汕头市冠大实业有限公司拟转让濠江冷链物流生态圈产业园（一期）第二单元资产组
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
项目编号： GR****GD*******
保证金： *,***.******万元
企业性质： 国资
支付方式：银行转账
转让方：***冠大实业有限公司
挂牌起止日期：****-**-** 至 ****-**-**
转让方承诺
本转让方拟转让持有标的资产，并委托交易机构公开披露资产转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
*.本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
*.我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准;
*.我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
*.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易*场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
标的基本信息
标的名称***冠大实业有限公司拟转让濠江冷链物流生态圈产业园（一期）第二单元资产组转让底价（万元）****.******
挂牌日期****-**-**挂牌截止日期****-**-**
资产概述详见**开泰资产评估与土地房地产估价有限公司出具的评估报告（开泰评字[****]***号）。
其它资产具体信息
标的状态
其他说明标的资产范围为***冠大实业有限公司拟转让濠江冷链物流生态圈产业园（一期）第二单元资产组的预付账款、在建工程和无形资产。
交易条件
挂牌开始日期****-**-**
挂牌公告期** 个工作日
是否自动延牌是
延牌规则如果公告期结束时 未征集到意向受让方 ，按照（*）个工作日为一个**周期，最多**（**）个周期
价款支付方式一次性支付 价款支付要求：受让方应在《资产交易合同》签订且生效之日起五个工作日内付清全部交易价款。
优先权人是否放弃优先购买权是（放弃或不涉及）
重大事项及其他披露内容*.本项目转让底价为含税价,交易标的成交后，转让方根据标的资产实际情况开具税点（最终增值税金额以税务部门最终核定为准，转让方可开具专用或普通增值税发票），成交方不得对开具的发票有异议。
*.标的资产的具体情况以实际现状为准，以**开泰资产评估与土地房地产估价有限公司出具的评估报告（开泰评字[****]***号）为限。意向受让方应自行对转让标的进行尽职调查，并承担由此而产生的一切法律风险。交易双方签订《资产交易合同》后，视作受让方对标的资产与资产评估报告存在的差异无异议。
*.根据**开泰资产评估与土地房地产估价有限公司出具的评估报告（开泰评字[****]***号）显示：
（*）评估基准日时，委估资产组存在以下资产抵押事项：
产权持有人***冠大实业有限公司分别于****年*月**日和****年*月*日与中国农业发展银行**省分行营业部签订了编号********-****年（营本）字****号固定资产借款合同和********-****年（营本）字****号（补）***号固定资产借款合同协议，双方约定借款授信额度为**,***.**万元；截至评估基准日***冠大实业有限公司借款金额合计为***,***,***.**元，借款期限均到****年*月**日为止，并以其拥有的二单元资产组合中的土地使用权资产（详见下表）进行抵押担保。目前相关贷款正常，尚未到期，贷款利息按期支付。本次评估未考虑以上存在的抵押事项对评估结论的影响。
序号抵押资产名称产权证书号抵押权人抵押方式面积（平方米）资产原值（万元）最高抵押担保额（万元）债权开始时间抵质押物所有人备注
*土地使用权粤（****）濠江区不动产权第*******号中国农业发展银行**省分行营业部抵押**,***.*****.***,***.******年*月**日***冠大实业有限公司主债权截止时间为****年*月**日
（*）评估范围内的土地使用权尚未缴纳契税，本次评估假设委托人按照原土地取得价款后再进行不动产交易。现状下的土地契税由受让方承担。
（*）评估对象对应主要资产概况：
①预付账款
预付账款共*笔，为***冠大实业有限公司预付**机施建设集团有限公司工程款，基准日账面价值为**,***,***.**元。
②在建工程
在建工程为*项土建工程：濠江冷链物流生态圈产业园（一期）第二单元。濠江冷链物流生态圈产业园（一期）项目第二单元定位为冷链初深加工中心，重点用于海产品初深加工，包括分类分级、预冷干燥、保鲜包装等环节，通过提升海产品仓储保鲜冷链能力，减少产后损失，加强商品化处理能力，大幅提升产品附加值。该工程于****年**月开工，主要建设*幢**层的宿舍楼和*幢*层的工业厂房，目前已竣工。根据***恒松测绘技术服务有限公司提供的第二单元规划竣工验收核实测绘报告，该工程实用地面积为**,***.**平方米，实测总建筑面积为**,***.**平方米，其中厂房实测建筑面积为**,***.**平方米，宿舍实测建筑面积为*,***.**平方米。评估基准日在建工程账面价值为**,***,***.**元。
③无形资产
无形资产为一宗土地使用权《粤（****）濠江区不动产权第*******号》，为在建工程-濠江冷链物流生态圈产业园（一期）第二单元用地，无形资产基准日账面价值为*,***,***.**元。
土地实物状况
产权证号粤（****）濠江区不动产权第*******号
权属人***冠大实业有限公司
权利类型集体建设用地使用权
土地面积（*?）*****.**㎡
用途工业用地
形状较规则多边形
开发程度已开发完成，红线外五通
地形地势地势较为平坦
土地使用期限**年，****年**月**日起，****年**月**日止
开发程度“五通一平”（通供水、通排水、通电、通路、通讯、平整场地），供水供电保证度较好。已建成*幢**层的宿舍楼和*幢*层的工业厂房，实测建筑面积为**,***.**平方米。
*.标的资产中土地使用权处于抵押状况，截止本项目公告之日转让方尚未取得抵押权人的书面同意；转让方承诺在征集到受让方且**联合产权交易中心出具《组织签约通知书》前取得抵押权人的书面同意，并将相关文件提供给**联合产权交易中心；项目成交后，相关抵押由转让方在办理土地使用权权属变更前涂销。
*.目前标的资产中在建工程截止本项目公告之日已完成建筑工程，但尚未办理完成竣工验收手续，在建工程竣工验收后根据相关政策或当地行政管理机关要求所涉建筑物的相关权证需先办理在转让方名下的，应先将相关权证先办理在转让方名下；受让方在所涉建筑物的相关权证办理完毕后，自行办理权证变更登记手续，转让方给予必要配合（权证变更过程如产生税费，由转让方与受让方按照法律规定各自承担）。
*.标的资产正在履行的合同情况详见《标的资产正在履行合同的情况》，上述合同转让截止本项目公告之日，尚未取得合同相对方的书面同意，意向受让方应对上述情况充分了解并知悉其可能的后果，意向受让方提交报名材料的行为视为其对上述情况的确认并接受按本公告的以下约定执行：
本项目成交后，自交易双方签订《资产交易合同》之日起，上述正在履行的合同中转让方享有的合同权利及需要承担的合同义务由受让方承接，上述正在履行的合同的未付金额和履行过程中产生的法律责任由受让方承担；
项目成交后，如合同相对方同意的，则受让方应与转让方及上述正在履行合同的合同相对方签订相关协议，约定代替转让方概括承受转让方在合同中的权利义务；如合同相对方不同意的，相关合同由转让方继续履行，合同的未付金额和履行过程中产生的法律责任由受让方承担；
上述正在履行的合同,转让方可能存在逾期支付未付金额等违约情况，如因转让方逾期支付未付金额等违约情况产生违约责任的，相关违约责任（包括但不限于违约金）由受让方承担。
*.其他披露事项详见**开泰资产评估与土地房地产估价有限公司出具的评估报告（开泰评字[****]***号）。
特别提示：转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对意向受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。
与转让相关的其他条件*.意向受让方须在转让信息公告期截止之日**:**前办理完毕受让申请手续（含提交《资产受让申请书》及其附件材料、交纳诚意金或保证金等工作流程），接收受让申请材料时间为信息公告期内工作日*:**-**:**。
*.意向受让方需在信息公告期内向**联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金。
*.意向受让方在办理意向登记手续并签订《保密承诺函》后，在信息公告期内查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向受让方须在转让信息公告期截止之日**:**前，将保证金通过汇款、转账方式转入**联合产权交易中心结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“GR****GD*******+资金用途”。
*.*本项目诚意金、交易保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
*.***联合产权交易中心结算账户（用于保证金和交易价款的收付）：
账户名称：**联合产权交易中心有限公司
账号：*******************
开户行：中信银行****路支行
*.产权交易机构对意向受让方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向受让方提供补充资料。信息公告期内，只有一个合格意向受让方报名参加交易的，由转让方和该合格意向受让方按照产权交易机构的通知，直接签订《资产交易合同》；产生两个或两个以上合格意向受让方的，通过网络竞价方式确定受让方后，由转让方和受让方按照产权交易机构的通知签订《资产交易合同》。
*.受让方须在**联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向**联合产权交易中心支付有关服务费用。受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。
*.*本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
*.***联合产权交易中心账户（用于收取服务费用）：
账户名称：**联合产权交易中心有限公司
账号：************************
开户行：**银行**分行营业部
*.本公告所称意向受让方是指有购买标的资产意向并向产权交易机构提交书面受让申请材料的自然人、法人或非法人组织。本公告所称合格意向受让方是指经产权交易机构审查，符合受让条件和转让要求并取得**联合产权交易中心出具的《资格审核认**果通知书》的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。
受让方应履行的义务：
*.交易双方在接到产权交易机构的通知之日起五个工作日内签订《资产交易合同》。受让方如不按时签订《资产交易合同》，交易保证金将按照《**联合产权交易中心企业国有产权转让交易保证金操作细则》的相关规定处置，不予退还且视为自动放弃受让资格，且转让方重新挂牌后无再次参加交易的资格。
*.受让方需自行了解***当地的土地使用权及房产权属的权证变更规定，并已自行确认完全符合相关政策文件的要求。如因不符合相关政策规定而导致无法办理权属变更登记的，由此产生的责任由受让方自行承担。
*.受让方须按照交易合同的约定履行相应义务。
*.受让方应在《资产交易合同》签订且生效之日起五个工作日内付清全部交易价款。
*.资产转让中涉及的一切法定税费（即由代表国家行使征税职责的国家各级税务机关、海关和财政机关征收的税费），除本公告另有约定外，按照国家有关法律法规规定缴纳；
标的资产中土地使用权尚未缴纳的契税及本次资产转让后产生的土地使用权的契税，均由受让方承担；
资产转让中涉及的除上述费用之外的有关费用包括但不限于产权交易服务费，各自依法承担。
处置方案
组织交易方式网络竞价
报价方式多次报价
受让资格及审核方式
是否需要登记审核是
受让方资格条件符合法律法规的相关规定。
是否允许联合受让否
是否允许网上报名不允许
保证金交纳规则
收取方案本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为********.**元。
交纳时间交易机构受让登记后交纳
交纳截止时间要求挂牌截止日**:**前（以银行到帐时间为准）
交纳方式银行转账
收款账号收款单位：**联合产权交易中心有限公司 账号:******************* 开户行：中信银行****路支行 转账备注：GR****GD*******+保证金
保证内容本项目保证金的保证事项按本公告中的受让须知内容和《**联合产权交易中心企业国有产权转让交易保证金操作细则》《**联合产权交易中心企业国有产权转让资金结算操作细则》执行。
处置方法*.本项目保证金的处置按本公告中的受让须知内容和《**联合产权交易中心企业国有产权转让交易保证金操作细则》《**联合产权交易中心企业国有产权转让资金结算操作细则》执行。 *.若意向方未被确认为受让方的，在受让方确定之日起*个工作日内，**联合产权交易中心按规定将保证金无息返还相关主体。 *.项目设置诚意金的， （*）诚意金在信息公告期满之日起，未经**联合产权交易中心同意，不得无故申请退还。 （*）意向受让方未被确认为受让方，诚意金在受让方确定之日起*个工作日内无息返还相关主体。 (*)意向受让方被确定为受让方后，诚意金按照相关约定自动转为资产交易价款。
转让方基本情况
转让方名称***冠大实业有限公司
转让方
基本情况注册地（住所）***濠江区**大道入口片区A**-**地块内
法定代表人周伟文注册资本（万元）*,***.******人民币
经济类型国有控股企业企业类型有限责任公司
社会信用代码或组织机构代码********MA**BB*P**经营规模小型
内部决策情况股东会决议
产权转让
行为批准
情况国资监管机构省（直辖*、自治区）级其他部门监管
监管机构属地**省
国家出资企业或主管部门名称**省供销**联社
批准单位名称**省供销**联社批准文件类型批复
批准日期****-**-**批准文件名称/决议名称**省供销**联社关于天业冷链公司收购**冠大公司**%股权暨公开转让冠大项目二单元资产的批复
经办人联系方式
交易机构联系人王先生
交易机构联系电话***-********
交易机构联系传真
交易机构联系邮箱
交易机构联系地址南方联合产权交易中心（**联合产权交易中心国有资产交易业务子平台）--******路**号时代广场中座*楼
交易机构网址https://www.csuaee.com.cn/、https://www.gduaee.com/
补充披露信息
暂无补充披露信息
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