南安市人民法院关于福建省石狮市花园路779号601室【不动产权证书：闽（2021）石狮市不动产权第0009730号】（变卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
关于变卖**省***花园路***号***室的公告
**省***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在**省***人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：**省***人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：**省***花园路***号***室的房产【不动产权证书：闽（****）***不动产权第*******号】。
（一）拍卖标的物和财产范围
拍卖标的物为***花园路***号***室住宅房地产。标的物财产范围包括房屋建筑物、室内二次装修和家具家电设备、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，但不包含债权债务等其他财产或权益。
（二）标的物基本状况
*.名称、坐落：***花园路***号***室住宅房地产, 根据《***人民政府关于公布实施******* 年度城镇基准地价应用方案的通告》狮政〔****〕** 号文件规定，标的物土地等级属于****区一级住宅用地。
*.规模：建筑面积为***.**㎡；
*.用途：法定及实际用途均为住宅；
*.权属：房屋所有权人为魏生炜、沈大琴。
根据《不动产登记信息查询表》、***《不动产权证书》存根联，标的物相关情况摘要如下表：
***花园路***号***室
不动产权登记状况
不动产权证号
《不动产权证书》闽（****）***不动产权第*******号
权利人
魏生炜、沈大琴
共有情况
共同共有
房屋坐落
***花园路***号***室
不动产单元号
--
权利类型
国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权
权利性质
出让/商品房
用途
城镇住宅用地/成套住宅
面积
宗地面积***.**㎡/房屋建筑面积：***.**㎡
使用期限
****年**月**日止
权利其他状况
专有建筑面积：***.**㎡，分摊建筑面积：**.**㎡
房屋总层数：*层，所在层：*层
房屋结构：钢筋混凝土结构
（三）土地基本状况
土地基本状况说明表
宗地位置
所在宗地位于花园路西侧，嘉禄**侧
土地形状
较规则矩形
开发程度
宗地红线内外基础设施达到五通一平，地上建筑物已建成并投入使用，基础设施和公共配套设施完善
土地使用类型
出让
土地使用期限
土地批准使用终止日期为至****年**月**日止
规划限制条件
无特殊规划及限制条件
用途
规划用途与实际用途均为住宅
土地面积
宗地面积***.**㎡、分摊土地面积-㎡
（四）建筑物基本状况
建筑物基本状况说明表
楼幢建筑物
楼幢为总楼层共*层的钢筋混凝土结构建筑物，外墙为饰面砖，整体外观较好
建筑结构
钢筋混凝土
设施设备
配备人行楼梯、水、电、卫生、管道天然气、通讯、宽带网络、防盗对讲系统等配套设施齐全
建筑规模
总建筑面积***.**㎡
空间布局
平面布局为平层住宅，布局合理
层高
层高约*.*米
户型
四房二厅三卫二阳
楼幢位置
位于临街，楼幢位置较好
朝向
楼幢建筑物为南北朝向，标的物北朝向，通风和采光情况较好
总层数/所在层次
共*层/第*层
建成年份
根据调查了解，楼幢建筑物建成于****年标的物成新率较好
新旧程度
根据估价规范及房屋新旧等级评定标准，以直线法为基础，结合现场勘查情况，至价值时点标的物成新率较好
使用及维护状况
楼幢建筑物外观较好，主体结构完好，基础无明显沉降，无明显渗漏，给排水通畅，电照正常，门窗基本完好，使用和维护状况良好
物业管理
小区为无物业管理，物业管理水平一般，安防水平一般
装饰装修
室内大厅楼地面铺设磁砖、内墙面水泥漆粉刷至顶、天棚水泥漆粉刷；房间室内铺设磁砖、内墙面水泥漆粉刷至顶、天棚水泥漆；卫生间及厨房、阳台楼地面铺设瓷砖、内墙面贴设瓷砖至顶，天棚水泥漆粉刷。
起拍价：******元，保证金：*****元，变卖预缴款：******元，增价幅度：****元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**省***人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到**省***人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前*个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日**时**分起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午**时**分至**时前往***花园路***号***室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：谢法官，联系电话：****-********）。
五、变卖方式：
*、本次变卖公告期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。
六、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。
七、特别提醒：
*、本宗拍卖标的物已装修。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。
*、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竟买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认;因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，买受人应自行办理过户手续。
*、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。
*、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
*、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向**机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
*、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为***贸**融资担保有限公司。
*、买受人应自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的占用、租赁等方面问题。
八、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。
九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功*日内缴入法院指定账户（户名：***人民法院，开户银行：工商银行***支行，账号：**** **** **** **** ***），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
十四、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向**机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。
十六、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本标的物的描述摘自：九旭[****]（房）字第QZX***号评估报告。
咨询电话：****-********（谢法官）。
监督电话：****-********。
联系地址：**省***溪美街道湖中路**号。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
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