整体出租广州市番禺区南村镇汉溪大道东段德舜大厦地下一层商业和地上1-4层商业部分区域
发布日期：2023年08月07日 | 标签：
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paimaichurang
;天河区
2023.08.07
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
项目详情 南方联合产权交易中心： 我方（即出租方）已知悉在南方联合产权交易中心（以下简称“南方产权”）网站发布的南方联合产权交易中心交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照南方联合产权交易中心交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： *.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制； *.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； *.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告； *.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则已有充分的理解和认可，并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则； *.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任； *.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、南方联合产权交易中心造成损失的，应当以设定的交易保证金同等金额反向承担损害赔偿责任。 我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给南方联合产权交易中心、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。 出租标的基本情况 项目基本信息 出租标的位于******南村镇汉溪大道东段德舜大厦商业负*至*层，地铁*号线**号线南村万博站上盖。本次出租标的出租面积为*****.**平方米。证载地类用途：城镇住宅用地。根据记事显示：土地用途登记为商业及城镇住宅用地，编号：******《建设用地规划许可证》规划用途为商业及住宅用地。部分楼层中的部分面积不在本次出租范围内，出租标的范围详见《承租物业平面图》。出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。本次出租标的未办理权属文件。出租标的现为空置（毛坯）状态。 拟出租期限（年） 租赁期限至【****】年**月*日止 权属人 *****信息技术投资发展有限公司 出租面积（㎡） *****.** 出租用途 商业 出租方 *****信息技术投资发展有限公司 出租形式 整体出租 项目附件 德舜大厦商业裙楼租赁合同.pdf 承租方资格条件 承租方资格条件 *.意向承租方须为中华人民**国境内注册成立、有效存续的企业法人，实缴注册资本不少于（含）人民币****万元，经营范围须同时包含商业综合体管理服务、体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）、会议及展览服务（实缴注册资本及经营范围以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统http://www.gsxt.gov.cn的“企业信用信息公示报告”为准）。 *.意向承租方或其关联企业须具有商业性物业经营经验，意向承租方或其关联企业曾经或正在经营商业性物业的单个建筑面积须不少于（含）**万平方米（如属租赁物业，须提供租赁合同，面积以租赁合同所载租赁面积为准；如属自有物业，须提供相关的权属证明房产证，面积以证载面积为准）。 *.意向承租方或其关联企业须为中国连锁经营协会发布的《****年中国连锁百强榜单》前**名（以中国连锁经营协会发布的《****年中国连锁百强榜单》为准）。 *.本项目不接受联合体承租。 备注：上述关联企业指意向承租方的实际控制人、意向承租方的全资或控股企业。 承租方应履行的义务 *.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。 *.承租方须按出租方拟定的《德舜大厦商业裙楼租赁合同》文本签订合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订《德舜大厦商业裙楼租赁合同》的，视为承租方不按照事先确定的条件签订合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金。 *.其他承租方应履行的义务具体详见《德舜大厦商业裙楼租赁合同》文本。 *.承租方须于《德舜大厦商业裙楼租赁合同》签订之日起*个工作日内向出租方支付优惠期的租金和履约保证金，承租方应在每月**日前（如遇节假日顺延）支付本月的租金。 *.意向承租方交纳交易保证金前应充分了解物业现状（包括但不限于该物业位置、物业性质、产权状况、证照状况、水电设施、消防、控规情况等）并自愿承租该物业。当意向方承租方被确定为承租方后，不得以未充分了解物业现状为由拒绝签订租赁合同或接收物业。租赁期间，承租方不得以未充分了解物业现状为由解除（终止）合同或追究出租方的违约责任。 *.承租方对其承租使用承租物业期间可能遭受的风险，除了根据中国法律法规的规定或要求投保之外，还必须投保公共责任险，财产一切险，该两种保险的投保金额须高于****元/㎡。 *.承租方须接受出租标的所在物管公司的统一管理。 重大披露事项 *.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由追究南方联合产权交易中心任何责任： （*）本项目出租标的不涉及国有划拨用地，存在未办理产权证书等情形，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。 （*）本项目出租标的涉及抵押，意向承租方应充分了解因出租标的被抵押所导致的相关风险，对因出租标的已被抵押导致的风险，承租方须自行承担。 *.本次出租标的不涉及优先承租权。 *.本次出租标的出租用途仅限于商业，经营业态应包含智能家居、餐饮和文体中心业态。承租方不得自行或允许任何第三方在租赁商业物业内从事国家、地方法律、法规或当地政府禁止、限制经营或不予许可经营的行业或项目。 *.本项目租赁期限至【****】年**月*日止，含租金优惠期**个月（租金优惠期内只须支付一个月租金，租金按首年首月成交租金计算）。优惠期与合同履行时间长短有关，因承租方原因导致合同提前终止或解除的，每提前一年（终止或解除时点距合同约定履行届满日，不满一年按一年计算），承租方须按合同终止（或解除）当月不享受优惠标准向出租方支付相当于*个月租金的补偿金（补偿月份上限为**个月），承租方应于撤场前*日内向出租方支付相关的补偿金。否则，出租方有权在履约保证金中予以相应扣减。 *.本出租标的首年月租金底价为*,***,***元，租金底价不包含物业管理费，月租金每三年递增*%，每三年为一个递增周期，下一周期月租金递增基数为上一周期月租金与物业管理费（物业管理费固定为***,***元/月）之和。 *.本出租标的以现状出租，承租方可根据经营需要对承租物业进行二次装修，但二次装修不得影响整个承租物业的安全，承租方自行负担装修费用。承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其它费用，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。 *.交易双方同意先行按租赁面积*****.**平方米作为本合同项下的租金、管理费及其他相关费用的计算依据，如前述租赁面积与国土房管部门确认的测绘面积有差异，以国土房管部门确认的测绘面积为准，后续如出租方取得《不动产权证书》的，则以《不动产权证书》证载的建筑面积为最终租赁面积。双方自起租之日按国土房管部门确认的测绘面积（如出租方取得《不动产权证书》，则按产权证书登记的建筑面积）计缴租金、管理费及其他相关费用，且双方无条件多退少补（物管公司协议中对物业管理费有特别约定的除外）。 *.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、*相关消防、环保条例的规定。 *.交易双方应按照中国法律规定承担各自应承担的所有税费及政府性收费。 **.租赁期间管理费用由承租方承担，承租方应按月向物管公司支付物业管理费用，费用支付标准及具体物业管理服务内容以承租方与物管公司所签订的物业管理合同为准。 **.根据政府规定，承租方内部装修如需申报审批的，承租方应当向政府相关部门（规划、建设、消防、*政、交通、环保、环卫等部门）申报并取得相关许可后，将相关资料报物管公司备案后才能施工；装修完工后，如需经政府相关部门验收的，则须在验收合格后，将相关资料报物管公司备案后才能投入使用。 **.在租赁范围内，由承租方自行购置并安装的任何设施设备，以及虽由出租方在承租物业移交时提供于承租方的、但已经承租方安装或改装后的消防系统、照明系统、**系统、空调系统等设施设备，以及承租方对承租物业进行的内部装修（包括但不限于装修、装饰和改造等，如地板铺设、墙面加工、吊顶加工等），均应由承租方自行负责检查、维修、养护及更新并承担相关费用。 **.租赁期内，承租方对承租物业享有完整的经营使用权 ，并对承租物业有以自营、联营、**、转租、分租出租柜台或门面等各种合法商业经营形式使用的权利，但承租方须要求使用承租物业的相关经营主体注册在**且须通过承租方结算系统统一结算并保证相关经营主体合法经营，此外承租方不得将承租物业整体出租或转租给第三人，也不得向第三方转让或抵押本租赁合同项下的全部权利（本合同另有约定的除外）。 **.承租方保证：（*）在签订租赁合同之次日起两个月内将其【企业或企业成立的项目公司】的商事注册、税务征管关系及统计关系等须迁至或保留在******内，并承诺租期内不迁出，且承诺承租方及其引入的注册地址在***的企业年均纳税总额原则上不低于【****】万元。（*） 签订租赁合同之日起*年内，承租方须向***引入产值不低于*亿的产业（该产业为国家非限制、非禁止的产业，可以是智能家居、数字经济、现代物流、商务服务等产业）。否则，承租方同意在租赁合同到期后自愿放弃对合同标的的优先承租权和自愿放弃在出租方转让合同标的时的优先购买权。承租方无条件同意若超过半年仍未将其【企业总部或企业成立的项目公司】迁入******内，出租方有权单方面解除租赁合同且无须对承租方作任何形式的赔偿或补偿。 **.租赁关系终止（含合同届满及提前解除）的，承租方应于租赁关系终止之日将承租物业返还给出租方。返还时的承租物业应当符合能正常使用的安全、良好状态，即承租方应自行承担费用拆除承租物业中由承租方提供并安装的设施、设备，腾空承租物业，清运建筑垃圾，打扫承租物业至清洁状态等。如承租方移动、拆除由出租方提供的设施、设备等，承租方应予以恢复。 特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。 与出租相关其他条件 承租须知： *.意向承租方须在出租信息公告期截止之日**:**前通过南方联合产权交易中心办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金、相关交易系统资产承租资料录入等工作流程），接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日*:**-**:**。 *.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，其交纳的交易保证金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金在交易双方签订《德舜大厦商业裙楼租赁合同》、交易双方支付完足额服务费的次日起*个工作日划转至出租方指定的账户，自出租方收讫之日转为优惠期租金及履约保证金。如有不足，承租方须在《德舜大厦商业裙楼租赁合同》签订之日起*个工作日内自行向出租方补足。南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起*个工作日内出具交易凭证。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日**:**前，将交易保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 *.合格意向承租方在被确定为承租方后，应按南方联合产权交易中心通知签订租赁合同，并按租赁合同约定支付相应款项。 *.信息公告期后，由出租方对意向承租方进行资格审核，通过出租方资格审核的，即为本项目合格意向承租方。意向承租方能否通过资格审核由出租方自行决定，若意向承租方未能通过资格审核的，意向承租方不得因此追究出租方或产权交易机构责任。 *.本项目不涉及优先承租权。 信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，成交结果须公示*个工作日，经公示无异议后，该合格意向承租方即成为承租方，出租方将直接与其签订租赁合同；产生两个或两个以上合格意向承租方的，以网络竞价方式组织交易确定承租方。南方产权将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。 *.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方联合产权交易中心指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 *.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。 是否缴纳保证金 是 保证金金额(万元) ****.****** 保证金保证事项 本项目交易保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。 保证金处置方法 本项目交易保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。 资金结算账户 账户名称 账号 开户行 账户用途 南方联合产权交易中心有限责任公司 *************** 招商银行**分行环*东路支行 保证金及交易价款 披露规则 挂牌开始日期 ****-**-** 挂牌期（工作日） ** 挂牌结束日期 ****-**-** 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 不变更挂牌条件 ，按照*个工作日为一个周期** ，最多***个周期，不超过首次信息公告之日起的**个月 信息发布期满后，如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取 协议出租 信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取 网络竞价 法律声明及风险提示 法律声明及风险提示 *. 以上信息来源于出租方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。 *. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。 *. 本次交易所涉及的竞价组织、交易保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行，请注意阅读和了解。 *.如出租标的实际出租用途与证载用途不一致，将存在一定法律风险，请谨慎考虑相关承租风险。承租后产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。 联系方式 联系人 何先生 联系电话 *********** 邮箱 地址 *********路**号时代广场中座七楼 （南方联合产权交易中心）
施工准备 土地整理 三通一平
