乌市八钢新风路社区警务室东侧坡上一层、二层房产五年的租赁权
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
*.请竞买人于竞拍前按照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，对拍卖标的实地查勘，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
*.优先竞买权人、以及竞买人欲委托他人代为竞拍或与他人联合竞拍的，请提前与拍卖人确认，并办理相应的手续，这将作为拍卖成交确认书的重要依据。
*.竞买人应当具备完全民事行为能力。法律和行政法规对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。
*.拍卖标的以拍卖时现状为准。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵及相应的风险。
*.不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络竞买，在开拍前到拍卖人处办理委托手续的，成交后可直接确认委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后参拍人为买受人。
*.请仔细了解标的物详情和《拍卖公告》、《竞买须知》后再进行竞拍，如有疑问请向拍卖人咨询。
受委托，本公司定于****年*月**日**:**时至****年*月**日**:**时（延时除外）通过“中拍平台”(https：//paimai.caa***.org.cn)公开拍卖，*****流域管理局水利管理中心拟租赁房地产五年的租赁权。
*、位于*****全优农资*场门面房共计 ** 套，全部为 * 层门面，钢混结构，建于 **** 年。其中五套面积均为 ***.** 平方米，还有五套面积均为 ***.** 平方米，另外二套面积均为 ***.** 平方米。上述**套门面房租赁权合并拍卖。
起拍价：**.*万元，竞买保证金**万元。
*、位于*****和谐时代广场 ** 楼的二套写字间，面积为 ***.** 平方米与 ***.** 平方米，钢混结构，建于 **** 年。上述*套写字间租赁权合并拍卖。
起拍价：**.**万元，竞买保证金*万元。
*、位于*******东路以南（预制厂）的房地产，建筑面积 ***.** 平方米，土地面积****.**平方米，建于 ****年。
起拍价：**.**万元，竞买保证金*.*万元。
*、位于*******南路原培训中心****平方米三层办公楼、***.**平方米车库、***平方米食堂房产，砖混结构，建于 **** 年。上述房屋租赁权合并拍卖。
起拍价：**.**万元，竞买保证金**.*万元.
*、位于*******南路原培训中心***.**平方米二层宿舍楼房产及办公楼北侧院落。砖混结构，建于 **** 年（拍卖成交，买受人须向原承租人支付**万元装修补偿费）。
起拍价：**.**万元，竞买保证金**万元。
*、**乌*八钢新风路社区警务室东侧坡上。出租面积：地上一层***.**平方米；地上二层***.**平方米。砖混结构，建于****年。上述房屋租赁权合并拍卖。
起拍价：**.**万元，竞买保证金*万元。
一、预展时间：****年*月**日起至****年*月**日（每日**:**-**:**）
二、预展地点：拍卖标的所在地（需现场看房的竞买人请提前与拍卖人预约，由委托人安排看房或提供相应房屋照片或资料供竞买人参考。）
三、竞买登记：
*、请意向竞买人于****年*月**日**:**时前在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证件；法人：营业执照、授权委托书、法人身份证明和竞买代表的身份证明）。
*、按照本公告载明的每宗房地产租赁权竞买保证金数额，向拍卖人交付竞买保证金（可网银或电汇）。竞买保证金不计利息。
四、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，竞买人出价不得低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。
五、拍卖成交后，按《中拍平台收费规则》买受人需向“中拍平台”支付单个标的拍卖成交价*.*‰的平台软件使用费（单个标的的软件使用费上限为人民币**万元整）。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟（请竞买人注意中拍平台竞价界面的倒计时提示，以免延误竞价）。
七、请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
拍卖人：**博隆拍卖有限公司
咨询电话：****-******* *********** 任先生
咨询地址：**********北路**号天际大厦****
**博隆拍卖有限公司
****年*月**日
*****流域管理局水利管理中心房地产
租赁权竞买须知
依据《中华人民**国拍卖法》、新管规【****】*号《自治区本级行政事业单位国有土地和房屋资产出租管理的规定》及有关法律法规的规定、《中拍平台拍卖规则》和行业惯例，为保障拍卖各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》。
一、拍卖标的：*****流域管理局水利管理中心（以下简称：委托人）委托拍卖的房地产五年的租赁权。
房地产概况：
*、位于***全优农资*场门面房共计 ** 套，全部为 * 层门面，钢混结构，建于 **** 年。其中五套面积均为 ***.** 平方米，还有五套面积均为 ***.** 平方米，另外二套面积均为 ***.** 平方米。上述**套门面房租赁权合并拍卖。
*、位于***和谐时代广场 ** 楼的二套写字间，面积为 ***.** 平方米与 ***.** 平方米，钢混结构，建于 **** 年。上述*套写字间租赁权合并拍卖。
*、位于*****东路以南（预制厂）的房地产，建筑面积 ***.** 平方米，土地面积****.**平方米，建于 ****年。
*、位于*****南路原培训中心 **** 平方米三层办公楼、***.**平方米车库、***平方米食堂房产，砖混结构，建于 **** 年。上述房屋租赁权合并拍卖。
*、位于*****南路原培训中心***.**平方米二层宿舍楼房产及办公楼北侧院落。砖混结构，建于 **** 年（拍卖成交，买受人须向原承租人支付**万元装修补偿费）。
*、乌*八钢新风路社区警务室东侧坡上。出租面积：地上一层***.**平方米；地上二层***.** 平方米。砖混结构，建于 **** 年。
二、上述房地产租赁权拍卖涉及的房产面积、结构和质量等数据和资料，详见委托人提供的“新嘉【房字****】*****号《房地产*场租金评估报告》”。请竞买人前往拍卖标的现场进行实地查勘，或通过图片、资料等了解拍卖标的详情。拍卖人不为此承担任何瑕疵担保责任。
三、房地产租赁权期限自租赁房屋交付承租人之日起开始计算。租赁房屋经营范围或用途按照相关房产性质经营使用，不得违反社区及管理部门要求用于其他项目经营。
四、竞买人须符合法律法规或政府有关部门及委托人规定的房屋租赁或经营条件。如因竞买人不符合相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而无法参与拍卖或拍卖成交后拍卖标的无法经营使用的，其责任或损失由该竞买人自行承担。
五、竞买人交付竞买保证金、办理网络竞买登记的时间、地点以拍卖标的拍卖公告为准。竞买人对拍卖标的状况有异议的，可在办理网络竞买登记前提出。竞买人办理网络竞买登记手续，即表明竞买人同意并遵守本《竞买须知》之全部条款，对拍卖标的之状况全部认可。
六、竞买人须按各宗房地产保证金数额向拍卖人分别交付竞买保证金（竞买保证金不计利息）。上述拍卖标的不接受联合体报名登记竞买。
七、请竞买人通过网银、电汇或转账等方式将竞买保证金交付**博隆拍卖有限公司（请备注竞买人本人的姓名）。开户银行：招商银行****光明路支行；行号：************；账号：***************。
八、竞买人须向“中拍平台”上传下列文件（通过网络上传）：
*、企业法人：向“中拍平台”上传法人营业执照、竞买代表（竞买代理人）的授权委托书和法定代表人、竞买代表的身份证等有效证件的原件办理竞买登记。
*、自然人：向“中拍平台”上传本人身份证原件办理竞买登记。
*、特殊行业须向“中拍平台”上传其行政许可证等相关资质材料办理竞买登记。
九、拍卖成交，买受人须于拍卖成交之日起三个工作日内到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》。房屋租赁权的拍卖成交价为租赁期内的租金总价。
十、拍卖成交之日起三个工作日内，买受人须一次性向委托人支付第一年的租金（租金按年支付），第二年及以后每年的租金都需要在每年的 ** 月 * 日前一次性向委托人交清。
十一、从第二年开始，承租人应付租金逾期 ** 日视为自动放弃租赁权，委托人不予退还履约保证金，所承租的房地产租赁经营权重新拍卖。
十二、买受人交付第一年租金后统一与委托人签订《房屋租赁合同》。委托人向买受人提供其交付租金的有效票据。
十三、房屋租金价格（租赁权拍卖成交价）为含税价。不包含该房屋租赁期间产生的（不限于）水费、电费、采暖费、空调费、网络及通讯、物业管理费，以及承租人租赁使用的所有房地产水、电、暖、燃气等管网维修、破损问题所产生的应由承租人支付的费用。
十四、竞买保证金的退还
*、买受人交纳的竞买保证金待其交付第一年租金并签署《房屋租赁合同》后，自动转为履约保证金支付到委托方单位账户，待租赁期满后无资产损坏及其他不合规情况时无息退还。
*、其他竞买人在拍卖过程中，未竞得拍卖标的又未违反本《竞买须知》约定的，所交付的竞买保证金在拍卖日后五个工作日内由拍卖人按原付款方式或原渠道如数退还竞买人（竞买保证金不计利息）。
十五、拍卖成交之日起三个工作日内，该房屋租赁权买受人须向拍卖人支付拍卖成交价百分之一的拍卖佣金。买受人付清上述拍卖价款（租金）后，即成为该房屋的承租人。
十六、承租人经营使用租赁权拍卖的房屋必须符合法律法规或政府有关部门、属地社区及委托人的规定和要求。经营所需的营业执照、经营许可证（行政许可）和消防、安防等有关行政审批手续齐备并经委托人批准后方可营业。
十七、房屋承租人使用该租赁房屋涉及的营业执照、经营许可证（行政许可）和消防、安防等有关行政审批事宜由承租人办理，费用由承租人负担。
十八、房屋租赁期间，承租人不得私自将租赁房屋转让给第三方使用，如因故无法继续租赁，也必须将租赁房屋退还委托人。
十九、承租人须按照委托人的要求，对其房屋布局、牌匾（字号logo）进行设置及室内外装修（费用由承租人负担）。房屋布局、牌匾（字号logo）及室内外装修方案经委托人审核同意后方可实施，装修后经委托人验收合格，承租人方可经营使用。租赁期满，房屋装修全部归委托人所有。
二十、上述拍卖标的《拍卖成交确认书》、《中拍平台拍卖规则》、《房屋租赁合同》、竞买人或买受人通过“中拍平台”办理的竞买手续及其提交的文件和资料，是本《竞买须知》的有效组成部分，具有同等法律效力。
二十一、买受人具有下列行为的，视为违约并将取消竞得资格：
*、买受人开出的支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；
*、买受人违反本《竞买须知》和《拍卖成交确认书》中有关价款、佣金及其他有关费用支付条款的约定；
*、竞买人或买受人提供虚假资质材料参与拍卖的；
*、买受人悔拍的；
*、违反本次拍卖的其他约定事项。
二十二、如买受人违约：其本次交付的该房屋竞买保证金将不予返还；经委托人同意对该项成交的房屋租赁权再行拍卖的，原买受人应当支付拍卖所产生的全部佣金和费用；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，且原买受人不得参与再行拍卖。
二十三、因竞买人或买受人违约，拍卖人和委托人由此支出的（不限于）律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、公证费、评估费、交通费、差旅费等各类损失及费用全部由该竞买人或买受人承担。本次拍卖的诉讼管辖地为委托人所在地人民法院。
二十四、房屋租赁过程中，租赁双方任何一方无正当理由不得擅自变更或解除合同。若因政府规划拆迁或自然灾害等不可抗力致使房屋无法租赁使用的，租赁合同则自然解除终止，拍卖各方互不承担责任。
二十五、上述租赁权拍卖涉及的其他有关事宜，依据租赁双方签订的《房屋租赁合同》的约定或相关法律法规的规定办理。
**博隆拍卖有限公司
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