江西英雄乳业股份有限公司所有的土地使用权、房屋建筑物和机器设备等
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**英雄乳业股份有限公司、**英雄乳业销售有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**英雄乳业股份有限公司、**英雄乳业销售有限公司管理人，监督单位：**省**经济技术开发区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：**英雄乳业股份有限公司所有的土地使用权、房屋建筑物和机器设备等。具体详见**老楼房地产资产评估有限公司作出的老楼评字[****]资产****号《资产评估报告》。
*、土地使用权：共*宗土地，国有土地使用证号洪土（登英）国用（****）第**号，面积为****.*平方米,该宗土地坐落于英雄经济开发区冠山区，用途为工业用地，使用权类型为出让。
*、房屋建筑物中有*项包括**英雄乳业股份有限公司与**英雄乳业销售有限公司饲料厂的配电间、仓库、办公楼、车间等，自建后至今未办理房产证，且无法提供房屋建设合同及发票等权属资料。
*、机器设备均存放于**英雄乳业股份有限公司与**英雄乳业销售有限公司饲料厂的车间、仓库等，从公司成立起陆续购置，由于年代久远，资料保管不善，设备的购置合同及发票等权属证明资料均无法提供。由于公司于评估基准日前几年已经停止生产，资产状态老旧，均存在不能正常运行的可能。
二、起拍价、保证金及增价幅度
起拍价：*******.**元，保证金：******元，增价幅度：**,****元及其整数倍。
三、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：张律师，咨询电话：***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：**英雄乳业股份有限公司管理人；账号：********************；开户行：**浦东发展银行股份有限公司**分行），注明“破产案号：（****）赣****破*号、（****）赣****破*号；款项性质：英雄饲料厂拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人**瀛洪仁律师事务所处（地址：**省******抚生路***号**峰汇商务大楼**楼）签署成交文件，办理交接手续。
本次拍卖标的物变更登记手续由买受人自行办理，买受人应于付清全部拍卖成交款后**日内完成本次拍卖标的物的变更登记。
八、税费和其他费用承担
（一）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、交付、过户时等所发生的全部费用和税费。标的物交付/过户等手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人自行承担，包括欠缴的土地出让金（如有），买受人在承担后不得主张竞价无效或向管理人、上拍机构等索偿。
买受人应在竞买前向所涉税务部门及相关行政主管部门确认成交后其应缴纳的税费和其他费用标准。
（二）本次拍卖标的物竞拍成交、变更登记、过户、交付处置过程中所涉及的任何一方应交纳或补交的所有税费（包括但不限于：不动产转让增值税、随增值税附征城*建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、机器设备涉及的增值税等一切税费）及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于欠缴的土地出让金、买受人、原股东应承担的印花税、附加税、交易手续费等）均由买受人自行承担。上述一切税费和其他费用的具体金额请竞买人于拍卖前自行向相关主管部门咨询，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费及相关费用作为成本考虑，买受人在承担后不得主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。买受人需根据管理人要求，于拍卖标的物交付前缴清所有税费（相关税、费的具体金额，请竞买人在竞拍前自行向相关职能部门咨询确认）。
（三）鉴于英雄公司已经进入破产程序，存在标的物拍卖成交后无法开票的风险。如税务机关认为可以开票的，无论买受人是否要求开票，管理人有权决定是否向买受人开具发票，如管理人决定开具发票的，买受人必须接受管理人开具的发票，且开票所涉及到的一切税费和其他费用，全部均由买受人自行承担。
九、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
*、评估明细表中填列的日期均为预估时间，均以交付现状为准，管理人不对任何填列的日期负责，买受人参与竞拍，则视为接受现状交付。
*、*项房屋建筑物（详见：固定资产—房屋建筑物评估明细表）不能办理产权登记或变更，买受人参与竞拍，则视为接受按现状交付，自愿承担不能办理产权登记或变更造成的任何结果。
*、房屋建筑物和机器设备等的购置合同及发票等权属资料均无法提供。
*、机器设备均存在不能正常运行的可能，买受人参与竞拍，则视为接受按现状交付。
*、鉴于本次拍卖标的土地取得时间较早，因此涉及的土地增值税较高，请理性参拍。
*、标的物位于**经济技术开发区内，落户项目需符合**经济技术开发区土地规划或产业要求。
*、本次拍卖中的部分房屋未办理相关产权，若日后，在房屋面积及权属问题上发生法律纠纷，管理人不承担法律责任，特此提醒买受人！
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况以相关政府部门公示为准，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：张律师 ***********，联系地址：**省******抚生路***号**峰汇**楼
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：孔法官 ****-********
京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。
**英雄乳业股份有限公司管理人
**英雄乳业销售有限公司管理人
二〇二四年五月二十四日
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