义乌市人民法院关于吴福龙所有的登记权利人为浙江省浦江脚蹬厂的坐落于浦江县脚蹬厂西北、安圣以北的国有建设用地使用权[权证号码：浦国用（2012）字第2747号]及地上附着物与登记权利人为浦江脚蹬厂的坐落于郑家坞镇振浦路的国有建设用地使用权[权证号码：浦国用（1999）第0934号]及地上附着物（第一次拍卖）的公告
发布日期：2023年10月17日 | 标签：
路招标
140133560
paimaichurang
;义乌市
2023.10.17
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
拍卖公告 **省***人民法院将于****年**月**日**:**至**月**日**：**止（延时除外）在**省***人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（户名：***人民法院，网址：http://sf.taobao.com/****/**）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：吴福龙所有的登记权利人为**省**脚蹬厂的坐落于***脚蹬厂西北、安圣以北的国有建设用地使用权[权证号码：浦国用（****）字第****号]及地上附着物与登记权利人为**脚蹬厂的坐落于郑家坞镇振浦路的国有建设用地使用权[权证号码：浦国用（****）第 ****号]及地上附着物。拍品介绍详见财产调查表（内容摘自评估报告，如有出入以评估报告和补充评估报告为准或及时与本院联系，请竞买人自行在附件中下载评估报告和补充评估报告）。本案件执行依据的法律文书为：（****）浙****民初****号。 信息披露及风险提示：*、根据***自然**和规划局复函，（*）工业用地流转实行项目准入制，约定该宗土地产业定位应符合《***国民经济和社会发展第十四个五年规划和二*三五年目标纲要》要求的相关产业（水晶和挂锁产业及高能耗产业除外），并按照《**省制造业行业新增项目产出效益规范指南（****年版）》文件中规定亩均税收、亩均增加值、全员劳动生产率、单位能耗增加值、R＆D经费支出占营业收入之比、投资强度等指标进行后续监管，且约定项目达产后亩均税收不低于**万/亩，如买受人未能按照监管要求履行，政府相关职能部门有权要求买受人承担相应责任，直至收回土地使用权。（*）参拍对象必须遵守《***关于加强工业用地全生命周期管理的实施办法（试行）》，过户前须与***郑家坞镇人民政府签订《工业项目转让投资建设合同》，约定相关指标和违约责任。工业土地（不动产）受让后不得分割转让。 *、本拍品包括土地使用权，地上房屋及搭建的临时建筑（含固定装修），满足房屋正常使用的配电设施（含变压器及电线电缆）及厂区内围墙、大门、道路、地下管线、绿化等基础配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产和权益。 *、本拍品未腾空，拍卖成交后六个月内腾空交付。本拍品有租赁，租赁不保护。 *、本拍品中的两宗工业房地产为同一个厂区，实测该厂区占地面积****.**平方米，厂区内总建筑面积****.**平方米，临时棚面积***.**平方米（测绘报告***.**平方米，另***平方米为****年*月**日后建）。两宗工业房地产的土地使用权总面积****.**平方米，其中登记权利人为**省**脚蹬厂的***脚蹬厂西北、安圣以北规划用地红线范围内土地使用权面积为***.**平方米，建筑面积***.**平方米；登记权利人为**脚蹬厂的***郑家坞镇振浦路规划用地红线范围内土地使用权面积****.**平方米（另有****.**平方米土地使用权已被政府收回并重新规划给其他使用者，已不属于**脚蹬厂，因历史遗留问题，土地证登记为****.*平方米未变更），建筑面积***.**平方米，临时棚面积***.**平方米。厂区内超出规划用地红线外的建筑面积***.**平方米，临时棚面积***.**平方米。 *、本拍品地上建有**幢建筑物，包括房屋、钢棚等（建筑物详细情况见评估报告），均未办理房屋所有权登记。无证建筑物的法律风险由买受人承担，本院不负责过户。厂区红线外围墙范围内的地上附属物，未办理产权引起未来不可控风险因素较大，存在违章拆除的可能性。 *、因上述两宗地上存在建筑物，其房屋所有权至今未申请办理登记，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，所需提交的材料：（*）不动产登记申请书；（*）申请人身份证明；（*）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（*）建设工程符合规划的材料；（*）房屋已经竣工的材料；（*）房地产调查或者测绘报告；（*）相关税费缴纳凭证；（*）法律、行政法规及《实施细则》规定的其他材料。经向***建设局档案室查询，未查询到：建设工程符合规划的材料；房屋已经竣工的材料；房地产调查或者测绘报告；法律、行政法规及《实施细则》规定的其他材料。故本拍品存在无法完成首次登记和无法过户的风险，后续的产权登记事项由买受人自行负责，本院不负责过户。 *、竞买对象必须是注册登记具有法人资格的企业。 *、对不符合竞买资格而参与竞买扰乱司法拍卖秩序的，本院将对竞买人处以罚款、拘留等强制措施，请竞买人务必理性竞拍。 评估价：***.*万元，起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度：*.*万元 （或整倍数） 买受人未在公告确定的时间缴清余款的，即为悔拍。由法院裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。 二、咨询、展示看样、案件送达、竞买资格、抵偿等事项 *、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托**来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由来拍公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。**来拍网络科技有限公司联系电话：***-*******或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站,关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。 *、本院已采用直接送达、邮寄、电话、短信等方式向当事人通知拍卖事宜，如当事人未收到拍卖通知的，本公告公布满五日即视为通知。被执行人吴福龙的所有债权人（需在本院已立案执行）如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的，请于本次拍卖流拍后三日内向本院案件承办法官王法官（********）提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。 *、竞买资格：详见信息披露及风险提示。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***人民法院办理委托手续（含共同购买）。委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）（办理时间：周一到周五的**:**至**:**；地点：***人民法院二楼大厅。） 三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动开始前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 四、特别提醒：拍品存在无法完成国有建设用地使用权及房屋使用权首次登记和过户的风险。本拍品地上建有**幢建筑物，包括房屋、钢棚等（建筑物详细情况见评估报告），均未办理房屋所有权登记，本院不负责过户。厂区红线外围墙范围内的地上附属物，未办理产权引起未来不可控风险因素较大，存在违章拆除的可能性，该法律风险由买受人承担，本院不负责过户。拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物转移登记手续由买受人自行办理。完成首次登记时产生的税费由原所有人承担。对于本次变价形成的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城*维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。水电费、物业费等欠费，由买受人负担。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。 因不动产交易的复杂性**策变动性，为方便买受人预估税费，下面提供买受人应承担的契税、印花税计算方式（仅供参考，最终数额由税务部门综合拍品情况、买受人房产数据等确定）： 拍卖成交后办理房产和土地过户时的涉税情况说明 卖方涉税情况 买方涉税情况 税种 税率 计税依据 应缴税款 税种 税率 计税依据 应缴税款 增值税及附加 *.*% 自建房：计税价格 计税价格×计税价格*.*% 契税 *% 计税价格 计税价格×*% 外购房：计税价格-购置价 （计税价格-购置价）×*.*% 印花税 *.**% 拍卖成交确认价 拍卖成交确认价×*.**% 印花税 *.**% 拍卖成交确认价 拍卖成交确认价×*.**% 土地增值税 按照四级超率累进税 率 收入额-扣除金额 增值税*适用税率 说明：一、房地产拍卖后成交的，计税价格=拍卖成交确认价÷（*+*%） 二、若土地增值税按时结算，需提供以下成本资料：一是自建房需提供取得土地合同、出让金发票、契税发票、地面建筑物及附属设施重置成本资料；二是外购房需提供购置不动产发票、契税发票和相关合同；三是拍卖评估报告并附具体评估技术参数测算表、明细清单。 三、一般涉税问题可向*****纳税服务热线咨询，疑难问题请咨询***税务局。 五、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系，并提供相应的证据。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人 ，若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。 八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在**小时自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 九、成交价在***万元以内(含）的，余款应在成交后二十日内缴清 。成交价在***万元以上的，余款应在成交后三十日内缴清。可通过银行付款或者支付宝网上支付。 *、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 户名：***人民法院执行款专户 开户银行：中国工商银行股份有限公司**分行 收款账号：******************* （该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝账户足额缴纳；汇款备注：拍卖余款） *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*） 十、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的**来拍网络科技有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询、看样：**来拍网络科技有限公司联系电话：***-*******或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站,关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 税务咨询热线：***** 法院拍卖咨询电话：****-********（拍品咨询、委托办理、尾款缴纳） 承办法官电话：****-********（王法官，领取法律文书） 举报监督电话：****-******** 联系地址：**省***香山路***号 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 淘宝技术咨询：***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 友情提醒：拍卖成交后流程： （*）竞得者根据公告第九条的规定，通过本人账户缴清余款后（汇款时备注：拍卖余款），电话通知***人民法院拍卖办公室（****-********）。 （*）等待承办法官电话通知，买受人可自行选择到法院领取或邮寄送达过户材料，邮寄地址为买受人拍卖时的淘宝账户默认收货地址。 （*）凭上述材料自行至相关部门办理过户手续。 ***人民法院 二*二三年十月十七日 竞买人如有银行贷款需求的，可在拍卖开始前与以下银行的工作人员联系 *.中国银行经开支行：朱跃阳，联系电话***********、****-********；朱根耿，联系电话***********、****-********；联系地址：***稠州西路***号（**城酒店旁边） *.***联合村镇银行业务管理部：王伟，联系电话***********、****-********。联系地址：***稠州北路****号。 *、**农商银行营业部，联系人，吴健，联系电话：***********，****-********，*****路***号二楼。 *、中国工商银行股份有限公司**分行，联系人：赵永生，***********，****-*********（企业类贷款）；何少奇，***********，****-********（个人贷）。联系地址：***篁园路***号。 *、**农行，联系人：应晓波，电话：****-********，***********，联系地址：***宾王路***号。 *、**银行，联系人：黄女士，电话：***********，****-********。联系地址：*****路国信证券大楼**楼。 *、浦发银行**分行，联系人：陈再红，电话：***********,****-********。联系地址：****福广场*号楼*楼。 特别提醒：竞买人能否办理贷款由各贷款银行审核确定，与本院无涉。竞买人不管以何种方式付款，必须在本院公告的第九条规定时间内缴清余款，如未按期付款造成的法律后果由买受人自行承担。
施工准备 土地整理 三通一平
