营口市站前区人民法院关于大连市经济技术开发区城润万家79栋-1-5-1号房屋（第一次拍卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
******人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
***经济技术开发区城润万家**栋-*-*-*号房屋。起拍价******元，保证金*****元，涨幅****元。
瑕疵说明
本次拍卖标的系被执行人韩冬、薛楠所有的位于***经济技术开发区城润万家**栋-*-*-*号房屋。经本院及评估部门调查该标的存在的瑕疵为:拍卖标的物以实物现状为准，存在的瑕疵问题买受人应先实地考察并与当地相关部门进行了解后再竟拍，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。
竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人（委托人）。
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理产权登记过程中所涉及的一切应交纳或补交的相关税、费、金依照相关法律、行政法规的规定，按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，本院不负责承担和协调因过户涉及的一切款项。本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书（本院不负责提供其他单据或票据，包括与纳税相关的票据或单据），原产权证作废公告费、法院查扣标的物之后产生的欠费（包括但不仅限于可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费）按相关法律规定承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，可能存在物业费、水、电费等未明确义务的费用按相关法律规定承担。有关税费等问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、物业公司等相关部门了解确认，具体费用请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
重要提示：竞买人应当符合本地区限购政策规定的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格及自愿承担房产不能过户和悔拍等相应所有法律后果，竞买人无法确定的可自行向相关部门咨询。拍卖成交以后，买受人需提供在拍卖成交日期之后由相关部门审核通过的购房资格证明文件。
二、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
自本公告发布之日起至拍卖开始前一日接受咨询，看样时间联系法院，法院将集中统一带领看样，（咨询电话：****-*******陶法官）。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
七、特别提醒：
标的物过户登记手续由竞买人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书，由登记管理部门按照相关登记管理规定办理，如标的物暂不具备办理权属变更手续的条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于竞买人和原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的欠费），按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。其他可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费，有关税费等问题由竞买人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内按照法律程序进行腾空，按法院工作计划安排，可能出现财产暂时无法交接的风险，一切风险由买受人自行承担。财产交接后，发生占用问题，自行解决。
八、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入******人民法院指定账户，拍卖余款在成交后*日内缴入法院指定账户(户名:******人民法院执行款，开户银行：中国银行股份有限公司**分行，账号：*******************)，如未按指定期限内汇入拍卖成交余款，出现一切后果由买受人自行承担，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京**台均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：****-*******/陶法官
监督电话：****-*******/******人民法院监察室
网址: http://sifa.jd.com/
此公告在"京东网"上发布。
******人民法院
****年*月**日
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