常熟董浜滨河嘉园2幢605室住宅房
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
*、如因竞买人不符合现行房地产法规的规定，**因不符合**的限购政策等因素而产生的不能办理房地产权转移登记等相关法律责任和不利后果，概由竞买人自行承担。
*、本次拍卖房屋中，如有部分遗留生产生活物品，由委托人予以清理。委托人自愿放弃的，由买受人自行处置。
*、本次拍卖标的闲置时间较长，附属设施包括但不限于消防设施、水电设施均按现状拍卖；买受人对所有附属设施如需采取包括但不限于过户、维修、维护、改建、改造、使用、停用、报废、拆除的，均由买受人自行办理有关手续并承担因此产生的一切税、费及风险。
*、本次拍卖标的，房屋权属登记规划用途，土地权属登记用途可能存在对买受人使用权功能的影响由买受人自行承担，委托人、拍卖人对不动产交易部门办理权属转移登记时是否能改变房屋及土地登记用途不作任何承诺和担保。
*、拍卖成交后，标的的保管责任由买受人承担。标的从办理移交后及办理产权交易过户过程中或过户后因法律法规和相关政策的变动导致拍品新增或补缴的税、费、滞纳金产生均由买受人承担。
*、本次拍卖标的成交后办理过户手续时需缴纳的税、费，由委托人、买受人按房地产交易管理部门和税务部门等的规定，由买卖双方各自承担交纳。
*、本次拍卖标的成交后，买受人应于拍卖成交次日起**日内办理拍品的产权交易过户手续（有特殊情况书面说明并经委托人认可的情况除外），过户完毕后将过户后的《不动产登记证书》复印件交委托人备案。逾期办理的，委托人和拍卖人有权不提供协助。委托人拍卖人保留向标的所在地人民法院起诉，要求强制过户的权利，所涉及的一切诉讼费用，均由买受人承担。
*、本次拍卖标的成交后，移交之日前的水、电、气、物业管理费用（如有欠费则含欠费）由委托人承担。移交日后的上述费用，由买受人承担。
受委托，定于****年**月*日*:**时至**:**时止（延时除外）在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）举行网上拍卖会，现公告如下：
一、拍卖标的（按房屋现状拍卖并交付）：
标号
小区名称
幢号
室号
建筑
面积（㎡）
车库
阁楼
面积（㎡）
起拍总价
（万元）
物业费单价
（元/月/㎡)
备注
编号
面积（㎡）
*
**董浜
旗杆佳苑
*
***
***.**
*幢**
**.**
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**.*
*.**
车库有权证
*
**董浜
旗杆佳苑
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*幢**
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车库有权证
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**董浜
旗杆佳苑
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*幢**
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车库有权证
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**董浜
文丰佳苑
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*幢**
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车库无权证
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**董浜
文丰佳苑
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**幢*
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车库无权证
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**董浜
滨河嘉园
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**董浜
滨河嘉园
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*.**
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备注: *、以上标的皆为***镇级公司的一手存量毛坯现房, 为初始登记状态。
*、以上所有数据仅供参考, 具体以房屋办证时数据为准。房屋按实际现状进行拍卖并交付。物业费等单价仅供参考，以物业公司实际收取为准。
*、拍卖价已包含维修基金、车库、阁楼，不需要买受人另行支付维修基金、车库、阁楼价。
*、网络拍卖加价幅度****元/次或其整数倍。
二、集中看样时间：****年**月*日至*日（*：**至**：**）前往标的所在地。
看样电话：***********
三、报名条件及注意事项：
*、中国境内的具有完全民事行为能力的自然人（非失信）、法人单位（非失信）均可报名参拍。
竞买人须在“中拍平台”注册账号后，交纳保证金人民币*万元至本公司指定账户。并于****年 **月*日**:**前办理竞拍登记手续。
参拍保证金指定账户（户名：**高得佳拍卖有限公司，账号：******************，开户行：**农商银行总行清算中心）
*、参拍保证金为人民币*万元。参拍保证金缴纳方式只应为银行转账，不接受以现金或其他形式提交的交易保证金。
*、每份保证金只能报名参拍*个标的，也只能成交报名的对应标的。未成交者保证金于拍卖会结束后*个工作日内不计息退还。
*、拍卖因故中止或撤拍,竞买人缴纳的参拍保证金无息退还,不作任何补偿。
四、网拍平台：中拍平台：
网址：https://paimai.caa***.org.cn
五、拍卖时间：****年**月*日*:**时至**:**时止（延时的除外）
六、咨询电话：***********
公司地点：**省***黄河路***号港澳城C幢***室
注：竞买人参拍前务必现场看样并认真审阅拍卖资料，未现场看样或未认真审阅资料者自行承担一切责任。竞买人一经出价即表示确认《拍卖公告》、《拍卖特别规定》全部条款。标的能否公积金贷款和银行贷款均由买受人自行调查核实并办理，由此造成的损失也由买受人承担。阁楼、车库不能办理银行贷款。
****年*月**日
竞买人在申请竞买前须详细了解拍卖标的，无任何异议，细读本《拍卖特别规定》各条款，并承诺同意遵守下述规则、约定。
本公司受委托, 于****年**月 *日*：**至**：**（延时的除外）在中拍平台进行网上公开拍卖, 有关事项规定如下:
一、 拍卖标的：（按房屋现状拍卖并交付）
标号
小区名称
幢号
室号
建筑
面积（㎡）
车库
阁楼
面积（㎡）
起拍总价
（万元）
物业费单价
（元/月/㎡)
备注
编号
面积（㎡）
*
**董浜
旗杆佳苑
*
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*幢**
**.**
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车库有权证
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**董浜
旗杆佳苑
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车库有权证
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**董浜
旗杆佳苑
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*幢**
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车库有权证
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**董浜
文丰佳苑
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*幢**
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车库无权证
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**董浜
文丰佳苑
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**幢*
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车库无权证
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**董浜
滨河嘉园
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**董浜
滨河嘉园
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*.**
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备注: *、以上标的皆为***镇级公司的一手存量毛坯现房,皆为初始登记状态。
*、以上所有数据仅供参考, 具体以房屋办证时数据为准。房屋按实际现状进行拍卖并交付。物业费等单价仅供参考，以物业公司实际收取为准。
*、拍卖价已包含维修基金、车库、阁楼，不需要成交人另行支付维修基金、车库、阁楼价。
*、网络拍卖加价幅度****元/次或其整数倍。
二、本拍卖特别规定是根据《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规制定。**高得佳拍卖有限公司即拍卖人的一切拍卖活动是在公开、公平、公正竞争下进行并具有法律效力。
三、参加本场拍卖会的竞买人须符合本场拍卖会拍卖公告所列的竞买条件及要求，在竞买登记截止时间前提交有效证件，交纳竞买保证金人民币*万元/每标的(伍万元整), 才能参加本次标的网上拍卖。
*、网络拍卖注意事项
竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，竞买人不得将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况所造成的损失由竞买人自行承担，委托人、拍卖人不承担任何赔偿责任。
*、竞买人如有下列情况，其所缴纳的保证金不予返还：
（*）捏造散布虚假信息；
（*）恶意串通、威胁其他竞买人、扰乱拍卖会正常秩序；
（*）在竞价过程中违反竞价规则和交易相关规则，扰乱竞价秩序；
（*）其他通过非正当手段扰乱本次拍卖的行为。
*、关于网络竞价：
本次网拍分为自由竞价时间（以拍卖会当天竞价页面显示为准）和限时竞价时间（以拍卖会当天竞价页面显示为准），竞买人竞价以网络实时显示为准，竞买人最高应价在限时竞价时间结束后，系统自动生成即为该标的成交价具有法律约束力。
延时规则：在拍卖结束前*分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上***分钟，*分钟内的每次出价都会被触发延时，直到最后*分钟没有新的竞买人出价，该拍品的延时竞拍结束。
四、 竞买人应实地查看标的的实物现状、权证及权属现状、户型及房屋面积、地理位置、质量、缺陷等情况，仔细审验本《拍卖特别规定》条款，一旦进入拍卖竞价，作出竞买决定即表明竞买人对竞买标的的实际状况已完全知情和了解，并接受标的的一切现状和本《拍卖特别规定》所有条款的制约。并对自己的竞买行为承担一切责任和后果。委托人和拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本《拍卖特别规定》中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任。
五、竞买人在竞买过程中，一定要认真、严肃、冷静、理智的进行竞买，竞买人的应价后，不得反悔。拍卖成交后买受人须于公示结束后三个工作日内签署《拍卖成交确认书》等文书，并保证按约定条件履行义务。如买受人不按约履行义务，即视为买受人违约，保证金将不予返还，并承担《中华人民**国拍卖法》第三十九条及法释[****]**号第二十五条之法律责任。
注：《中华人民**国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
六、拍卖公司的任何个人用任何方式与竞买人对有关标的所作的介绍、描述、评价等等，不代表拍卖人对竞买人关于标的的任何承诺和保证。
七、竞买人须遵守网络秩序，不得以任何方式阻碍其他竞买人竞买，不得阻碍正常的拍卖工作，更不得有操纵、垄断或与其他竞买人之间恶意串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格。
八、在拍卖会开始前，委托人有权撤拍。委托人、拍卖人不承担竞买人为参加本次拍卖支出的各项费用。在拍卖时委托人如设置保留价的，拍卖结果低于该保留价的，不得成交。
九、本次拍卖采用网上增价拍卖方式：由竞买人按加价幅度竞买,亦可以加价幅度的整数倍加价。
十、拍卖标的及与标的相关的事项说明：
*、拍卖标的：**董浜旗杆佳苑小区*套、文丰佳苑*套、滨河嘉园*套共*套存量毛坯住宅房（详见拍卖公告），每套单独进行网上拍卖。
*、标的拍卖所涉及的房产面积是以委托方提供的不动产单元首次登记信息表、产权证所载，仅供参考，实际面积以交易领证时登记机关登记为准。委托人和拍卖人对房屋外观、质量、结构、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，委托人和拍卖人对此引发的任何争议不承担任何责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。若出现由于买受人核查不准等造成拍卖标的纠纷的，买受人需承担由此造成的一切损失（包括造成委托人的损失）。
*、因本次公开拍卖转让的房屋为***镇级公司的存量住宅房, 所有房屋均按现状转让并交付给买受人。转让方、开发商、拍卖人不承担标的物的保证责任和保修责任。公告中标的物情况说明仅供参考，标的物能否公积金贷款和银行贷款均由买受人自行解决。阁楼、车库不能办理银行贷款。
十一、本次拍卖的竞拍报价为标的物的总价, 竞买人每份保证金只能成交自己报名的对应标的。竞买人成交后，在房屋登记过户时，可以有共有人，但必须为买受人直系亲属。否则非直系亲属共有人必须报名时联合报名参拍。
十二、拍卖成交后，买受人须于公示结束后三个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》, 买受人须于公示结束后三个工作日内向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金对买受人按以下标准收取：成交金额的*.*%收取。标的物竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费*.*‰。
买受人须于拍卖成交次日起**日内，将全部成交款直接支付至***董浜城乡一体化建设有限公司指定账户（首付款应在成交之日起五天内支付至***董浜城乡一体化建设有限公司指定账户）。逾期支付视为买受人违约。
参拍保证金在拍卖成交后，如全款一次性支付的, 房款全额到账后, 保证金不计息退还; 如贷款支付的, 待买受人付清标的首付款, 完成贷款审批及他项权证抵押手续后再退还。拍卖成交款及拍卖佣金全部到账后，由拍卖人向买受人出具《拍卖成交确认书》。
有意贷款支付房款的竞买人, 拍卖前务必与贷款银行确认好放贷额度和放贷时间后再参加拍卖, 如因贷款无法发放导致标的物尾款不能按时缴纳至委托人账户的, 逾期付款违约责任由买受人自行承担, 参拍保证金扣除拍卖佣金后全归委托人所有,并承担一切经济赔偿(包括拍卖佣金)。拍卖人对买受人能否贷款支付标的物成交款不作任何承诺和保证，也不承担由此引发的一切责任。买受人逾期未付款的,没收的参拍保证金扣除拍卖佣金归委托方所有, 一切买卖双方的法律纠纷问题均与拍卖人无关，拍卖人存在过错的除外。
十三、买受人除了全额缴交成交房款外, 无需交纳住宅维修基金，但应交纳其他如物业费等相关管理费用。拍卖标的成交价格为含税价，拍卖人不提供成交价款的发票，也不承担任何税费，拍卖成交价款由委托人提供正式税收发票。
拍卖人在拍卖服务过程中不承担标的物的交接任务和责任，对委托人和竞买人的任何违约行为也不承担任何责任。如委托方不能按时交接，或将来能否及何时办理相关手续所引起的矛盾和纠纷，买受人只能直接向委托人主张权利，与拍卖人无关。
十四、买受人凭《拍卖成交确认书》方可与委托方办理房产移交和办理房产
证等手续，办理相关交接手续。如买受人未按约支付成交价款和/或拍卖佣金，买受人应承担违约责任，委托方有权不予返还保证金，并有权要求买受人支付标的成交额的**%的违约金，或选择要求买受人承担《中华人民**国拍卖法》第三十九条之法律责任，且拍卖人有权单方解除拍卖成交合同，并无需另行通知违约方。
十五、竞买人应在拍卖前自行到房产、土地、规划等相关部门咨询该房产实际情况，对该房产的瑕疵有充分了解。
拍卖成交后, 房产土地交易过程中产生的税费由买卖双方按照不动产登记、税务等相关主管部门规定的比例各自承担。
十六、拍卖未成交的，于拍卖会结束后五个工作日内办理保证金无息退还手续。
十七、拍卖人对本次拍卖标的的相关已知事项及瑕疵已作告知和声明，但不排除该标的还有拍卖人未知事项及瑕疵的存在，竞买人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素。
十八、本《拍卖特别规定》及其全部附件为《拍卖成交确认书》之组成部分，具有同等法律效力。
十九、竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，便视为作出如下申明:
（*）竞买人符合本《拍卖特别规定》所规定的关于竞买人条件的资格。
（*）竞买人已仔细阅读并理解拍卖人发布的拍卖公告、拍卖特别规定等文件，并完全接受上述文件之规定，且无异议。
（*）本次拍卖符合法定程序，标的以现状进行拍卖，拍卖人已经对标的来源、瑕疵和风险进行了充分提示和披露，竞买人已对拍卖标的来源、瑕疵和风险进行充分调查包括但不仅限于标的的面积、质量、用途、可利用价值等，完全知悉并接受拍卖标的所有瑕疵及风险，并承担由此造成的一切损失及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉，标的如存在瑕疵，拍卖成交价不变，买受人不得以任何理由要求委托人和拍卖人进行补偿或要求减价，法律有规定的除外。拍卖人不对标的负有任何管理和维护义务，亦不对标的的面积、质量、用途、可利用价值等做出任何保证。
二十、重要告知：
*、委托人和拍卖人不能保证标的的品质及产权证所载地址与现**编号是否一致，对标的已知及潜在的瑕疵不承担担保责任；
*、如因竞买人不符合现行房地产法规的规定，**因不符合**的限购政策等因素而产生的不能办理房地产权转移登记等相关法律责任和不利后果，概由竞买人自行承担。
*、本次拍卖房屋中，如有部分遗留生产生活物品，由委托人予以清理。委托人自愿放弃的，由买受人自行处置。
*、本次拍卖标的闲置时间较长，附属设施包括但不限于消防设施、水电设施均按现状拍卖；买受人对所有附属设施如需采取包括但不限于过户、维修、维护、改建、改造、使用、停用、报废、拆除的，均由买受人自行办理有关手续并承担因此产生的一切税、费及风险。
*、本次拍卖标的，房屋权属登记规划用途，土地权属登记用途可能存在对买受人使用权功能的影响由买受人自行承担，委托人、拍卖人对不动产交易部门办理权属转移登记时是否能改变房屋及土地登记用途不作任何承诺和担保。
*、拍卖成交后，标的的保管责任由买受人承担。标的从办理移交后及办理产权交易过户过程中或过户后因法律法规和相关政策的变动导致拍品新增或补缴的税、费、滞纳金产生均由买受人承担。
*、本次拍卖标的成交后办理过户手续时需缴纳的税、费，由委托人、买受人按房地产交易管理部门和税务部门等的规定，由买卖双方各自承担交纳。
*、本次拍卖标的成交后，买受人应于拍卖成交次日起**日内办理拍品的产权交易过户手续（有特殊情况书面说明并经委托人认可的情况除外），过户完毕后将过户后的《不动产登记证书》复印件交委托人备案。逾期办理的，委托人和拍卖人有权不提供协助。委托人拍卖人保留向标的所在地人民法院起诉，要求强制过户的权利，所涉及的一切诉讼费用，均由买受人承担。
*、本次拍卖标的成交后，移交之日前的水、电、气、物业管理费用（如有欠费则含欠费）由委托人承担。移交日后的上述费用，由买受人承担。
二十一、本《拍卖特别规定》的最终解释权属**高得佳拍卖有限公司。
本《拍卖特别规定》的各方当事人均确认其充分知晓并理解本《拍卖特别规定》全部条款的实质含义及其相应的法律后果，竞买人一经网上出价即表示确认《拍卖公告》、《拍卖特别规定》全部条款，标的物能否公积金贷款和银行贷款均由买受人自行调查核实并办理，由此造成的损失也由买受人承担，并基于此理解，签字确认。
竞买人认可且同意签字：
**高得佳拍卖有限公司
****年**月* 日
委托人同意发布签章处：
标号
小区名称
幢号
室号
建筑
面积（㎡）
车库
阁楼
面积（㎡）
起拍总价
（万元）
物业费单价
（元/月/㎡)
备注
编号
面积（㎡）
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**董浜
滨河嘉园
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