中古慧通河北拍卖有限公司：34号标的：新兴街建行住宅楼12#楼6-301
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公告摘要
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*.拍卖条件
中古慧***拍卖有限公司接受委托，定于****年**月**日*时**分在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）对***保障性住房管理中心**套闲置房产按现状进行公开拍卖。
项目概况：
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*.资格要求
*.*中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买。
*.*根据中拍平台网络科技股份有限公司发布的《平台收费规则》公告中的规定，本场拍卖会的拍卖标的成交后，买受人须按照系统成交价金额的*.*‰的比例（优惠期内）向中拍平台支付软件使用费，具体支付范围、条件、标准、方式等信息详见《平台收费规则》（该信息发布于拍卖标的首页界面）。
*.竞买报名
*.*报名时间：竞买人必须于****年**月**日-**月**日**时**分前登录***公共**交易服务平台的“*场主体平台”（网址：http://xzspj.chengde.gov.cn/ggzy），填写竞买信息。
*.*报名方式：网上报名。两个网址同时报名。
网址：http://xzspj.chengde.gov.cn/ggzy
网址：https://paimai.caa***.org.cn
*.*报名须知：
①意向竞买人在报名前，请于标的展示时间内前往标的物展示现场查验标的物，并自行决定竞买意愿。
②已进行“*场主体注册”的投标人可直接登录网址：http://xzspj.chengde.gov.cn/ggzy
③首次投标访问***公共**交易服务平台（网址：http://xzspj.chengde.gov.cn/ggzy）首页点击“*场主体注册”页面注册，进入**省公共**交易平台注册页面点击“免费注册”，阅读并同意注册协议，选择*场主体类型，主体信息填写完毕后，点击“基本信息填写”和“上传电子件”录入完成后点击“保存草稿”完成登记并“提交验证”。然后携带原件到***交易中心进行现场验证或打电话在线通过验证，联系电话****-*******。
④注册成功后，进入网站点击“投标用户登录”并选择“国有产权”，登录系统后进入本项目“网上报名”功能模块，按要求进行报名。
⑤报名审核通过后，及时缴纳竞买保证金并在网上确认缴纳（转账时必须用注册时填写的银行卡转账，否则无法点击确认缴纳）。
⑥交易中心报名的同时需要中拍平台报名，首次参加竞买的竞买人须访问中拍平台（网址：https://paimai.caa***.org.cn）点击个人/机构注册，完成实名认证，按要求填写相关信息。
*.*网上报名审核通过后，及时缴纳竞买保证金并在网上确认缴纳（转账时必须用注册时填写的银行卡转账，否则无法点击确认缴纳）。
*.拍卖文件获取：竞买人报名、保证金转款成功后，与拍卖公司联系，获取拍卖文件，签订竞买协议。
*.拍卖会时间安排
标的展示时间：****年**月**日-****年**月**日。
标的集中踏勘时间：****年**月**日、**日、**日
展示地点：******
拍卖会时间：****年**月**日*时**分
拍卖地点：中拍平台（网址：https://paimai.caa***.org.cn）
拍卖方式：网络拍卖
*.竞买保证金
竞买保证金的交纳截止时间：****年**月**日**时**分（以到账时间为准，逾期缴纳无效）。竞买人必须使用基本帐户通过银行或网银转账方式，转账至下述保证金专用帐户，不接受一般账户及现金存入。
保证金专用账户信息：
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账户名称：***公共**交易中心
开户银行：**************九华山支行
保证金金额： *万元
★备注：请及时交纳保证金，交纳成功后再次登录本系统进行“确认交纳”并且“打印回执”，如未“确认交纳”将无法正常退付保证金。
*.签署《竞买协议》
*.*网上报名及竞买保证金交纳工作全部完成后，竞买人到拍卖人所在地持相关手续与中古慧***拍卖有限公司签署《竞买协议》，确认竞买资格，确定竞买号牌。
*.*签署《竞买协议》需提供的材料：单位参与竞买需提供：组织机构代码证（或三证合一）原件以及加盖公章的复印件；企业参与竞买的股东会决议（仅限于带股权性质企业）；单位法定代表人证明文件及身份证复印件；受委托人委托书及身份证原件、复印件；竞买保证金分配回执；单位公章。
自然人参与竞买需提供：身份证原件、复印件；竞买保证金分配回执。
★特别说明：由于此次拍卖在***公共**交易中心平台和中拍平台报名，竞买人资格为先报名，后审查，因此在《竞买协议》签订时，拍卖人若发现竞买人不符合报名资格要求，或未响应拍卖文件要求，甲方将拒绝承认其竞买报名资格。
*.发布公告的媒介及说明
本次拍卖公告在***公共**交易中心平台、中拍平台及**日报上发布，其他媒体转载无效。
**.联系方式
拍卖公司：中古慧***拍卖有限公司
地址：******府前路华峰中心A座
联系人及电话：闫经理/ ****-*******
竞 买 协 议
商务部SB/T *****—**** 标准 中古拍字(****)第**-号
拍卖人(简称甲方)：中古慧***拍卖有限公司
竞买人(简称乙方)： 代理人：
证件种类： 证件号码：
固定电话：移动电话：
电子邮箱：联系地址：
根据《中华人民**国拍卖法》和国家有关法律、法规的规定，甲乙双方经**协商，就乙方参加甲方于 ****年**月**日*时**分在中拍平台举办的“***保障性住房管理中心**套闲置房产按现状进
行公开拍卖”的拍卖会，竞买拍卖标的事宜，自愿达成如下协议，以兹共同遵守：
一、竞拍标的及报名：
*.拍卖标的:
标的
标的名称
建成
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*.拍卖方式：有保留价的增价拍卖。
*.竞买人参与条件：中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买。
*.竞买报名及签署协议需提供：单位参与竞买需提供：组织机构代码证（或三证合一）原件以及加盖公章的复印件；企业参与竞买的股东会决议（仅限于带股权性质企业）；单位法定代表人证明文件及身份证复印件；受委托人委托书及身份证原件、复印件；竞买保证金分配回执；单位公章。
自然人参与竞买需提供：身份证原件、复印件；竞买保证金分配回执。
*.参加竞买报名和拍卖会所产生的费用由参加竞买人自行承担。
*.参与拍卖前需领取拍卖资料，资料费***元。
二、标的说明（仅供参考，以标的现状为准）
***保障性住房管理中心委托乙方拍卖的******竹林寺及**街一带**套房产，全部为按现在实际状态公开拍卖，竞买人在参与竞买前必须知晓以下事项，并以此为拍卖条件的认可基础，自愿参与本次拍卖活动：
（一）房屋建成时间及产权期限。
本次拍卖的**套房产，全部为上世纪九十年代初期建造，至今房龄都已经在**年左右，外观及内装、内部设备设施等都相对略显陈旧。
本次拍卖的所有房产，全部按单套产权证书中所列明产权时限来定未来可使用年限，即买受人竞买成功的房产，只拥有过户之后剩余年限的使用权，不是继续享受产权证书所列明的产权全部时限。
（二）本次拍卖房屋不能贷款按揭。因本次拍卖的为国有资产，区别于*场房地产开发性质，因此本次拍卖全部房产，均不能办理银行房贷按揭，买受人在竞买成功后，必须在与拍卖人签署的《竞买协议》约定时间内一次性支付全部成交价款。
（三）土地性质的特殊性说明。本次拍卖房产土地性质为划拨，但是现在无法在系统中明确单套房产的产权年限以及单户分摊的土地面积，对此在拍卖成交后的不动产登记中此项可能只能空白。买受人对此需充分了解和清晰，接受此种处理方法，并以此为基础参与本次拍卖。
（四）土地出让金需买受人自行支付交纳。
本次拍卖的全部房产，现有土地性质属于划拨而非出让，因此买受人在竞买成功后，需要自行交纳属于自己竞得房产的土地出让金。土地出让金具体金额以在房产过户时土地管理相关部门核定的数额为准。
友情提示：在本次拍卖中，买受人实际购房价等于房产价＋土地出让金＋其他税费，请竞买人在参与竞买前对此予以充分考虑衡量。
（五）过户产生的费用自行支付。
*、买受人在竞得房屋的产权过户过程中，会产生包括但不限于契税、交易税、印花税、测绘费、复印费、资料费等税费，全部由买受人自行承担，委托人只承担本单位在此次交易过程中相关法律规定的应该由出让方交纳的税费，买受人方应该交纳的各种税费，与委托人没有任何关系。
*、根据住房政策及买受人各自的情况不同，购房税赋税率的缴纳比例也不同，本次拍卖买受人最终缴纳的税额以主管部门核定的数额为准。
（六）户籍占用问题。
本次拍卖的房产中，可能存在原住户户籍仍然占用或尚未迁出的问题，因此可能有部分房产在过户后出现暂时不能注册户籍或注册延缓的情况。源于以上原因，需要竞买人在参与竞买前对本说明充分明晰并查验核实，拍卖成交后，委托方及拍卖人不对不能注册户籍情况承担任何责任，也不做关于买受人户籍注册的任何保证。
竞买人对关于户籍问题有疑虑的，可在参与竞买报名前到标的房屋所在辖区户籍管理单位咨询，一旦参与报名，即视为自动认可和接受本《标的说明》的本条描述。
拍卖人在标的清单中提到的目前单套房产内户籍注册情况仅供竞买人参考，不代表真实情况，实际情况以户籍管理部门登记情况为准，请竞买人在参与竞买前到户籍管理部门自行勘察核实并充分考量。
此条特别提醒出于希望适龄学生就近上学入托的竞买人，委托方不对因竞买房屋而导致的耽误孩子入学问题承担任何责任及损失。
（七）过户时间说明。
因本次拍卖房屋的权属过户为国有资产转个人名下，若竞买成功，需履行全部必要的过户手续，其过户时间和时限不能精准确定，因此委托方及拍卖人在拍卖前严正声明，一定能确保买受人所竞得房产顺利过户，但不对权属过户的具体时间和时限做任何保证及承诺，即成交标的权属过户时间无具体时间节点。
此条特别提醒出于希望适龄学生就近上学入托的竞买人，委托方不对因竞买房屋而导致的耽误孩子入学问题承担任何责任及损失。
（八）单人竞买数量限制。本次拍卖，单份竞买保证金只能参与其中一套房产（任意选择房号）的拍卖，禁止单份竞买保证金多买。
（九）房屋现状及真实状态。本次拍卖房屋，除因原住户改扩建原因造成的房屋面积增大或减小情况单独对待外，一切以标的拍卖时房屋内现状为准进行交付。——几点合并说明。
水电暖和主管道破损。因本次拍卖的房产建成时间较长，拍卖之前又长时间没有住户居住，因此难免存在房屋内水电暖不齐全、暖气管道和自来水管道及下水道跑冒滴漏、破损缺失情况，委托人对此不承担任何修缮和恢复责任，委托方只负责楼房内水电暖主管道能够正常接入，拍卖成交房产内水电暖及其他基础设施的一切维修和恢复，全部由买受人自行处理，委托方不承担买受人的任何修复费用。对于源于自来水及污水管道滴冒跑漏情况的存在，出现标的房屋的楼上向下渗水、标的房屋的向楼下漏水及造成损失情况，全部由买受人自行处理和负责，委托方和拍卖人不对由此造成的损失及后果承担任何责任。
门窗、墙体及内部设施。本次拍卖的房产难免存在房屋外墙、内外部门窗及设施破损失效情况，在此委托方严正声明，包括但不限于门窗、地板、墙面、墙体（开裂、漏雨）等房屋内外一切损坏失效、设施设备的缺失损坏等，全部由买受人自行处理，委托方不承担买受人的任何修缮修复费用，与此同时，买受人接收标的后想更换门窗，需要服从小区或城管统一要求的样式颜色的，买受人必须无条件遵从。
（十）维修基金。本次拍卖的房产大多为房改房，不存在维修基金的留存及使用问题，买受人若想交纳维修基金或需要交纳维修基金，需要买受人自行办理、自行缴纳。
（十一）可能拖欠的取暖费及水电费。本次拍卖成交房产，标的交付给买受人之前拖欠的取暖费、水电费，由委托人全额承担，自标的交付给买受人之日起，由买受人自行承担。
（十二）物业费或业委会费用。本次拍卖的房产所在小区，业委会和物业服务情况不详，是否需要缴纳物业费和业委会会费情况也不清晰，但通过了解得知有个别小区目前要交纳停车费，具体情况需竞买人自行勘查了解。若在拍卖成交后出现需要物业费和业委会费交纳或补交情况，则标的交付给买受人之前拖欠的，由委托人全额承担；标的交付给买受人之后产生的，由买受人自行承担。
（十三）改扩建问题。本次拍卖房屋可能存在原住户改扩建情况，造成房本面积与实际面积不符，委托方对此不予认可，同时严正声明，本次拍卖只以房产登记面积为基础进行，对于因改扩建造成的面积增大，委托人不予认可；对于房屋因改扩建造成的面积减小，委托人不予任何补偿和价格减免。
（十四）传统文化认知问题说明。本次拍卖房屋，委托方及拍卖人无法获知拍卖前原房主及房屋具体情况，也不能真实了解四邻关系情况，因此委托方及拍卖人在拍卖前严正声明，不对本次拍卖房产做任何传统文化理念方面的保证，对于可能出现的凶宅、恶邻等影响未来居住心情的情况不做任何保证及承诺，也不承担由此给买受人造成的任何精神或物质损失。与此同时，委托方及拍卖人同样严正声明，所谓风水学说，不在本次房屋拍卖应负责问题范畴，因此对买受人在竞买成功后可能提出的风水瑕疵，一律不予认可。
（十五）周边环境。本次拍卖的标的房屋所在小区，均处在*区喧嚣当中，本就存在光噪、声噪、空气污浊等问题，对此委托方及拍卖人在拍卖前严正声明，不对本次拍卖房产做任何环境方面的保证，对于可能出现的光噪声噪等影响未来居住心情的情况不做任何保证及承诺，也不承担由此给买受人造成的任何精神或物质损失。
（十六）可能出现的价格差异。
本次拍卖，可能出现先期拍卖成交的房屋与后期拍卖成交的房屋保留价和成交价高低差异情况，甚至委托人有可能根据房价动态对未成交的房屋做降价或加价拍卖的处理，这都属于正常的*场行为，委托方及拍卖人不承担由此给前期竞买成交的买受人的任何损失。
房地产价格随*场波动，但不影响拍卖落锤时成交价格，拍卖成交后，委托方及拍卖人既不对成交后的房屋溢价做追偿，也不对成交后可能的降价承担任何损失补偿责任。
（十七）标的勘察。本次拍卖的标的房屋，接受意向竞买人对标的的勘察，委托人或拍卖人将安排专人在分段时间开展统一的实物勘察工作，具体勘察日期详见《拍卖公告》。买受人未实际勘察或未详细勘察且又竞买成交，拍卖人和委托人不接受买受人任何关于未勘察或勘察不详尽为由的违约及瑕疵质疑。
（十八）成价款交款时限。买受人竞买成功，需要在拍卖成交之日起**日内一次性全额支付成交价款。
（十九）过户房产发票。由委托方向买受人提供，于开具发票手续和条件具备后**日内出具。具体提供方法根据成交后具体情况办理。
（二十）合同签订。买受人在交纳全额成交价款后，凭交款凭证和《拍卖成交确认书》与委托人签订《房屋买卖合同》或类似文件，合同具体格式及内容按不动产登记部门的要求制定。
（二十一）验房问题。本次拍卖房屋属于二手房，不存在也不设定验房程序，委托人仅以买受人竞得房屋的现状交付。
（二十二）办理过户。
买受人竞得房屋在过户条件具备后，自行办理过户手续，委托人予以各种必要配合。
因买受人原因致使在委托方通知过户后**日内仍不办理的，视为买受人违约，其竞买结果失效，成交价款和拍卖佣金不予退回。
委托方按标的序号的顺序，逐一为全体竞买人办理各种过户手续，在双方约定时间轮号买受人未按时到场的，直接先为下一序号买受人办理。
（二十三）标的交付。委托方在买受人交纳完全额成交价款、发票开具、与买受人购房签订《房屋买卖合同》、交纳完相关税费、办理完成标的房屋产权过户手续后，委托人按买受人竞得房屋的当时现状于交付条件具备（以上手续全部办完）后**日内向买受人交付标的，与此同时，买、委双方签署《标的交接书》，自《标的交接书》签署之日起，标的房屋正式归属买受人。
（二十四）参与竞买费用。本次拍卖，未成交竞买人几乎不产生任何费用，成交的买受人会产生拍卖佣
金和拍卖平台使用费两项费用，具体金额根据最终拍卖成交额核定，全部由买受人自行承担。竞买人因参与本次拍卖所产生的交通住宿等其他费用，由买受人自行承担。
（二十五）特别说明：
*、本说明中所阐述的一切说明、数据、前期调查以及照片等，都只供参考，不代表标的真实情况，最终以标的现状及房产登记信息为准。
*、第**号标的“**街建行住宅楼**#楼*-***”，因存在不能确定的瑕疵，难以确保该房的过户时间和交付时间，因此需要意向竞买此标的的竞买人在报名前与拍卖人签署关于本标的房屋的《拍卖告知及承诺书》，同时该告知书成为参与本标的房屋竞买的必须条件和参与竞买基础。
（二十六）单个标的细致描述。（详见标的清单）
三、乙方应付保证金及处理：
竞买保证金：人民币*****.**元
保证金专用账户信息：
账户名称：***公共**交易中心
开户银行：**************九华山支行
账号：详见以下单个标的对应账号 保证金金额： *万元
标的
标的名称
保证金（万元）
保证金账号
*号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
*
********************-****
*号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
********************-****
*号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
********************-****
*号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
********************-****
*号
竹林寺铧子炉胡同*#楼*-***
********************-****
*号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
********************-****
*号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
********************-****
*号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
********************-****
*号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
********************-****
**号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
********************-****
**号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
********************-****
**号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
********************-****
**号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
********************-****
**号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
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**号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
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**号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
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**号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
********************-****
**号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
********************-****
**号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
********************-****
**号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
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竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
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竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
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竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
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竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
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竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
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竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
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**街建行住宅楼**#楼*-***
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**街建行住宅楼**#楼*-***
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**街建行住宅楼**#楼*-***
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**街建行住宅楼**#楼*-***
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**号
**街建行住宅楼**#楼*-***
********************-****
**号
**街建行住宅楼**#楼*-***
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**号
**街建行住宅楼**#楼*-***
********************-****
**号
**街建行住宅楼**#楼*-***
********************-****
竞买保证金交纳说明：
竞买保证金的交纳截止时间：****年**月**日**时**分 （以到账时间为准，逾期缴纳无效）。
竞买人必须使用基本帐户通过银行或网银转账方式，转账至保证金专用帐户，不接受一般账户存入，也不接受竞买人现金存入。
单个标的有与之相对应的保证金专属账号，竞买人交纳保证金必须对应所选标的的保证金账户，乙方不对保证金交错、错交、混交、误交、漏交、迟交等造成的损失承担任何责任。
竞买保证金处理：
拍卖成交后，买受人在交纳完全额成交价款和拍卖佣金并与委托单位完成《房屋买卖合同》签订工作后，买受人与拍卖人取得联系，申请退还该项目的竞买保证金。
买受人若未按约定时间和数额付清拍卖价款的将被视为违约，其竞买保证金不予退回。
若乙方未能成交，竞买保证金由保证金收款单位负责退回，甲方予以协助。
★备注：请及时交纳保证金，交纳成功后再次登录交易中心系统进行“确认交纳”并且“打印回执”，如未“确认交纳”，将无法正常退付保证金。
拍卖成交价款的确定与支付：拍卖会上的最高应价经拍卖师确认的数额为成交价。
拍卖成交后竞得标的的竞买人即成为买受人。
买受人应自拍卖成交之日起**日内交纳成交价款。买受人应按时、足额付清成交价款。
五、拍卖佣金及其支付：
拍卖成交，买受人按成交价款的*.*%向甲方支付拍卖佣金。
买受人应自拍卖成交之日起*日内付清全部拍卖佣金，逾期视为违约。
六、其他拍卖费用及其支付：买受人承担平台使用费、公证费、监督费等费用（约****-****元，不发生不承担）。
七、标的交付：委托方在买受人交纳完全额成交价款、发票开具、与买受人购房签订《房屋买卖合同》、交纳完相关税费、办理完成标的房屋产权过户手续后，委托人按买受人竞得房屋的当时现状于交付条件具备（以上手续全部办完）后**日内向买受人交付标的，与此同时，买、委双方签署《标的交接书》，自《标的交接书》签署之日起，标的房屋正式归属买受人。
八、手续变更税费：拍卖标的在办理权属过户手续中产生的税费，本协议及《标的说明》有专门约定和阐述的，按约定和阐述方法办理；没有说明和阐述的，由委托人和买受人根据相关法律法规，各自承担相应部分。
九、甲方声明：
*、竞买人在竞买前已经自行对拍卖标的进行实物勘察，对标的全部手续和资料进行了详细调查，并向委托方详细了解拍卖标的现状及其瑕疵，一旦签订竞买协议，即表明对该竞买标的物及瑕疵已清楚明了且无异议，并全部接受。甲方不承担未经委托人告知和不可预测的拍卖标的瑕疵的担保和法律责任。
*、本次拍卖活动采取有保留价拍卖方式，当竞买人最高应价未达到拍卖保留价时，该应价不发生法律效力。
*、此次拍卖为增价拍卖，竞买人每次加价表示递增一个加价幅度。
*、竞买人应价不得低于起拍价。每次加价不得低于最低加价幅度，加价幅度由拍卖师（或网络）当场宣布，拍卖师（或网络）根据现场情况有权随时调整加价幅度。
*、竞买人一经应价，不得撤回。当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
*、竞买人按照要求自由加价，标的拍归最高应价者（最高应价低于保留价的情况除外）。
*、竞买号牌只限竞买人本人使用，如竞买人将号牌借给他人出价，甲方仍视出价人为竞买人本人，该出价产生的一切责任由竞买人本人承担。
*、甲方在买受人付清全部成交价款和拍卖佣金后，方能为竞买人提供拍卖成交手续。
十、乙方承诺：
*、乙方愿意按照甲方要求按时交付竞买保证金并及时办理竞买报名手续，并承诺所交纳的保证金来源合法，保证所提供的相关证照及材料真实、准确、有效。
*、乙方已详细阅读甲方出具的标的物拍卖文件资料，全面了解了拍卖标的有关情况，并对拍卖标的进行了实地踏勘和详细了解，对标的物现状及瑕疵清楚明了且无异议并完全接受，并以此为基础参与当次拍卖活动。
*、乙方保证严格遵守双方约定的拍卖规则和《拍卖会场纪律》，遵守甲方公司规定和业务程序，不与其他竞买人串通，不干扰和影响其他竞买人举牌竞买。否则，乙方愿意承担相应的违约责任和由此引起的一切法律后果。
*、竞买成交后，乙方在《拍卖笔录》上签字，签订《拍卖成交确认书》，全面履行双方约定的权利义务。 拒绝签定《拍卖成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。
*、乙方保证在规定的时间内按时、足额支付拍卖佣金和拍卖成交价款。未按时交付的视为违约。在征得甲方许可后延迟交付的，按拍卖成交价款和拍卖佣金总额的千分之五/日向甲方支付滞纳金。
*、乙方不追究甲方因委托人未告知和声明的关于本次拍卖事宜事项的一切法律责任和担保责任。
十一、违约责任：
买受人未按约定在规定的时间内足额支付拍卖佣金和拍卖价款以及违反本协议约定的将被视为违约，其所交保证金不予退还。拍卖标的若再行拍卖，拍卖公司将遵照《拍卖法》第**条之规定处理，即：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。”，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”。
十二、纠纷解决：向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十三、特别约定事项： 无
十四、合同附件：乙方相关身份证明及保证金交款凭证复印件等。
十五、本协议一式两份，双方各执一份为凭。
十六、本协议自甲乙双方签字或盖章后生效。未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。
甲方：中古慧***拍卖有限公司 乙方：
****年**月**日
***保障性住房管理中心委托拍卖的******竹林寺及**街一带**套房产，全部为按实际状态公开拍卖，竞买人在参与竞买前必须知晓以下事项，并以此为拍卖条件的认可基础，自愿参与本次拍卖活动：
房屋建成时间及产权期限。
本次拍卖的**套房产，全部为上世纪九十年代初期建造，至今房龄都已经在**年左右，外观及内装、内部设备设施等都相对略显陈旧。
本次拍卖的所有房产，全部按单套产权证书中所列明产权时限来定未来可使用年限，即买受人竞买成功的房产，只拥有过户之后剩余年限的使用权，不是继续享受产权证书所列明的产权全部时限。
本次拍卖房屋不能贷款按揭。因本次拍卖的为国有资产，区别于*场房地产开发性质，因此本次拍卖全部房产，均不能办理银行房贷按揭，买受人在竞买成功后，必须在与拍卖人签署的《竞买协议》约定时间内一次性支付全部成交价款。
土地性质的特殊性说明。本次拍卖房产土地性质为划拨，但是现在无法在系统中明确单套房产的产权年限以及单户分摊的土地面积，对此在拍卖成交后的不动产登记中此项可能只能空白。买受人对此需充分了解和清晰，接受此种处理方法，并以此为基础参与本次拍卖。
土地出让金需买受人自行支付交纳。
本次拍卖的全部房产，现有土地性质属于划拨而非出让，因此买受人在竞买成功后，需要自行交纳属于自己竞得房产的土地出让金。土地出让金具体金额以在房产过户时土地管理相关部门核定的数额为准。
友情提示：在本次拍卖中，买受人实际购房价等于房产价＋土地出让金＋其他税费，请竞买人在参与竞买前对此予以充分考虑衡量。
过户产生的费用自行支付。
*、买受人在竞得房屋的产权过户过程中，会产生包括但不限于契税、交易税、印花税、测绘费、复印费、资料费等税费，全部由买受人自行承担，委托人只承担本单位在此次交易过程中相关法律规定的应该由出让方交纳的税费，买受人方应该交纳的各种税费，与委托人没有任何关系。
*、根据住房政策及买受人各自的情况不同，购房税赋税率的缴纳比例也不同，本次拍卖买受人最终缴纳的税额以主管部门核定的数额为准。
户籍占用问题。
本次拍卖的房产中，可能存在原住户户籍仍然占用或尚未迁出的问题，因此可能有部分房产在过户后出现暂时不能注册户籍或注册延缓的情况。源于以上原因，需要竞买人在参与竞买前对本说明充分明晰并查验核实，拍卖成交后，委托方及拍卖人不对不能注册户籍情况承担任何责任，也不做关于买受人户籍注册的任何保证。
竞买人对关于户籍问题有疑虑的，可在参与竞买报名前到标的房屋所在辖区户籍管理单位咨询，一旦参与报名，即视为自动认可和接受本《标的说明》的本条描述。
拍卖人在标的清单中提到的目前单套房产内户籍注册情况仅供竞买人参考，不代表真实情况，实际情况以户籍管理部门登记情况为准，请竞买人在参与竞买前到户籍管理部门自行勘察核实并充分考量。
此条特别提醒出于希望适龄学生就近上学入托的竞买人，委托方不对因竞买房屋而导致的耽误孩子入学问题承担任何责任及损失。
过户时间说明。
因本次拍卖房屋的权属过户为国有资产转个人名下，若竞买成功，需履行全部必要的过户手续，其过户时间和时限不能精准确定，因此委托方及拍卖人在拍卖前严正声明，一定能确保买受人所竞得房产顺利过户，但不对权属过户的具体时间和时限做任何保证及承诺，即成交标的权属过户时间无具体时间节点。
此条特别提醒出于希望适龄学生就近上学入托的竞买人，委托方不对因竞买房屋而导致的耽误孩子入学问题承担任何责任及损失。
单人竞买数量限制。本次拍卖，单份竞买保证金只能参与其中一套房产（任意选择房号）的拍卖，禁止单份竞买保证金多买。
房屋现状及真实状态。本次拍卖房屋，除因原住户改扩建原因造成的房屋面积增大或减小情况单独对待外，一切以标的拍卖时房屋内现状为准进行交付。——几点合并说明。
水电暖和主管道破损。因本次拍卖的房产建成时间较长，拍卖之前又长时间没有住户居住，因此难免存在房屋内水电暖不齐全、暖气管道和自来水管道及下水道跑冒滴漏、破损缺失情况，委托人对此不承担任何修缮和恢复责任，委托方只负责楼房内水电暖主管道能够正常接入，拍卖成交房产内水电暖及其他基础设施的一切维修和恢复，全部由买受人自行处理，委托方不承担买受人的任何修复费用。对于源于自来水及污水管道滴冒跑漏情况的存在，出现标的房屋的楼上向下渗水、标的房屋的向楼下漏水及造成损失情况，全部由买受人自行处理和负责，委托方和拍卖人不对由此造成的损失及后果承担任何责任。
门窗、墙体及内部设施。本次拍卖的房产难免存在房屋外墙、内外部门窗及设施破损失效情况，在此委托方严正声明，包括但不限于门窗、地板、墙面、墙体（开裂、漏雨）等房屋内外一切损坏失效、设施设备的缺失损坏等，全部由买受人自行处理，委托方不承担买受人的任何修缮修复费用，与此同时，买受人接收标的后想更换门窗，需要服从小区或城管统一要求的样式颜色的，买受人必须无条件遵从。
维修基金。本次拍卖的房产大多为房改房，不存在维修基金的留存及使用问题，买受人若想交纳维修基金或需要交纳维修基金，需要买受人自行办理、自行缴纳。
可能拖欠的取暖费及水电费。本次拍卖成交房产，标的交付给买受人之前拖欠的取暖费、水电费，由委托人全额承担，自标的交付给买受人之日起，由买受人自行承担。
物业费或业委会费用。本次拍卖的房产所在小区，业委会和物业服务情况不详，是否需要缴纳物业费和业委会会费情况也不清晰，但通过了解得知有个别小区目前要交纳停车费，具体情况需竞买人自行勘查了解。若在拍卖成交后出现需要物业费和业委会费交纳或补交情况，则标的交付给买受人之前拖欠的，由委托人全额承担；标的交付给买受人之后产生的，由买受人自行承担。
改扩建问题。本次拍卖房屋可能存在原住户改扩建情况，造成房本面积与实际面积不符，委托方对此不予认可，同时严正声明，本次拍卖只以房产登记面积为基础进行，对于因改扩建造成的面积增大，委托人不予认可；对于房屋因改扩建造成的面积减小，委托人不予任何补偿和价格减免。
传统文化认知问题说明。本次拍卖房屋，委托方及拍卖人无法获知拍卖前原房主及房屋具体情况，也不能真实了解四邻关系情况，因此委托方及拍卖人在拍卖前严正声明，不对本次拍卖房产做任何传统文化理念方面的保证，对于可能出现的凶宅、恶邻等影响未来居住心情的情况不做任何保证及承诺，也不承担由此给买受人造成的任何精神或物质损失。与此同时，委托方及拍卖人同样严正声明，所谓风水学说，不在本次房屋拍卖应负责问题范畴，因此对买受人在竞买成功后可能提出的风水瑕疵，一律不予认可。
周边环境。本次拍卖的标的房屋所在小区，均处在*区喧嚣当中，本就存在光噪、声噪、空气污浊等问题，对此委托方及拍卖人在拍卖前严正声明，不对本次拍卖房产做任何环境方面的保证，对于可能出现的光噪声噪等影响未来居住心情的情况不做任何保证及承诺，也不承担由此给买受人造成的任何精神或物质损失。
可能出现的价格差异。
本次拍卖，可能出现先期拍卖成交的房屋与后期拍卖成交的房屋保留价和成交价高低差异情况，甚至委托人有可能根据房价动态对未成交的房屋做降价或加价拍卖的处理，这都属于正常的*场行为，委托方及拍卖人不承担由此给前期竞买成交的买受人的任何损失。
房地产价格随*场波动，但不影响拍卖落锤时成交价格，拍卖成交后，委托方及拍卖人既不对成交后的房屋溢价做追偿，也不对成交后可能的降价承担任何损失补偿责任。
标的勘察。本次拍卖的标的房屋，接受意向竞买人对标的的勘察，委托人或拍卖人将安排专人在分段时间开展统一的实物勘察工作，具体勘察日期详见《拍卖公告》。买受人未实际勘察或未详细勘察且又竞买成交，拍卖人和委托人不接受买受人任何关于未勘察或勘察不详尽为由的违约及瑕疵质疑。
成价款交款时限。买受人竞买成功，需要在拍卖成交之日起**日内一次性全额支付成交价款。
过户房产发票。由委托方向买受人提供，于开具发票手续和条件具备后**日内出具。具体提供方法根据成交后具体情况办理。
合同签订。买受人在交纳全额成交价款后，凭交款凭证和《拍卖成交确认书》与委托人签订《房屋买卖合同》或类似文件，合同具体格式及内容按不动产登记部门的要求制定。
验房问题。本次拍卖房屋属于二手房，不存在也不设定验房程序，委托人仅以买受人竞得房屋的现状交付。
办理过户。
买受人竞得房屋在过户条件具备后，自行办理过户手续，委托人予以各种必要配合。
因买受人原因致使在委托方通知过户后**日内仍不办理的，视为买受人违约，其竞买结果失效，成交价款和拍卖佣金不予退回。
委托方按标的序号的顺序，逐一为全体竞买人办理各种过户手续，在双方约定时间轮号买受人未按时到场的，直接先为下一序号买受人办理。
标的交付。委托方在买受人交纳完全额成交价款、发票开具、与买受人购房签订《房屋买卖合同》、交纳完相关税费、办理完成标的房屋产权过户手续后，委托人按买受人竞得房屋的当时现状于交付条件具备（以上手续全部办完）后**日内向买受人交付标的，与此同时，买、委双方签署《标的交接书》，自《标的交接书》签署之日起，标的房屋正式归属买受人。
参与竞买费用。本次拍卖，未成交竞买人几乎不产生任何费用，成交的买受人会产生拍卖佣金和拍卖平台使用费两项费用，具体金额根据最终拍卖成交额核定，全部由买受人自行承担。竞买人因参与本次拍卖所产生的交通住宿等其他费用，由买受人自行承担。
特别说明：
*、本说明中所阐述的一切说明、数据、前期调查以及照片等，都只供参考，不代表标的真实情况，最终以标的现状及房产登记信息为准。
*、第**号标的“**街建行住宅楼**#楼*-***”，因存在不能确定的瑕疵，难以确保该房的过户时间和交付时间，因此需要意向竞买此标的的竞买人在报名前与拍卖人签署关于本标的房屋的《拍卖告知及承诺书》，同时该告知书成为参与本标的房屋竞买的必须条件和参与竞买基础。
单个标的细致描述。（详见标的清单或本说明附件）
附件：单个标的细致描述。
序号
权证编号
建筑物名称
结构
建成
年月
层次
建筑面积（㎡）
单价（元/㎡）
起拍价（元）
概况
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冀（****）***不动产权第*******号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
砖混
****年
*/*层
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*,***.**
***,***.**
通透，室内木地板，墙面壁纸，厨房墙面墙砖
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冀（****）***不动产权第*******号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
砖混
****年
*/*层
**.**
*,***.**
***,***.**
通透，未入内
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冀（****）***不动产权第*******号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
砖混
****年
*/*层
**.**
*,***.**
***,***.**
阳面，水泥地面，大白墙
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冀（****）***不动产权第*******号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
砖混
****年
*/*层
**.**
*,***.**
***,***.**
阳面，水泥地面，大白墙
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冀（****）***不动产权第*******号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
砖混
****年
*/*层
**.**
*,***.**
***,***.**
通透，客厅及卧室木地板，大白墙，厨房吊顶
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冀（****）***不动产权第*******号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
砖混
****年
*/*层
**.**
*,***.**
***,***.**
阳面，水泥地面，大白墙
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冀（****）***不动产权第*******号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
砖混
****年
*/*层
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*,***.**
***,***.**
通透，地板磁地面，大白墙
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冀（****）***不动产权第*******号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
砖混
****年
*/*层
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*,***.**
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通透，水泥地面，大白墙
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冀（****）***不动产权第*******号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
砖混
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*/*层
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通透，地板磁地面，大白墙
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冀（****）***不动产权第*******号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
砖混
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通透，地板磁地面，大白墙
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冀（****）***不动产权第*******号
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通透，地板磁地面，大白墙
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冀（****）***不动产权第*******号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
砖混
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阳面，水泥地面，大白墙
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冀（****）***不动产权第*******号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
砖混
****年
*/*层
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通透地板磁地面，大白墙
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冀（****）***不动产权第*******号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
砖混
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阳面，地板磁地面，大白墙
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冀（****）***不动产权第*******号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
砖混
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通透，地板磁地面，大白墙
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冀（****）***不动产权第*******号
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砖混
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通透，水泥地面，大白墙
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冀（****）***不动产权第*******号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
砖混
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*,***.**
***,***.**
通透，地板磁地面，大白墙
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承房权证***字第*********号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
砖混
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通透，地板磁地面，大白墙
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承房权证***字第*********号
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砖混
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阳面，地板磁地面，大白墙
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承房权证***字第*********号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
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通透，地板磁地面，大白墙
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承房权证***字第*********号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
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通透，地板磁地面，大白墙
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承房权证***字第*********号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
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***,***.**
阳面，地板磁地面，大白墙
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承房权证***字第*********号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
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通透，地板磁地面，大白墙
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承房权证***字第*********号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
砖混
****年
*/*层
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*,***.**
***,***.**
通透，地板磁地面，大白墙
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承房权证***字第*********号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
砖混
****年
*/*层
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***,***.**
通透，地板磁地面，大白墙
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承房权证***字第*********号
竹林寺铧子炉工银*#楼*-***
砖混
****年
*/*层
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*,***.**
***,***.**
通透，地板磁地面，大白墙
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承房权证***字第*********号
**街建行住宅楼**#楼*-***
砖混
****年
*/*层
**.**
*,***.**
***,***.**
通透，地板磁地面，大白墙
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承房权证***字第*********号
**街建行住宅楼**#楼*-***
砖混
****年
*/*层
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通透，地板磁地面，大白墙
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砖混
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通透，地板磁地面，大白墙
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砖混
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通透，地板磁地面，大白墙
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砖混
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通透，地板磁地面，大白墙
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砖混
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通透，地板磁地面，大白墙
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通透，地板磁地面，大白墙
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通透。该房屋可能存在原房主质押一直未解除和户籍占用未迁出情况，委托人不能确保短期内过户成功，更不能保证该房屋户籍的登记。另外该房可能有未能彻底处理的原户主与邻居的纠纷。该房主门内外墙壁上的喷字、贴纸及涂鸦等，需买受人自行处理。对于该房在成交后可能出现的交付时间和状态不确定情况，需要竞买人在报名前签署相关告知书。
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