杭州市钱塘区人民法院关于江苏省常熟市衡山路158号衡泰花园14幢1204室住宅（第一次拍卖）的公告
发布日期：2023年11月16日 | 标签：
144037670
paimaichurang
;钱塘区
2023.11.16
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
***钱塘区人民法院 拍卖公告（第一次） (****)浙****执***号 ***钱塘区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在***钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htmspm=a***w.*******.*.*.Ux**VX&user_id=**********,法院账户名：***钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：**省*****路***号衡泰花园**幢****室成套住宅房地产 标的物概况： 丁**、章**共同共有的位于**省*****路***号衡泰花园**幢****室住宅房地产，房屋建筑面积***.*平方米，土地使用权面积*.**平方米，包含与建筑物不可分离的供水、排水、照明、通讯等设施设备，但不包含室内固定装饰装修、动产、债权债务等。 成交后一个月内腾空。 经至标的物物业服务中心处调查，标的物物业费缴至****年底，具体金额以相关单位确定的为准。 (可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。) 本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。） 卖方要交的税费种类及税率包括： 营业税及其附加：*%-**%（根据地段确定）； 个人所得税：**%； 土地增值税：**%-**%； 印花税：万分之五； 房屋交易手续费。 买方要交的税费及税率有： 契税：*%； 印花税：*.**%； 特别提醒： *、竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应符合当地购房政策。 *、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。 *、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。 *、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。 起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度:****元。 其他详情： *．标的物范围 本次标的物**省*****路***号衡泰花园**幢****室房地产，房屋建筑面积***.*平方米，土地使用权面积*.**平方米；本次评估范围包含与建筑物不可分离的供水、排水、照明、通讯等设施设备，但不包含室内固定装饰装修、动产、债权债务等。 *．区位状况 标的物位于**省*****路***号衡泰花园，其四至为东临**北路，南临淮河路，西临**路，北临黄河路。 标的物所在区域有**北路，黄河路等主次道路，路网密集，道路通达性好。****路、*****路等公交线路就近设有站点，公共交通便捷度好。周边有泰慈花园、山河花园、衡丰家园等住宅小区，附近有***世贸实验小学、世贸新天地、健康主题公园、各大商业银行网点等，公共商服配套设施完善。 *．实物状况 标的物土地使用权面积*.**平方米，其所属宗地用途为城镇住宅用地，土地性质为出让，土地使用起止期限为****年**月**日止。宗地达红线内外“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通有线电视）、红线内“一平”(场地平整)的开发水平，其所属宗地形状近似矩形，地势平坦，四至为东临**北路，南临淮河路，西临**路，北临黄河路。地上有建筑物及道路、绿化等附着物。 标的物所在**省*****路***号衡泰花园**幢为一幢地下*层，地上**层的钢混结构建筑物，建成于****年，南北朝向，外墙涂料粉刷，铝合金窗。标的物所在层数为第**层，层高*.*米左右，建筑面积***.*平方米。在实地查勘日，标的物室内为四室两厅二卫一厨，具体装修如下：客厅/餐厅为地板铺地、艺术吊顶、墙纸墙面，卧室均为木地板铺地、板平顶、墙纸墙面、组合家具，卫生间为地砖铺地、扣板顶、瓷砖贴面并配有成套卫生洁具，厨房为地砖铺地、扣板顶、瓷砖贴面并配有成套厨具。 在价值时点，标的物处于正常使用状态，维护保养状况良好。 *．权属状况 （*）权属登记状况 根据标的物《不动产登记簿查询记录》，相关权属登记信息主要内容如下： 《不动产登记簿查询记录》 权证号 苏（****）***不动产权第*******号 不动产单元号 ************GB*****F******** 权利人 章**/丁** 登记日期 ****-**-** 查询信息用途 证书状态 现势 附记 由丁**、章**共同共有 房屋信息 房屋序号 建筑面积（平方米） 房屋用途 房屋性质 房屋结构 总层数 竣工时间 坐落 * ***.* 成套住宅 *场化商品房 钢筋混凝土结构 ** ****-**-** **路***号衡泰花园**幢**** 土地信息 坐落 土地证号 土地面积（平方米） 土地性质 土地用途 使用起止期限 **路***号衡泰花园**幢**** 苏（****）***不动产权第*******号 *.** 出让 城镇住宅用地 ****-**-**止 权利人 权证号 共有权人 共有方式 共有比例 苏（****）***不动产权第*******号 丁**，章** 共同共有 （*）他项权利状况 根据标的物《不动产登记簿查询记录》，标的物存在以下他项权利登记，本次评估未考虑他项权利因素对标的物价值的影响。 他项权证号 他项权利人 担保范围 抵押方式 债权数额（万元） 债务履行期限 设**期 苏（****）***不动产证明第*******号 万芳芝 详见合同 一般抵押 *** ****-**-**起****-**-**止 ****-**-** 至价值时点，未见上述他项权利注销或续期记录。 （*）租赁权利状况 在价值时点，标的物为业主自用，未设置租赁权。 （*）限制权利状况 根据标的物《不动产登记簿查询记录》，标的物存在限制权利，限制权利登记信息如下： 限制权人 查封类型 查封文号 设**期 结束日期 备注 ***人民法院 查封 （****）苏****执****号 ****-**-** ****-**-** ***钱塘区人民法院 轮候查封 （****）浙****执***号 ****-**-** ****-**-** ***人民法院受托送达查封文书 ***人民法院 续封 （****）苏****执****号 ****-**-** ****-**-** 根据标的物资料，至价值时点，未见上述限制权利注销记录。 *．利用状况 标的物房屋法定用途为成套住宅，实际用途也为成套住宅，目前处于正常使用状态，维护保养状况良好。 *.价值时点 确定本次评估的价值时点为实地查勘完成之日，即****年**月**日。 【特别提醒：本公告介绍内容来源于**信谊行房地产土地评估咨询有限公司出具的苏信谊行估字(****)第****-A号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】 二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：***-*******或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城*维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《**省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。 五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。 八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 九、拍卖余款在****年**月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户： 户名：***钱塘区人民法院 开户银行：中信银行**经济技术开发区支行 账号：******************* (注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。) 十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务： *、中国银行***钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。 *、中国农业银行****路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。 *、中国建设银行**钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：***********;联系人：杜欣，联系方式：***********。 *、**联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。 *、华夏银行****支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：***********。 也可向中国工商银行**省分行营业部、中国农业银行**省分行营业部、中国建设银行**省分行营业部、交通银行**省分行、**银行、中国银行**省分行、浦发银行**分行、中信银行**分行咨询。 十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 咨询电话： ****-********监督电话：****-********。 淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 ***钱塘区人民法院 二○二三年十一月十六日
施工准备 土地整理 三通一平
