重庆市第四中级人民法院关于酉阳县桃花源镇城北安置小区以南片区B2-1/02地块1幢-1-16停车房地产（变卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的当事人和已知优先购买权人，特此公示。
变卖公告
***第四中级人民法院将于****年**月*日**时至****年**月*日**时（延时和低于**天成交的除外）对以下标的物按现状依法在***第四中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/***/**，户名:***第四中级人民法院）进行公开整体变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：酉阳*桃花源镇***置小区以南片区B*-*/**地块*幢-*-**停车房地产。
评估价：**.**万元，变卖价：*.****万元，保证金：*.*****万元，增价幅度：***元(以及其整倍数)。
据《评估报告》记载：标的物位于***酉阳*黔龙阳光状元楼小区，标的物产权证号为***房地证****字第*****号（总证，未办理分证），房屋建筑面积为**.**平方米，套内面积为**.**平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为停车用房，土地使用权类型为出让，分摊土地面积为*.**平方米，标的物位于名义层负*层，物理层*层。
注：（*）据《评估报告》记载：标的物与门面的共墙已整体向车库内测移动（现车位实际占用了内部通道），原车位范围部分被占用。现车位被其他业主占用。（*）据《评估报告》记载：车库内部车位编号已重新编排。请竞买人注意查阅《评估报告》内《黔龙阳光状元楼负*层车库分割附图》，了解、核实标的物所在位置。（*）标的物有查封、有行政限制，该行政限制是因为被执行人没有纳税。变卖成交后，由法院负责解除查封和行政限制。（*）据《评估报告》记载：标的物《***房地产权证》（***房地证****字第*****）为初始登记证，记载坐落为***酉阳*桃花源镇桃花源大道北路**号黔龙阳光状元楼，未明确具体房号、面积等，标的物坐落、房屋用途、建筑面积、套内建筑面积来源于《户室详细情况》，分摊土地面积来源于《房屋面积分户汇总表》。（*）本次变卖范围包含标的物房屋及其占用范围内的土地使用权（含室内装饰装修等），以及所在物业共享的公共设施，不包括室内动产和债权债务。（*）据物业相关人员口述，标的物有欠缴物业费，相关情况请竞买人自行了解核实，物业费、水费、电费等相关欠费（不包含上述行政限制被执行人欠税）均由买受人承担，具体金额以实际交付之日为准。（*）标的物所在小区业主享有优先购买权，若要购买，可向法院申报优先购买权。
具体现场状况以实际为准，请各位竞买人详细查看《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等相关资料、咨询相关部门和到现场实地查勘，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各位竞买人自行了解。标的物面积最终以相关部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。变卖标的物能否过户、竞买人是否符合过户条件,请自行向当地不动产登记中心等相关部门进行了解，变卖人不承担一切责任。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托**联交所集团渝东南分所在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由**联交所集团渝东南分所安排）。**联交所集团渝东南分所联系电话：***-********，***********（汪先生）。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前经***第四中级人民法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***第四中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后保证金不予退还。
四、变卖方式：
*、竞买人需报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，才能成交，竞价结束时出价最高的竞买人则竞买成功。
*、网络司法变卖期为**天，变卖期开始后竞买人即可出价，如有竞买人在**天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买；竞价结束前*分钟内如有人出价，则竞价时间自该出价时点延时五分钟，直至无人出价，变卖结束；变卖结束时出价最高的竞买人方竞得标的物。
*、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于变卖价，优先购买权人可以在当前报价不加价的情况下出价行使优先权。变卖以最高出价成交，无人报名或出价的，竞价会流拍。
五、特别说明：
*、变卖成交后，由法院依法审查后按现状交付标的物。
*、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
*、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。
*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但依法应由出卖人缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据，向法院申请退还已垫付税、费。
*、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，变卖人不承担上述费用。
*、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前*日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
*、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始前*日与本院联系。
*、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
**、法院有权依法定事由暂缓、中止或撤回变卖。
**、竞买人应于变卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行相关操作。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳变卖预缴款，淘宝系统将自动锁定该笔款项。变卖成交后，本标的物竞得者的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，竞得者则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，则高出部分的余款由竞得者在成交后*日内缴入法院指定账户（户名：***第四中级人民法院，开户银行：中国农业银行*****分行营业部，账号：*******************），并凭付款凭证及相关身份材料到法院办理相关手续，再根据法院提供的材料办理相关过户或其他手续。竞买人报名后未出价或者未竞价成功，变卖预缴款会在变卖结束后的**小时内解冻。变卖预缴款锁定期间不计利息。
变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，执行法官应当裁定重新变卖。买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可咨询开户银行或上网查询。
**、竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
再次特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本公告其他未尽事宜，请向变卖辅助机构咨询。
变卖辅助机构：**联交所集团渝东南分所
变卖辅助机构咨询电话：***-********、***********（汪先生）
***第四中级人民法院咨询电话：***-********（谢法官）
***第四中级人民法院监督电话：***-********
联系地址：******西沙步行街**号
***高级人民法院执行局监督电话：***-********
***高级人民法院督察室监督电话：***-********
淘宝技术咨询电话：***-***-****
***第四中级人民法院
二〇二三年九月十八日
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