微山国家粮食储备库原欢城粮所南面一楼5间门面房及二楼14间房产四年期租赁权，整体拍租起拍价216192.09元/年

发布日期：2023年09月07日 | 标签：租赁招标

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公告摘要

部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）

详见拍租公告及竞买协议！ **国家粮食储备库原欢城粮所南面一楼*间门面房及二楼**间房产四年期租赁权拍租公告依据《拍卖法》、《国有资产交易监督管理办法》、财资〔****〕**号《关于加强行政事业单位固定资产管理的通知》的有关规定，本着“公开、公平、公正、诚实信用、价高者得”的拍卖原则，现将有关事项公告如下：一、拍卖时间、拍卖标的我公司定于****年*月*日上午*时**分，在中拍平台（paimai.caa***.org.cn）公开拍租以下标的：**国家粮食储备库原欢城粮所南面一楼*间门面房及二楼**间房产四年期租赁权，整体拍租起拍价******.**元/年，竞买保证金**万元。 *.门面房情况：该房产位于***欢城镇冯欢东路以北冯欢北路以东，原欢城粮所南面一楼*间门面房及二楼**间共计**间。 *.其他说明：拍租房产只能依法经营使用，不得违反国家有关法律法规及当地政府的有关禁止性规定。租赁费一年一交。本次租赁资产以现状进行拍租，房产面积仅供参考不再丈量，委托人、拍卖人对拍租资产的瑕疵不做任何担保（包括但不仅限于本次拍租资产没有房产证或不动产证，其他水电气暖等配套设施目前还不完善，其他相关费用及责任需要由买受人自行承担）。拍卖人及委托人均不负责腾房，其他情况详见《租赁合同》样本（租赁合同样本内容是本公告的有效组成部分）。 *.风险提示：资产移交时的实际数量及质量等瑕疵情况均以公告期间的资产现状为准，竞买人一定要对本次拍卖的资产进行实地勘察，向委托人仔细了解本次拍卖资产的实际情况。拍租资产的公告情况或评估情况仅供竞买人参考，因竞买人未实地勘察或实地勘察不仔细（包括竞买人未详细阅读并正确理解本公告内容及租赁合同样本内容）所产生的后果均由买受人自行承担。一旦拍卖成交，不得因此向拍卖人或委托人提出退款、索赔等要求。以上标的以现状进行拍租，即日起在标的所在地展示拍卖标的。二、竞买人资格条件 *.凡具有完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可以参加竞买，同等价格下，原租赁户享有优先竞价权。 *.竞买保证金交纳：竞买人必须在****年*月*日**时**分前，将相应的竞买保证金汇入下列指定账户（户名：**金槌拍卖有限公司；账号：**** **** ****；开户行：中国银行**分行高新区支行）。交款人与竞买人必须是同一人；保证金以到达指定账户时间为准，保证金逾期到账后果自负。并同时电话联系我公司办理网络竞拍登记手续。三、网络竞拍账号注册、网络竞拍竞买人提前登录中拍平台（paimai.caa***.org.cn），点击右上角“免费注册”，根据提示选择“竞买个人账户”或“竞买机构账户”进行注册，实名认证注册后要牢记自己的用户名及登录密码，然后搜索本场拍卖会拍卖标的进行参拍报名。本场拍卖会在公告时点准时开拍。竞买人应在拍卖会开始前凭自己的用户名和密码，登录中拍平台，然后打开“个人中心”的“我的竞拍”；请在规定时点内打开对应标的进行网络竞价。本场拍卖会标的起拍价、加价幅度、竞价倒计时、延时竞价时间等信息以竞价页面显示为准。拍卖成交后，买受人应自拍卖成交次日起*日内，到我公司指定地点办理有关拍卖成交手续。四、款项支付买受人应在拍卖成交次日起*日内向委托人一次性结清一年期全部应交租赁价款（该款项由我公司代委托人收取）；并向拍卖公司交纳约定的拍卖佣金(详见竞拍须知)。买受人原交纳的竞买保证金冲抵以上全部款项后多退少补。逾期交纳视为违约，其保证金不予返还。五、其他说明本次拍卖公告在《联合日报》、《中拍平台》等媒体依法发布，详细情况最终以中拍平台上面的拍卖公告、竞拍须知等有关情况为准。鉴于拍卖活动的复杂性及不可预见性，在拍卖活动进行中，如果发现有依法应当中止（终止）拍卖的情形发生时，拍卖公司有权依法中止（终止）拍卖，并不承担任何违约责任（本次拍卖，中拍平台的软件使用费由买受人按照成交总价的*.**%向中拍平台另行交纳）。详情请咨询我公司。六、合同样本。拍卖成交后，买受人应在拍卖成交次日起*日内与委托人签订以下《房产租赁合同》。房产租赁合同甲方（出租方）：**国家粮食储备库乙方（承租方）：（身份证号码：） ****年*月*日,在中拍平台，乙方通过公开竞价的方式租得甲方以下标的，现根据本次拍卖成交结果及有关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁房产及租赁期限甲方出租给乙方的房产为（房产面积仅供参考，不再丈量）：***欢城镇冯欢东路以北冯欢北路以东原欢城粮所南面一楼*间门面房及二楼**间共计**间，详见平面图阴影部分。甲方出租给乙方的租赁期限为*年；即：****年*月日起至****年*月日止。二、租赁价格及付款方式甲方出租给乙方的租赁价格为：元/年（大写：人民币元/年）。（依据拍卖成交价格）。付款方式为：一年一付,每年的承租费均在当年的*月日前由乙方一次性支付到甲方指定账户。乙方逾期不交租赁费，甲方有权单方面解除本合同并强制收回租赁资产。三、房产用途租赁房产只能依法经营使用。承租期间，不得违反国家法律法规及当地政府的有关禁止性规定，不得从事污染和噪声性等其他扰民性行业，不得擅自改变房产及土地用途。四、有关事项 *.房产交接：乙方签订完《房产租赁合同》后，即视为房产交接完毕，甲方不负责腾房。乙方应当凭本租赁合同自行向该房产的实际使用人或其他侵权人收回租赁房屋，或者依法向该房产的实际使用人或其他侵权人提起诉讼。甲方及拍卖人不因为腾房问题承担任何责任，乙方自动放弃因此类情形对甲方或拍卖人的一切诉权。因乙方未能按照以上要求如期取得租赁房产所产生的相关损失由买受人自行承担（本合同的租赁期限不变，租赁价格不变，合同条款内容不变，租赁费由乙**常交纳），乙方可以依法对实际使用人或其他侵权人进行诉讼追偿。乙方同时自动放弃因此类情形对甲方或拍卖人的一切诉权。乙方不得以甲方未协助腾房，或因标的存在瑕疵为由，或以存在损失等情形为由，拒绝按期向甲方支付租赁价款。 *.关于改建装修：未经国家有关部门及甲方同意，乙方不得擅自改建扩建；经甲方同意后乙方可以对该房产进行装修和修缮（所需费用及相关安全责任均由乙方自行承担），租赁期满后乙方必须按照装修和修缮后的现状无偿交付给甲方。 *.经营管理：乙方应自行配合当地*场监管、城管、环卫、消防、卫生防疫、电力、自来水、物业等其他有关部门以及按照委托人的要求，对全部出租房产进行统一管理（包括但不仅限于不得擅自改变出租门面房的现状，门面房经营期间不能影响居民的正常生活，并自行协调与居民的邻里关系），租赁期间发生的以上全部费用及相关安全责任均由乙方自行承担。租赁期间，乙方对该房产进行装修改造的，其装修改造方案必须首先报请有关部门及委托人同意，否则一切后果均由乙方自行承担。 *.关于转租：租赁期间，乙方对该房产进行转租的，其转租期限不得超过甲方与乙方实际签订的《房产租赁合同》中约定的租赁期限。乙方对该房产进行转租的，因转租所产生的权利义务关系由乙方与实际承租户自行协调，因转租所产生的一切不利后果包括相关风险均由乙方自行承担（与甲方无关），实际租赁户违反本合同有关约定的，均视为乙方违约。 *.征用补偿：租赁期间，如遇国家建设、政府拆迁或有关部门征用时，乙方应当服从，租赁合同自动终止。甲方负责退回乙方已经交纳的剩余月份的租赁费；土地及房屋补偿归甲方；如果国家有关部门对乙方有明确规定的经营补偿，则该经营补偿归乙方；此外甲方对乙方或其他租赁户没有其他任何补偿。 *.合同到期：合同到期时，乙方应当自行清理自有资产，并将房产按照现状无偿交付给甲方，甲方对乙方在租赁期间的任何投资均没有任何补偿。租赁合同到期时，原出租资产，以及乙方或其他承租人对原出租资产进行升级改造后不可移动的资产(含乙方改造后的水电设施；乙方改造、装修、搭建资产)，或移动后对原出租资产造成严重损毁的资产，乙方必须无偿交付给甲方，甲方对乙方或其他承租人没有任何补偿。 *.风险提示：本次租赁资产以现状进行出租，房产面积不再丈量，甲方对出租资产的瑕疵不做任何担保（包括但不仅限于本次出租资产没有房产证或不动产证，其他水电气暖等配套设施目前还不完善，其他相关费用及责任需要由乙方自行承担）。资产交接时的实际数量及质量等瑕疵情况均以本合同签订前的资产现状为准，乙方已经对本次出租资产进行了实地勘察，了解本次出租资产的实际情况，并接受出租资产的现状。出租资产的公告情况或评估情况仅供乙方参考，乙方不得因此以及*场经营风险等因素向拍卖人或甲方提出退款、索赔等要求。五、双方的权利义务 *.租赁期间，乙方系承租房屋的实际管理人，在此期间发生的一切侵权行为均由乙方承担责任。 *.甲方确保对出租房产拥有所有权或出租权，如果因房产所有权（出租权）归属与他人发生争议，甲方负责协调处理；甲方对该房产有无房产证、不动产证，或者有无其他相关证件并不影响本合同的履行。 *.租赁期内，乙方享有依照国家有关法律法规或者依照本合同的约定进行自主经营，获取收益的权利。 *.租赁期间所涉及的相关费用（包括但不仅限于水、电、暖气的使用费，以及物业管理费、环境卫生费、工商管理费等其他费用,以及原有设施的维护保养），以及相关安全责任均由乙方自行承担。 *.在租赁期间，承租人是该资产的实际使用人、管理人，承租方生产经营期间发生的安全事故，都由承租人承担，与出租方无关。六、违约责任 *.甲乙双方均不得无故终止本合同，否则要承担相应的法律责任。若因乙方原因导致合同解除，甲方收取的租金不予退还。 *.不可抗力说明：承包经营期内，如遇国家政策、法律法规、自然灾害等不可抗力影响，致使本合同不能履行时，双方均有权单方面解除本合同，互不承担任何违约责任；甲方负责退回已经交纳的剩余年限的承包费，此外无其他任何补偿。因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失由乙方自行承担，与甲方无关。 *.租赁期间或租赁期满时，甲方有权检查、监督乙方对租赁房产的使用情况，如果发现乙方有违法违约行为发生时，甲方有权要求乙方依法进行整改。乙方拒不整改时，甲方有权单方面终止本租赁合同；乙方所交纳的租赁费作为违约金不再退回；对乙方拒不自行清理的除了原有设施以外的其他资产无偿归甲方所有；造成其他财产损失的，追究乙方相应的法律责任。 *.本场拍卖会的有关文书是本协议的有效组成部分，甲乙双方已经详细阅读并对各条款作出全面、准确的理解，因各方理解有误而导致的损失各方自行承担。七、争议解决的方式本合同在履行过程中如发生争议，双方依据有关法律法规协商解决；协商不成的，到甲方所在地人民法院诉讼解决。八、生效时间：本协议经双方签字（章）后生效，甲乙双方各执壹份。甲方（签章）：**国家粮食储备库乙方（签字）：签约时间：年月日七、联系电话：****-******* *********** 孔拍卖师公司地址：***高新区菱花南路王子酒店三楼 **金槌拍卖有限公司 ****年*月*日 **金槌拍卖有限公司网络拍卖竞拍须知（说明：本竞拍须知中的“拍卖人”、“我公司”均指“**金槌拍卖有限公司”；“竞买人”是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织；“买受人”是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人；“委托人”是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织）。一、拍卖时间、拍卖标的：详见本场拍卖会《拍卖公告》。二、竞买保证金交纳、竞买登记：详见本场拍卖会《拍卖公告》。竞买人应在拍卖公告规定的时间前将相应的竞买保证金汇入我公司指定账户，并按规定办理竞买登记手续。竞买人承诺符合本次拍卖公告中规定的全部竞买人资格条件。三、拍卖规则：本场拍卖会采用网络竞价的拍卖方式在中拍平台公开举行。（一）网络参拍申请： *.推荐竞买人使用IE**或***极速浏览器，输入paimai.caa***.org.cn 找到中拍平台网页。 *.新用户点击右上角“免费注册”，根据提示输入手机验证码及上传身份证照片，实名认证后要牢记自己的用户名及登录密码，然后点击登录。 *.在中拍平台主页面选择“拍卖会”后搜索拍卖会日期（**“********）；或者选择“拍卖企业”后搜索“**金槌拍卖有限公司”，就会看到本场拍卖会相应的标的目录，然后点击相应标的进入拍卖会页面，再点击“报名”参拍即可。我公司通过竞买权限后，竞买人即可参加竞买。（二）网络竞拍：本场拍卖会在公告时点准时开拍。竞买人应在拍卖会开始前凭自己的用户名和密码，登录中拍平台（paimai.caa***.org.cn）网站，提前测试好网络，依照有关说明熟悉竞价页面；然后打开“个人中心”的“我的竞拍”；请在规定时点内打开对应标的进行网络竞价。本场拍卖会按照标的顺序依次竞拍，起拍价、加价幅度、竞价倒计时、延时竞价时间等信息以竞价页面显示为准，不再另行通知。竞买人应在倒计时时间内完成竞价，请注意自己的竞买编号与自己的出价是否是最高报价，并及时刷新网页，查看竞价剩余时间；竞价倒计时内如果还有人出价，系统将自动延时，以此类推；最高报价无人继续加价时拍卖成交。网络竞价倒计时结束如无人出价时，拍卖师有权宣布继续竞价或宣布拍品流拍。竞买人也可以使用“中拍平台app”手机软件参加网络竞拍，但您应当确保手机网络稳定、操作方便且没有来电干扰（使用手机app，点击我的→我的拍卖→参拍中→标的→＋或－出价价格后出价）。（三）网络竞拍注意事项：用户名及密码：中国拍卖行业协会新版网络拍卖平台为本场拍卖活动指定的网络竞价平台，竞买人一旦使用自己的用户名及密码进入本网站网络竞价大厅，即表明已接受本规则及中国拍卖行业协会参拍须知，认可网络拍卖结果，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。竞买人可以授权我公司协助办理报名参拍申请；为确保安全，竞买人在参拍申请结束后，应当及时修改自己的用户名或密码，否则后果自负。参与网络竞拍的竞买人只能对应一个登录名称，此登录名称仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的登录名称和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其登录名称进行的所有行为承担法律责任。如发现其登录名称遭他人非法使用等意外情形发生时，应在该标的拍卖成交以前立即通知我公司，因以上行为导致的拍卖后果，我公司不承担任何责任。网络故障：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不仅限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担，竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任的权利。竞买人一经网络出价，即视为竞买人已经充分掌握了网络竞价的操作方法（依据拍卖管理办法第三十九条，本场拍卖会我公司设立委托竞买席，竞买人委托我公司代为竞买时，应事先征得我公司同意。我公司对全体竞买人作出说明）。（四）拍卖师的权利：拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权视现场情况代表我公司宣布拍卖会的开始、中止、结束及终止的权利；有权分拆或合并拍卖标的；有权改变拍卖方式及起拍价；有权提高或降低加价幅度；有权根据实际竞价情况行使自由裁量权；有权拒绝任何被认为是违反规则的竞买价（包括但不限于竞买人因重大失误或因网络故障报出的价格）；竞买人同时出价时，拍卖师有权确认其中的一人为该价位的出价人；在出现争议时拍卖师有权决定是否将拍卖标的再次拍卖。网络拍卖时，在网络竞价过程中，拍卖师有权根据网络竞价实际情况暂停竞价或者继续竞价。四、拍卖成交：若竞买人竞买成功即转变为买受人，则： *.签署文书：详见拍卖公告。 *.款项支付：详见拍卖公告。拍卖人向买受人收取的拍卖佣金（买受人应当向拍卖人交纳*年期总租赁价款*%的拍卖佣金），拍卖人给买受人开具**省增值税普通发票；交款至：**金槌拍卖有限公司；中国银行**分行高新区支行；************。委托人收取拍卖成交价款后向买受人开具票据的种类由买受人在拍卖会开始前向委托人咨询。 *.标的交割：买受人结清全部应交款项后，应与委托人签订有关合同（或拍品交割单），合同最终签订日期以委托人实际通知为准。并同时向委托人领取拍卖标的,相关事项依据该合同办理，后续事项与我公司无关。五、违约责任： *.以下行为均视为竞买人（买受人）违约，竞买人原交纳的竞买保证金（或成交价款）我公司不予退回；同时我公司有权依据《拍卖法》第**条或其他相关法律法规继续追究竞买人（买受人）相应的法律责任（本场拍卖会所拍标的经委托人同意再行拍卖时，我公司有权取消竞买人的竞买资格）。（*）竞买人未按照有关约定与我公司或委托人签订相关文书；（*）竞买人未按照有关约定与我公司或委托人结清全部应交款项；（*）竞买人未按照有关约定与我公司或委托人办理拍品交割；（*）竞买人提供虚假证明材料或者未按照有关合同的约定进行履约；（*）竞买人串通竞价，或者干扰阻挠他人竞价，损害委托人利益。 *.与本场拍卖会有关的所有文书都是本协议的有效组成部分，我公司已经提请竞买人详细阅读并对各条款作全面、准确的理解。 *.在拍卖活动进行过程中，如果我公司或委托人按照《拍卖管理办法》**条、**条中止、终止拍卖（或因技术、设备故障等因素、有关行政主管部门、行业部门和交易服务中心通知，或按照委托人要求），竞买人应以服从，我公司及委托人并不承担任何责任。依据《拍卖法》第**条：竞买人恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。 *.竞买人指定的代理人代表竞买人参加由我公司举办的本次拍卖活动，凡是该代理人参与本场拍卖活动的一切行为，竞买人及其代理人一概予以认可是竞买人的行为活动，包括但不仅限于该代理人以个人名义向我公司领取有关材料文书、交纳竞买保证金、办理竞买登记的等有关手续、参加竞拍、签署有关文书、办理有关拍卖佣金及成交价款的结算等一切与本场拍卖会有关的所有行为活动，竞买人及其代理人一概予以认可是竞买人的行为活动。 *.竞买人一经参拍竞价，即表明竞买人也认可与委托人约定了凡是本协议中涉及委托人利益的有关条款,该条款一经委托人追认，即产生相应的法律效力。 *.在履行过程中如发生争议协商不成，到我公司所在地人民法院诉讼解决。六、其他重要说明： *.瑕疵声明：本场拍卖会拍卖标的以公开展示时现状进行拍卖，拍卖人及委托人不能保证拍卖标的的真伪或者品质，因此，依据《拍卖法》第**条，拍卖人及委托人不承担瑕疵担保责任。竞买人已在拍卖公告规定的展示时间内，详细了解了拍卖标的的实物现状以及证件情况（包括对拍卖标的进行了实地勘察，及到国家有关部门调取了有关档案信息），竞买人一旦进入拍卖会场参拍竞价即视为竞买人对拍卖标的的瑕疵已经了解，对拍卖标的的现状予以认可。本协议及拍卖公告中对拍卖标的数量、品质等其他有关情况的介绍仅供竞买人参考，最终以现状为准，我公司对拍卖标的的介绍说明如果与拍卖标的的现状存在误差的，不影响拍卖成交价格。我公司再次提醒竞买人注意相关风险。 *.竞买人的权利义务：竞买人在公告规定期限内，有权自行了解拍卖标的的瑕疵、有权自行查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料；竞买人在拍卖会场有自由竞价的权利；竞买人在交付完全部款项后有按照约定期限获得拍卖标的的权利。竞买人竞买成交后有按期支付全部款项的义务（竞买人未按期付款依据本《竞买须知》及《拍卖法》第**条承担违约责任）。 *.拍卖人的权利义务：拍卖人为竞买人及委托人提供的是一种公开、公平、公正、诚实信用、价高者得的竞价服务，依法进行拍卖公告、拍卖展示、竞买登记、公开竞价，成交确认，并为此承担相应的法律责任、收取合理的拍卖佣金，拍卖人不负责办理拍卖标的的交接手续及后续管理工作。拍卖一旦成交，拍卖人即完成了本次拍卖任务,其他有关事项依据本场拍卖会有关约定、现场说明，以及竞买人与委托人实际签订的有关合同办理。本次拍卖，当竞买人数只有一人且其出价不低于底价时，甲方可以拍卖成交；但甲方因此中止、终止拍卖时，甲方亦不向乙方承担任何违约责任。本次拍卖，依据《委托拍卖合同》约定，委托人拥有拍卖标的的所有权或处分权，拍卖标的由委托人负责保管、展示、交付，如果因委托人原因不能如期签订有关合同、交割拍卖标的所产生的违约责任，买受人应与委托人或其他有关当事人进行协商或诉讼，买受人同时放弃对拍卖人的一切诉权。 *.关于《拍卖公告》内容：我公司通过各种形式所发出的拍卖公告内容，如有不一致情形发生时，以中拍平台关于本场拍卖会的拍卖公告内容为准。中拍平台关于本场拍卖会的拍卖公告内容，如果有需要变更、更正或需要做出重要说明的，以竞买人与我公司签订的《竞买协议》，或者我公司拍卖师在网络拍卖主持中的发言为准。 *.关于《竞买协议》签订：竞买人依照拍卖公告交纳完竞买保证金后，可以到我公司了解有关拍卖情况、领取有关材料、签订《竞买协议》等有关文书；即便竞买人没有到我公司办理以上手续，但依照我公司在中拍平台关于本场拍卖会的有关说明（拍卖公告、竞拍须知、标的介绍、网拍页面、下载附件、拍卖师网络发言等），我公司一旦授权竞买人参加网络竞拍，竞买人一经参拍竞价，即视为竞买人认可我公司约定的全部事项（包括电话、微信、邮件等方式所作出的有关说明），拍卖一旦成交，不影响本次拍卖成交的效力与执行，竞买人也不得反悔，并自愿承担相应的法律责任（竞买人一旦参加网络拍卖并且成交，即视为该竞买人在本场网络拍卖《电子拍卖笔录》、《电子拍卖成交确认书》上一并进行了签字（章）认可）。 *.关于有关合同的签订：拍卖成交后，买受人应当与委托人签订有关合同；委托人出具的，依据国家有关法律法规及本场拍卖会有关规定所作出的合同，竞买人应当依法签署，不得拒绝。 *.本竞拍须知生效：竞买人一经参与本场拍卖会网络竞价，即视为竞买人阅读并认可了以上全部条款。 **金槌拍卖有限公司 **国家粮食储备库原欢城粮所南面一楼*间门面房及二楼**间房产四年期租赁权，整体拍租起拍价******.**元/年，竞买保证金**万元。

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