西藏益西农牧业科技发展有限公司位于西藏自治区昌都市卡若区卡若镇下加卡的土地、建（构）筑物及机器设备
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、重要提示
*.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第六款规定之职责，在破产强清平台处分破产财产。
*.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求须自行调查、了解、核实。未尽事宜，法院、管理人及拍卖公司不承担任何责任。
*.本次拍卖的标的物以其现状为准，法院、管理人及拍卖公司不承担标的物的瑕疵保证责任。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考。法院、管理人和辅拍机构不能保证该标的是否可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。法院、管理人和辅助拍卖机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
*.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。标的成交后涉及的按国家规定由买卖双方各自承担的各项税、费，以及未明确、未规定的税费，均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
*.若存在水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电、气等欠费由买受人承担。
*.因标的为破产财产性质，**益西农牧业科技发展有限公司处于非正常经营状态，标的成交后，管理人无法出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。
*.标的国有出让土地使用权、建（构）筑物以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，建（构）筑物实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在土地使用权权属办理时或拍卖标的移交时存在土地使用权、建（构）筑物的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担，管理人不负责标的物办证、过户，能否办证、过户由竞买人自行到相关职能部门了解并承担相应责任，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加及后果由买受人自负，法院和管理人不承担责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
*.标的资产具有特殊性，其厂房、机器设备为不可分割资产，专业用于奶牛场等农牧业经营范围，故将土地、建构筑物、机器设备作为同一资产包进行变价。
二、拍卖标的
（一）拍卖标的详情
拍卖标的为**益西农牧业科技发展有限公司位于**自治区***卡若区卡若镇下加卡的土地、建（构）筑物及机器设备。详情如下（具体可参考评估报告）：
*、土地使用权：
土地使用权人
坐落
土地证号
地类（用途）
使用权类型
终止日期
使用权面积（㎡）
**益西农牧业科技发展有限公司
***卡若区卡若镇下加卡
昌*国用****第***号
工业
作价（出资）入股
****.**.**
*****.**
*、建（构）筑物：
序号
标段
房屋名称
结构
层数
建筑面积（㎡）
*
一标段
泌乳牛舍（*）
钢
*
****.**
*
泌乳牛舍（*）
钢
*
****.**
*
综合牛舍
钢
*
****.**
*
后备牛舍*
钢
*
****.**
*
消毒更衣室
钢、砖混
*
***.**
*
挤奶通道
/
*
/
*
综合办公用房
钢
*
***.**
*
参观通廊
/
*
/
*
增加工程
/
/
/
**
二标段
后备牛舍*
钢
*
***.**
**
隔离牛舍
钢
*
***.**
**
机修车间
砖混
*
***.**
**
变配电房
砖
*
**.**
**
消防水池及泵房
砖混
*
***.**
**
干草棚精料库
钢
*
****.**
**
挤奶厅
钢、砖混
*
***.**
**
门卫室及地磅房
砖混
*
**.**
**
中转池
/
/
/
**
室外
/
/
/
*、机器设备：
序号
名称
规格型号
购建年月
数量
单位
*
冰柜
海尔BC-BD
*
台
*
小发电机
华晨铃木AC-***V
*
台
*
高压清洗机
QX-**
*
台
*
潜水泵
*
台
*
高压注油机
*
台
*
高压清洗机
黑猫霸王***-A
*
台
*
挤奶器
*
套
*
牛奶罐
*LG-*A
****.**
*
套
*
牛奶罐
*LG
****.**
*
套
**
鼓风机
龙铁鲁氏LT-***
****.**
*
台
**
储气罐
LD******A*-****
****.**
*
台
**
空压机
葆德BD-**A
****.**
*
台
**
冷冻式干燥机
HD-**
*
台
**
挤奶器
**
套
**
不锈钢栏杆
高*.*，长***
*
套
**
多介质过滤器
****
****.**
*
台
**
过滤水处理系统
**T/H
*
套
**
全自动变频恒压供水器
*
台
**
自制水桶
*
个
**
变压器
S**-M-***/**
****.**
*
台
**
发电机组
JWSC***
****.**
*
套
**
电热鼓风干燥箱
***-*AB型
*
台
**
自锁颈架
***
个
**
**架
BDJ**
****.**
*
台
**
拦牛门
**
个
**
电子恒温饮水槽
*
个
**
梳毛刷
*
个
**
刮粪板
*
套
**
饲料搅拌器
BP
****.*
*
个
**
大栏牛门
*
个
**
自锁颈架
***
个
**
电子恒温饮水槽
*
个
**
大栏牛门
**
个
**
刮粪板
*
套
**
**红拖拉机
MF***
*
台
**
沃得距式拖拉机
WD***
****.*
*
台
**
**红旋耕机
IGQN-***KD
****.*
*
台
**
牧物多功能清扫机
QMCDC-**
****.*
*
台
**
全喂入联合收割机
*LZ-*.*(L**)
****.*
*
台
**
水罐车
*
台
**
青贮铡草/揉搓机
XK**-***-*****
****.*
*
台
**
自锁颈架
***
个
**
电子恒温饮水槽
**
个
**
拦牛门
**
个
**
刮粪板
*
套
**
梳毛器
*
个
**
自锁颈架
***
个
**
电子恒温饮水槽
*
个
**
大栏牛门
**
个
**
小栏牛门
**
个
**
刮粪板
*
套
**
梳毛刷
*
个
**
自锁颈架
**
个
**
栏牛门
**
个
**
抽粪车
时风SF****-*
****.**
*
辆
**
电动机
**kw
*
台
**
牛奶分离机
*
台
**
***F汽油机自吸水泵
*
台
**
**红拖拉机
LX***
****.*
*
台
**
TATOMA牵连车
NV-**
*
台
**
TATOMA牵连车
NV-*
*
台
**
取料机
*QQ****-*
*
台
**
电子汽车衡
SCS-**T
****.*
*
台
**
太阳能热水器
*
台
**
伸缩门
**米
*
台
**
时风拖拉机
SF***A
*
台
**
犊牛栏
**
个
**
电子恒温饮水槽
*
个
**
牛卧床
***
个
**
挤奶器栏杆
*
个
**
牛床垫
***
个
**
高压清洗机
永光牌
*
台
**
**柜
*
个
**
变电箱
*
个
（二）关于拍卖标的的特别说明
*.拍卖标的物中土地使用权存在抵押（但涉及抵押的债权已经清偿完毕）及查封登记。买受人支付完所有款项，管理人办理解除抵押、查封后，协助买受人办理标的土地使用权过户手续。管理人解除抵押及查封需要较长时间，且无法保证竞拍成功后的办理房产证的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由解除合同或要求管理人承担赔偿责任。
*.根据管理人向不动产登记中心调查结果，益西公司名下土地使用权系作价（出资）入股，办理过户时是否需缴纳土地出让金尚未得到有关部门明确回复，若仍需缴纳的，由买受人自行承担相关费用。标的物交付时可能会涉及未缴纳的各种欠费由买受人自行承担。因过户需要而重新测量面积的测量费、登记费等相关费用由买受人支付。
*.拍卖的建（构）筑物未办理产权证，现处于闲置状态，维护保养较差，拍卖成交后管理人以现状交付，若实际面积、数量、名称等与本公告载明的数据有出入的，以实际交付的标的物为准移交，且拍卖成交价款及服务费用不作调整，请各竞买人自行考虑并承担相应风险。
*.拍卖标的物中机器设备停放时间较长，未进行日常维护保养，且益西公司已处于断电状态，设备类资产均无法进行开机检验，故无法判断本次拍卖的设备类资产是否能正常运行及正常使用。本次拍卖标的均以交付时的现状为准，请各竞买人自行考虑并承担相应风险。
*.拍卖标的目前均无人看管，现场较为混乱，拍卖标的可能存在丢失、被盗的情形，故本拍卖公告所展示的照片、视频及评估报告、评估清单等资料仅描述标的梗概，仅供竞买人参考，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，也不作为拍卖成交后管理人移交的依据，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，标的物以实际交付时的现状为准，请各竞买人自行考虑并承担相应风险。
*.拍卖标的评估价值根据**珉昊房地产土地评估有限公司出具的《资产评估报告》，益西公司位于**自治区***卡若区卡若镇下加卡土地使用权评估清算价值为**,***,***.** 元，益西公司位于**自治区***卡若区卡若镇下加卡的建（构）筑物评估清算价值为**,***,***.** 元，益西公司位于**自治区***卡若区卡若镇下加卡的机器设备评估清算价值为*,***,***.** 元，以上三项资产评估清算价值为**,***,***.**元。
*.标的成交后涉及的各项税、费以及未明确、未规定的费用，均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门及其他相关部门确认成交后应缴纳的税、费及其他费用的标准。
*.标的物水电供给、消防设施、道路等配套设施情况请竞拍人务必现场查看。
*.特别声明：竞买人在竞买前应当自行全面了解标的物所涉及的物理状态、产权性质、规划设计等客观情况，全面调查标的物占有状态、权利负担、物理缺陷等现存瑕疵，本公告所载的标的物瑕疵信息均系初查结果，相关信息以买受人自行调查、了解的情况为准。本公告所披露及未披露瑕疵均由竞买人进行查明并承担后果。未予标注或释明的相关瑕疵不在拍卖人保证范围之内，不对成交价款造成影响，不因隐藏瑕疵而进行价格调整。
**.管理人不承担本拍卖标的的任何瑕疵保证责任。请竞买人在报名前详细阅读拍卖公告、竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的，充分了解标的现状和瑕疵及相关法律、法规、政策、过户费用及可能发生的费用等所有情况。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物的所有情况、瑕疵等完全了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿承担不利后果。
上述内容仅供参考，交付时若标的物与上述说明不符的，以实际交付时的状况为准，成交价不作调整。
三、拍卖方式
起拍价：**,***,***.**元；
保证金：*,***,***.**元；
增价幅度：**,***.**元或**,***.**元的整倍数。
起拍价、成交价均不包含包括任何税费价、京**台技术服务费等其他费用。
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
四、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
五、咨询看样
（一）咨询时间：自****年*月**日起至****年*月**日止工作时间（节假日休息）接受咨询。
（二）看样时间：集中看样，有意者请与**优美依科技有限公司联系具体事宜。
（三）看样地址：**自治区***卡若区卡若镇下加卡。
（四）联系人：请意向竞买人提前与拍卖公司联系（黄老师***********、王老师***********）。
重要提醒：有意向竞买人请亲临现场实地看样（建议聘请专业人员进行尽职调查），未看样的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖成交后法院、管理人及拍卖公司不承担瑕疵责任,竞买人承担一切责任与风险。
六、竞买人条件
*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。
*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*.益西公司债权人可参与竞买，但其竞买款项应另行支付，不得与其对益西公司的债权相抵销。
七、优先购买权人
*、本拍卖标的暂无优先购买权人。
*、优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始*个工作日前向**优美依科技有限公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
八、税费及其他费用承担
税费：标的成交后涉及的各项税、费以及未明确、未规定的费用，均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税、费及其他费用的标准。
其他费用：若存在水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电、气等欠费由买受人承担，具体欠费情况，请买受人自行咨询相关部门。法律未规定、未明确缴费义务的均由买受人承担。
九、保证金的约定及违约金、成交手续办理及费用支付
（一）保证金
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
若买受人有下列情况之一的，保证金不予退还：
（*）提供虚假报名资料；
（*）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；
（*）竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；
（*）不及时办理成交手续、支付拍卖余款、京**台技术服务费。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京**台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html
个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。
（二）余款
拍卖成交后，竞买人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交日起*个自然日内汇款至管理人指定账户。
管理人指定账户：
账户名：**益西农牧业科技发展有限公司管理人
开户银行：中国农业银行股份有限公司**自由贸易试验区空港支行
账号：*****************
（三）技术服务费
凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交的，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京**台支付系统成交价总额*.*%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为******元（人民币：伍拾万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况（由于京东拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服***-***-****，详见平台收费规则。
（四）辅拍机构服务费用
辅拍机构服务费用需由买受人单独支付，拍卖成交价***万元以下的，按成交价的*.**%支付，成交价超过***万元的部分按*.***%支付。买受人须在拍卖成交日起*个自然日内支付至拍卖公司指定账户（账户名：**优美依科技有限公司，开户银行：招商银行，账号：***************）。
拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、京**台技术服务费、未按时办理交接手续、悔拍的或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，并将其纳入益西公司破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等。原买受人交纳的保证金不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、标的物交付及过户
（一）标的物的交付
*.拍卖标的以现状方式交付，法院、管理人及拍卖公司对拍卖标的的瑕疵不承担任何责任，责任由买受人自负。
*.在竞买人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完京**台技术服务费后，由管理人按现状自成交之日起*个月内与竞买人签订《标的物移交协议》，签订《标的物移交协议》后，管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予竞买人，即视为履行完全部交付义务。
（二）标的物的过户
竞买人需自行到相关职能部门了解能否办理标的物过户登记手续，管理人及拍卖公司不作过户的任何承诺。若存在无法办理或权证面积调整减少等不利后果由竞买人自行承担，拍卖成交价格不做调整；无房屋所有权证部分或存在超面积部分以及违法使用土地等问题，竞买人须无条件接受有关部门处理和自负所有费用。能够办理过户登记手续的，在标的物拍卖成交后由竞买人持京**台出具的成交证明或人民法院出具的裁定书自行办理，管理人予以协助。但管理人不承担无法办理过户手续以及逾期办理过户手续的责任。
标的物成交所涉及的各项税、费（含买卖双方），由买受人承担。竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，所缴纳税费以税务局部门确认的应缴税、费为准。若拍卖后非因管理人原因产生成本或费用，拍卖人不承担任何经济及法律责任。
十一、特别提醒
*.本次拍卖标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，标的物以实际交付时的现状为准。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
管理人、拍卖公司及网络平台不对标的物的安全、质量、数量等负责，不提供退换货、维修等服务。无论买受人将标的物用于何种目的，管理人、拍卖公司及网络平台不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。
*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
*.对上述标的权属有异议者，请于距拍卖开始*个工作日前与管理人联系。
*.本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知，竞买人参加竞买，视为已仔细阅读过竞买须知，已知晓本拍卖标的物的瑕疵及竞拍风险。
**优美依科技有限公司咨询电话：黄老师***********、王老师***********
管理人咨询电话：何老师***********、王律师***********
京东技术咨询电话：**********
本公告未尽事宜，请向致电咨询。
**益西农牧业科技发展有限公司管理人
二〇二四年五月十日
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