常熟市梅李镇将军路128号润泰花园9幢101商用房带租拍卖
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
拍卖成交后，办理不动产证过户费用按税务、不动产等相关部门的规定，由委托人和买受人各自承担交纳。房地产过户应交的企业所得税由委托人承担并交纳。
拍卖标的成交价格为含税价，拍卖人只提供佣金发票，不提供成交价款的发票，也不承担任何税费，拍卖成交价款由委托人提供相关发票作为收款收据。
拍卖人在拍卖服务过程中不承担标的物的交接责任，对委托人和竞买人的任何违约行为不承担任何责任。如委托方不能按时交接，或将来能否和何时办理相关手续所引起的矛盾和纠纷，买受人只能直接向委托人主张权利，与本公司无关。
：
竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，便视为作出如下申明:
（*）竞买人符合本拍卖特别规定所规定的关于竞买人条件的资格。
（*）竞买人已仔细阅读并理解拍卖人发布的拍卖公告、拍卖特别规定等文件，并完全接受上述文件之规定，且无异议。
（*）本次拍卖符合法定程序，拍卖人已经对标的来源、瑕疵和风险进行了充分提示和披露，竞买人已对拍卖标的来源、瑕疵和风险进行充分调查，完全知悉并接受拍卖标的所有瑕疵及风险，并承担由此造成的一切损失及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉，标的如存在瑕疵，拍卖成交价不变，买受人不得以任何理由要求委托人和拍卖人进行补偿或要求减价，法律有规定的除外。拍卖人不对标的负有任何管理和维护义务，亦不对标的的真实性、合法性、有效性、可执行性及/或时效未届满等做出任何保证。
（*）委托人和拍卖人不能保证标的的品质及产权证所载地址与现**编号是否一致，对标的已知及潜在的瑕疵不承担担保责任；
（*）如因竞买人不符合现行房地产法规的规定，**因不符合**的限购政策等因素而产生的不能办理房地产权转移登记等相关法律责任和不利后果，概由竞买人自行承担。
（*）本次拍卖房屋中，有部分遗留生产生活物品，由委托人予以清理。委托人自愿放弃的，由买受人自行处置。可能存在的违章建筑物，办理权证必须拆除后才能过户的，由买受人交齐成交款后按政府要求予以拆除，拆除工作由买受人自行完成，一切拆除工作的费用也由买受人承担。若买受人在成交之日起**日内不拆除违建，导致权证过户工作无法办理的，委托人、拍卖人可无需通知买受人解除拍卖成交合同重新拍卖。视买受人违约，没收其交纳的保证金归委托人所有。
（*）本次拍卖标的附属设施包括但不限于消防设施、水电设施均按现状拍卖；买受人对所有附属设施如需采取包括但不限于过户、维修、维护、改建、改造、使用、停用、报废、拆除的，均由买受人自行办理有关手续并承担因此产生的一切税、费及风险。
（*）本次拍卖标的，房屋权属登记规划用途，土地权属登记用途可能存在对买受人使用权功能的影响由买受人自行承担，委托人、拍卖人对不动产交易部门办理权属转移登记时是否能改变房屋及土地登记用途不作任何承诺和担保。
（*）拍卖成交后，标的的保管责任由买受人承担。标的从办理移交后、办理产权交易过户过程中或过户后因法律法规和相关政策的变动导致拍品新增或补缴的税、费、滞纳金产生均由买受人承担。
（**）买受人全部成交价款须全款支付，不支持银行贷款。买受人自成交之日起**日内将成交款扣除交纳的参拍保证金后的余款 *** %支付给委托人，逾期未支付则认定为买受人违约。买受人未在规定期限内交齐成交价款不办理产权过户手续。
（**）本次拍卖标的需要办理过户手续，从委托人名下过户至买受人名下时所涉及的所有过户手续，包括但不限于批准、审批等（若有）手续，均由买受人自行办理，拍卖人和委托人给予必要的协助。标的物办理不动产证过户费用按税务、不动产等相关部门的规定，由委托人和买受人各自承担交纳。房地产过户应交的企业所得税由委托人承担并交纳。
（**）本次拍卖标的成交后，买受人应于拍卖成交次日起**日内办理拍品的产权交易过户手续（有特殊情况书面说明并经委托人认可的情况除外），过户完毕后将过户后的《不动产登记证书》复印件交委托人备案。逾期办理的，委托人和拍卖人有权不提供协助。委托人拍卖人保留向标的所在地人民法院起诉，要求强制过户的权利，所涉及的一切诉讼费用，均由买受人承担。
（**）本次拍卖标的成交后，移交之日前的水、电、气、物业管理费用（如有欠费则含欠费）由委托人承担。移交日后的上述费用，由买受人承担。
（**）若出现不动产证权利性质、用途无法变更等因素或政府政策原因造成不动产权证无法办理过户的，买受人应无条件接受本次拍卖成交自动作废，拍卖人、委托人、买受人均不承担相关责任，也不作任何经济赔偿，但买受人支付的拍卖佣金不予退还。
本公司受委托，定于****年*月**日**:**时至**:**时止（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）上举行网上拍卖会，现公告如下：
一、拍卖标的（按现状整体拍卖，移交时以交付时现状进行交收）：
权证所载地址为***梅李镇将军路***号润泰花园*幢***商用房带租拍卖，不动产权证号为苏（****）***不动产权第*******号。房屋总层数为*层，房屋建筑面积为*****.*平方米，土地使用权（共用）面积为*****.*平方米，权利性质为出让/*场化商品房，用途为商服用地/商业，权利类型为集体建设用地使用权/房屋所有权。使用期限至****年*月**日止。不可分割销售。
注：*、该房产现租赁情况不详，竞买人需自行实地查研，责任自负。拍卖成交后，自买受人产权办理过户后下一期的租金归买受人所有，由买受人自行收取。拍卖成交后，清理交接工作也均由委托人与买受人自行完成，与拍卖人无关。标的物清理交接工作中可能产生的一切费用（包括欠费），全部由买受人承担。
*、标的物办理不动产证过户费用按税务、不动产等相关部门的规定，由委托人和买受人各自承担交纳。房地产过户应交的企业所得税由委托人承担并交纳。
*、拍卖成交后，房地产过户办证均由买受人自行完成，委托人、拍卖人只做好相应的协助工作。
*、以上数据均收集于相关权证，仅供参考。拍卖成交后买受人需一次性付清拍卖成交款，不支持银行贷款、承兑汇票等其他支付方式。
拍卖参考价为：人民币****万元；加价幅度为*****元/次或其整数倍。
二、看样时间、地点：自公告之日起接受咨询，预约前往现场看样。
三、公司地址：**省***黄河路***号港澳城C幢***室
联系方式：***********
四、报名手续及注意事项：
*、竞买人为中国境内的注册的合法企业（非失信企业或失信法人）、具有完全民事行为能力的自然人（非失信）均可报名参拍。
*、竞买人须在中拍平台注册账号后缴纳保证金至本公司指定账户(保证金账户与本公司联系取得)，保证金为人民币****万元。并在****年*月**日**:**前持有效证件及保证金缴纳凭证至我公司办理竞买登记手续后方可取得竞买资格。
*、未成交者，保证金拍卖会结束后三个工作日内不计息退还。
*、本标的合法租赁户如按本公告规定报名参拍，则享有同等价格优先购买权,否则视为放弃同等价格优先购买权。 法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，从其规定。
五、特别提示：竞买人未现场实地看样、未认真核实**编号、未前往相关政府部门咨询或未认真阅读拍卖资料者责任自负。一旦报名成功，即表明竞买人接受本次拍卖的《拍卖公告》、《拍卖特别规定》所列内容无异议。标的物能否银行贷款均由买受人自行调查核实并办理，由此造成的损失也由买受人承担。
****年*月*日
**高得佳拍卖有限公司
拍卖特别规定
竞买人在申请竞买前须详细了解拍卖标的，无任何异议，细读本《拍卖特别规定》各条款，并承诺同意遵守下述规则、约定。
本公司受委托，于****年*月**日**：**至**：**时（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）网上公开拍卖。拍卖人与竞买人达成如下约定，双方必须共同遵守：
一、拍卖标的：（按房屋现状整体拍卖并交付）
权证所载地址为***梅李镇将军路***号润泰花园*幢***商用房带租拍卖，不动产权证号为苏（****）***不动产权第*******号。房屋总层数为*层，房屋建筑面积为*****.*平方米，土地使用权（共用）面积为*****.*平方米，权利性质为出让/*场化商品房，用途为商服用地/商业，权利类型为集体建设用地使用权/房屋所有权。使用期限至****年*月**日止。不可分割销售。
注：*、该房产现租赁情况不详，竞买人需自行实地查研，责任自负。拍卖成交后，自买受人产权办理过户后下一期的租金归买受人所有，由买受人自行收取。拍卖成交后，清理交接工作也均由委托人与买受人自行完成，与拍卖人无关。标的物清理交接工作中可能产生的一切费用（包括欠费），全部由买受人承担。
*、标的物办理不动产证过户费用按税务、不动产等相关部门的规定，由委托人和买受人各自承担交纳。房地产过户应交的企业所得税由委托人承担并交纳。本标的合法租赁户如按本公告规定报名参拍，则享有同等价格优先购买权,否则视为放弃同等价格优先购买权。
*、拍卖成交后，房地产过户办证均由买受人自行完成，委托人、拍卖人只做好相应的协助工作。
*、以上数据均收集于相关权证，仅供参考。拍卖成交后买受人需一次性付清拍卖成交款，不支持银行贷款、承兑汇票等其他支付方式。
拍卖参考价为：人民币****万元；加价幅度为*****元/次或其整数倍。
二、竞买人须在中拍平台注册账号后交纳参拍保证金至本公司指定账户(保证金帐户与本公司联系取得)，保证金为****万元。竞买人凭保证金缴纳凭证及有效证件至拍卖人处报名成功，才可参加竞买。竞买未成交者在拍卖结束后三个工作日内凭保证金单据和有效证件至拍卖人指定处不计息退还。
竞买人应为中国境内具备完全民事行为能力且具有支付能力的自然人、法人和其他组织。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应具备其规定的资格和条件。依据我国法律不得收购、受让拍卖标的的主体不得参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人如有下列情况，其所缴纳的保证金不予返还：
（*）捏造散布虚假信息；
（*）恶意串通、威胁其他竞买人、扰乱拍卖会正常秩序；
（*）在竞价过程中违反竞价规则和交易相关规则，扰乱竞价秩序；
（*）其他通过非正当手段扰乱本次拍卖的行为。
三、本次拍卖是按拍卖标的现状来拍卖和竞买，竞买人在参拍前自行向有关部门及个人了解拍卖标的现状，尤其是拍卖标的存在的瑕疵情况，委托人和拍卖人不承担拍卖标的之瑕疵担保责任。
四、拍卖公司的任何个人用任何方式与竞买人对有关标的所作的介绍、描述、评价等，不代表本次拍卖的拍卖人对竞买人关于标的的任何承诺和保证。
五、委托人有权在拍卖会开始前撤回拍卖标的，竞买人为参加此次拍卖所产生的费用自行承担，拍卖人不为此负责。在拍卖会开始后，委托人和拍卖人有权不再解答竞买人提出的关于标的的任何问题。
六、本次拍卖的拍卖方式为中拍平台网络增价拍卖，拍卖师可视实际情况有权调整加价幅度。成交价低于保留价视为不成交。
七、关于网络竞价:
本次网拍分为自由竞价时间（以拍卖会当天竞价页面显示为准）和限时竞价时间（以拍卖会当天竞价页面显示为准），竞买人竞价以网络实时显示为准，竞买人最高应价在限时竞价时间结束后，系统自动生成即为该标的成交价具有法律约束力。
八、拍卖成交后，买受人须向拍卖人**高得佳拍卖有限公司支付拍卖佣金，拍卖佣金为成交价的千分之一点五。成交人需于成交后七日内另行支付给中拍平台网络科技股份有限公司千分之一点五软件服务费。
九、拍卖成交后，买受人不得反悔，须在拍卖会结束后三天内到**高得佳拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》，并且在****年*月*日**时前（自成交之日起二十日内）付清全部成交价款和拍卖佣金，买受人在拍卖前支付的保证金抵为部分成交价款。 买受人在付清全部成交价款和拍卖佣金后，方可领取《拍卖成交确认书》，并在十个工作日内凭《拍卖成交确认书》与委托人签订相关文件，办理相关交接手续，买受人怠于收受和/或怠于签订拍卖交接相关文件的则视同交接完毕。如买受人未按约支付成交价款和/或拍卖佣金，买受人在无权收回保证金的基础上并承担违约责任，违约金为标的成交额的**%，拍卖佣金由拍卖人在保证金中扣除，买受人亦需承担《中华人民**国拍卖法》第三十九条之法律责任，且拍卖人有权单方解除拍卖成交合同，并无需另行通知违约方再行拍卖。
拍卖成交后，办理不动产证过户费用按税务、不动产等相关部门的规定，由委托人和买受人各自承担交纳。房地产过户应交的企业所得税由委托人承担并交纳。
十、拍卖标的成交价格为含税价，拍卖人只提供佣金发票，不提供成交价款的发票，也不承担任何税费，拍卖成交价款由委托人提供相关发票作为收款收据。
十一、拍卖人在拍卖服务过程中不承担标的物的交接责任，对委托人和竞买人的任何违约行为不承担任何责任。如委托方不能按时交接，或将来能否和何时办理相关手续所引起的矛盾和纠纷，买受人只能直接向委托人主张权利，与本公司无关。
十二、：
竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，便视为作出如下申明:
（*）竞买人符合本拍卖特别规定所规定的关于竞买人条件的资格。
（*）竞买人已仔细阅读并理解拍卖人发布的拍卖公告、拍卖特别规定等文件，并完全接受上述文件之规定，且无异议。
（*）本次拍卖符合法定程序，拍卖人已经对标的来源、瑕疵和风险进行了充分提示和披露，竞买人已对拍卖标的来源、瑕疵和风险进行充分调查，完全知悉并接受拍卖标的所有瑕疵及风险，并承担由此造成的一切损失及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉，标的如存在瑕疵，拍卖成交价不变，买受人不得以任何理由要求委托人和拍卖人进行补偿或要求减价，法律有规定的除外。拍卖人不对标的负有任何管理和维护义务，亦不对标的的真实性、合法性、有效性、可执行性及/或时效未届满等做出任何保证。
（*）委托人和拍卖人不能保证标的的品质及产权证所载地址与现**编号是否一致，对标的已知及潜在的瑕疵不承担担保责任；
（*）如因竞买人不符合现行房地产法规的规定，**因不符合**的限购政策等因素而产生的不能办理房地产权转移登记等相关法律责任和不利后果，概由竞买人自行承担。
（*）本次拍卖房屋中，有部分遗留生产生活物品，由委托人予以清理。委托人自愿放弃的，由买受人自行处置。可能存在的违章建筑物，办理权证必须拆除后才能过户的，由买受人交齐成交款后按政府要求予以拆除，拆除工作由买受人自行完成，一切拆除工作的费用也由买受人承担。若买受人在成交之日起**日内不拆除违建，导致权证过户工作无法办理的，委托人、拍卖人可无需通知买受人解除拍卖成交合同重新拍卖。视买受人违约，没收其交纳的保证金归委托人所有。
（*）本次拍卖标的附属设施包括但不限于消防设施、水电设施均按现状拍卖；买受人对所有附属设施如需采取包括但不限于过户、维修、维护、改建、改造、使用、停用、报废、拆除的，均由买受人自行办理有关手续并承担因此产生的一切税、费及风险。
（*）本次拍卖标的，房屋权属登记规划用途，土地权属登记用途可能存在对买受人使用权功能的影响由买受人自行承担，委托人、拍卖人对不动产交易部门办理权属转移登记时是否能改变房屋及土地登记用途不作任何承诺和担保。
（*）拍卖成交后，标的的保管责任由买受人承担。标的从办理移交后、办理产权交易过户过程中或过户后因法律法规和相关政策的变动导致拍品新增或补缴的税、费、滞纳金产生均由买受人承担。
（**）买受人全部成交价款须全款支付，不支持银行贷款。买受人自成交之日起**日内将成交款扣除交纳的参拍保证金后的余款 *** %支付给委托人，逾期未支付则认定为买受人违约。买受人未在规定期限内交齐成交价款不办理产权过户手续。
（**）本次拍卖标的需要办理过户手续，从委托人名下过户至买受人名下时所涉及的所有过户手续，包括但不限于批准、审批等（若有）手续，均由买受人自行办理，拍卖人和委托人给予必要的协助。标的物办理不动产证过户费用按税务、不动产等相关部门的规定，由委托人和买受人各自承担交纳。房地产过户应交的企业所得税由委托人承担并交纳。
（**）本次拍卖标的成交后，买受人应于拍卖成交次日起**日内办理拍品的产权交易过户手续（有特殊情况书面说明并经委托人认可的情况除外），过户完毕后将过户后的《不动产登记证书》复印件交委托人备案。逾期办理的，委托人和拍卖人有权不提供协助。委托人拍卖人保留向标的所在地人民法院起诉，要求强制过户的权利，所涉及的一切诉讼费用，均由买受人承担。
（**）本次拍卖标的成交后，移交之日前的水、电、气、物业管理费用（如有欠费则含欠费）由委托人承担。移交日后的上述费用，由买受人承担。
（**）若出现不动产证权利性质、用途无法变更等因素或政府政策原因造成不动产权证无法办理过户的，买受人应无条件接受本次拍卖成交自动作废，拍卖人、委托人、买受人均不承担相关责任，也不作任何经济赔偿，但买受人支付的拍卖佣金不予退还。
十三、本拍卖特别规定的最终解释权属**高得佳拍卖有限公司。
本拍卖特别规定的各方当事人均确认其充分知晓并理解本拍卖特别规定全部条款的实质含义及其相应的法律后果，竞买人一经网上出价即表示确认《拍卖公告》、《拍卖特别规定》全部条款，标的物能否银行贷款均由买受人自行调查核实并办理，由此造成的损失也由买受人承担，并基于此理解，签字确认。
竞买人同意上述内容签字处 :
**高得佳拍卖有限公司
****年*月**日
注：《中华人民**国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
权证所载地址为***梅李镇将军路***号润泰花园*幢***商用房带租拍卖，不动产权证号为苏（****）***不动产权第*******号。房屋总层数为*层，房屋建筑面积为*****.*平方米，土地使用权（共用）面积为*****.*平方米，权利性质为出让/*场化商品房，用途为商服用地/商业，权利类型为集体建设用地使用权/房屋所有权。使用期限至****年*月**日止。不可分割销售。
注：*、该房产现租赁情况不详，竞买人需自行实地查研，责任自负。拍卖成交后，自买受人产权办理过户后下一期的租金归买受人所有，由买受人自行收取。拍卖成交后，清理交接工作也均由委托人与买受人自行完成，与拍卖人无关。标的物清理交接工作中可能产生的一切费用（包括欠费），全部由买受人承担。
*、标的物办理不动产证过户费用按税务、不动产等相关部门的规定，由委托人和买受人各自承担交纳。房地产过户应交的企业所得税由委托人承担并交纳。本标的合法租赁户如按本公告规定报名参拍，则享有同等价格优先购买权,否则视为放弃同等价格优先购买权。
*、拍卖成交后，房地产过户办证均由买受人自行完成，委托人、拍卖人只做好相应的协助工作。
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