杭州市钱塘区人民法院关于上海市杨浦区中山北二路133、139号1层房地产（第二次拍卖）的公告
发布日期：2024年05月20日 | 标签：
160525424
paimaichurang
;钱塘区
2024.05.20
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
***钱塘区人民法院 拍卖公告（第二次） (****)浙****执***号 ***钱塘区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在***钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htmspm=a***w.*******.*.*.Ux**VX&user_id=**********,法院账户名：***钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：********北二路***，***号*层房地产 标的物概况： 房地产权证号：沪（****）杨字不动产权第******号 ,权利人：李*奖,房地坐落：*****北二路***，***号,幢号：***，***,室号部位: *层,建筑面积: ***.**平方米,房屋类型: 店铺,房屋结构：钢混,房屋总层数：**层,竣工日期: ****年,已腾空。 (可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。) 本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。） 变现税费种类 金额(万元) 说明 增值税及附加 简易计税方法如下： 增值税及附加=房价全额（或者房价差额）÷（*＋*%）×*.*% 一般计税方法如下： 增值税及附加=增值税+附加 增值税=销项税额－进项税额 销项税额=含税销售额÷（*+*%）×*% 进项税额=含税价÷（*+*%）×*%（或者：含税价÷（*+*%）×*%） 附加=增值税×**% 土地增值税 - 增值额*税率： ①增值率≤**%部分，税率**%，速算扣除数*； ②**%<增值率≤***%部分，税率**%，速算扣除数*%； ③***%<增值率≤***%部分，税率**%，速算扣除数**%； ④增值率>***%部分，税率**%，速算扣除数**%； ⑤个人住宅暂免 个人所得税 普通住宅：①房价全额÷*.**×*%； ②房价差额×**%； 非普通住宅：①房价全额÷*.**×*%； ②房价差额×**% 非住宅：房价差额×**% 满*年的普通住宅，免征增值税及附加，个人所得税按房价全额的*%计。 印花税 ①个人住宅暂免；②房价全额**.**% 特别提醒： *、(*)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。 (*)拍卖成交确认后，因买受人在住房所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。 *、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。 *、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。 *、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。 起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度:*万元。 其他详情： *、标的物范围、四至坐落 本次标的物范围：********北二路***，***号*层房地产。 标的物为********北二路**弄“大运盛城”小区沿街配套商铺，所在小区**黄兴路，南至**路，西至**路，北至**北二路。地处内环内。 大运盛城小区位于**内环，**北路和黄兴路交叉，南面紧贴高架桥**路和黄兴路段，由*幢一梯二户的小高层，**幢多层散布在***平方的中心绿化景观周围和四期的临街的三幢高层组成的楼群。大运盛城到五角场商圈中心不到**分钟路程，过黄兴**就是中档商业区。较好的满足对都*生活要求高的住户，往西北为同济科教开发区，南面东面没有直接的生活街区，都是交通干道，好在社区内部配套齐全。 *、标的物权益状况 (*)产权登记状况 根据《***不动产登记簿》记载如下： l房屋状况及产权人信息: *)房地产权证号：沪（****）杨字不动产权第******号 *)权利人：李*奖 *)房地坐落：*****北二路***，***号 *)幢号：***，*** *)室号部位: *层 *)建筑面积: ***.**平方米 *)房屋类型: 店铺 *)房屋结构：钢混 *)房屋总层数：**层 **)竣工日期: ****年 l土地状况信息: *)房地产权证号：沪（****）杨字不动产权第******号 *)权利人：李*奖 *)土地坐落：*****北二路***，***号 *)土地宗地号：***控江街道***街坊*/*丘 *)使用期限：****-*-*至****-*-*止 *)土地权属性质：国有建设用地使用权 *)使用权来源：出让 *)土地用途：住宅 *)宗地(丘)面积:****.**平方米 本次标的物仅为《***不动产登记簿》记载中的*****北二路***，***号*层不动产，建筑面积***.**平方米，提请使用者注意。 标的物用途为店铺房地产，用途合法，权属清晰完整，本公告所提供的假定未设立法定优先受偿权利下的房地产*场价值，为全部假设和限制条件下标的物房地产在价值时点、完全产权状态下的*场价值。 (*)他项权利设立及其他权利限制状况： 根据《***不动产登记簿》记载，标的物有房地产抵押信息、有权利限制信息。 l房地产抵押状况信息 根据标的物委托人提供的《***不动产登记簿》记载，标的物有房地产抵押信息，信息如下： *）房地产坐落：**北二路***，***号*层 *）幢号：***，*** *）部位：*层 *）抵押权人：陈*慧 *）登记证明号：沪（****）杨字不动产证明第********号 *）债权数额：*******元 *）债务履行期限：期限从****-*-**至****-*-* *）关于不动产转让的约定：禁止、限制转让 l房地产权利限制状况信息 根据《***不动产登记簿》记载，标的物登记有限制信息，具体信息详见附件。 (*)目前使用状况 ①出租状况 根据相关资料和现场勘察，标的物处于空置中。 ②使用管制 标的物已经取得房地产权证，根据记载情况，标的物范应在合法用途下使用。 (*)其他特殊情况 根据《***不动产登记簿》，标的物未记载异议、预购房屋、建设工程抵押、地役权等其他的特殊权利限制状况。 *、标的物实物状况 (*)土地实物状况 *)四至：**黄兴路，南至**路，西至**路，北至**北二路； *)土地面积：****.**平方米； *)土地用途：住宅； *)土地形状：较不规则； *)土地使用期限：****年*月*日至****年*月*日止； *)地形地势：地块的地形地势平坦，土壤未受污染，地基稳定、无不良地质现象，能满足建筑物对承载力的要求； *)土地开发程度：七通(电力、上水、雨水、污水、通讯、燃气、道路)，场地平整，现状建有永久性建筑物。 (*)建筑物实物状况 标的物位于**北二路***，***大运盛城小区沿街店铺内，建筑面积***.**平方米，所在建筑物总层数**层，所处层次为*层，****年竣工。本公司对标的物进行了现场查勘，现场查勘状况如下： 楼层情况：总层数： **层。所在层：*层。 外墙及门窗：外墙面砖；彩钢窗，入口处设门禁及对讲系统。 建筑结构：钢混结构。 设施设备：建筑物内给水、排水、通讯、燃气、电器、电梯等设备配置齐全，性能良好。 建筑面积：***.**平方米。 朝向：主朝向北。 层高：约*.*米。 开间：二开间。每开间约*.*米 竣工日期：****年。 室内装修：水泥地坪，内墙涂料，彩钢窗，玻璃门。 标的物为空置，本次估价假设标的物为毛坯房且处于空置中。 维修及完损程度：标的物建筑物基础稳固，维护和完损程度为较好。 *、标的物区位状况 (*)位置状况 *)坐落：标的物坐落于********北二路***，***号*层； *)方位：标的物位于******控江街道，**黄兴路，南至**路，西至**路，北至**北二路, 地处内环内； *)所处小区、楼幢：**北二路***，***“大运盛城”，幢号***，***； *)朝向：主朝向北； *)楼层：总层数：**层，所在层：*层。 *)临街(路)状况：标的物所在楼幢位于小区边沿，一面临街。 (*)交通情况 *)道路状况：标的物周边道路主要有**北二路、黄兴路、控江路，**西路、江浦路、国科路等，交通通达度一般； *)出入可利用交通工具：主要以小汽车、公交为主，标的物周边交通线路主要有*路、**路、**路、***路、***路、***路、大桥三线等公交线路经过。交通便捷度一般。 *)交通管制情况：无特殊交通管制； *)停车方便程度：停车方便。 综合上述情况，认为其交通状况一般。 (*)周围环境和景观 标的物所在地区周边为住宅、办公、商业混合区，人员素质较好，治安状况良好，境内环境较整洁，环境卫生状况良好。附近无特殊景观，没有对房地产价值产生不利影响的环境因素。 (*)外部配套设施 *)城*基础设施：标的物所属区域位于***基准地价商业四地价区，*政设施比较完善，宗地红线内外达到“七通(即上水、雨水、污水、燃气、电、通讯、道路)一平(即场地平整)”，能满足正常厂房需要； *)公共服务设施：标的物周边有博英双语幼儿园、大润发超*、苏宁易购、百安居、黄兴公园、**菜*场、广发银行、农商银行等配套设施齐全，周围环境较好。 (*)商业繁华度 标的物位于大运盛城，周边有大润发超*、**蓝海国际广场、九隆坊生活广场、米兰广场等，商业繁华度一般。 综合上述情况，认为其位置状况较好，交通状况一般，周边环境较好，外部配套设施较完善，商业繁华度一般，对房地产的价值无不利影响。 *、价值时点 ****年*月**日 【特别提醒：本公告介绍内容来源于**申杨房地产土地估价有限公司有限公司出具的沪申杨估字(****)SX****号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】 二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：***-*******或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城*维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《**省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。 五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。 八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 九、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户： 户名：***钱塘区人民法院 开户银行：中信银行**经济技术开发区支行 账号：******************* (注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。) 十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务： *、中国银行***钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。 *、中国农业银行****路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。 *、中国建设银行**钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：***********;联系人：杜欣，联系方式：***********。 *、**联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。 *、华夏银行****支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：***********。 也可向中国工商银行**省分行营业部、中国农业银行**省分行营业部、中国建设银行**省分行营业部、交通银行**省分行、**银行、中国银行**省分行、浦发银行**分行、中信银行**分行咨询。 十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 咨询电话： ****-********监督电话：****-********。 淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 ***钱塘区人民法院 二○二四年五月二十日
施工准备 土地整理 三通一平
