龙江岁月项目（二期西区）长廊租赁权
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
特别提醒：本次竞租活动需支付中拍平台软件使用费（收费标准以成交后中拍平台显示支付金额为准），该费用由承租人在中拍平台上通过第三方支付平台进行支付
**均达拍卖有限公司受委托，于中拍平台(https://paimai.caa***.org.cn)举行下列标的招租，现将有关事项公告如下：
一、招租标的：
标的名称
承租面积
租金起拍价
加价幅度
业态要求
竞租保证金
**岁月项目（二期**）长廊
户外面积约****㎡。
**万元/年
每次加价为*万元/年或*万元/年的倍数
集*为主
*万元
二、标的展示、咨询：即日起至****年*月**日**:**时止接受咨询、察勘。
三、报名时间、地点：****年*月**日**:**时前（以保证金到账时间为准）到******水仙大街融都新界*号楼****室办理报名手续，获取用户名和密码，取得竞租权限。
四、竞租时间：****年*月**日上午**:**时（**时间）
五、竞租地点：中拍平台(https://paimai.caa***.org.cn)
六、招租信息将通过海峡都*报、**省拍卖行业协会网（http://www.fjaac.com/new/index.asp）、 圆**设集团网（http://www.zzysxc.cn/）进行拍卖公告发布。具体内容可在圆**设集团网（http://www.zzysxc.cn/）“招标采购—其他（采购、租赁等）”栏下载《招租须知》及《租赁合同（样本）》。
七、未尽事宜，详见招租须知。
咨询电话： ***********
**均达拍卖有限公司
****年*月*日
招租竞拍须知
根据《中华人民**国拍卖法》《中华人民**国民法典》等有关规定，本着公开、公平、公正、平等自愿的原则，特制定本须知，
参与本次招租活动的人，均应阅读、理解并遵守本须知。
一、招租人（委托人）：**圆新投资有限公司
二、招租标的和起拍价：**岁月项目（二期**）长廊的租赁权，标的租金起拍价见《附件*》。
招租方式：
本次招租采用网上公开竞租的方式，由竞租人登录中拍平台(https://paimai.caa***.org.cn)进行网络竞租，采用增价拍卖方式，由低价到高价进行。网络拍卖开始后，竞租人即可应价竞租，竞租人每次加价为*万元/年或*万元/年的倍数，至无竞租人继续加价，网络拍卖会由“自由竞租阶段”和“限时竞租阶段”组成。在自由竞租阶段，竞租人可以在起拍价的基础上按照加价幅度进行自由报价，限时竞租阶段是在自由竞租产生最高报价的基础上进行的。在限时竞租阶段，当其他竞租人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞租时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞租人即为成交人，该标的的竞租结束。
四、标的基本情况及要求：
（一）标的基本情况、租金起拍价、业态要求：
标的名称
承租面积
租金起拍价
业态要求
竞租保证金
**岁月项目（二期**）长廊
户外面积约****㎡。（详长廊平面图）
**万元/年
集*为主
*万元
备注：
*.成交人须与**圆新投资有限公司及****岁月园区运营有限公司签订物业管理三方服务协议,物业管理费从租金缴交之日起由**圆新投资有限公司按*万元/年统一收取。
*.成交人后期经营过程如需利用到租赁场地外的其他范围，具体费用根据与****岁月园区运营有限公司签订的服务协议另行收取。
（二）本次招租优惠政策：
*.自经营场所正式移交之日起三个月为布置期，布置期内免缴租金（具体以双方签订移交确认书之日为准）；
*.租金从签订移交确认书三个月后开始计算，竞租人可以加大投入，力争早营业。
（三）履约保证金：租赁标的成交人于租赁合同签订之前，以转账的形式一次性向招租人缴交履约保证金，按标的竞租成交价三个月租金额的标准缴交，不计利息。
（四）项目要求：
*.竞租人竞租成功后需在高新区办理工商税务登记。如成交人在高新区注册成立新的公司进行运营，新公司法定代表人须与原参与竞租的公司法定代表人相同；新公司成立后，与招租人签订补充协议继承原合同的权利义务。
*.同意且遵守竞租文件合同格式条款约定及**岁月二期片区有关运营管理规定。
*.本项目不接受联合体参与竞租；竞租人成交后需严格按约定用途经营，未经招租人同意不得擅自改变或扩大经营用途；应在法律法规许可条件下从事商业活动，符合国家卫生、食品安全、消防安全的相关规定，实行“门前三包”。
*.竞租人须按招租文件规定的业态进行经营，改变经营业态需经招租人同意。成交人须依法办妥经营所需的相关证件后方可经营，若违规经营产生的所有责任均由成交人自行承担，手续办理的费用由成交人承担。
*.招租成功后，成交人对该标的的利用（含广告、宣传牌设置）等应与该片区风格保持一致，服从物业管理部门的统一管理，做好以周边环境的协调；涉及道路、场地、排水、供电等设施建设的需按该片区有关管理部门的统一规划、合理布局，科学开发利用。
五、承租经营年限:承租年限为*年，承租期自签订移交确认书之日起三个月后开始计算。合同期满后，在同等条件下，承租人可以优先享有租赁权。
六、招租说明：
*.标的不接受联合体报名，成交后未经招租人同意不得改变规划用途、不得分割转租、不得分割经营。
*.本次招租标的面积公示若与实际面积有差异，不影响本次招租的成交价，招租人对招租标的不承担瑕疵担保责任。
*.招租标的现状及水电设施和新旧程度以展示现状及竞租人现场查看为准。
*.转租情况：成交人接管招租标的后，未经招租人同意不得随意改变租赁场地现状和规划用途，不得未经报备建设固定建筑物或构筑物，不得随意搭建或堆放杂物；在租赁期内不得擅自转租，转租须征得招租人同意，转租期不得超过承租期，并应与招租人签订三方协议。租赁期间不得从事违法犯罪活动，否则招租人有权单方解除《租赁合同》。
*.租赁合同签订及租金收取方式：
（*）签订《成交确认书》：招租成交后，成交人需在成交之日起*个工作日内到拍卖行签订《拍卖成交确认书》；
（*）签订《租赁合同》：在成交人签订《拍卖成交确认书》之日起**个工作日内与招租人签订合同，并在签订租赁合同前提交履约保证金，成交人逾期未与招租人签订合同的，其竞租保证金不予退还。竞租保证金不冲抵成交额；如未按规定时间签订租赁合同或付清租金、租赁保证金及佣金，竞租保证金不予退回，同时招租人将收回标的重新招租，因此而造成的一切经济损失由成交人全部承担。
（*）租赁标的成交人于租赁合同签订之前，以转账的形式一次性向招租人缴交履约保证金，按标的竞租成交价三个月租金额的标准缴交，不计利息。
履约保证金转入账户：
账户名：**圆新投资有限公司
账 号：********************
开户行：浦发银行**分行
（*）租金收取：按季度缴纳一次租金，承租人需提前一个月缴纳下个季度租金。
①自经营场所正式移交之日起三个月为布置期，布置期内免缴租金（具体以双方签订移交确认书之日为准）；
②租金从双方签订移交确认书之后三个月开始计算，合同期内租金按成交价固定收取，不上涨。
*.退租情况：
（*）提前退租：承租人在租赁期间因经营不善等非招租人的原因而申请退租的，需在缴纳下一次租金前两个月向招租人提出申请，其履约保证金和已交租金不予退还，在结清各种费用并且收到招租人书面同意书后方可清场。
（*）承租期满退租：退租时应交清所有应缴租金及水费、电费、物业费等相关费用且返还租赁标的，并经招租人验收租赁标的在没有
损坏的情况下，可退回履约保证金（不计利息）。
（*）租赁标的返还：承租人添加的附属设施，若属动产可以搬离的归承租人所有并由承租人自行搬离，若为附属于场地或无法搬离或拆除将导致租赁场地损坏的，无偿归招租人所有，承租人不得拆除，亦不得要求招租人就该附属建筑物（构筑物等）向承租人支付相关补偿。
*.违约责任：
（*）承租期间，由于承租人使用保管不当，造成场地破坏（包括公共设施）或设备损坏、丢失，应负责修理、更换、恢复原状或赔偿责任；
（*）承租人未按合同约定的时间和金额交付租金，经招租人书面催告后**天内仍未及时缴交，承租人同意每日按月租金额的*‰向招租人支付违约金（从上一个缴费周期结束之日止起算）；经招租人书面二次催告后**天内仍未缴清拖欠租金及违约金，招租人有权终止承租合同，无偿收回租赁权，承租人缴交的履约保证金不予退还。若履约保证金不足以抵扣拖欠租金及违约金招租人有权继续向承租人主张尚欠租金及违约金并要求赔偿所有损失。
（*）因承租人违约行为致使招租人终止或解除本合同的，承租人的履约保证金不予退还，承租人还须赔偿招租人所有的损失（含本项目竞租应当承担的交易佣金、交易鉴证费及信息发布费等）。
（*）合同期内，原则上招租人不同意承租人提前解除合同，如承租人需提前解除本承租合同，应与招租人协商解决，并取得书面招租人同意。承租人须赔偿招租人因提前解约所产生的所有损失，赔偿办法参照本条第*款执行。否则，招租人有权留置和处理承租人购置的财产来补偿甲方的损失，承租履约保证金不予退还。
七、风险提示：
租赁期间因城*建设、政府行为、不可抗力需要对房屋进行重新规划调整用途的，承租人应在招租人规定的时间内无条件将所租赁的标的及设施移交招租人，招租人对承租人不做任何损失补偿或赔偿，但承租人如预交剩余期限内租金部分及履约保证金可予以退还。如有涉及征迁补偿的，属于承租人投入的部分的补偿款归承租人所有。另外，如遇洪水、台风、地震等自然灾害的不可抗力因素致使招租人和承租人损失的，招租人和承租人各自承担损失，互不赔偿。
八、网络竞租特别说明：
*.参与网络拍卖会的竞租人只能授权对应一个账号（手机号码）。此账号（手机号码）仅供竞租人本人使用，凡使用以竞租人的账号（手机号码）和密码登录后进行的操作，均视为该竞租人的行为，竞租人应当对以其账号（手机号码）进行的所有行为承担法律责任。竞租人不应将其账号（手机号码）、密码转让或出借予他人使用。如竞租人发现其账号（手机号码）遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号（手机号码）、密码遭他人非法使用，我司及拍卖人不承担任何责任。
*.由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞租人必须充分估计上述原因导致网络竞租不同于现场竞租所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞租人承担。竞租人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任的权利。
九、竞租人的权利和义务：
*.竞租人在参加招租活动前，有权了解招租标的具体情况，并要求招租人对相关问题作出解释，获取相关资料并按规定缴纳竞租保证金。一旦报名参加竞租，即表明已完全了解招租标的一切情况（包括瑕疵）并对所有文本资料表示认同。
*.竞租成交后，竞租人须于*个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》 以及向**均达拍卖有限公司支付拍卖佣金人民币叁仟伍佰元整（¥****元），参加报名缴交的竞租保证金不冲抵佣金，竞租保证金在成交人按约定履行合同签订和租金、履约保证金缴交后由招租人无息办理退回手续。
*.成交人租赁期间如发生安全事故、纠纷、债权、债务及违法、违规等行为，以及所产生的税费、规费等一切费用均由成交人承担，与招租人无关。
*.租赁期满后，成交人必须无条件将标的物移交给招租人。
*.竞租成交后成交人不得以任何理由反悔，拒付租金、佣金或未在合同签订前提交履约保证金，否则必须承担违约责任，竞租保证金不予退还，并按照《拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。
*.承租过程中涉及的设施配套、物业管理、设施维护修理等，均由成交人自行处理并支付费用。
十、拍卖行统一组织现场查勘（现场查勘联系人钟韶权，联系方式：***********），现场查勘时间为即日起至****年*月**日上午*:**-**：**，下午**:**-**:**（**时间），竞租人可根据情况自行报名现场查勘。
十一、报名资格审查：
（一）竞租人如有意报名参加竞租，需先按竞租文件要求提供相关材料，经业主单位资格审查后符合竞租条件的，由业主单位出具《同意参加竞租活动通知书》，到拍卖公司报名参加竞租。未取得业主单位出具的《同意参加竞租活动通知书》的，拍卖公司不接受其报名。
（二）竞租人资格审查提交材料清单：
（*）本标的运营规划方案文本——详细说明中标后对该项目的整个运营方案，含经营规模、思路，宣传的方案等；
（*）企业单位须携带单位公章及企业营业执照（副本）和法定代表人居民身份证的原件及印件；
（*）事业单位须携带单位公章及事业单位法人证书和法定代表人居民身份证的原件及复印件；
（*）委托他人代为申请或参加竞租的，须提交授权委托书及委托人和受委托人的居民身份证原件及复印件；
（*）业主单位认为需要提交的其他书面材料。
经业主单位资格审查通过，凭业主单位出具的《同意参加竞租活动通知书》到拍卖机构办理报名竞租登记。
竞租人提供虚假证明材料或出具虚假承诺函的，一经发现，取消
报名资格，已竞得标的租赁权的，取消竞得资格，竞租保证金（履约保证金）不予退还。
十二、报名事项：
*.竞租保证金缴纳截止时间：****年*月**日**点**分（**时间）止（以转账方式缴纳保证金，以到账时间为准）。
*.竞租保证金金额为人民币贰万元整(¥*****元），须由竞租申请人本人交纳，不得由他人代交，否则报名无效。竞租人为法人的以对公转账的方式转入拍卖行指定的竞租保证金账户；竞租人为非法人机构的均采用转账方式缴纳竞租保证金。竞租保证金委托由拍卖行收取，竞租人的竞租保证金不冲抵成交额。
成交人在领取《成交确认书》前须向拍卖行缴清服务费（佣金）（竞租保证金不冲抵成交额）。成交人与招租人签订《租赁合同》和缴纳合同租金、并按项目要求履行完成约定事项后再由招租人通知拍卖机构在*工作日内无息退还保证金。
*.报名时间及地点：即日起至****年*月**日**时（**时间）止到******水仙大街融都新界*号楼****室（**均达拍卖有限公司）办理报名手续；
*.竞租时间：****年*月**日上午**时（**时间）。
*.竞租地点：中拍平台(https://paimai.caa***.org.cn)。
*.竞租保证金账户以银行转账方式提交至以下账户。
账户名:**均达拍卖有限公司
开户行:**************瑞景支行
账号: ********************
十三、其他事项 本须知与《招租公告》《成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。 *、本公司保留对本须知的解释权。
本人已认真阅读本《招租须知》，并实地查看招租标的，查阅招租资料，认可招租标的之现状，同意遵守本招租规则。
附件：*.《标的基本情况、竞租及业态要求汇总表》；
*.《同意参加竞租活动通知书》；
*.《租赁合同范本》。
竞租人：（签名）
****年 月 日
附件*
标的基本情况、竞租及业态要求汇总表
标的名称
承租面积
租金起拍价
加价幅度
业态要求
竞租保证金
**岁月项目（二期**）长廊
户外面积约****㎡。（详长廊平面图）
**万元/年
每次加价为*万元/年或*万元/年的倍数
集*为主
*万元
附件*
同意参加竞租活动通知书
**均达拍卖有限公司：
兹有竞租人 （单位名称） 向我公司提交 **岁月项目（二期**）长廊 完整的竞租资格审查材料，经我单位资格审查，该单位符合我公司规定的资格审查条件要求。现我公司同意该单位持本书面函向贵公司办理竞租报名登记手续，请给予办理为盼。
竞租人单位名称：
法定代表人：
统一社会信用代码：
委托代理人： 性别： 身份证号：
委托代理人电话：
本函有效期至****年 月 日下午*时止；逾期无效。
**圆新投资有限公司
（公章）
****年 月 日
**岁月简介
**岁月项目总用地面积约***亩，一期用地面积约***亩，位于战备大桥以东、鹭洲路以西、**滨路以北，已融入餐饮、酒吧、健康理疗等经济业态，目前已成为*区休闲娱乐新热门打卡点。
二期用地面积约***亩，以一期为中心，东延西拓，分东、西两区。其中**位于鹭洲路以东、**大桥以西、**滨路以北，规划范围约***亩，长约****米，将融入**康养、民宿、房车营地、户外露营、儿童乐园、林下卡座、茶室、酒吧、餐吧等经济业态；**位于**桥以东、战备大桥以西、**滨路以北，规划范围约**亩，长约***米，以**水幕广场为核心，建设包括水幕灯光秀、啤酒广场、观演活动中心和自助棋牌室等功能设施。
本招租项目长廊位于**岁月项目（二期）**，户外面积约****㎡，主要作为集*。
（示意图）
附件*
租赁合同（范本）
（本租赁合同范本仅供参考，最终成交后招租人有权单方对本租赁合同条款进行修改和完善，特此说明，请竞租人了解和知悉！）
招租人（简称甲方）：**圆新投资有限公司
承租人（简称乙方）：
为了明确合同双方的权利义务关系，经双方**和充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
一、租赁标的
*.标的名称：**岁月项目（二期**）长廊
*.标的地点：**战备大桥以西、**滨路以北、**观景台以东
*.标的规模：承租户外面积约****㎡。
二、租赁用途
乙方需按《招租须知》和甲方约定用途进行合法经营，不得随意改变用途。双方约定租赁场地经营用途为： ；
乙方须依法办妥经营所需的相关证件后方可经营，若违规经营产生的所有责任均由乙方自行承担，手续办理的费用由乙方承担。
三、租赁期限
*年，自签订移交确认书之日起三个月后开始计算。
四、租金、缴交方式、违约金及租赁履约保证金等
*.租金及交付方式：成交价为 元/年，租金根据本合同及双方签订的移交确认书约定以银行转账或电汇交付。甲方开具相应的增值税发票给乙方。
*.租金缴交方式：按季度缴纳一次租金，乙方需提前一个月缴纳下个季度租金。
①自经营场所正式移交之日起三个月为布置期，布置期内免缴租金（具体以双方签订移交确认书之日为准）；
②租金从双方签订移交确认书之后三个月开始计算，合同期内租金按成交价固定收取，不上涨。
*.乙方须与**圆新投资有限公司及****岁月园区运营有限公司签订物业管理三方服务协议,物业管理费从租金缴交之日起由**圆新投资有限公司按*万元/年统一收取，如乙方未能有效履行物业管理服务协议，甲方有权提高物业管理费后进行统一管理。
*.履约保证金
*.* 履约保证金的提交：甲方签订合同前向乙方一次性收取本租赁标的履约保证金（按标的竞拍成交价三个月租金总额的标准缴交）：
履约保证金人民币（大写）： ；（小写）：￥ 元。
履约保证金转入账户：
账户名：**圆新投资有限公司
账 号：********************
开户行：浦发银行**分行
*.* 履约保证金退还：合同期满时如乙方无违约，交清所有承租费及相关费用且经验收承租标的的各项设备不受损坏情况下可如数无息退回。如乙方有欠缴的承租管理费及其他未结清的费用等相关违约情形，则甲方可将履约保证金折抵后将剩余部分退还乙方，履约保证金折抵后不足部分，甲方有权要求乙方继续承担违约责任或向乙方追偿。
*.退租情况：
*.*提前退租：乙方在租赁期间因经营不善等非甲方的原因而申请退租的，需在缴纳下一次租金前两个月向甲方提出申请，乙方缴纳的履约保证金和已交租金不予退还，在结清各种费用并且收到甲方书面同意书后方可清场。
*.*承租期满退租：退租时乙方应交清所有应缴租金及水费、电费、物业费等相关费用且返还租赁标的，并经甲方验收租赁标的在没有损坏的情况下，可退回履约保证金（不计利息）。
*.*租赁标的返还：
①乙方添加的附属设施，若属动产可以搬离的归乙方所有并由乙方自行搬离，若为附属于场地或无法搬离或拆除将导致租赁场地损坏的，归甲方所有，乙方不得拆除，乙方亦不得就该附属建筑物（构筑物等）向甲方要求支付相关补偿。
②乙方以租赁场地作为工商注册地的，乙方书面承诺在租赁场地交还后**个工作日内完成注册地变更或注销手续，使租赁场地可重新作为工商注册地供新租户使用。
③若乙方办理过有关租赁场地所涉及的水、电、通讯、网络等的开户或转户手续的，乙方已办理完毕相应的转出或销户手续。
④乙方发放的以租赁场地为经营场所或其他与租赁场地有关的预付款类卡的退卡以及退费事项已经全部完成，被投诉等售后服务问题已解决；乙方利用租赁场地的其他经营事务已解决。
*.*若乙方未按照本合同约定的时间、条件将租赁场地及设施交还甲方的，在租赁期限届满当日或本合同提前终止之日起算*个工作日后，即自动视为乙方已经搬离，甲方有权收回租赁场地；如租赁场地内有留滞的物品，视为乙方已放弃该等物品的所有权，甲方有权将该等物品搬出，腾空并收回租赁，甲方对因此造成的租赁场地内设施设备的损失概不负责。对于租赁场地内留滞的物品，甲方有权向乙方收取运输、仓储或其他费用，并有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分，并将处分所得（如有）用于偿付乙方所欠甲方的任何款项或赔偿甲方的任何损失。但不论任何情况，甲方均无任何义务就该等物品向乙方支付或偿付任何款项。
*.*乙方交还租赁场地时，如甲方发现租赁场地被改变移交时的现状（自然损耗除外），甲方有权要求乙方修缮或赔偿，相关费用甲方有权从履约保证金中直接扣除。如履约保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。
五、租赁场地及设施维修和保管
*、在租赁场地交付前，甲乙双方对周边和场地现状进行确认；
*、承租期内乙方负责对租赁场地及投入的设备设施的保管和维修和安全防护，并承担其费用和责任；
*.租赁期间乙方对场地的开发利用、经营及相关设备设施的投入的必须按有关政策规定办理相关报批手续，否则自行承担一切责任。
*.乙方承租该场地只限为地面土地的使用权，未含地下空间的使用权。
*.租赁期间乙方确实需要改变租赁场地附属物的结构，进行拆、减、增必须事先书面提出并经过甲方的同意，否则必须承担一切责任。乙方经甲方同意装饰布置，租赁期间届满或者合同解除时，未形成附合的装饰布置物，可由甲方自行拆除。因拆除造成附属物毁损的，乙方应当承担恢复原状义务；乙方经甲方同意装饰布置，租赁期间届满或者合同解除时，形成附合的装饰布置物无偿收归甲方所有，甲方不予补偿。
六、甲方义务
*.甲方应在本标的承租合同签订后正式移交给乙方，并双方签订移交确认书。
*.乙方需办理营业执照等相关手续时，甲方应提供相关资料配合乙方办理，但办理的所有费用均由乙方承担。
七、乙方义务
*.营业期间，乙方须依法办妥在高新区登记注册及经营所需的相关手续后方可对外营业，若因违规经营产生的所有责任均由乙方自行承担。如乙方在高新区注册成立新的公司进行运营，新公司法定代表人须与原参与竞租的公司法定代表人相同；新公司成立后，与甲方签订补充协议继承原合同的权利义务。
*.乙方应在法律法规许可条件下从事商业活动，符合国家卫生、食品安全、消防安全的相关规定，杜绝经营假冒伪劣产品、“三无”产品，不得欺行霸*等欺诈消费者违法行为，实行“门前三包”；包环境卫生整洁、包承租区域内道路畅通、包治安安全措施，杜绝“脏乱差”。涉及招牌规格、尺寸应按甲方的统一要求制作。
*.承租期间，乙方必须积极响应并接受甲方的检查、监督和指导，自觉遵守相关法律规定，文明经营，自觉维护集*整体形象，租赁期间不得有占道、扩摊行为以及规划区范围内的场外经营行为，一经发现问题应及时整改。
*.承租期间，业态经营必须符合国家卫生、食品、安全等相关规定；承租区域涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全和设备安全等责任及相关费用由乙方承担，所需相关手续由乙方负责办理。因承租标的使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，均由乙方承担。
*.承租期间，逢法定节假日如劳动节、国庆节、春节及政府各部门举办重大活动等，乙方须积极配合，抽调人员加强管理，做好相关配合工作。此外，还必须无条件服从甲方组织的一些突击性任务及迎检活动，按时、按标准、按要求完成所分配的工作。
*.承租期间，乙方必须按规定业态经营，按承租标的确定的用途使用。未经甲方同意不得擅自改变租赁场地用途，更不得用于出卖或抵押，如确有需要拓展或改变经营范围，必须征得甲方书面同意。
*.乙方必须按照合同条款约定及**岁月二期片区有关运营管理规定进行经营管理，遵守甲方有关规定，诚信经营，明码实价，不乱收费，文明服务，树立良好形象。
*.承租过程涉及场地的维护、场地内的水电故障、下水道堵塞等，由乙方自行处理并支付费用。
*.在租赁期内不得擅自转租，转租须征得甲方同意，并与甲方签订三方协议。
八、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同
*.擅自将租赁的场地转租、转让、转借或与他人交换使用的；
*.擅自拆改承租场地结构或改变租赁场地用途、损坏场地的；
*.擅自改变租赁场地结构拆、减、增加的；
*.擅自利用场地进行违法活动或损害公共利益的，乙方还应承担所发生的一切责任。
*.未能按照本合同条款履行义务，并经甲方一年内三次（含三次）或一个月内二次（含二次）发出书面整改通知仍未按要求履行整改责任的。
*.未能履行合同条款第七条规定的义务。
九、乙方违约责任
*.承租期间，由于乙方使用保管不当，造成场地破坏（包括公共设备）或设备损坏、丢失，应负责修理、更换、恢复原状或赔偿责任；
*.乙方未按合同约定的时间和金额交付租金，经甲方书面催告后**天内仍未及时缴交，乙方同意每日按月租金额的*‰向甲方支付违约金（从上一个缴费周期结束之日止起算）；经甲方书面二次催告后**天内仍未缴清拖欠租金及违约金，甲方有权终止承租合同，无偿收回租赁权，乙方缴交的履约保证金不予退还。若履约保证金不足以抵扣拖欠租金及违约金甲方有权继续向乙方主张尚欠租金及违约金并要求赔偿所有损失。
*.因乙方违约行为致使甲方终止或解除本合同的，乙方的履约保证金不予退还，乙方还须赔偿甲方所有的损失（含本合同项目竞租应当承担的交易佣金、交易鉴证费及信息发布费等）。
*.乙方未能按照合同条款履行义务，并经甲方发出书面整改通知仍未按要求履行整改责任的，处***元/次罚款。若同一事件，甲方再次发出书面整改通知的，每次按上一次罚款金额的两倍进行处罚。
*.合同期内，原则上甲方不同意乙方提前解除合同，如乙方需提前解除本承租合同，应与甲方协商解决，并取得书面甲方同意。乙方须赔偿甲方因提前解约所产生的所有损失，赔偿办法参照本条第*款执行。否则，甲方有权留置和处理乙方购置的财产来补偿甲方的损失，承租履约保证金不予退还。
*.根据招租须知约定条款，在承租期内如发现乙方在竞租本标的过程中提供虚假证明材料或出具虚假承诺函而取得报名资格并最终竞得租赁权的，一经发现，甲方有权单方终止本承租关系，收回租赁权，并视同乙方违约，承担违约赔偿责任，赔偿办法参照本条第*款执行。
*.本合同期届满或终止，乙方须于本合同期满或终止**日内经甲方验收合格，将本承租标的交还甲方。逾期交还的，乙方每天应向甲方交纳违约金****元/天。
十、其他
*.租赁期间因城*建设、政府行为等不可抗力需要收回租赁标的，乙方应在规定的时间内无条件将所租赁的场地交还甲方，甲方对乙方不做任何损失赔偿，但乙方预交租金部分和履约保证金可予退还。如有涉及补偿的，属于乙方投入的部分的补偿款归乙方所有。另外，如遇洪水、台风、地震等自然灾害的不可抗力因素致使双方损失的，双方各自承担损失，互不赔偿。
*.乙方后期经营过程如需利用到租赁场地外的其他范围，具体费用根据与****岁月园区运营有限公司签订的服务协议另行收取。
*.合同期满后，在同等条件下，乙方可以优先享有租赁权。
*.本合同未尽事宜，由甲、乙双方共同协商议定，其补充协议与本合同有同等法律效力。
*.本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方可协商解决；协商或调解不成的，依法向甲方公司所在地人民法院提起诉讼。
*.本合同自双方签字盖章后生效，本合同一式陆份，甲执叁份，乙方执贰份，拍卖公司存档壹份。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）： 法定代表人（签字或盖章）：
联系电话：****-******* 联系电话：
开户银行：浦发银行**分行 开户银行：
账 号：******************** 账 号：
签订日期：****年 月 日
**岁月项目总用地面积约***亩，一期用地面积约***亩，位于战备大桥以东、鹭洲路以西、**滨路以北，已融入餐饮、酒吧、健康理疗等经济业态，目前已成为*区休闲娱乐新热门打卡点。
二期用地面积约***亩，以一期为中心，东延西拓，分东、西两区。其中**位于鹭洲路以东、**大桥以西、**滨路以北，规划范围约***亩，长约****米，将融入**康养、民宿、房车营地、户外露营、儿童乐园、林下卡座、茶室、酒吧、餐吧等经济业态；**位于**桥以东、战备大桥以西、**滨路以北，规划范围约**亩，长约***米，以**水幕广场为核心，建设包括水幕灯光秀、啤酒广场、观演活动中心和自助棋牌室等功能设施。
本招租项目长廊位于**岁月项目（二期）**，户外面积约****㎡，主要作为集*。
（示意图）
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