湖南环达公路桥梁建设总公司名下长沙市天心区友谊路257号环达大厦2层至4层房地产
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**环达公**梁建设总公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：**环达公**梁建设总公司破产管理人；监督单位：**省****级人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：
一、重要提示
（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责对标的物进行拍卖。
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（三）管理人、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据自身需求，在竞拍前自行对本次拍卖标的物相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。
（四）本次拍卖标的物以交接时的现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。
二、拍卖标的物
**环达公**梁建设总公司名下位于**省********路***号环达大厦*层至*层房地产，标的物详细信息请见下表：
序号
权证编号
房屋坐落
房屋
结构
设计
用途
面积
(m&sup*;)
地类
用途
土地使
用权类
型
土地使用权面积(m&sup*;)
终止日期
清算价值
(元，百位取整)
*
长房权证**字第********号
*****路***号环达大厦***
钢筋
混凝土
办公
****.**
出让地
商业用地
***.**
****-**-**
********.**
*
长房权证**字第********号
*****路***号环达大厦***
办公
****.**
商业用地
***.**
****-**-**
********.**
*
长房权证**字第********号
*****路***号环达大厦***
办公
****.**
商业用地
***.**
****-**-**
********.**
三、起拍价
评估价：****.**万元，起拍价：****.******万元，保证金：***万元，增价幅度：**万元及其整数倍。
特别说明：
*.拍卖标的物与楼道、走廊、花园等公共区域共用水表、电表。买受人需自行到相关主管部门咨询及办理水、电分离事宜，水、电分离及改造手续由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。管理人及辅拍机构不承担水、电分离及改造的保证责任。
*.拍卖标的物以实物现状为准，二层的物管用房及房管设施、拍卖标的物内电器、家具、经营用品、装修等不在拍卖范围内，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证，管理人不保证建筑物及构筑物的使用功能、存在形态等。
*.拍卖标的物成功拍卖后，管理人需继续使用环达大厦*层***办公室（原管理人办公室），具体使用时间根据破产清算进展由管理人决定，暂定*个月。另需预留*个月腾空拍卖标的内除环达大厦*层***以外其他办公室内的财产。
*.拍卖标的物成功拍卖后，管理人将另分四批公开拍卖**环达公**梁建设总公司名下位于********路***号环达大厦负一层的**个车位。本拍卖标的物买受人对上述**个车位中的不超过**个车位享有优先购买权。
*.竞买人应在竞拍前对标的物实地查勘并向相关产权部门详询、核实标的物具体信息。标的物以现状拍卖，具体面积、层数、结构、用途等相关信息以产权部门实际测绘办证和过户时证载内容为准，一经拍卖成交，管理人、辅拍机构不承担任何责任。
*.竞买人竞价前应咨询相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。房产存在违规、违建、实际使用状态与规划不匹配的，均由买受人自行整改处理，法院与管理人、辅拍机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。
*.拍卖成交后，标的物的实际状况与公告情况不一致时以标的物交接时的实际状况为准。买受人不得以管理人、辅拍机构提供的拍卖文件、公告情况、标的物信息等（包括但不限于资产质量、房屋结构安全、土地性质、权属面积、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏、权利（或竞买目的）不能实现等理由要求返还部分和全部拍卖成交价款。
*.本次拍卖标的物已依法进行展示，因**环达公**梁建设总公司已经进入破产程序，标的物存在展示中提示的瑕疵，可能尚存在产权不明、抵押、法律纠纷等未知瑕疵，管理人、辅拍机构对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任。再次提醒竞买人务必在竞拍前对标的物实地查勘并向相关产权部门详询、核实标的物具体信息，一旦交纳竞买保证金参与竞买即视为对标的物所有现状和瑕疵予以接受，并自愿承担标的瑕疵可能造成的一切损失，且不得因标的瑕疵与欠缺向管理人、辅拍机构主张任何权利。一经成交所有关于标的的瑕疵、风险均由买受人承担。
*.对上述标的物权属有异议者，请于开拍的五日前向管理人书面提出异议。
四、咨询看样
自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日除外）接受咨询。初步定于开拍的三天前实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。有意者请与联系人联系具体事宜，联系方式：唐女士***********。
五、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在开拍的**小时前办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法人为法定代表人、非法人组织为负责人、自然人为本人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。
特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。买受人不符合竞拍资质的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
六、优先购买权人
（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。
（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍的三日前内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。
七、拍卖方式及竞价规则
（一）本次拍卖采取增价拍卖方式，第一次出价不低于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
八、税费及其他费用承担
（一）竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。
（二）本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节产生的一切税费、变更登记等费用，均由买受人承担。拍卖成交后，相关财产权证的办理由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续，标的物可能存在的物业费、水、电等欠费、消防整改费及其他可能产生的费用均由买受人自行查证处理、承担。水、电、煤气、网络等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。涉案不动产若存在欠缴土地出让金等情况的，相关费用及风险等均由买受人承担。
（三）按照《京东拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过京东拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付技术服务费。技术服务费为系统成交价总额的千分之五即*.*%，上限为**万元，该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，技术服务费由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服***-***-****，详见平台收费规则。
（四）拍卖成交后，买受人应按照**省高级人民法院湘高法[****]**号《关于人民法院网络司法拍卖辅助工作的管理办法（试行）》规定的收费标准向辅拍机构支付辅拍服务费。
九、保证金和余款支付
（一）拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。
（三）买受人应在成功竞得本标的后*日内将拍卖余款汇至管理人指定账户【账户名称：**环达公**梁建设总公司破产管理人，开户行：************分行营业部，账号：*******************】，汇款时备注环达大厦*-*层拍卖款。
（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未按期办理交接手续的，管理人可视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入破产财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。
根据标的本身价值的实际情况，本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/*NvsKEmTcLo*c*K*NfLNDWWnEsHK/index.html
企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/*NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html
保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL*GC*u*MgfwEdR*AqZ/index.html
十、标的物交付
（一）买受人付清全部拍卖成交款及技术服务费、辅拍服务费后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状办理标的物交接手续。
未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、物业管理费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。若超出前述期限内未办理交接手续，管理人有权视为买受人悔拍。此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取因延迟办理手续所产生的相关费用。
（二）竞买人需对拍卖标的能否办理权属登记、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。本次拍卖按现状拍卖，拍卖成交后，管理人按现状交付不动产，出具成交确认文件，管理人不负责办证事宜，买受人自行承担相关拍卖标的过户的风险。因拍卖标的本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。
十一、其他
（一）标的物以交接时的现状为准。
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。
因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。
（四）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告及须知。
咨询电话:唐女士***********，梁女士***********。
京东技术咨询:***-****-***。
本公告未尽事宜，请致电咨询电话。
**环达公**梁建设总公司破产管理人
二〇二四年四月十七日
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