的权属后，由买受人自行决定是否要求各承租人清场，是否建立租赁关系以及租赁的具体内容等。
标的物的现租赁情况具体如下：
*、**佰铝铝业于****年**月**日与债务人签订《厂房租赁合同》，租赁厂房****平方，租期**年，自****年*月*日起至****年*月**日止。押金*****元，租金前五年******元/年，后五年******元/年。另**佰铝铝业于****年**月**日与债务人签订《厂房租赁合同》，租赁厂房****平方，租期**年，自****年*月*日起至****年*月**日止 。租金******元/年，每三年递增*%。
*、***欧赫门窗有限公司于****年*月**日与债务人签订《房屋场地租赁合同》，租赁办公楼二屋至四层，租期**年，自****年*月*日起至****年*月**日止。押金*****元，租金******元/年。另***欧赫门窗有限公司于****年*月**日与债务人签订《房屋场地租赁合同》，租赁办公楼一层，租期**年，自****年*月*日起至****年*月**日止 。租金*****元/年。
*、余亮于****年*月*日与债务人签订《房屋场地租赁合同》，租赁办公楼一屋至四层及门卫室，租期**年，自****年*月*日起至****年*月**日止。租金前五年*****元/年，后五年*****元/年。但实际使用办公楼一层及门卫室，经口头约定租金*****元/年。
目前宿舍楼内仍有人员在居住，居住人员包括承租人及次承租人的员工，以及债务人的员工。
上述土地使用权、办公楼、厂房、未办证房屋及其附属设施等作为破产财产进行整体现状拍卖。
起拍价：**,***,***.**元，保证金：***万元，增价幅度：**万元及其整数倍。
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自****年*月**日起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：魏律师，咨询电话：***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
对上述标的物权属有异议者，请于****年**月**日前与管理人联系，逾期视为无异议。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
三、竞买人条件
竞买人参加竞买前，请确认满足如下竞买人条件：
*、竞买人应为具备完全民事行为能力的企业法人，竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
*、鉴于标的物处于**工业园区，竞买人参加竞买则表明承诺接受《**省企业投资工业项目“标准地”工作指引（试行）》标准地要求及遵守《****高新技术产业园区管理办法（暂行）》及**高新园区的产业政策定位、标准地要求。竞买人参加竞买前，应自行向管委会咨询各项具体要求以及相关政策等，如管委会要求签订相关协议应按管委会规定办理。
*、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
*、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
五、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金***万元，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：**坨皇坨后坨臣茶叶有限公司管理人；账号：************；开户行：中国银行股份有限公司***东门路支行），注明“破产案号：（****）赣****破*号；款项性质：资产拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。
六、税、费负担
*、拍卖价为含税价，拍卖成交后，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的交易税费按照法律规定各自承担，其中由卖方承担的税费主要为土地增值税、增值税及其附加，买受人需承担的税费请竞买人至相关单位自行咨询、确认。
*、竞价标的在拍卖成交之后涉及的水、电、煤气、管理费等相关费用全部由买受人承担。
七、交付手续的办理
*、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（管理人办公地址：**京师（**）律师事务所处（地址：**省***红谷滩区金融大街***号博能金融中心*楼））签署《拍卖成交确认书》《资产转让协议》，并办理资产交接手续，接收拍卖资产。对于尚未清场的已出租资产，由竞买人按照现状接收已出租资产，竞买人应根据本拍卖公告及《资产转让协议》的约定享有、承担权属人的权利和义务。
买受人自行负责依法对已出租资产的清场工作以及对宿舍楼内居住人员的清场工作，管理人依法予以配合。对于清场工作所需的费用，由买受人自行承担。
*、拍卖成交后，由买受人凭《拍卖成交确认书》到相关主管部门办理有证土地使用权及房产的过户手续，且应在**日内完成，管理人予以配合。
拍卖成交后十个工作日内，买受人应向人民法院申请出具成交/过户裁定书，管理人予以配合。
*、管理人不承诺未办证房屋可取得权属证书或可以补办到规划、建设等批准手续。因未办证房屋无法取得权属证书或补办相关规划建设等批准手续的风险，由买受人自行承担。
*、其他非不动产标的物的过户登记手续（如有）、各类许可证、水、电等户名变更手续均由买受人自行办理，管理人予以配合。
*、拍卖标的物交付过程中因整理、装卸、运输等行为产生的费用和安全责任，由买受人自负自理。
八、风险提示
*、【无证建筑物】拍卖标的中的未办证房产能否办理不
动产登记证书、能否补办到相关规划建设的批准手续，由竞买人自行向相关职能部门咨询确认。管理人对前述未办证房产能否办出不动产登记证书、能否补办到相关规划建设的批准手续不作任何形式的承诺和担保，因无法办理权属证书、不能补办到相关规划建设的批准手续的后果均由买受人自行承担。
*、竞买人竞价前应向工商、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
*、【瑕疵担保】本次拍卖标的物均以实物现状为准，所涉拍卖财产表述情况如与现场实物不符，则以现场展样、看样和实物的名称、规格型号、数量、质量、面积等为准，多则不退、少则不补。
竞买人应到现场看样确认，在完全认可拍卖标的物瑕疵后方可办理拍卖报名手续。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人和***人民法院不承担所拍卖标的物的任何瑕疵担保责任。
九、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
十、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：魏律师 ***********，联系地址：**省***红谷滩区金融大街***号博能金融中心*楼。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
监督单位：***人民法院
京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
**坨皇坨后坨臣茶叶有限公司管理人
二〇二三年九月二十七日
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