常熟湘江西路311号部分商用房产三年期租赁权
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
*、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况所造成的损失由竞买人自行承担，委托人及甲方不承担任何赔偿责任。
*、竞买人须在报名参拍前自行详尽调查标的实际情况，标的以现状进行拍卖，竞买人一旦报名即表示在申请竞买登记前已详细了解拍卖标的，了解标的存在的风险，接受标的已知及未知的瑕疵，无任何异议，竞买登记时已细读《拍租特别规定》各条款，并承诺同意遵守上述规定。
*、拍租成交后，买受人须在*天内向中拍平台支付成交价*.*‰的软件使用费。
*、拍租成交后，买受人须在****年*月**日**时前向拍卖人支付拍卖佣金：首年租金**%**.****元
受委托，定于****年*月**日**:**时至**:**时止（延时除外）在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）举行网上拍卖会，现公告如下：
一、拍租标的 ：（按房屋现状拍租并交付）
标号
标的物
房产建筑面积（㎡）
拍租起拍价
（元/首年）
租赁期
*
**省**湘**路***号部分商用房产三年期租赁权
共二层，***.**平方米，底楼为**.**㎡，二楼为***.**㎡
*****元
初定为****年*月*日至****年*月**日（具体以签订租赁合同为准。
免租期为*个月。
本次拍租以首年租金作为起拍价。网络拍卖加价幅度***元/次或其整数倍。
注：*、拍租标的禁止小作坊、须安装排油烟设施的餐饮类等以及可能产生油烟、污水、噪声等扰民的行业。
*、成交后需一次性付清第一年租金（免租期为*个月）, 第二、三年须按年支付，先付后用，年租金保持不变。
*、成交人装修不得破坏房屋结构，装修方案、图纸提前需报出租人确认, 一切费用由成交人承担。若不满足出租人的装修规定要求，产权人有权要求其退租，一切损失均由成交人承担。
*、成交人对本次拍卖公告发出至实际成交之间房屋的现状（包括可能存在的变化）表示认可，并愿意就该房屋现状进行成交。成交后的清场交接、涉及与前租户的腾退纠纷、房屋修缮（包括清除原有装修）等事宜由成交人与前租户自行处理，一切费用由成交人承担。产权的授权人（委托人）做好标的物交接的协助工作，拍卖人在拍卖服务过程中不承担标的物的交接责任。
*、因政府统一规划、城*建设需要，有关部门对租赁物拆除，出租方有权提前收回租赁物。在此情况下，合同租赁期限在限期拆除期限届满时自然终止，租赁方应将租赁物在限期拆除期限届满前移交出租方，租赁协议解除。租赁方因此遭受的损失，按照政府拆除安置政策执行，租赁方不得向出租方主张其他权利。租赁方逾期移交租赁物导致出租方损失的，租赁方应承担赔偿责任。
二、注意事项：
*、参加拍卖前, 竞买人须事先到相关行政部门了解自己所选择的经营项目是否符合相关法律法规, 是否能取得相关行政部门的许可。本次拍租的门面房禁止经营产生污水、嗓声污染、黄赌毒等扰民行业，承租人所经营项目不得有悖环境保护、造成环境污染，所从事的经营业态必须符合相关法律法规以及环保、质监等部门规定，且须按照房屋用途使用房屋，并取得相关行政部门的许可。营业执照、许可证等所有证照的相关手续由买受人（承租人）自行负责办理、委托人、拍卖人对此不作任何承诺。
*、中国境内的合法注册企业、组织（非失信）、自然人（非失信）均可报名参加竞拍。报名时法人企业、组织必须提交盖章的企业营业执照复印件及法人身份证复印件、授权委托书；自然人提供身份证原件。竞买人需书面说明租赁该房屋的用途, 否则一切责任由竞买人自负。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应具备其规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*、报名时间：自公告之日起，****年*月**日下午*点止,逾期不办理报名手续。网上报名咨询电话：***********
*、本次拍卖采用“中拍平台”网上报名，线下交纳标的参拍保证金的方式。
参拍保证金人民币*万元。
*、拍卖因故中止或撤拍的, 竞买人交纳的参拍保证金无息退还, 其他不作任何补偿。
三、展示时间：自公告之日起预约前往现场看样。
展示地点：**省***湘**路***号
四、报名须知：
竞买人须在“中拍平台”注册账号后缴纳参拍保证金至本公司指定账户(保证金账户与本公司联系取得)，参拍保证金为人民币*万元。并在****年*月**日**:**前持有效证件及保证金缴纳凭证至我公司办理竞买登记手续后方可取得竞买资格。未成交者，保证金拍卖会结束后三个工作日内不计息退还。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，从其规定。
五、 咨询电话：***********
公司联系地址：**省***黄河路***号港澳城C幢***室
诚意提醒：各竞买者参拍前务必现场看样并认真审阅拍卖资料，未看样或未认真审阅拍卖资料的责任自负。竞买人一经网上出价即表示确认《拍卖公告》、《拍卖特别规定》、《租赁合同样本》全部条款。
**天润拍卖有限公司
拍卖特别规定
竞买人在申请竞买前须详细了解拍卖标的，无任何异议，细读本《拍卖特别规定》各条款，并承诺同意遵守下述规则、约定。
本公司受委托，于****年*月**日**：**至**：**时（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）网上公开拍卖。拍卖人与竞买人达成如下约定，双方必须共同遵守：
一、拍租标的：（按房屋现状拍租并交付）
标号
标的物
房产建筑面积（㎡）
拍租起拍价
（元/首年）
租赁期
*
**湘**路***号部分商用房产三年期租赁权
共二层，***.**平方米，底楼为**.**㎡，二楼为***.**㎡
*****元
初定为****年*月*日至****年*月**日（具体以签订租赁合同为准。
免租期为*个月。
本次拍租以首年租金作为起拍价。网络拍卖加价幅度***元/次或其整数倍。
注：*、拍租标的禁止小作坊、须安装排油烟设施的餐饮类等以及可能产生油烟、污水、噪声等扰民的行业。
*、成交后需一次性付清第一年租金（免租期为*个月）, 第二、三年须按年支付，先付后用，年租金保持不变。
*、成交人装修不得破坏房屋结构，装修方案、图纸提前需报出租人确认, 一切费用由成交人承担。若不满足出租人的装修规定要求，产权人有权要求其退租，一切损失均由成交人承担。
*、成交人对本次拍卖公告发出至实际成交之间房屋的现状（包括可能存在的变化）表示认可，并愿意就该房屋现状进行成交。成交后的清场交接、涉及与前租户的腾退纠纷、房屋修缮（包括清除原有装修）等事宜由成交人与前租户自行处理，一切费用由成交人承担。产权的授权人（委托人）做好标的物交接的协助工作，拍卖人在拍卖服务过程中不承担标的物的交接责任。
*、因政府统一规划、城*建设需要，有关部门对租赁物拆除，出租方有权提前收回租赁物。在此情况下，合同租赁期限在限期拆除期限届满时自然终止，租赁方应将租赁物在限期拆除期限届满前移交出租方，租赁协议解除。租赁方因此遭受的损失，按照政府拆除安置政策执行，租赁方不得向出租方主张其他权利。租赁方逾期移交租赁物导致出租方损失的，租赁方应承担赔偿责任。
注意事项：参加拍卖前, 竞买人须事先到相关行政部门了解自己所选择的经营项目是否符合相关法律法规, 是否能取得相关行政部门的许可。本次拍租的门面房禁止经营产生污水、嗓声污染、黄赌毒等扰民行业，承租人所经营项目不得有悖环境保护、造成环境污染，所从事的经营业态必须符合相关法律法规以及环保、质监等部门规定，且须按照房屋用途使用房屋，并取得相关行政部门的许可。营业执照、许可证等所有证照的相关手续由买受人（承租人）自行负责办理、委托人、拍卖人对此不作任何承诺。
二、竞买人须在“中拍平台”注册账号后交纳参拍保证金至本公司指定账户(保证金账户与本公司联系取得)，保证金为人民币*万元。凭保证金缴纳凭证及有效证件至拍卖人处报名成功，才可参加竞买。竞买未成交者在拍卖结束后三个工作日内凭保证金单据和有效证件至拍卖人指定处不计息退还。
竞买人应为中国境内具备完全民事行为能力且具有支付能力的自然人、法人和其他组织。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应具备其规定的资格和条件。依据我国法律不得收购、受让拍卖标的的主体不得参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人如有下列情况，其所缴纳的保证金不予返还：
（*）捏造散布虚假信息；
（*）恶意串通、威胁其他竞买人、扰乱拍卖会正常秩序；
（*）在竞价过程中违反竞价规则和交易相关规则，扰乱竞价秩序；
（*）其他通过非正当手段扰乱本次拍卖的行为。
三、本次拍卖是按拍卖标的现状来拍卖和竞买，竞买人在参拍前自行向有关部门及个人了解拍卖标的现状，尤其是拍卖标的存在的瑕疵情况，委托人和拍卖人不承担拍卖标的之瑕疵担保责任。
四、拍卖公司的任何个人用任何方式与竞买人对有关标的所作的介绍、描述、评价等，不代表本次拍卖的拍卖人对竞买人关于标的的任何承诺和保证。
五、委托人有权在拍卖会开始前撤回拍卖标的，竞买人为参加此次拍卖所产生的费用自行承担，拍卖人不为此负责。在拍卖会开始后，委托人和拍卖人有权不再解答竞买人提出的关于标的的任何问题。
六、本次拍卖的拍卖方式为中拍平台网络增价拍卖，拍卖师可视实际情况有权调整加价幅度。成交价低于保留价视为不成交。
七、关于网络竞价:本次网拍分为自由竞价时间（以拍卖会当天竞价页面显示为准）和限时竞价时间（以拍卖会当天竞价页面显示为准），竞买人竞价以网络实时显示为准，竞买人最高应价在限时竞价时间结束后，系统自动生成即为该标的成交价具有法律约束力。
八、拍租成交后，买受人须向拍卖人**天润拍卖有限公司支付拍卖佣金，拍卖佣金为首年租金**%**.****元，买受人须于成交后七日内另行支付给中拍平台网络科技股份有限公司*.**%软件服务费。
九、拍租成交后，买受人不得反悔，须在拍卖会结束后三天内到**天润拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》，并且在****年*月**日**时前（自成交之日起*日内）付清全部成交价款和拍卖佣金（买受人在拍卖前支付的保证金可抵为部分成交价款）。买受人在付清全部成交价款和拍卖佣金后，方可领取《拍卖成交确认书》，并在*个工作日内凭《拍卖成交确认书》与委托人签订相关文件，办理相关交接手续，买受人怠于收受和/或怠于签订拍卖交接相关文件的则视同交接完毕。如买受人未按约支付成交价款和/或拍卖佣金，买受人在无权收回保证金的基础上并承担违约责任，违约金为标的成交额的**%，拍卖佣金由拍卖人在保证金中扣除，买受人亦需承担《中华人民**国拍卖法》第三十九条之法律责任，且拍卖人有权单方解除拍卖成交合同，无需另行通知违约方再行拍卖。
十、拍租成交后，买受人应向委托人交纳租赁押金：人民币*.*万元, 并签订相关租赁合同。该租赁押金用于弥补买受人对委托人有任何应付而未付的费用（包括但不限于租金、管理费、公用事业费、违约金、滞纳金、损害赔偿金等）。该项租赁押金在弥补买受人应承担的相关费用后，若不足,经委托人书面通知，买受人应在通知期限内补足租赁押金数额。租赁期限届满，买受人不再续租，退场后，委托人将多余的租赁押金不计息退还给买受人。
十一、拍租标的成交价格为含税价，拍卖人不提供成交价款的发票，也不承担任何税费，拍卖成交价款由委托人提供相关发票作为收款收据。
十二、拍卖人在拍卖服务过程中不承担标的物的交接责任，对委托人和竞买人的任何违约行为不承担任何责任。如委托方不能按时交接，或将来能否及何时办理相关手续所引起的矛盾和纠纷，买受人只能直接向委托人主张权利，与本公司无关。
十三、：
竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，便视为作出如下申明:
（*）竞买人符合本拍卖特别规定所规定的关于竞买人条件的资格。
（*）竞买人已仔细阅读并理解拍卖人发布的拍卖公告、拍卖特别规定等文件，并完全接受上述文件之规定，且无异议。
（*）本次拍卖符合法定程序，拍卖人已经对标的来源、瑕疵和风险进行了充分提示和披露，竞买人已对拍卖标的来源、瑕疵和风险进行充分调查，完全知悉并接受拍卖标的所有瑕疵及风险，并承担由此造成的一切损失及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉，标的如存在瑕疵，拍卖成交价不变，买受人不得以任何理由要求委托人和拍卖人进行补偿或要求减价，法律有规定的除外。拍卖人不对标的负有任何管理和维护义务，亦不对标的的真实性、合法性、有效性、可执行性及/或时效未届满等做出任何保证。
（*）委托人和拍卖人不能保证标的的品质，对标的已知及潜在的瑕疵不承担担保责任；
（*）本次拍租房屋中，有部分遗留生产生活物品，由委托人予以清理。委托人自愿放弃的，由买受人自行处置。
（*）本次拍租标的闲置时间较长，附属设施包括但不限于消防设施、水电设施均按现状拍租；买受人对所有附属设施如需采取包括但不限于过户、维修、维护、改建、改造、使用、停用、报废、拆除的，均由买受人自行办理有关手续并承担因此产生的一切税、费及风险。
（*）本次拍租标的房屋不动产权证可能存在对买受人使用权功能、消防设施、水电设施的影响由买受人自行承担。
（*）拍租成交后，标的的保管责任由买受人承担。
（*）本次拍租标的成交后，移交日前的水、电、气、物业管理费用（如有欠费则含欠费）由委托人承担。移交日后的上述费用，由买受人承担。
十四、本《拍卖特别规定》的最终解释权属**天润拍卖有限公司。
《拍卖特别规定》的各方当事人均确认其充分知晓并理解拍卖特别规定全部条款的实质含义及其相应的法律后果，竞买人一经网上出价即表示确认《拍卖公告》、《拍卖特别规定》、《租赁合同样本》全部条款，并基于此理解，签字确认。
标的：**湘**路***号部分商用房产三年期租赁权（共二层，***.**平方米，底楼为**.**㎡，二楼为***.**㎡）
*、租赁期：****年*月*日至****年*月**日（具体以签订租赁合同为准。免租期为*个月。）
*、本次拍租以首年租金作为起拍价。成交后需一次性付清第一年租金（免租期为*个月）, 第二、三年须按年支付，先付后用，年租金保持不变。
*、拍租标的禁止小作坊、须安装排油烟设施的餐饮类等以及可能产生油烟、污水、噪声等扰民的行业。
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