中国华融四川分公司对川源·第一城项目商业用房租赁权公开拍卖处置
发布日期：2023年12月04日 | 标签：
146241308
paimaichurang
;锦江区
2023.12.04
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
中国华融资产管理股份有限公司**省分公司（以下简称“中国华融**分公司”或本公司）将于****年**月*日**时起至****年**月*日**时止（如发生自动延时的，截止时间以**后的结束时间为准）京东拍卖平台（网址https://paimai.jd.com）对以下标的进行公开拍卖：： 一、拍卖标的物 *、标的物简介： （*）拍卖性质：房屋租赁权 （*）座落：位于**省******川源·第一城项目负二层A区附*-*、*号商铺。 （*）用途：商业， 租期：五年，面积：***平方米。 （*）起拍价：年租金**,***.**元（每两年上浮*%），保证金：****.**元，按季付款；加价幅度：****元及其整倍数。 *、意向承租方资格条件： （*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、原债务人的管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人，或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良资产转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员和失信被执行人员以及该资产的原债务人及关联企业等利益相关方。竞买人（承租人）应提供相关身份信息，中国华融**分公司将按人民银行的要求进行反洗钱核查和识别。 提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的物现状、瑕疵、占用及腾空交付风险等所有情况，拍卖人不对此承担任何责任。拍卖成交后，按标的物现状移交标的。具体现场状况以标的物移交时实际情况为准，未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。 （*）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；竞买成功后，承租人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中国华融**分公司办理交接手续并正式签订“商铺租赁合同”。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 *、法律、行政法规和司法解释对本标的物承租人资格或者条件有特殊规定的，承租人应当具备规定的资格或条件。 *、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 二、咨询、看样 自本公告发布之日起至正式拍卖开始前一日接受咨询，有意咨询者请与中国华融**分公司联系，联系电话：陆先生***-********，***********。需要看样的请自行前往标的资产所在地勘查。 重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的资产的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。 三、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 四、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前*个工作日与中国华融**分公司联系。 五、竞价方式：本次采取设有保留价的增价竞买方式，要求至少*人报名，且出价金额大于或等于保留价的最高出价者成交。若只有*名竞拍者参与竞价时，则按照公告程序在中国华融资产管理股份有限公司官网和京东拍卖补登公告，公告*个工作日后确定没有新的竞买者参加竞价方可成交。 六、拍卖成交后，承租人须交纳的费用及手续的办理 *、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，承租人须在成交之时起十个工作日内与中国华融**分公司签署《商铺租赁协议》，并提供《国际制裁风险控制承诺函》、《受制裁情况尽职调查问卷》等。本次交易涉及租金款项支付方式为先付费后使用，按季度付款，每*个月为一个计收档期。首期租金须在签署《商铺租赁协议》后*个工作日内支付完毕，并在首期租金的同时支付履约保证金（押金）****.**元。 *、竞价成功，承租人须在拍卖成交后*日内支付京**台系统会生成的一笔平台软件服务费，收费标准以京**台发布为准，该费用由承租人承担。 *、承租人在拍卖公告确定的期限内未交付或逾期交付拍卖成交款和京东软件平台费，或因承租人资格问题导致无法过户的，中国华融**分公司可以重新拍卖并且交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原承租人不得参加竞买。拍卖成交后承租人悔拍的，交纳的保证金不予退还。 七、中国华融**分公司负责交付标的物，在承租人按约定支付完毕成交款项和按规定支付京**台软件服务费等费用后，中国华融**分公司以标的物实物现状进行交付，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准。 八、特别说明： *、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） *、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行拍租。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。 *、请竞买人在参与拍卖前认真、仔细阅读《商铺租赁合同》。若竞买人参与报名竞价即视为接受《商铺租赁合同》，不得以合同相关条款未协商确定为由拒绝或者推延签署租赁合同。 *、下列情况下保证金不予退还，且归中国华融**分公司所有： （*）承租人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的； （*）承租人未在规定时间与转让方签署《商铺租赁合同》； （*）承租人在竞价成功后未按《商铺租赁合同》约定支付剩余价款或放弃付款； （*）其他情形，以京东拍卖《资产处置竞价规则》规定为准。 *.承租人竞得租赁权后，需自行办理消防手续及经营用途等相关证照，使用房屋所产生的水电费、物业管理费等和地方性其他费用如门前三包卫生费、经营应缴各项税费等，租赁期间的安全、社会治安、综合治理等相关责任，及房屋及其附属设施的装修、改造、维修、维护责任及费用均由承租人自行负责和承担，本公司概不负责。 *、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《商铺租赁合同》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。本公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 九、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询。 联系人：陆先生 王女士 咨询电话：***-********，*********** ***-******** 京东帐号注册、线上交保事宜请咨询京东热线电话：***-***-**** 联系地址：******总府路**号总府大厦**、**、**层 中国华融资产管理股份有限公司 **省分公司 ****年**月*日 网络竞买须知 一、竞拍事项 中国华融资产管理股份有限公司**省分公司（以下简称“中国华融**分公司”或本公司）将于****年**月*日**时起至****年**月*日**时止（延时的除外）京东拍卖平台（网址https://paimai.jd.com）开展位于**省******川源·第一城项目负二层A区附*-*、*号商业用房租赁权公开竞价活动，现就有关网上竞价事宜敬告各位意向承租人： 二、竞价原则 意向承租人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和意向承租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 三、意向承租人资格条件 竞价前，意向承租人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），如意向承租人未在京东开设账户，可授权代理人使用其个人账户代为参与竞拍，意向承租人须在****年**月*日**时前将委托材料扫描件发送至***********邮箱。 *、授权人为自然人的：须提供授权委托书原件，授权人和代理人身份证复印件，以上资料均须加盖手印。 *、授权人为法人或其它组织的：须提供授权委托书原件、营业执照复印件、法人（负责人）身份证复印件、代理人身份证复印件等相关委托材料，以上材料均须加盖公司鲜章。 (一)如未按要求在规定时间内发送委托材料的、不符合条件参加竞拍活动的，视为意向承租人的个人行为，自行承担相应的法律责任。 (二)竞拍成功后，承租人应携带本人身份证原件和相关委托材料原件到本公司办理成交手续、价款结算。如拒绝办理成交手续则视为其无竞价资格，出价无效，交易取消，出租方收回标的,该承租人已交纳的竞拍保证金不予退还。 (三)法律、行政法规和司法解释对本标的物意向承租人资格或者条件有特殊规定的，意向承租人应当具备规定的资格或条件。 (四)标的展示：公告之日起标的在所在地展示，意向承租人应按公告联系方式与本公司联系了解有关标的查看、咨询,并自行进行尽职调查等相关事宜。 四、重大事项及瑕疵披露 (一)标的未涉及抵押设定或有其他第三方权利人使处分权受到限制的情况。 (二)标的不涉及债权债务纠纷使标的处分存在移交或所有权转移风险。 (三)标的不涉及针对委托人或转让标的诉讼、未执行生效判决、裁定。 (四)承租后承租人需自行办理独立的工商营业执照、依法经营、照章纳税。办理工商登记若需要提供证明等文件，出租方予以协助。 （五）请竞买人在参与拍卖前认真、仔细阅读《商铺租赁合同》。若竞买人参与报名竞价即视为接受《商铺租赁合同》，不得以合同相关条款未协商确定为由拒绝或者推延签署租赁合同。 五、竞价方式： 本次采取设有保留价的增价竞买方式，要求至少*人报名，且出价金额大于或等于保留价的最高出价者成交。如果标的物有优先购买权人，则同等价格下，优先购买权人享有优先购买权（优先购买权行使规则详见本《须知》相关内容）。若只有*名竞拍者参与竞价时，则按照公告程序在中国华融资产管理股份有限公司官网和京东拍卖补登公告，公告*个工作日后确定没有新的竞买者参加竞价方可成交。 六、特别说明和要求 (一)意向承租人在报名前须仔细阅读本《须知》及有关规定，通过实地查看、查验、索取并查阅有关资料、向有关机构或部门咨询等方式详细了解本次标的招租所涉及的一切相关重要事项。 (二)凡正式报名的意向承租人，均视为已实地查看标的，并详尽阅读在京东拍卖发布的本次标的招租有关的所有文件及资料，对本次招租标的现状、包括已知及未知瑕疵和全部招租条件等有关情况完全了解、认可和接受，对本次标的招租不再有任何异议或疑义，自愿参与承租并自行承担因参与本次标的招租而产生的一切经济和法律责任。 (三)本次招租为按标的现状招租，具体以标的移交时的状况为准。出租方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，交易文件及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考，涉及房屋的实际面积以有权部门颁证为准，如与实际有出入，不改变招租成交结果，不影响标的成交价款的支付。在标的成交后承租人不得以标的品质、数量、面积等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作承租人违约，应承担相应的违约责任。 七、竞拍保证金 (一)竞拍前，意向承租人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。意向承租人在对标的物首次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名交纳保证金，支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。 (二)竞价成交的保证金自动转化为成交款。竞价结束后未能竞得者的竞拍保证金在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息。 八、签订合同 成交确认后**个工作日内与本公司签订合同等相关手续，逾期则视为承租人违约，竞买保证金不予退还，标的物可另行处置。 十、违约行为及违约责任 (一)违约行为 为保证交易活动的正常进行，维护交易各方的合法利益，意向承租人应承诺遵守本公司的相关规定，如有以下情形之一按违约处理： *、在产权交易过程中，提供虚假、伪造单位登记证照、个人身份证件、证明等文件，隐瞒、虚构事实，骗取承租资格，或以此手段取得标的承租权的； *、不符合竞拍条件参加竞拍的； *、在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的； *、标的成交后，不按照事先约定条件签署《成交确认书》、《商铺租赁合同》等有关成交文件的； *、标的成交后，不按约定交纳成交价款、佣金的； *、未按交易条件的要求完成标的交付交接的； *、恶意炒作和操纵*场的； *、通过非正当手段扰乱*场的； *、在产权交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给本公司和出租方造成重大损失的。 (二)违约责任 *、意向承租人、承租人在产权交易过程中发生上述违约行为之一，意向承租人、承租人无权要求退还竞拍保证金，该款项由本公司进行处置。意向承租人、承租人应赔偿本公司损失，包括本次产权交易行为中意向承租人、承租人及出租方应当支付本公司的佣金、工作费用、出租方所遭受的损失等。 *、意向承租人、承租人的竞拍保证金支付顺序为：优先清偿本公司佣金（若有）、如有剩余再支付标的成交价款和其他款项。 *、竞拍保证金不足抵扣违约款项和再次招租差额的，不足部分由意向承租人、承租人负责补足，拒不补足的，本公司或出租方有权通过司法程序提起诉讼。 *、竞价成交后，承租人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，并同时根据相关法律法规追究其违约责任，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原承租人不得参加竞买。 十一、注意事项 本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，本公司已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。本公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供意向承租人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请意向承租人在竞拍前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞拍标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的意向承租人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞拍行为，意向承租人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 十二、本须知未尽事宜，请向本公司咨询。 联系人：陆先生 王女士 咨询电话：***-********，*********** ***-******** 联系地址：******总府路**号总府大厦**、**、**层 中国华融资产管理股份有限公司 **省分公司 ****年**月*日
施工准备 土地整理 三通一平
